法院拍賣3次未果
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-04 14:01:39
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第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。
法院拍賣的房子能買嗎
可以買，法院拍賣房屋，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，通常簡(jiǎn)稱為法拍屋，也有稱之為銀主盤。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。
其實(shí)買法拍屋與買其他樓盤并沒有什么大差別，都要留意物業(yè)的權(quán)屬，一定要是干凈的物業(yè)。首先要了解清楚被拍賣的房屋是通過法院查封抵債，銀行抵債，還是自行協(xié)商抵債？一般法院查封抵債和銀行抵債都會(huì)在房管局備案，并有法院出具的相關(guān)查封、扣押或拍賣通知書，或者銀行抵押通知書。
一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產(chǎn)權(quán)的，這樣的房子買下來都不會(huì)有什么問題。但有時(shí)法院也拍賣暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋或在建工程，這種情況下也是可以購(gòu)買的，但法院拍賣的房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于房屋在變賣或拍賣之前的產(chǎn)權(quán)情況，所以在競(jìng)拍前可以先向法院了解該房屋的權(quán)屬情況。否則，在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，拍賣師是不會(huì)向你介紹房屋產(chǎn)權(quán)情況的，切記。
如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全，是可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房產(chǎn)證的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就沒有辦理房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原產(chǎn)權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，政府主管部門不予登記的，這種情況購(gòu)買查封的房屋是不能辦理房產(chǎn)證的。但如果原產(chǎn)權(quán)人只是因?yàn)椴痪邆湫姓C(jī)關(guān)要求的條件而無法辦理的，那么在具備條件后或法院通過強(qiáng)制執(zhí)行手段使之能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，購(gòu)買人也是可以辦房產(chǎn)證的。
如果你對(duì)法院拍賣房屋感興趣，可以多關(guān)注法院和拍賣公司的官方網(wǎng)站，信息是最快的，一般有15～30天的掛牌期，足夠你安排時(shí)間去被拍賣房屋的現(xiàn)場(chǎng)看看，心中有數(shù)。
《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十八條第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。
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法律綜合知識(shí)一、法院拍賣車一般流拍幾次按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣。根據(jù)相關(guān)法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價(jià)將下降，每次下降幅度不超過20％。拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。有兩個(gè)以上執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)以拍賣財(cái)產(chǎn)抵債的，由法定受償順位在先的債權(quán)人優(yōu)先承受；受償順位相同的，以抽簽方式?jīng)Q定承受人。承受人應(yīng)受清償?shù)膫鶛?quán)額低于抵債財(cái)產(chǎn)的價(jià)額的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其在指定的期間內(nèi)補(bǔ)交差額。二、全款拍賣車可以買嗎可以買，在車輛限購(gòu)城市，通過法院公開拍賣的車，還可以不受號(hào)牌限制。但須經(jīng)過法律的程序。法院拍賣的車輛須是車管所登記上牌的正規(guī)車，如果是走私車、黑車等等2024-01-0685人看過 -
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法院拍賣三次后變賣，處理步驟如下：1、抵債。法院以第三次拍賣的保留價(jià)交給申請(qǐng)執(zhí)行人用以抵債。抵債需要債權(quán)人同意抵債才行；2、變賣。法院將在第三次拍賣結(jié)束后出“變賣公告”，變賣的價(jià)格還是第三次拍賣中的保留價(jià)；3、流拍的費(fèi)用需要申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)人承擔(dān)企業(yè)欠員工工資和借款、銀行貸款。法院拍賣車輛流程1．評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序。在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。2．作出強(qiáng)制拍賣的決定價(jià)格評(píng)估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評(píng)估價(jià)格將被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)抵債給申請(qǐng)執(zhí)行人。3．確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)依照最高院作出的統(tǒng)一由法院技術(shù)處委托的規(guī)定辦理。4．發(fā)布公告與展示標(biāo)的拍賣機(jī)構(gòu)接受法院委托后，將嚴(yán)格按照法律的規(guī)定和合同的約定進(jìn)行拍賣公告和拍賣展示。對(duì)拍賣方案、拍賣公告等重大事項(xiàng)，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)征求法院的2023-07-03492人看過 -
房產(chǎn)拍賣法院拍賣房產(chǎn)程序有哪些1、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進(jìn)行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書面文件。2、其次就是拍賣行要對(duì)房產(chǎn)交易開始進(jìn)行準(zhǔn)備工作，步要對(duì)拍賣的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這樣才能定出拍賣的低價(jià)，拍賣的低價(jià)不可以過高也不能過低，既要保證房屋產(chǎn)權(quán)人的利益，也要保證購(gòu)買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。3、再有就是對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)買資格和購(gòu)買條件進(jìn)行審核，購(gòu)買房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競(jìng)買的保證金，競(jìng)買保證金就像是商品房認(rèn)購(gòu)書里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購(gòu)房的人。4、后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣競(jìng)買程序了，一旦房屋競(jìng)買成功，當(dāng)即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。法院拍賣房產(chǎn)過戶費(fèi)用1、法院拍賣的房產(chǎn)過戶費(fèi)用一般都是由買家交付的2023-03-02358人看過
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扶養(yǎng)第一次流拍后可以降價(jià)20%再次拍賣，仍流拍可以按保留價(jià)折抵給申請(qǐng)執(zhí)行人或其他債權(quán)人，申請(qǐng)執(zhí)行韌拒絕的法院應(yīng)在流拍后60日內(nèi)再降價(jià)20%進(jìn)行第三次拍賣，仍流拍的可以按保留價(jià)折抵給申請(qǐng)執(zhí)行人或其他債權(quán)人，申請(qǐng)執(zhí)行人拒絕的人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。一、未達(dá)保留價(jià)退保證金嗎是可以退的。拍賣未達(dá)保留價(jià)即流拍。競(jìng)拍人的保證金會(huì)在十個(gè)工作日內(nèi)無息退還。但現(xiàn)在很多騙子也向委托的藏家以保證金的名義騙錢，如是交了這種所謂的保證金，就是被騙了，錢要不回的。簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同。委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了。貨物買賣合同才2023-02-16205人看過 -
法律綜合知識(shí)一、司法拍賣有第三次拍賣嗎第二十五條對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十六條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。二、司法拍賣流拍原因受宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響。國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控動(dòng)作頻出，力度空前，尤其是司法拍賣的標(biāo)的大戶——房地產(chǎn)是調(diào)控的主要對(duì)象，無論是企業(yè)還是個(gè)人對(duì)當(dāng)下及可以預(yù)期的將來房地產(chǎn)業(yè)的回暖普遍不持樂觀2021-12-1156人看過 -
法律綜合知識(shí)不可以的，需要再次拍賣。法院應(yīng)在拍賣物整體拍賣流拍后以整體抵債。財(cái)產(chǎn)可分割的，則宜通過重新評(píng)估等方式確定部分財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)并重新拍賣，不宜在整體拍賣流拍后直接將其中部分財(cái)產(chǎn)抵債給債權(quán)人。按照規(guī)定，財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)?！睹袷略V訟法》第二百四十七條財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。2024-05-09458人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)法院拍賣房產(chǎn)能拍賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要夫妻負(fù)有共同債務(wù)。法律規(guī)定，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。所以當(dāng)二人不能償還共同債務(wù)時(shí)，法院可以通過拍賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)的方式對(duì)債務(wù)進(jìn)行償還。但是如果該債務(wù)屬于夫妻一方的個(gè)人債務(wù)，則不可以拍賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而應(yīng)讓債務(wù)人用其個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)。法院拍賣房盡量不要碰嗎法院拍賣房并不是盡量不要碰，用實(shí)際上法院拍賣的房屋的話，也是屬于正常的交易。因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問題。要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。那么，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)2023-07-0652人看過
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法律綜合知識(shí)一、司法拍賣流拍后果按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達(dá)成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準(zhǔn)許的。根據(jù)相關(guān)法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價(jià)將下降，每次下降幅度不超過20％。二、司法拍賣的房子能買嗎拍賣房子最吸引人的，當(dāng)然是遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格。有的成交價(jià)甚至只有市場(chǎng)價(jià)的六七折，由于價(jià)格一般比較便宜，被認(rèn)為是一種“淘房”的新方式而備受關(guān)注。那么司法拍賣的房子能買嗎？有什么需要注意的呢？司法拍賣也暗藏著不少風(fēng)險(xiǎn)隱患，如果沒有深入了解，很有可能會(huì)陷入麻煩之中，最終“得不償失”。（一）房源少。這個(gè)是司法拍賣的硬傷，挑選余地比較少，而且只能平時(shí)多注意，有房源出來就盯住。（二）有些人會(huì)忌諱。畢竟是欠債2022-01-31193人看過 -
法院的司法拍賣最多三次，若流標(biāo)，其后可以進(jìn)行變賣。強(qiáng)制拍賣是有法規(guī)約束的，法院及拍賣行都應(yīng)遵守《最高人民法院關(guān)于人民法院在民事執(zhí)行中拍賣變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》這個(gè)司法解釋，你所問的問題，這個(gè)司法解釋中均有明確說明。流拍后，人民法院不能直接降價(jià)20%拍賣，再次拍賣必須在有新裁定的情況下才能進(jìn)行。這個(gè)司法解釋第二十六條規(guī)定：“拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣”。第二十八條規(guī)定：“對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。”關(guān)于降低保留價(jià)，這個(gè)司法解釋的第八條規(guī)定：“拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定;未作2023-05-01211人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)河北省高級(jí)人民法院首次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣于9月24日上午在河北省產(chǎn)權(quán)交易中心舉辦。當(dāng)天上午9時(shí)50分,河北東方拍賣有限公司拍賣師崔勝軍走上拍賣師席:本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣由河北省高級(jí)人民法院委托,河北省產(chǎn)權(quán)交易中心主辦,河北東方拍賣有限公司與河北冀華拍賣有限公司聯(lián)合采用在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行電子競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行公開拍賣,競(jìng)買人在規(guī)定的時(shí)間里,通過河北省產(chǎn)權(quán)交易中心指定競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)輸入報(bào)價(jià),按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則進(jìn)行連續(xù)競(jìng)價(jià),由系統(tǒng)自動(dòng)確定出最高報(bào)價(jià)。接著,崔勝軍介紹了本次拍賣標(biāo)的物某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下土地使用權(quán)及地上附著物(房屋)概況,標(biāo)的物拍賣起始價(jià)為52223351元。9時(shí)58分,競(jìng)價(jià)開始?，F(xiàn)場(chǎng)的大型電子屏幕顯示著競(jìng)價(jià)情況:競(jìng)價(jià)首先進(jìn)入自由競(jìng)價(jià)周期,自由競(jìng)價(jià)周期為15分鐘。因在自由競(jìng)價(jià)周期內(nèi)無競(jìng)買人出價(jià),網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入第一個(gè)延時(shí)競(jìng)價(jià)周期。在第一個(gè)5分鐘的延時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi),競(jìng)買人以底價(jià)52223351元2023-06-08364人看過 -
第一次流拍后可以降價(jià)20％再次拍賣，仍流拍可以按保留價(jià)折抵給申請(qǐng)執(zhí)行人或其他債權(quán)人，申請(qǐng)執(zhí)行韌拒絕的法院應(yīng)在流拍后60日內(nèi)再降價(jià)20％進(jìn)行第三次拍賣，仍流拍的可以按保留價(jià)折抵給申請(qǐng)執(zhí)行人或其他債權(quán)人，申請(qǐng)執(zhí)行人拒絕的人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。司法拍賣三次流拍后怎么處理若抵押房產(chǎn)經(jīng)拍賣三次流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的，則只能選擇以房抵債，否則法院對(duì)抵押房產(chǎn)予以解除查封、凍結(jié)，并將房產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該房產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)2023-07-20403人看過
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法律綜合知識(shí)一、法院第三次拍賣不出怎么處理當(dāng)法院進(jìn)行第三次拍賣房產(chǎn)而未能成功出售后，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》的相關(guān)條款，法院會(huì)在第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。若變賣公告發(fā)布后六十日內(nèi)仍沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，法院將解除對(duì)該財(cái)產(chǎn)的查封、凍結(jié)，并將該財(cái)產(chǎn)退還給被執(zhí)行人。二、購(gòu)買法院拍賣房產(chǎn)有何利弊購(gòu)買法院拍賣的房產(chǎn)既有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。1．從優(yōu)勢(shì)方面來看，購(gòu)買法院拍賣的房產(chǎn)可以避開某些限購(gòu)政策，因?yàn)槟壳皩?duì)于通過法院拍賣取得房屋所有權(quán)的方式，尚未有明確的法律規(guī)定或政策規(guī)定是否按照限購(gòu)令執(zhí)行。2．購(gòu)買此類房產(chǎn)還可以規(guī)避部分稅種，如只需繳納契稅，而無需繳納所得稅和增值稅。購(gòu)買法院拍賣房產(chǎn)也存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。1．房屋所有權(quán)證的辦理難以確定，因?yàn)榉ㄔ翰皇菍I(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)，對(duì)于房2024-07-27339人看過 -
法律綜合知識(shí)司法拍賣兩次流拍后的變賣規(guī)定是：司法拍賣經(jīng)兩次流拍后，無人競(jìng)買或者競(jìng)買人未按規(guī)定支付價(jià)款的，拍賣標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)進(jìn)行變賣。變賣方式包括評(píng)估定價(jià)后由法院委托拍賣公司或拍賣機(jī)構(gòu)通過公開競(jìng)價(jià)或其他方式變賣，或委托有經(jīng)驗(yàn)的物品鑒定機(jī)構(gòu)鑒定價(jià)值后進(jìn)行協(xié)商轉(zhuǎn)讓?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第四條對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)于財(cái)產(chǎn)價(jià)值較低或者價(jià)格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)不進(jìn)行評(píng)估的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。對(duì)被執(zhí)行人的股權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，人民法院可以責(zé)令有關(guān)企業(yè)提供會(huì)計(jì)報(bào)表等資料；有關(guān)企業(yè)拒不提供的，可以強(qiáng)制提取。2024-05-14282人看過
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拍賣師是指運(yùn)用語言和形體語言，配合拍賣公司實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的拍賣專業(yè)技術(shù)人員。拍賣師主要職責(zé)是主持拍賣會(huì)，同時(shí)也會(huì)參加拍賣會(huì)的策劃工作，以及制定拍賣營(yíng)銷策略。 拍賣法在規(guī)定拍賣師的條件時(shí)，對(duì)拍賣師應(yīng)當(dāng)具備的良好品行和操守特別重視，將品行良好確立... 更多>
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拍賣流拍兩次后法院是否應(yīng)收回拍賣款山東在線咨詢 2023-10-07法院的拍賣流拍兩次之后，人民法院應(yīng)當(dāng)將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。同時(shí)我國(guó)最高人民法院規(guī)定，申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。 -
法院拍賣房產(chǎn)一年內(nèi)有幾次流拍？香港在線咨詢 2021-11-10房屋法院拍賣三次拍賣的處理如下：三次拍賣后仍不能成交時(shí)，人民法院可以按照第三次拍賣的保留價(jià)格將拍賣的房屋折價(jià)償還給債權(quán)人；再次出售時(shí)，價(jià)格可以酌情降低，但每次降低的金額不得超過之前保留價(jià)格的20％；申請(qǐng)執(zhí)行人不接受以物抵債的，法院應(yīng)當(dāng)出售房屋，但仍不接受抵債的，法院可以解除查封、凍結(jié)，將房屋退還給執(zhí)行人。 -
如果法院委托拍賣的房子三次都沒賣掉怎么?辦江蘇在線咨詢 2024-08-22根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(法釋200416號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)第二十八條第2款規(guī)定：“第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng) -
法院拍賣產(chǎn)權(quán)三次流拍是什么意思貴州在線咨詢 2022-07-13《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。 -
法院拍賣流拍一次可以以物抵債嗎青海在線咨詢 2022-11-07不可以的,需要再次拍賣。法院應(yīng)在拍賣物整體拍賣流拍后以整體抵債。財(cái)產(chǎn)可分割的，則宜通過重新評(píng)估等方式確定部分財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)并重新拍賣，不宜在整體拍賣流拍后直接將其中部分財(cái)產(chǎn)抵債給債權(quán)人。按照規(guī)定，財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣
