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買二手房過戶是否要夫妻一起去分情況：

1、二手房交易如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，就需要夫妻雙方都到場：

（1）買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》賣方夫妻雙方都要，還要戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格；

（2）房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；

（3）由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，任任何買賣雙方，也可以在合同或協(xié)議中約定一方，到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；

（4）等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；

（5）買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

2、如果是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，就只需要房屋產(chǎn)權(quán)登記人到場就可以。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

買二手房過戶費(fèi)要多少

要知道買二手房過戶費(fèi)要多少，必須首先了解二手房的過戶費(fèi)用包括哪些內(nèi)容，每一項(xiàng)又是如何計(jì)算的。

1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半，按3元／平方米收取）；非住宅10／平方米。

2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，非普通二手住宅按評(píng)估值的0．4％收取。

3、二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)算征收。

4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元／宗。

5、二手房過戶契稅：一般各地稅率都為3％，按交易成交價(jià)格計(jì)算征收，但個(gè)人購買自用普通住宅（各地對(duì)于普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一，在確定契稅時(shí)必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)所定的標(biāo)準(zhǔn)確定住宅是否為普通住宅）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。

6、二手房過戶印花稅：稅率1，按正常交易成交價(jià)格計(jì)算征收。

7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓的時(shí)間距離上次過戶超過兩年的，則不需要交營業(yè)稅。營業(yè)稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅過戶不足2年轉(zhuǎn)賣＝交易全額的5．55％，2年以上免征營業(yè)稅；非普通住宅不足2年轉(zhuǎn)賣＝交易全額的5．55％，2年以上轉(zhuǎn)賣＝差額的5．55％。

8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易或者該出賣房屋不是唯一住房時(shí)收取，有兩種方式：A稅率為20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)算征收；B稅率為1％，因?yàn)樵彿堪l(fā)票丟失等原因不能提供原購房發(fā)票的，按已成交價(jià)格的1％征收。

9、評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估價(jià)的0．5％收取。

二手房在買賣時(shí)除了契稅各地不同外其他費(fèi)用基本是全國統(tǒng)一的，在確定契稅時(shí)，要查閱當(dāng)?shù)氐男姓ㄒ?guī)，以當(dāng)?shù)匦姓ㄒ?guī)為準(zhǔn)。