房屋承租人提前解除租賃合同會有什么后果
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時間： 2023-03-15 14:40:57
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房屋承租人提前終止租賃合同，需要承擔違約責(zé)任。但出現(xiàn)以下幾種情形，承租人不需要承擔違約責(zé)任：
1、因自然災(zāi)害等不可歸責(zé)于承租人的事由，導(dǎo)致房屋毀損、滅失的；
2、租賃房屋危及承租人的安全或健康的；
3、出租人就同一房屋訂立數(shù)個有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權(quán)解除合同。
一、招租房招動員不能定性下來怎么辦？
首先，租賃合同無效。租用了這樣的房子，就有可能因違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定而導(dǎo)致租賃合同無效，承租人也因此無法追究出租人的違約責(zé)任。其次，可以要求出租人賠償損失。承租人可以要求出租人退還房租，如果出租人有過錯的話，還可要求出租人賠償損失。如果承租人是因為受到出租人的欺詐而租用了法律禁止出租的房屋，承租人還可以撤銷合同，要求對方賠償損失。如果房屋不符合安全標準，危及承租人安全健康，承租人即使在租賃的時候知道這種情況，也可以隨時解除合同。
二、房屋轉(zhuǎn)租糾紛有哪些
房屋轉(zhuǎn)租糾紛，有以下情形，1、若房屋租賃合同明確約定承租人在沒有經(jīng)過出租人同意的情況下，進行轉(zhuǎn)租，構(gòu)成違約，承租人需要承擔違約責(zé)任。2、房屋租賃合同約定承租人可以轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租給第三人需要在房屋的用途范圍內(nèi)，若承租人租給第三人，第三人用于賭博，吸毒等用途的，則構(gòu)成違約。
三、租客不法家伙要租房主趕人可以送房嗎
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，但是不能趕第二房客，因為合同相對性原理，房主只能向承租人主張違約責(zé)任。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。承租人未經(jīng)出租人的同意而轉(zhuǎn)租房屋，是一種侵權(quán)行為，出租人可以要求解除租賃合同收回房屋。
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一、提前解除房屋租賃合同要注意什么提前解除房屋租賃合同要注意以下事項：1.要嚴格把握合同解除的條件。房東和租客只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。2.租房押金不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取一兩個月的租金為押金的問題，如果要提前解約，很多房東會直接扣除之前的押金。3.房東的法律權(quán)益。二、房屋租賃合同提前解除的情形房屋租賃合同提前解除的情形主要有這幾種：1.承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用、收益租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。2.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。3.承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。解除房屋租賃合同首先可以2023-05-06228人看過 -
法律綜合知識一、房屋租賃合同解除，是什么情況下承租人可以解除合同（1）出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的。（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。（4）出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的?！睹穹ǖ洹返谄甙偃粭l租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。二、什么情況下承租人可以把房屋轉(zhuǎn)租在房屋所有權(quán)人同意的情況下承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項：1、查看二房東的有效身份證明及和2024-01-12243人看過 -
提前解除租賃合同房租是否能退需要視情況而定，具體情況如下：提前解除租賃合同，對于退還租金的問題，如果有約定，則無約定退還剩余租金，租金是指房屋承租人向房屋戶主支付的租金，其作用是使用房屋租金而不是押金或違約金，租賃雙方簽訂合同時明確約定提前退房租金的，可按合同約定辦理。如果合同中沒有明確規(guī)定，房東在提前退租時不得無故扣押租金，剩余租金應(yīng)無息退還給租戶。舊廠房租賃合同范本＜p＞第一條訂立合同雙方：＜／p＞＜p＞甲方：（以下稱出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：（以下稱承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞電話：2023-07-03108人看過 -
法律綜合知識民法典租賃合同的解除條件是雙方合意解除，或者出現(xiàn)了法定解除合同的情形即可單方解除。租賃合同解除的后果是尚未履行的部分不再履行，存在有過錯的一方，需要承擔賠償?shù)呢?zé)任，出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，應(yīng)根據(jù)公平的原則進行處理。一、租賃合同解除的條件是什么租賃合同解除的條件是當事人雙方協(xié)商一致或者出現(xiàn)法定解除合同條件。我國《民法典》規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2．在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3．當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4．當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；5．法律規(guī)定的其他情形。二、租賃合同解除后果租賃合同解除的后果是：1．房屋租賃2022-05-28291人看過
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房屋轉(zhuǎn)租合法，根據(jù)《民法典》規(guī)定，主要在下列情況下，當事人可以單方行使解除權(quán)，解除租賃合同：1、《民法典》第七百二十九條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內(nèi)不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、《民法典》第七百三十一條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人2023-03-05412人看過 -
房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，同時收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租；2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；4、拖欠租金累積6個月以上的；5、利用承租房屋進行違法活動的；6、公有住房無正當理由閑置6個月以上；7、故意破壞承租房屋的；8、法律、法規(guī)規(guī)定其它可以收回的。最新熱門版辦公租房合同書＜p＞甲方（出租方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（承租方）＜／p＞＜p＞地址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地址：＜／p＞＜p＞電話：＆n2023-07-09416人看過 -
仲裁機構(gòu)解除房屋租憑合同條件1根據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同的解除條件有約定和法律規(guī)定兩種，解除的方式有雙方協(xié)商解除和一方申請解除。出租人有權(quán)解除租賃合同分為：(一)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的(二)承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的(三)承租人累計六個月不交租金的解除房屋租賃合同程序一單方解除的程序單方解除，即享有合同解除權(quán)的一方當事人通過行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對方當事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無限制，民法典對其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。關(guān)于解除權(quán)的行使，民法典第五百六十五條規(guī)定：(1)一方行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同f1通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力、(2)法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)。巧辦理批準、登記等手續(xù)的，應(yīng)遵循其規(guī)定。二協(xié)2023-04-1188人看過 -
法律綜合知識一、解除了房屋租賃合同會產(chǎn)生哪些后果解除了房屋租賃合同會產(chǎn)生下列后果：一、合同中尚未履行的內(nèi)容終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。二、如果合同是由于一方違約解除的，則違約方需要承擔違約責(zé)任；如果雙方對于合同解除都存在過錯的，則雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔違約責(zé)任。三、如果是由于不可歸責(zé)于雙方當事人的原因?qū)е潞贤獬?，則根據(jù)公平的原則進行處理?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責(zé)任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，擔保人對債務(wù)人應(yīng)當承擔的民事責(zé)任仍應(yīng)當承擔擔保責(zé)任，但是擔保合同另有約定的除外。二、承租合同解除后轉(zhuǎn)租合同還有效么承租合同解除后2024-01-07422人看過
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繼續(xù)履行房主提前解除房屋租賃合同處理：1、房東不得無故扣押房租，剩余房租應(yīng)無息退還給租客，并賠償承租人的損失；2、雙方未達成協(xié)議的，可以上訴，租賃期內(nèi)，出租人確需提前收回房屋的，應(yīng)當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當予以賠償。房屋租賃當事人按照租賃合同享有權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。承租人提前解除房屋租賃合同應(yīng)承擔怎樣的違約責(zé)任承租人提前解除租賃合同的，要承擔下列違約責(zé)任：一、繼續(xù)履行。是指違約方根據(jù)對方當事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。二、采取補救措施。采取補救措施作為一種獨立的違約責(zé)任形式，是指矯正合同不適當履行（質(zhì)量不合格）、使履行缺陷得以消除的具體措施。三、賠償損失。是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式。四、支付違約金。違約金是指當事人一方違反合同時應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財物。至于具體需要承擔何種違約責(zé)任，要根2023-07-16263人看過 -
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房屋租賃合同要交稅，針對雙方當事人簽訂的房屋租賃合同需要按照合同記載金額的千分之一繳納印花稅，同時還會涉及到個人所得稅，房屋租賃合同提前解約需要承擔違約責(zé)任。一、房屋租賃合同要交稅嗎房屋租賃合同要交稅，按租賃合同記載金額的千分之一繳納印花稅;而且要繳納個人所得稅;承租人要房主到地稅開具房租發(fā)票。二、房屋租賃合同提前解約需要承擔什么責(zé)任房屋租賃合同提前解約需要承擔違約責(zé)任，根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，租賃合同未到期，提前解除合同，應(yīng)當承擔違約責(zé)任，違約責(zé)任由雙方協(xié)議約定，沒有約定或者約定不明的依照民法典規(guī)定處理。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、房屋租賃合同押金不退怎么辦合同自成立時對雙方即具有約束力，一旦簽了租賃合同，雙方就應(yīng)按約履行。但根據(jù)具體情況，合同中還有雙方可以隨時解除合同，但違約一方要承擔相應(yīng)責(zé)任的規(guī)定。在租2022-09-28407人看過 -
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確認合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
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