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濟南二手房過戶辦理省時技巧

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-07 19:25:41 475 人看過

關(guān)于市直房改房過戶有個小技巧，可以減少房主時間。

市直房改房可以簽完網(wǎng)簽后辦理預收手續(xù)，先讓買賣雙方簽字，然后補充過戶資料，這樣辦理完畢地稅手續(xù)房主就可以不必等客戶繳納稅費。

房改房必須測繪，測繪費用75平方以下200，75≦面積﹤144平方300，144平方以上400。

槐蔭區(qū)房產(chǎn)證如果圖紙沒有編號也必須測繪。（一般老點的房子都得測繪）

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二手房按揭貸款過戶的一些小技巧

買受人應當調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)；貸款房屋應辦理相關(guān)抵押業(yè)務(wù)；應將合同移交給產(chǎn)權(quán)相關(guān)服務(wù)窗口到房管部門交易中心，持受理單；憑辦理單，到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，持契稅完稅證明；持完稅合同證明到房管部門申領(lǐng)房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。住房按揭貸款流程1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；2、自簽訂買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場所申請合同備案登記。3、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同（備案登記）、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人之妻）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房

2023-07-01

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2024濟南二手房夫妻過戶辦理條件有哪些

一、濟南二手房夫妻過戶辦理條件有哪些1、房屋產(chǎn)權(quán)明確；2、房屋具有合法有效的房產(chǎn)證；3、房屋無抵押貸款或已注銷抵押登記；4、房屋過戶符合當?shù)卣咭?guī)定；5、過戶雙方具有民事行為能力；6、過戶雙方意思表示真實一致。法律依據(jù)7、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、二手房過戶需要什么手續(xù)1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱

2023-11-28

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濟南辦理房產(chǎn)過戶

一、濟南辦理房產(chǎn)過戶1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

2023-05-30

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遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶指南：順利過戶的技巧

遺產(chǎn)房產(chǎn)糾紛過戶手續(xù)包括以下步驟：首先，到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；其次，持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記；接著，到駐場稅務(wù)所辦理稅收核定；最后，領(lǐng)取完稅憑證并換領(lǐng)新的產(chǎn)證。遺產(chǎn)房產(chǎn)糾紛過戶手續(xù)包括以下步驟：首先，到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；其次，持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記；接著，到駐場稅務(wù)所辦理稅收核定；最后，領(lǐng)取完稅憑證并換領(lǐng)新的產(chǎn)證。【遺產(chǎn) 房產(chǎn) 糾紛過戶攻略：輕松完成房產(chǎn) 過戶】根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，遺產(chǎn)房產(chǎn)糾紛過戶可以分為以下幾個步驟：1. 確定遺產(chǎn)房產(chǎn)的所有權(quán)：首先需要明確遺產(chǎn)房產(chǎn)的所有權(quán)，如果房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，需按份額進行劃分。如果房產(chǎn)為一方個人財產(chǎn)，則無需分割。2. 簽訂遺產(chǎn)繼承協(xié)議：如果遺產(chǎn)房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙

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二手房驗房6技巧

技巧1——層高是否達到標準層高如果沒有達到標準，會使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是某些開發(fā)商節(jié)省成本的一種方式，因此，在驗房的時候首先要注意層高是否達標，如果沒有達標，寧可不要。其實檢驗層高的方法很簡單，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量，而且同時測量房內(nèi)多處地方，看是否達到合同標準即可。技巧2——墻壁是否滲水有裂痕新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗收墻壁最好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題，那肯定是一目了然的。墻壁除了滲水之外，還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴重的問題，所以一定要仔細驗收。技巧3——衛(wèi)生間防水是否做好有些項目事先已經(jīng)聲明并未做衛(wèi)生間的防水，那就需要自己來做了。特別是二手房，一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時已經(jīng)做了防水，那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。這個一定要親自監(jiān)督，

2023-05-29

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二手房過戶
二手房過戶及房產(chǎn)證辦理指南

具體流程包括：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理

2023-07-18

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公房
挑選“二手房”四技巧

住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產(chǎn)交易市場中最活躍的部分。“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此挑選時應格外注意。查明產(chǎn)權(quán)狀況購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。看清房屋結(jié)構(gòu)“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)

2023-06-10

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首套房
計算房屋過戶手續(xù)費的技巧

1、房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元／平方米交納；2、房屋產(chǎn)權(quán)登記費；3、房屋評估費；按評估額0．5％繳納；4、契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納；5、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納；6、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納；7、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。房屋過戶手續(xù)費多少錢房屋過戶手續(xù)費：1．契稅：房款的1．5％，面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％；2．印花稅：房款的0．05％；3．交易費：3元／平方米；4．測繪費：1．36元／平方米；5．權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條房產(chǎn)稅按年征收、分期

2023-07-01

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機動車
濟南二手車是如何過戶的

由于二手車的高性價比，越來越多的朋友選擇購買二手車，當然，買二手車后大家一定要記得過戶。那么，二手車過戶具體怎么辦理呢?很多朋友對此感到很棘手。濟南二手車過戶辦理流程是這樣的一、準備好辦理過戶所需的手續(xù)材料：雙方身份證，車輛行駛證，車輛登記證書。如果是單位需要單位出示單位組織機構(gòu)代碼證，公章。二、買車方要注意汽車的相關(guān)證件是否齊全，是否與賣車主身份證一致。并簽訂由工商部門監(jiān)制的《二手車買賣合同》。二手車交易費用200元，這個費用不分車型、年限、過戶類型，都是統(tǒng)一收費。車管所的行政費用，濟南本市之間二手車過戶收費包含驗車費60元，小型機動車換號牌115元，小型貨車換號牌155元。還有，本市小型機動車臨時牌照費用10元(小型貨車則為5元);車牌可自取，也可郵寄，郵寄費22元。這樣仔細算一下，在不郵寄車牌的情況下，小型機動車您只需要花費385元，小型貨車則需要花費420元。如果郵寄車牌，則另外加

2023-05-08

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法律綜合知識
濟南購買二手車怎么過戶

1、車輛檢驗合格后，需驗證車輛手續(xù)及車主證件是否合格。然后您就可以從選號系統(tǒng)隨機抽取20個號，按照20選1的原則，選出新牌號了。2、最后核發(fā)臨時牌照，換新行駛證，變更登記證書信息。3、有一點需要注意，車輛過戶不能有未處理的事故或違章記錄，在過戶前需把這些都處理好。（華＊源設(shè)有自助機處理違章機器，可以直接在華＊源處理違章，當場自動對賬。）

2023-12-11

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避免受騙技巧二手房買賣十不技巧

不看白天看晚上，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。不看晴天看雨天，下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局，購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。不看墻面看墻角，查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左

2023-06-10

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買二手房退定金技巧

一、買二手房退定金技巧買二手房退定金技巧如下：1．首先購房者和售房者進行協(xié)商，如果能夠解決，就不需要通過其他方法來退定金；2．向當?shù)厣鐓^(qū)有關(guān)部門求助，由他們出面進行協(xié)商調(diào)解；3．可以到當?shù)叵M者協(xié)會進行處理；4．向法院起訴來維權(quán)。二、定金的特征有哪些定金的特征有：1．定金具有從屬性。2．定金的成立具有實踐性。3．定金具有預先支付性。4．定金具有雙重擔保性。三、定金與訂金的區(qū)別是什么定金與訂金的區(qū)別：1．二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同，定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效；而當事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部份。2．二者的功能不同；訂金不具有債的擔保功能，其功能在于為一方當事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當事人履行債務(wù)的行為。3．二者的作用不同；定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補償守約方的功能；而訂金給付后，如發(fā)生

2022-07-18

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海南省房產(chǎn)過戶法規(guī)（二）

文章引用了海南省房產(chǎn)過戶法規(guī)：為加強我市商品房產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障商品房產(chǎn)所有者、經(jīng)營管理者和使用者的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定;同時文章還提供了包括房產(chǎn)過戶,海南省房產(chǎn)過戶法規(guī),房產(chǎn)過戶犯規(guī)條例等相關(guān)信息咨詢?！ぁぁぁぁぁそ由衔牡谌路慨a(chǎn)預售(預購)第十一條凡房產(chǎn)經(jīng)營者在未領(lǐng)取房屋竣工驗收證件前，與房產(chǎn)購買人(含自然人或法人及其他組織，下同)簽訂房產(chǎn)預售(購)契約的，由承購人支付定金或房價款的行為，均視為房產(chǎn)預售。預售房產(chǎn)必須具備下列條件：(一)持有國有土地使用證或紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑施工許可證;(二)已簽訂房產(chǎn)建筑施工合同;(三)除付地價款外，投入該房產(chǎn)建筑的資金已達工程預算投資總額的25%以上，或者建筑物設(shè)計內(nèi)地面以下的基礎(chǔ)工程已經(jīng)完成。第十二條符合第十一條所述條件的房產(chǎn)預售前，須先由房產(chǎn)經(jīng)營者持下列資料向市房產(chǎn)管理

2023-04-22

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濟南二手車外地上牌怎樣辦理過戶提檔

一位張先生當初在濟南二手車市場買了一輛二手車，并辦理了二手車過戶手續(xù)，之后他開著車去到外地生活和工作，并打算將這輛二手車在外地賣掉。那么，問題來了，由于車輛使用的還是濟南牌照，在外地無法辦理過戶，還有人告訴張先生需要找到這輛二手車的原車主。濟南二手車外地上牌應該如何辦理二手車過戶提檔?濟南二手車市場過戶專員崔*燕告訴張先生，想在外地順利辦理過戶上牌很簡單，只需要開車回濟南一趟，到濟南二手車市場機動車登記服務(wù)站辦理二手車過戶提檔手續(xù)即可。若實在不方便的話，可以尋找一個代理人幫忙，但是該二手車一定要開回濟南來，因為在提檔流程中，還需要進行驗車、拓號、摘牌等程序。因此，這種情況是不需要再找到原車主的，之前在濟南辦理二手車過戶后，車輛已經(jīng)完全屬于張先生，他有權(quán)對車輛的轉(zhuǎn)籍做決定。

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