共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思，共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢與特征有哪些
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時間： 2024-04-06 10:59:32
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“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。
共有產(chǎn)權(quán)房自起在江蘇省淮安市進行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。
共有產(chǎn)權(quán)房特征
共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的最大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。
共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時，只要購買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實施5年內(nèi)原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。
共有產(chǎn)權(quán)房優(yōu)勢
1．降低房價
共有產(chǎn)權(quán)房分散安排在市區(qū)商品住宅開發(fā)項目中，由政府統(tǒng)一回購、供應。分散建設的總量為當年住宅總量的5％～10％。集中建設的共有產(chǎn)權(quán)房項目則采取限房價、競地價的方式公開出讓，一般安排在拆遷成本較低的地段，以降低房價。
2．避免投機行為
政府可通過“合股買房”擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)，來遏制富人買房、投機者炒房、轉(zhuǎn)租等行為，強化政府監(jiān)管。以出讓土地方式建設的共有產(chǎn)權(quán)房，其購買人即使弄虛作假成功，其得到的也只是使用價值，由于產(chǎn)權(quán)明晰，如果私下倒賣，買賣雙方都侵占了共有產(chǎn)權(quán)人即國家利益，國家追討其非法牟利于法有據(jù)。
一是因為共有產(chǎn)權(quán)房模式可以通過出口反制入口，申購人的尋租動力大大減弱，行賄購房得不償失；二是將改變過去供不應求的狀況，實現(xiàn)“房等人”，共有產(chǎn)權(quán)房不再像傳統(tǒng)經(jīng)濟適用房那樣，因為是稀缺資源而產(chǎn)生尋租空間；三是共有產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量和價格與同類商品房直接可比，因此建設和供應就有了直接的參照和約束，特別是變“補磚頭”為“補人頭”，直接補助老百姓購買商品房，政府甚至可以從建設和供應環(huán)節(jié)完全退出，因此也就完全沒有這方面的尋租空間。
共有產(chǎn)權(quán)房問題
首先，政府與保障對象之間的出資比例不好確定。政府究竟是以土地、稅收優(yōu)惠作為投入還是另外投入真金白銀，政府與保障對象之間的產(chǎn)權(quán)比例由誰來確定、最終確定的產(chǎn)權(quán)比例是否公平合理，都難定標準。因此，根據(jù)土地使用和建筑及安裝費用確定產(chǎn)權(quán)比例，好說不好做。
其次，政府對“共有產(chǎn)權(quán)房”的監(jiān)管成本并不低。由于政府的這部分產(chǎn)權(quán)屬于公共產(chǎn)權(quán)，政府就要履行產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督職責，因此，“共有產(chǎn)權(quán)房”的規(guī)劃、建設、分配、后續(xù)管理等方面，政府投入的監(jiān)管成本必然比現(xiàn)在要多。
再者，政府的投資收益如何使用同樣值得商榷。
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一、夫妻房產(chǎn)按份共有優(yōu)勢夫妻共同擁有的房產(chǎn)不以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記為準，而是以夫妻雙方是否對產(chǎn)權(quán)有書面協(xié)議約定為準。比如說有的房產(chǎn)證上僅僅登記為一方所有，但是房產(chǎn)是婚后取得的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，仍需要均分。但是雙方如果已經(jīng)有書面約定明確該房屋的產(chǎn)權(quán)比例歸誰所有的，就要按照該夫妻約定來處理，而不是均分了。在無其他約定的情況下房產(chǎn)是按照房產(chǎn)證約定的份額來分配的，但是共同還貸的部分任然屬于雙方的夫妻共同財產(chǎn)應該平均分配。二、按份共有房屋的分配方式房屋按份共有是房屋共有的其中一種形式，按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有四種，共有人可根據(jù)具體情況進行選擇。（一）直接分割房屋。形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，2023-05-06288人看過 -
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共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是需要所有產(chǎn)權(quán)人的一致同意才可以進行對外出售。只要有一名產(chǎn)權(quán)人不同意買賣，就沒辦法進行。共有產(chǎn)權(quán)的判定首先以房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)共有人為主，如果房產(chǎn)證上沒有登記產(chǎn)權(quán)共有人，但是實際過程中油產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議或其他形成共有事實的情況存在，也可以認定產(chǎn)權(quán)共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對抗善意第三人。共有產(chǎn)權(quán)房存在的問題：1、沒有完整的產(chǎn)權(quán)，買賣自己說了不算；2、小區(qū)環(huán)境堪憂共有產(chǎn)權(quán)房準入標準同時符合下列標準的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：1、家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。3、人及以上家庭人均年可支配收入低于7．2萬元（含7．2萬元）、人均財產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮20％，即人均2023-07-12290人看過
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一、所有權(quán)有哪些優(yōu)勢所有權(quán)的具體優(yōu)勢有以下三種：1．資產(chǎn)性所有權(quán)優(yōu)勢。資產(chǎn)性所有權(quán)優(yōu)勢，指對有價值資產(chǎn)的擁有。2．交易性所有權(quán)優(yōu)勢。交易性所有權(quán)優(yōu)勢，指對無形資產(chǎn)的擁有。3．規(guī)模經(jīng)濟的優(yōu)勢。規(guī)模經(jīng)濟的優(yōu)勢，指規(guī)模經(jīng)濟帶來的研發(fā)、創(chuàng)新優(yōu)勢以及低成本優(yōu)勢。所有權(quán)優(yōu)勢，又稱壟斷優(yōu)勢或廠商優(yōu)勢，是指一國企業(yè)擁有或能夠得到的而他國企業(yè)沒有或無法得到的無形資產(chǎn)、規(guī)模經(jīng)濟等方面的優(yōu)勢。二、所有權(quán)有哪些特征所有權(quán)的特征如下：1．所有權(quán)具有完整性。所有權(quán)是完整的物權(quán)。所有權(quán)與其他物權(quán)區(qū)別的主要表現(xiàn)在于所有人對財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的完整權(quán)利，而其他物權(quán)只是具有所有權(quán)的部分權(quán)能。2．所有權(quán)是一種絕對權(quán)。所有權(quán)的權(quán)利主體是特定的，作為特定權(quán)利主體的所有權(quán)人，他對權(quán)利的行使不需要任何其他人的協(xié)助，通過自己的行為，即可直接實現(xiàn)對其財產(chǎn)的占有、使用、收益與處分。3．所有權(quán)具有排他性。所有權(quán)可以依法排斥他人的非2023-07-0167人看過 -
(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。2023-05-2967人看過 -
大產(chǎn)權(quán)房，指的是經(jīng)過不動產(chǎn)登記機關(guān)依法登記，并頒發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋。而小產(chǎn)權(quán)房，指的是不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，或者因產(chǎn)權(quán)瑕疵無法公開銷售的房屋。造成小產(chǎn)權(quán)房的原因主要是房屋所在土地未辦理國有土地使用權(quán)或繳納土地出讓金，或房屋建設未經(jīng)建設工程規(guī)劃許可。無論是大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，都不是法律概念，而是日常生活和社會實踐中一種約定俗成的稱謂，因此并沒有嚴謹?shù)姆啥x。現(xiàn)實生活中對于小產(chǎn)權(quán)房的涵蓋范圍也沒有統(tǒng)一意見和認識。但社會普遍認同在集體土地上建成的房子如果進行出售，即屬于小產(chǎn)權(quán)房，因為集體土地的所有權(quán)人是所在集體，集體以外的人無權(quán)使用集體土地，即使購買了集體土地上蓋房屋，也無法取得合法的產(chǎn)權(quán)。一、市區(qū)小產(chǎn)權(quán)屬于違建么小產(chǎn)權(quán)的房子是違建。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)2023-03-08380人看過 -
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房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證的特征有哪些作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。二、辦理房產(chǎn)證需要注意事項？一是要明晰產(chǎn)權(quán)，在房地產(chǎn)消費投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點。房屋是特殊的財產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應以產(chǎn)權(quán)證記載為準，因此應在購房2023-06-22212人看過 -
共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛的解決方法如下：1、協(xié)商解決；2、申請調(diào)解；3、仲裁解決；4、訴訟解決。一、怎么才能夠解決債務糾紛債務糾紛的處理方式具體如下：1、協(xié)商。當事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解。當事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關(guān)進行調(diào)解。上級機關(guān)應在平等的基礎(chǔ)上分清是非進行調(diào)解，而不能進行行政干預。當事人還可以要求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法庭等進行調(diào)解。3、仲裁。當事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。4、訴訟。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協(xié)議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。二、砸墻合同糾紛怎么處理砸墻合同糾紛的處理方式：1、協(xié)商解決問題；協(xié)商解決是最簡便的解決方式。2、通過第三者的調(diào)解；協(xié)商不成的，可以申2023-02-18379人看過 -
一、與著作權(quán)相比專利權(quán)有哪些特征和優(yōu)勢與著作權(quán)相比專利權(quán)有的特征和優(yōu)勢：1．獨占性。即非專利權(quán)人以外的任何人要實施專利，除法律另有規(guī)定的以外，必須得到專利權(quán)人的許可，并按雙方協(xié)議支付使用費，否則構(gòu)成侵權(quán)；2．時效性。發(fā)明專利權(quán)的期限為二十年，實用新型專利權(quán)和外觀設計專利權(quán)的期限為十年；3．地域性。二者的區(qū)別是：1．保護的對象不同。著作權(quán)保護的是作者思想、情感和觀點的表現(xiàn)形式，不保護思想、情感和觀點等內(nèi)容本身，這些形式表現(xiàn)為小說、論文、電影、歌曲、圖畫等種類。專利權(quán)保護的是發(fā)明創(chuàng)造，屬于思想、觀點內(nèi)容范圍，包括發(fā)明、實用新型和外觀設計三種類型，比如電視機的發(fā)明、燈泡的制造方法、可口可樂瓶獨特的外觀設計等。2．保護的條件和要求不同。由保護對象所決定，著作權(quán)法可以保護兩部主題內(nèi)容相同的作品，只要這些作品具有獨創(chuàng)性；但專利權(quán)不會保護主題內(nèi)容相同的兩個發(fā)明創(chuàng)造，例如，甲發(fā)明了電視機，并申請了專利，乙2023-09-16385人看過 -
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如果是按份共享有房地產(chǎn)共有權(quán)的共有人可以轉(zhuǎn)讓其所享有的份額。根據(jù)《民法典》第三百零五條的規(guī)定，共有人可以轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。同等條件下，其他共有人有權(quán)優(yōu)先購買。第三百零六條規(guī)定，按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應當將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自共有份額的比例行使優(yōu)先購買權(quán)。房屋共有權(quán)人如何增加1、房屋共有權(quán)人的增加需要到房屋登記管理部門進行房屋產(chǎn)權(quán)人變更登記，增加產(chǎn)權(quán)人。我國法律規(guī)定，房屋物權(quán)歸屬一定要到房屋登記部門進行登記，發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)登記簿才發(fā)生效力。2、法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，2023-08-08212人看過 -
一、房屋共有權(quán)人指哪些人這個問題并不是法定的，共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔義務；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔義務。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應分為兩種情況：1、處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。2、處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權(quán)，承擔共同的義務，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當這種關(guān)系終止時，按照友好、協(xié)商的原則對房屋2024-01-30463人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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