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廣州規(guī)范房屋租賃征求意見：租賃雙方須實(shí)名備案

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-12-23 16:28:16 251 人看過

一、廣州規(guī)范房屋租賃征求意見：租賃雙方須實(shí)名備案

近日，廣州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《廣州市房屋租賃網(wǎng)上備案規(guī)則（征求意見稿）》（簡稱《意見》），公開征求意見。今后租賃雙方自行簽訂房屋租賃合同，出租人需要實(shí)名辦理網(wǎng)上備案手續(xù)，出租人和承租人雙方還需在廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺實(shí)名認(rèn)證。

7月17日，廣州市發(fā)布的“租賃16條”，即《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，提到建立健全房屋租賃信息服務(wù)平臺，保障住房租賃市場供需信息透明、交易規(guī)則透明、各方信用透明。新發(fā)布的《意見》中，廣州市一級的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)要求建立廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺，推行房屋租賃合同網(wǎng)上備案，并為公眾提供房屋租賃信息服務(wù)。

出租承租都要實(shí)名認(rèn)證

《意見》明確，出租人、承租人、住房租賃企業(yè)以及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)通過廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先在廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺注冊并且經(jīng)過實(shí)名認(rèn)證。

《意見》要求，出租人、住房租賃企業(yè)以及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將用于出租的房屋信息如實(shí)錄入廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺，由街道、鎮(zhèn)來穗人員和出租屋服務(wù)管理中心進(jìn)行初審，區(qū)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)。

《意見》規(guī)定，租賃雙方自行簽訂房屋租賃合同，由出租人辦理房屋租賃合同網(wǎng)上備案手續(xù)。住房租賃企業(yè)出租房屋，由房屋經(jīng)營機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同網(wǎng)上備案手續(xù)。經(jīng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成簽訂房屋租賃合同的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同網(wǎng)上備案手續(xù)。此外，房屋租賃當(dāng)事人不采取網(wǎng)上辦理租賃合同備案，應(yīng)前往房屋所在地的業(yè)務(wù)受理點(diǎn)辦理租賃合同備案。

租客可查出租人信息

據(jù)了解，經(jīng)審核錄入廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺的房屋，當(dāng)事人可以通過該平臺發(fā)布租賃信息。承租人可以通過廣州市房屋租賃政府信息服務(wù)平臺發(fā)布求租信息，也可以查詢該平臺上房屋出租人的聯(lián)系方式。

二、廣州樓市租售同權(quán)的規(guī)定是什么

《方案》明確規(guī)定需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生；符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校（含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位）就讀。

《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》的其他主要內(nèi)容：

提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30％，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40％。

落實(shí)出租住房稅收優(yōu)惠政策

對個(gè)人出租住房的，由按照5％的征收率減按1．5％計(jì)算繳納增值稅；對個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6％的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5％的征收率計(jì)算繳納增值稅。

增加租賃住房用地有效供應(yīng)

將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過一定比例后，由競價(jià)轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。

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出租人(甲方)：承租人(乙方)：鑒于：1、甲方擁有坐落于_________市_____街_________號房屋的所有權(quán)，該房屋建筑面積_____平方米，使用面積_____平方米。2、乙方擬租賃甲方房屋，用于商業(yè)經(jīng)營。甲乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，就乙方承租甲方位于_____________________房屋的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成意向性協(xié)議，特訂立如下條款：第一條甲方同意將乙方擬承租的位于__________________________房屋(建筑面積平方米)出租給乙方使用。第二條房屋租賃協(xié)議主要條款1、房屋租賃期間為年，自年月日始至年月日止。2、乙方同意自租賃物交付使用后向甲方支付租金，租金按照人民幣元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃協(xié)議。4、租金的支付方式和時(shí)間為。5

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所需材料1、租賃雙方租賃合同(工商局統(tǒng)一監(jiān)制，一式六份)。2、蘇州市非居住房屋租賃申請審批表(一份)。3、出租房屋所有權(quán)證(驗(yàn)原件復(fù)印件留存)。4、出租共有房屋，須提交其它共有人同意出租的書面證明(原件留存)。5、出租抵押房屋的，須提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明(原件留存)。6、出租委托代管房屋的，須提交委托代管人授權(quán)出租的書面證明(原件留存)。7、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)須經(jīng)原出租人書面同意(原件留存)。8、房屋安全鑒定證書(原件留存)。;【相關(guān)鏈接】

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書面合同
租房合同必須備案嗎房屋租賃合同是否要備案

一、租房合同必須備案嗎房屋租賃合同必須備案嗎？對此，可以分兩種情況討論：(一)經(jīng)營用房對于該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。(二)住宅用房對于住宅用房，雖然暫可不必備案，但是為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則可能發(fā)生出租人將房子租給別人的情況。同樣的，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。專家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在該地域范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港澳臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案。二、房屋租賃怎樣才有安全保障相信只要做到以下幾點(diǎn)，在房屋租賃的時(shí)候，就會有安全保障：1、完備房屋租賃的法律要件。盡管房屋租賃可能會出現(xiàn)各

2023-06-26

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房屋租賃登記
必須包含的房屋租賃備案信息

一、登記范圍：凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的單位和個(gè)人。二、應(yīng)提交證件1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明2、房地產(chǎn)交易合同登記申請表3、房屋所有權(quán)證、國土證4、房屋租賃合同三、辦理程序1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記2、租賃工作人員對證件進(jìn)行審查，對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按年租金的2％收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1％．房屋租賃備案登記辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）房屋租賃合同；（2）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)

2023-07-07

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