久久精品九九亚洲精品,精品久久8x国产免费观看

按照住房取得方式不同,個人住房貸款可以分為

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-30 17:51:18 121 人看過

目前，個人住房貸款主要有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種。

(1)個人住房公積金貸款是指住房公積金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。

(2)個人住房商業(yè)貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。

(3)個人住房組合貸款指以住房公積金貸款和商業(yè)貸款為來源的向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，即是個人住房公積金貸款和商業(yè)貸款的組合。

一、危舊房改造住房公積金貸款條件

1、從貸款申請時往前推算，連續(xù)12個月(含)以上按時足額繳存住房公積金，且最后一次繳存月份距離申請當月不超過兩個月。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力，信用狀況良好。

3、有合法有效的購房合同或協(xié)議。購買一手住房的，應在不動產(chǎn)預告登記一年內(nèi)提出貸款申請;購買二手住房的，應在取得不動產(chǎn)權證一年內(nèi)提出貸款申請;建造住房的，應在取得有關部門的批準文件并建造一層(含)房屋主體以上至房屋竣工的一年內(nèi)提出貸款申請;商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，取得不動產(chǎn)權證后即可提出貸款申請。

4、購買危舊房改造住房的借款申請人及家庭，屬于第二套住房或第二次申請使用住房公積金貸款的，不受住房面積限制。

5、還建戶購買危舊房改造住房的借款申請人及家庭，如未使用或者使用過一次住房公積金個人住房貸款并已結清的，不受住房套數(shù)限制。

二、住房公積金與商貸有啥區(qū)別

住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別如下：1、貸款利率不同，公積金貸款利率會比商業(yè)貸款利率低；2、貸款的主體不同，住房公積金貸款主體是有公積金賬戶的職工，商業(yè)貸款是針對任何主體；3、風險承擔主體不同，公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔，商業(yè)貸款風險由自己承擔。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多房貸相關文章

承諾
住房按揭貸款可以提前還完嗎？住房按揭貸款辦理流程

一、住房按揭貸款可以提前還完嗎住房按揭貸款可以提前還完，提前還需要如下手續(xù)：1.提前還款需預約提前還款需要預約，可電話申請，一般銀行須提前15天左右預約，不同機構有不同規(guī)定，具體可針對申貸機構進行相關了解。2.提前還款需攜帶好相關身份證件和相關證明資料。3.填寫還貸申請表待對方通知以后，到申貸機構網(wǎng)點領取申請表進行填寫。4.電話通知待審批通過后，申貸機構會電話通知。5.進行提前還款手續(xù)辦理完畢，將款項存入到賬戶中，進行還款即可。二、住房按揭貸款辦理流程住房按揭貸款辦理流程具體如下：1.填報按揭貸款申請書。2.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂商品房預售、銷售合同。3.簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和

2023-06-19

249人看過
房貸
個人住房貸款的申請手續(xù)及貸款方式

【申請個人住房貸款應具備的條件】申請個人住房貸款應具備的條件：有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;在所購(建、大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(建、大修)住房的首付款。有貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他組織或個人作為保證人;銀行同意的貸款行規(guī)定的其他條件。【怎樣辦理貸款購房業(yè)務?】網(wǎng)友提問：怎樣辦理貸款購房業(yè)務?辦理銀行貸款業(yè)務所需的條件，需要哪些證件、手續(xù)、首付多少?律師回復：年滿十八周歲，有固定的工作單位。貸款申請人身份證、戶口本、暫住證(外地人)、收入證明、首付款發(fā)票、購房合同、婚姻證明等。一般首付不低于20%。辦理單位可以是銀行，也可以到公積金管理中心申請公積金貸款兩種一次性付款是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于

2023-06-05

64人看過
住房公積金
大豐個人住房貸款申請轉(zhuǎn)為住房公積金貸款

商業(yè)性個人住房貸款如何申請轉(zhuǎn)為住房公積金貸款1、在本市購買、建造、翻建或大修自住住房時已辦理商業(yè)性個人住房貸款(以下簡稱“商業(yè)貸款”)且符合住房公積金貸款條件的借款人，在償還貸款期間符合公積金貸款條件的可轉(zhuǎn)辦住房公積金貸款。2、申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款須符合上述各項規(guī)定條件外，還需同時具備以下條件：(1)申請人須為商業(yè)性個人住房貸款的借款人。(2)申請人沒有未還清的住房公積金貸款。(3)申請人的商業(yè)貸款未還清且必須還款正常、無逾期記錄及無公積金中心規(guī)定的不良信用記錄。3、轉(zhuǎn)貸額度(1)貸款金額不高于申請轉(zhuǎn)貸時商業(yè)貸款本金余額(取千元以上整數(shù))，且轉(zhuǎn)貸后不能形成組合貸款。(2)貸款金額不超過按現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定的最高限額。4、申請材料(1)轉(zhuǎn)貸申請人及其配偶的身份證明及婚姻狀況證明。(2)商業(yè)貸款借款合同、商業(yè)貸款購買住房的合同或購買(建造、翻建、大修)住房的房屋所有權證或建設規(guī)劃部門批

2023-05-30

394人看過
抵押物
不良個人住房貸款的抵押物處置方式

一、不良個人住房貸款的抵押物處置方式1、折價，即按照與抵押人事先約定的方法和價格，將抵押物的所有權轉(zhuǎn)移給小額貸款公司，以抵償債務(即常講的以物抵債);2、拍賣，即將抵押物交有關的產(chǎn)權交易機構或在人民法院的監(jiān)督下進行競價出售;3、變賣，即由抵押雙方協(xié)商同意，將抵押物有償轉(zhuǎn)讓給第三人。如果抵押物為限制流通物，應當按照國家規(guī)定交有關部門予以收購。二、抵押物是指債務人(抵押人)為擔保某項義務的履行而移轉(zhuǎn)給債權人(抵押權人)的擔保物。可以是有形財產(chǎn)，也可為登記無形財產(chǎn)如地上權、政府公債、人壽保險等。在一些國家分為動產(chǎn)抵押物和不動產(chǎn)抵押物。前者為可移動之物，包括流通票據(jù)和所有權憑證。后者如土地、建筑物。中國不分抵押權與質(zhì)權。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，凡提供財產(chǎn)作擔保的，不論為不動產(chǎn)、動產(chǎn)或有價證券，也不論是否轉(zhuǎn)移占有，該財產(chǎn)均稱為抵押物。

2023-05-28

123人看過

房貸
按揭貸款和個人住房貸款一樣嗎

一、按揭貸款和個人住房貸款一樣嗎不一樣。住房抵押貸款一般是已經(jīng)拿到了產(chǎn)權證，而住房按揭一般是還沒有拿到產(chǎn)權證。這是最根本的區(qū)別。貸款期限不同，住房按揭貸款一般時間比較長，最長可以是三十年;而住房抵押貸款一般屬于中短期貸款，一般不會超過10年。貸款利率不同，一般情況下，住房按揭貸款利率比較低，而住房抵押貸款的利率相對較高。二、個人住房按揭貸款需要什么條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人。

2023-05-28

382人看過
房貸
個人住房貸款還款采用什么方式呢

一、借款人可采取的個人住房貸款主要的還款方式1、委托扣款方式即借款人委托貸款銀行在其余銀行開立的信用卡、儲蓄存折賬戶中直接扣劃還款。采用委托扣款方式的，借款人須事先向貸款隱含提出申請，并簽訂個人住房貸款委托扣款協(xié)議。2、柜面還款方式即借款人直接以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡到貸款銀行指定的營業(yè)柜臺還款。3、一次還本付息法一次還本付息法，又稱到期一次還本付息法，是指借款人在貸款期內(nèi)不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還本金和利息。4、等額本息法等額本息還款法即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。計算公式為：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)還款期數(shù)/(1+月利率)還款期數(shù)-15、等額本金還款法等額本金還款法即借款人每月等額償還本金，貸款本息隨本金逐月遞減。計算公式為：每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-累計已還本金)*月利率二、選擇個人住房貸款主要的還款方式需要注意的事項

2023-05-09

226人看過
個人所得稅
住房貸款個人所得稅抵扣

住房貸款個人所得稅抵扣是指房屋貸款利息可以在計算個人所得稅應納稅所得額前扣除?？鄢秶羌{稅人本人或其配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出。個人住房貸款個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款業(yè)務是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設后銷售給個人的住房）的貸款。（1）個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1％有余，因而無論是投資者還

2023-07-25

365人看過
房貸
個人住房貸款包括商住房貸款嗎

一、個人住房貸款包括商住房貸款嗎包括的。二、申請條件有以下幾個：1、具有合法有效的身份證明。2、必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，能夠提供相應的收入和資產(chǎn)證明。3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。4、與賣方簽定有效的購房合同或購房協(xié)議。5、支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

2023-05-30

59人看過

共有
住房按揭貸款還款方式一共有幾種

一、住房按揭貸款還款方式一共有幾種？1、等額本息還款法等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：每月還款額＝貸款本金×月利率備注：貸款總額以萬為單位乘以貸款利率表上年限所對應的還款金額例如：123000元貸款20年銀行利率對應為：80．82每月還款額＝12．3×80．82＝994．09元2、等額本金還款法等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：每月還款額＝貸款本金、貸款期月數(shù)＋（本金－已歸還本金累計額）×月利率備注：貸款本金除以貸款月數(shù)＋×貸款利率表上年限所對應的還款金額例如：123000元貸款20年銀行利率對應為：80．82第一月還款額＝12．3×80．82＝994．09元第二月還款額＝123000、240個月＋×80．82第三個月還款額＝123000、240個月＋×80．82備注：現(xiàn)銀行貸款

2023-06-04

155人看過
房貸
個人住房貸款的三種方式之比較

目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個

2023-02-04

290人看過
住房公積金
提取住房公積金歸還個人住房貸款的三種方式有什么區(qū)別？

問：提取住房公積金歸還個人住房貸款的三種方式有什么區(qū)別？答：一次性還款法，即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，借款人按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計算的月還款額繼續(xù)按月還款的辦法。停還若干月法，即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，根據(jù)提取的公積金余額與當前月還款額的倍數(shù)取整后，停還相應月數(shù)的辦法，停還月數(shù)不得超過12個月（提取還貸的公積金余額大于12個月的月還款額的，停還月數(shù)也不得超過12個月）。停還結束后借款人須繼續(xù)按月還款。停還期內(nèi)產(chǎn)生的欠息，不收罰息，不計復利，在停還結束后的月還款中逐月扣還。逐月還款法，即每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的金額的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。問：以上三種方式對提取金額有限制嗎？答：有限制。一次性還款法和停還若干月法，提取金額不超過劃款時住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的

2023-08-17

378人看過
房貸
住房貸款可以采用什么擔保方式

住房貸款可以采用抵押、質(zhì)押、保證和抵押（質(zhì)押）加保證四種擔保方式。辦理住房貸款需要提供擔保，擔保的方式有很多種，每個人可以根據(jù)自己的情況選擇合適的擔保方式。1.抵押貸款方式。抵押貸款方式是指貸款銀行以借款人或第三人提供的符合規(guī)定條件的財產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款的方式。2.質(zhì)押貸款方式。質(zhì)押貸款方式是指借款人或第三人將符合規(guī)定條件的權利憑證交由貸款銀行占有，貸款銀行以該權利作為貸款擔保而向借款人發(fā)放貸款的方式。3.保證貸款方式。保證貸款方式是指貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人或個人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式。4.抵押（質(zhì)押）加保證貸款方式。抵押（質(zhì)押）加保證貸款方式是指貸款銀行在借款人或第三人提供抵押（質(zhì)押）的基礎上，同時要求借款人提供符合規(guī)定條件的保證人作為貸款擔保而向借款人發(fā)放貸款的方式。一、按揭貸款買車的流程1、購車人到銀行營業(yè)網(wǎng)點進行咨詢購車人到銀行營業(yè)網(wǎng)點進

2023-03-14

75人看過

直系親屬
個人貸款按照用途可分為哪些

一、個人住房貸款可又分為自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款、個人住房組合貸款。自營性個人住房貸款也稱商業(yè)性個人住房貸款，指銀行運用信貸資金向在城鎮(zhèn)購買、建造或大修各類型住房的個人發(fā)放的貸款。公積金個人住房貸款也稱委托性住房公積金貸款，指由各地住房公積金管理中心運用個人及其所在單位繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建或大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專項住房貸款。不以營利為目的，實行“低進低出”的利率政策，貸款額度受限，是一種政策性個人住房貸款。個人住房組合貸款指按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造或大修住房時，可以同時申請公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款。二、個人消費貸款個人消費貸款指銀行向個人發(fā)放的用于家庭或個人購買消費品或支付其他與個人消費相關費用的貸款。個人消費貸款包括個人汽車貸款、個人教育貸款、個人耐用消費品貸款、

2023-05-09

492人看過
個人所得稅
住房公積金貸款可以抵扣個人所得稅嗎

個人所得稅不能從抵押貸款中扣除。抵押貸款利息抵減個人所得稅，確切地說，是以購房人的住房抵押貸款利息支出作為可抵扣稅款。也就是說，月薪先扣除房貸利息，再交稅。這種變化并不是直接反映在房地產(chǎn)貸款的償還上，而是體現(xiàn)在個人的實際可支配收入上。無住所、但在中國境內(nèi)居住一年以上的個人屬于居民納稅人，要承擔無限納稅責任。即對在中國境內(nèi)外取得的所得，依照法律規(guī)定繳納個人所得稅。一、個獨企業(yè)需要交的稅有哪些個獨企業(yè)需要交個人所得稅、增值稅、營業(yè)稅、城建稅、印花稅、房產(chǎn)稅。個人所得稅是調(diào)整征稅機關與自然人之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關系的法律規(guī)范的總稱。征稅對象有以下幾點：1、法定對象，個人所得稅的納稅義務人是在中國境內(nèi)居住有所得的人，以及不在中國境內(nèi)居住而從中國境內(nèi)取得所得的個人，包括中國國內(nèi)公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、臺同胞；2、居民納稅義務人，在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而在

2023-03-12

362人看過