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一、購(gòu)買二手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)

購(gòu)買二手房可以采取以下方法確定房屋產(chǎn)權(quán)：

1．看房產(chǎn)證、身份證原件

買家去看房時(shí)，在要求查看以上證件時(shí)，對(duì)方若是只提供復(fù)印件等材料的，可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。

2．到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T親自核實(shí)

實(shí)際中，在查詢房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，有些可以直接口頭查詢，或者根據(jù)該部門提出的要求查詢。

3．要求房屋產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書(shū)到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性

若是買家自身請(qǐng)求查詢產(chǎn)權(quán)證不被支持的話，那么可以邀二手房主一起去查看產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，不過(guò)這種方式可能會(huì)要求一點(diǎn)費(fèi)用。

大家注意，進(jìn)行二手房買賣時(shí)，最為關(guān)鍵的就是查看產(chǎn)權(quán)證書(shū)的真實(shí)性，若是對(duì)方有所拒絕的，或者通過(guò)查詢信息不對(duì)的，那么就要提高警惕，不要輕易繼續(xù)簽合同，避免遭受房款損失，或者遭遇其他不必要的損害。

二、購(gòu)買二手房時(shí)一定要注意哪些事項(xiàng)

購(gòu)買二手房時(shí)一定要注意的事項(xiàng)有：

1．注意是否存在多個(gè)共有人；

2．注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；

3．注意房屋手續(xù)是否齊全；

4．注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；

5．注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；

6．注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；

7．注意物管費(fèi)用是否有拖欠；

8．注意房屋是否被限制交易等。

三、二手房買賣法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

二手房買賣法律風(fēng)險(xiǎn)有產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)人是否符合一致、買賣雙方身份是否屬實(shí)、房屋能否進(jìn)行正常過(guò)戶、是否具有一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)、是否價(jià)格過(guò)低存在虛假交易的風(fēng)險(xiǎn)、買賣合同中關(guān)于交易和違約的約定是否明確等等。