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一、所謂抵押權(quán)人處置抵押財(cái)產(chǎn)的方式所謂抵押權(quán)人處置抵押財(cái)產(chǎn)的方式如下：1．折價(jià)方式抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價(jià)的方式清償債務(wù)。采用折價(jià)方式，也應(yīng)在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能履行債務(wù)以后，而不能在訂抵押合同時(shí)，在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時(shí)，抵押物就歸債權(quán)人所有。因?yàn)?，在訂立抵押合同時(shí)，債務(wù)人處于緊迫需要的弱勢(shì)地位，如果允許此時(shí)協(xié)議折價(jià)，易產(chǎn)生對(duì)債務(wù)人不公平的后。2．拍賣方式拍賣又稱為競(jìng)賣，是指以公開競(jìng)價(jià)的方法把標(biāo)的物賣給出價(jià)最高的人。采用拍賣的方式能夠最大限度地體現(xiàn)被拍賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，公平地體現(xiàn)抵押物的擔(dān)保效能。有條件采取拍賣方式的，應(yīng)當(dāng)首先采用拍賣方式。3．變賣方式變賣是一種普通的買賣方式，為了公平地體現(xiàn)抵押物的價(jià)值，要求變賣參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格。二、民法典抵押權(quán)和債權(quán)能一起轉(zhuǎn)讓嗎民法典抵押權(quán)和債權(quán)能一起轉(zhuǎn)讓，具體如下：1．抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓須與主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓同時(shí)進(jìn)行。抵押權(quán)設(shè)立的目的是為了保證

一、如何選擇和執(zhí)行不良貸款的處置方式1．貸款一旦形成不良，應(yīng)先嘗試委托律師事務(wù)所發(fā)《律師催收函》催收，盡可能使借款人認(rèn)識(shí)到違約后果的嚴(yán)重性，爭(zhēng)取避免進(jìn)入司法處置的繁瑣程序。2．進(jìn)入訴訟程序時(shí)，訴前要對(duì)整個(gè)貸款發(fā)放過程的合規(guī)性進(jìn)行梳理，對(duì)訴訟資料的合法性、完整性進(jìn)行審查，對(duì)被告的資產(chǎn)情況進(jìn)行調(diào)查，如有必要應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)資產(chǎn)保全措施。3．進(jìn)入執(zhí)行程序時(shí)，應(yīng)積極與法院聯(lián)系溝通，及時(shí)提供被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)線索，最大程度地掃清執(zhí)行過程中的障礙。二、執(zhí)行不良貸款記錄多久消除依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行后，征信不良行為終止的，自不良征信行為終止之日起5年內(nèi)刪除不良記錄?！墩餍艠I(yè)管理?xiàng)l例》第十六條征信機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應(yīng)當(dāng)予以刪除。在不良信息保存期限內(nèi)，信息主體可以對(duì)不良信息作出說明，征信機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以記載。三、不良貸款記錄怎么才能消除1．短

貸款抵押方式：借款人必須提供抵押物并承擔(dān)抵押物的估價(jià)和登記等費(fèi)用。抵押物僅限于自有房產(chǎn)、購(gòu)買的住房或自建住房的土地使用權(quán)。1、以期房作抵押的借款人除申請(qǐng)時(shí)提供的資料外，還須提供售房單位或組織集資建房單位待該期房竣工后負(fù)責(zé)辦理《房屋所有權(quán)證的保證書(學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和國(guó)家機(jī)關(guān)則提供承諾書)，并填寫《貸款抵押申請(qǐng)表，由借款人向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押預(yù)登記備案手續(xù)，待售房單位或組織集資建房單位辦妥該抵押物的《房屋所有權(quán)證后，再據(jù)以辦理正式抵押登記手續(xù)。正式抵押登記手續(xù)辦理后，售房單位或集資建房單位的擔(dān)保(承諾)責(zé)任解除。2、以所購(gòu)現(xiàn)房作抵押的借款人除在提出貸款申請(qǐng)時(shí)提供的材料外，還須向委托人提供所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證，并填寫《貸款抵押申請(qǐng)表，由受托人和借款人向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，申請(qǐng)《房屋他項(xiàng)權(quán)證，確認(rèn)受托銀行為抵押權(quán)人。如售房單位未辦

一、借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)和其他地上定著物；系共同享有住房的，在取得共有人同意證明后，可按借款人所有產(chǎn)權(quán)的份額設(shè)定抵押；購(gòu)買現(xiàn)房的，可憑所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書和保險(xiǎn)單設(shè)定抵押權(quán)；購(gòu)買期房的，可憑購(gòu)房合同設(shè)定抵押權(quán)。二、貸款人認(rèn)可的屬于借款人或擔(dān)保人所有的各種有價(jià)證券（包括定期存單）及其他財(cái)產(chǎn)。下列財(cái)產(chǎn)不能作為抵押物：一、土地所有權(quán)；二、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；三、不能強(qiáng)制執(zhí)行或處理的；四、已經(jīng)設(shè)定抵押的；五、被依法查封、扣押監(jiān)督或者采取其他保全措施或強(qiáng)制措施的；六、依法不得抵押或質(zhì)押的其他財(cái)產(chǎn)。相關(guān)法規(guī)第九條以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人必須簽訂書面抵押合同，并于放款前向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)；采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同。貸款行認(rèn)為要公證的，借款人應(yīng)到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。公證及登記費(fèi)用由借款方負(fù)擔(dān)。第十一條用于抵押的房地產(chǎn)，其抵押物價(jià)值的

一、不良個(gè)人住房貸款包括什么我國(guó)全面實(shí)行貸款五級(jí)分類制度，該制度按照貸款的風(fēng)險(xiǎn)程度，將銀行信貸資產(chǎn)分為五類，即正常、關(guān)注、次級(jí)、可疑、損失。不良個(gè)人住房貸款包括五級(jí)分類中的后三類貸款，即次級(jí)、可疑和損失類貸款。銀行應(yīng)按照銀行監(jiān)管部門的規(guī)定定期對(duì)不良個(gè)人住房貸款進(jìn)行認(rèn)定。銀行要適時(shí)對(duì)不良貸款進(jìn)行分析，建立不良個(gè)人住房貸款臺(tái)賬，落實(shí)不良貸款清收責(zé)任人，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)不良貸款回收情況。二、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購(gòu)買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)的貸款。(1)個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公

抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。由于抵押貸款是夫妻二人共同所為，所以需要用家庭共同財(cái)產(chǎn)償還銀行貸款后，才能處置房產(chǎn)。夫妻雙方協(xié)商決定，或者通過法院裁判是賣了房子分錢還是把房子留給哪一方?；楹箅x婚的房產(chǎn)如何分割的？婚后房子離婚分割，首先由男女雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴。對(duì)于夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

一、我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款市場(chǎng)現(xiàn)狀分析據(jù)中國(guó)人民銀行統(tǒng)計(jì)，截止1999年底，我國(guó)居民儲(chǔ)蓄存款余額高達(dá)59621．8億元，到2000年9月，已經(jīng)達(dá)到63243．27億元。與此同時(shí)，我國(guó)的商品住房空置量也在成比例增長(zhǎng)（見圖表一），另據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)（http：／／www．stats．gov．cn）報(bào)道，2000年1～10月份全國(guó)商品房空置面積增幅為11．9％。圖表一單位：萬平方米年份199419951996199719981999商品住房空置量251238824662520260006787這是一個(gè)很矛盾的現(xiàn)象。如果按3000元／M2的價(jià)格計(jì)算，消化6787萬M2的空置商品住房需要資金2036．1億元，只占同期居民儲(chǔ)蓄存款總額的3．4％，考慮到3％～6％的合理空置率的需要，所需的消化資金更少。這同時(shí)也表明，如果這6萬億的居民儲(chǔ)蓄存款的其中一部分（10％）能流轉(zhuǎn)到商品住房消費(fèi)領(lǐng)域，這點(diǎn)空置商品住房

一、個(gè)人無抵押貸款要什么條件個(gè)人無抵押貸款需要的條件是：1.年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間;2.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;3.有良好的征信，也就是信用情況比較好，才能辦理無抵押的信用貸款;4.貸款銀行要求的其他條件。二、個(gè)人無抵押貸款的申請(qǐng)方式個(gè)人無抵押貸款的申請(qǐng)方式如下：1.通過銀行官網(wǎng)辦理2.通過中介機(jī)構(gòu)辦理很多中介貸款平臺(tái)已經(jīng)與各家銀行以及正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)建立了合作關(guān)系，你可以先咨詢后找到合適的機(jī)構(gòu)和無抵押貸款產(chǎn)品，然后再轉(zhuǎn)交給銀行或者貸款機(jī)構(gòu)辦理。一定要記住一點(diǎn)就是，選擇中介時(shí)一定要找正規(guī)的中介，不要盲目尋找黑中介，否則就會(huì)引來不少麻煩。3.通過貸款公司由于貸款的人越多，市面上的貸款公司也就越來越多，但是由于網(wǎng)絡(luò)充斥著大量魚目混珠的騙子及釣魚網(wǎng)站和貸款公司，加之很多人不了解此類貸款公司

于今年年初正式實(shí)施的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》允許商業(yè)銀行采用內(nèi)部評(píng)級(jí)法計(jì)量信用風(fēng)險(xiǎn)資本要求。為此，多家銀行為了提高資本監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)敏感度和靈活性，也紛紛向監(jiān)管部門申請(qǐng)實(shí)施高級(jí)內(nèi)部評(píng)級(jí)法。近日，記者從銀監(jiān)會(huì)了解到，為了確保信用風(fēng)險(xiǎn)加權(quán)資產(chǎn)計(jì)量的審慎性，銀監(jiān)會(huì)于近期制定發(fā)布了包括《關(guān)于商業(yè)銀行實(shí)施內(nèi)部評(píng)級(jí)法的補(bǔ)充監(jiān)管要求》(以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充監(jiān)管要求》)等在內(nèi)的多個(gè)資本監(jiān)管配套政策文件。《補(bǔ)充監(jiān)管要求》明確，商業(yè)銀行應(yīng)制定符合本行資產(chǎn)組合實(shí)際的內(nèi)部評(píng)級(jí)法實(shí)施規(guī)劃，持續(xù)提高內(nèi)部評(píng)級(jí)法的資產(chǎn)覆蓋率，確保自獲準(zhǔn)實(shí)施內(nèi)部評(píng)級(jí)法后三年中內(nèi)部評(píng)級(jí)法能夠覆蓋主要風(fēng)險(xiǎn)暴露。若銀行集團(tuán)對(duì)某法人實(shí)體中一類資產(chǎn)(或資產(chǎn)子類)采用內(nèi)部評(píng)級(jí)法，必須覆蓋該法人實(shí)體的所有該類資產(chǎn)(或資產(chǎn)子類)。銀行集團(tuán)不得通過選擇性使用不同方法并在集團(tuán)內(nèi)部不同法人實(shí)體之間轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)來降低資本要求。此外，《補(bǔ)充監(jiān)管要求》同時(shí)明確，獲準(zhǔn)采用內(nèi)

抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓需要抵押人同意。1.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。2.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。3.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。一、債務(wù)人轉(zhuǎn)借抵押物是否構(gòu)成犯罪債務(wù)人變賣抵押物不構(gòu)成犯罪。除非雙方有約定，抵押人可以變賣轉(zhuǎn)讓自己的抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、船舶抵

一、不良個(gè)人住房貸款分類不良個(gè)人住房貸款包括五級(jí)分類中的后三類貸款，即次級(jí)、可疑和損失類貸款。銀行應(yīng)按照銀行監(jiān)管部門的規(guī)定定期對(duì)不良個(gè)人住房貸款進(jìn)行認(rèn)定。銀行要適時(shí)對(duì)不良貸款進(jìn)行分析，建立不良個(gè)人住房貸款臺(tái)賬，落實(shí)不良貸款清收責(zé)任人，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)不良貸款回收情況。二、個(gè)人住房貸款個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購(gòu)買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)的貸款。(1)個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金

建行上半年個(gè)人住房貸款不良額和不良率均出現(xiàn)上升，分別較去年末上升8.57億元和0.1個(gè)百分點(diǎn)。招行信用卡應(yīng)收賬款不良貸款總額和比率分別從去年年底的4.09億元、1.92%，上升至6.87億元、2.74%，不良率已接近3%的警戒線。工行6月末個(gè)人不良貸款余額90.86億元，增加4.76億元，主要由于個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款不良額有所上升。國(guó)內(nèi)外復(fù)雜環(huán)境連串變化，影響波及一向被視為優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)的銀行個(gè)人金融部門。截至昨天，除中行外的滬深13家上市銀行已公布的半年報(bào)顯示，受上半年資本市場(chǎng)振蕩和資產(chǎn)價(jià)格下跌等因素拖累，多家主要銀行個(gè)人房貸急劇萎縮，部分銀行信用卡貸款資產(chǎn)質(zhì)量堪憂。由于個(gè)人銀行業(yè)務(wù)具有收入長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)的特點(diǎn)，近年來我國(guó)大型銀行和成熟的中型銀行的業(yè)務(wù)重心逐步向此傾斜，如個(gè)人銀行業(yè)務(wù)因資產(chǎn)質(zhì)量持續(xù)下降而遭遇壓縮，將對(duì)銀行中長(zhǎng)期盈利產(chǎn)生深遠(yuǎn)負(fù)面影響。多項(xiàng)個(gè)人業(yè)務(wù)亮紅燈從已公布的半年報(bào)來看，盡管受復(fù)雜的經(jīng)

抵押物是贓物時(shí)，抵押無效，抵押權(quán)人不能取得抵押權(quán)。據(jù)此：1、贓物所有人可以依法取回該財(cái)產(chǎn)；2、抵押權(quán)人可以要求抵押人另行提供抵押物，或者要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任（賠償損失）。一、抵押物的作用抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，是實(shí)踐中最理想，被廣泛使用的擔(dān)保形式，因?yàn)樗膿?dān)保效力最可靠，而且能充分發(fā)揮擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的作用，既然抵押物不轉(zhuǎn)移其占有，那么它既可以發(fā)揮其使用價(jià)值，也可以由所有人繼續(xù)使用并發(fā)揮它的使用價(jià)值，取得的收益亦可以清償債務(wù)，這樣就使債權(quán)人的權(quán)益得到最充分的保障?；诘盅簷?quán)這種區(qū)別于其它擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)勢(shì)，使抵押權(quán)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)正常、良性運(yùn)轉(zhuǎn)起著促進(jìn)和保護(hù)作用，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷有序的深入和發(fā)展，抵押權(quán)受到越來越多的人的青睞，成為最常見、最常用的擔(dān)保形式。第三十三條本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)

一、抵押房產(chǎn)貸款還不上怎么處置（一）申請(qǐng)延續(xù)展期如果實(shí)在是資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時(shí)不能拿出錢來還的話可以向銀行申請(qǐng)寬限期。一般如果情況屬實(shí)的話，銀行會(huì)同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。（二）向親朋好友借錢還貸如果經(jīng)濟(jì)困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會(huì)給予幫助。（三）抵押物被拍賣如果實(shí)在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價(jià)值會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格要低，所得的價(jià)款會(huì)優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會(huì)返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣房屋這一步。二、房產(chǎn)抵押貸款合同要注意什么（一）借貸方可以查詢站備案號(hào)一般都得了解下車貸公司的一個(gè)規(guī)模運(yùn)營(yíng)方式是否正規(guī)，銀監(jiān)會(huì)官查。1、去證監(jiān)會(huì)，查不到就是沒有這家公司；2、上查詢企業(yè)信用（個(gè)體戶信息公開查詢）；3、去工信部查詢是否有該公司信息；4、有營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以查詢營(yíng)業(yè)執(zhí)照編碼是否信息相符