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繼承房屋的細(xì)節(jié)和要點(diǎn)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-07 21:15:57 308 人看過(guò)

繼承房屋的順序如下：

1、有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，按照遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議繼承；

2、無(wú)遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，有遺囑的，按遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理，無(wú)遺囑的，依法繼承，法定繼承的繼承順序?yàn)榈谝豁樞蚺渑?、子女、父母，第二是兄弟姐妹，祖父母，外祖父母，繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二繼承人不繼承，無(wú)第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

房產(chǎn)繼承是指按照法律的規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所以的法律行為。

繼承房屋產(chǎn)權(quán)順序

第一步：房產(chǎn)繼承的第一步應(yīng)當(dāng)先析產(chǎn)，即先確定死者的房產(chǎn)份額。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)以登記為準(zhǔn)。同時(shí)，房產(chǎn)作為家庭的大宗財(cái)產(chǎn)，依法又存在家庭成員共有的可能性。因此，析產(chǎn)是確定死者房產(chǎn)份額的前提。比如房產(chǎn)作為死者的夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，無(wú)論是登記在夫或妻哪一方的名下，都應(yīng)該首先分出一半份額給健在的伴侶，然后剩余部分才能成為死者的遺產(chǎn)。第二步：房產(chǎn)糾紛的第二步是確定死者是否立有遺囑，或者是否簽署有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議應(yīng)該按照遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議處理，不再適用法定繼承。如果既沒(méi)有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議也沒(méi)有遺囑，或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑無(wú)效，則適用法定繼承。第三步：房產(chǎn)繼承的第三步走是確定法定繼承人的范圍。房產(chǎn)依法按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順位繼承人的，由第二順序繼承人繼承。其中子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。而父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母。至于兄弟姐妹，則包括同父母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第四步：房產(chǎn)繼承的第四步是進(jìn)行房產(chǎn)份額的分配，并在此基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議并進(jìn)行公證，或者在達(dá)不成協(xié)議的情況下，通過(guò)訴訟確認(rèn)各繼承人的房產(chǎn)份額及房產(chǎn)歸屬，最終完成房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

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2025年05月21日 01:06
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    2024-05-12
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  • 農(nóng)宅遺產(chǎn)繼承的細(xì)節(jié)問(wèn)題
    農(nóng)村的住宅屬于被繼承人的死亡時(shí)遺留的合法財(cái)產(chǎn)的，就可以作為遺產(chǎn)繼承，以下財(cái)產(chǎn)范圍可以作為遺產(chǎn)：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書(shū)資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆農(nóng)宅合法嗎開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆農(nóng)宅是違法的。以下情景屬于違法拆遷：第一、沒(méi)有市有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的拆遷許可證的拆遷。拆遷許可需建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案：包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限等內(nèi)容，被拆遷房屋的狀況、補(bǔ)償安置方式和補(bǔ)償安置費(fèi)用，屬于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)當(dāng)附產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況、臨時(shí)過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等內(nèi)容、本地銀行出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明、拆遷中涉及依法由政府代管的房屋、教堂、寺廟、文物古跡、軍事設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)有主管部門(mén)批準(zhǔn)
    2023-07-08
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  • 探討財(cái)產(chǎn)繼承的具體細(xì)節(jié)
    財(cái)產(chǎn)繼承的內(nèi)容如下：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)繼承的財(cái)產(chǎn)是公民死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括以下：1、公民收入；2、公民住房、儲(chǔ)蓄及生活用品；3、公民的森林、牲畜和家禽；4、公民文物、圖書(shū)資料；5、法律允許公民擁有的生產(chǎn)資料；6、公民著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；7、公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)繼承的方式有哪些1、法定繼承與遺囑繼承根據(jù)繼承人繼承財(cái)產(chǎn)的方式，繼承可分為法定繼承與遺囑繼承。法定繼承是指繼承人不是按照被繼承人的遺囑而是依照法律的直接規(guī)定繼承被繼承人遺產(chǎn)的繼承方式。在法定繼承中，繼承人的范圍、繼承人參與繼承的順序、繼承人應(yīng)繼承的份額和遺產(chǎn)的分配原則等都是由法律直接規(guī)定，而不是被繼承人的意思確定。遺囑繼承是指繼承人依照被繼承人的遺囑繼承被繼承人的遺產(chǎn)的繼承方式。在遺囑繼承中，繼承人、繼承人繼承的順序、繼承人繼承的財(cái)產(chǎn)的份額等都是由被繼承人在遺囑中依法確定的，即決定于被繼承人生
    2023-07-05
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  • 合同審查包含哪些要點(diǎn)和細(xì)節(jié)
    一、合同審查包含哪些要點(diǎn)和細(xì)節(jié)1．審查合同主體是否合法。2．審查合同內(nèi)容是否合法。3．審查合同意思表示的真實(shí)性。4．審查合同條款是否完備。5．審查合同的文字是否規(guī)范。6．審查合同簽訂的手續(xù)和形式是否完備?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、合同審查的目的是什么合同審查的目的是判斷合同是否能夠保證自己達(dá)到交易目的，以及合同條款是否能夠有效保護(hù)自己的權(quán)益。在實(shí)踐中，大部分的合同審查是為了發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并加以修改完善，也有少量的合同審查僅僅是用于為決策提供依據(jù)。三、合同審查的流程合同審查的流程如下：1．對(duì)合同樣本進(jìn)行基礎(chǔ)審查這種基礎(chǔ)審查屬于第一次初級(jí)審查，一眼看過(guò)去就能知道存在法律瑕疵的專(zhuān)業(yè)審查。2．事實(shí)審查合同在履行過(guò)程中已經(jīng)或必然反映出來(lái)的事實(shí)屬于法律事實(shí)還是客觀
    2023-09-23
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    #夫妻共同財(cái)產(chǎn)
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 房屋繼承權(quán)公證實(shí)施細(xì)則的要點(diǎn)是什么？
      西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-14
      無(wú)論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記，需先進(jìn)行“繼承權(quán)公證”。繼承人攜帶戶(hù)口簿、房產(chǎn)證、死者死亡證明以及單位或街道開(kāi)出的有關(guān)證件材料，到公證部門(mén)(市房產(chǎn)中心大廳設(shè)有公證窗口)進(jìn)行“繼承權(quán)公證”，經(jīng)審核后繼承人將得到“繼承權(quán)公證書(shū)”。準(zhǔn)備的材料如下： 1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件； 2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件其他代理人需提
    • 外籍繼承的細(xì)節(jié)
      重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-13
      申請(qǐng)繼承在中國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國(guó)人，須向居住國(guó)的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理公證書(shū)，證明申請(qǐng)人的職業(yè)、住址和他與在中國(guó)遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系。該公證書(shū)還須經(jīng)我國(guó)住該國(guó)的使領(lǐng)館認(rèn)證（根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國(guó)互免認(rèn)證的除外），如果華僑或外國(guó)人在與我國(guó)無(wú)外交關(guān)系的國(guó)家辦理公證文書(shū)，外籍繼承原則上須經(jīng)該國(guó)外交部及該國(guó)和我國(guó)有外交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證。
    • 要注意哪些細(xì)節(jié)和重點(diǎn)？
      西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-21
      你們老板不結(jié)工資，你們就不叫工，也不讓他們開(kāi)業(yè)，彼此都耗著，也許他們就把工資給結(jié)了。不行可申請(qǐng)仲裁
    • 辦理房屋遺產(chǎn)繼承公證需要注意哪些細(xì)節(jié)
      甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-18
      1、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是公民死亡后遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)； 2、應(yīng)當(dāng)清楚被繼承人的遺產(chǎn)狀況，例如有無(wú)典當(dāng)、抵押、是否共有、產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有爭(zhēng)議、有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)； 3、對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的繼承，夫妻關(guān)系有效期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時(shí)，夫妻共有財(cái)產(chǎn)，只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，另一部分則應(yīng)歸在世的一方所有； 4、在被繼承人生前立有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的情況下，應(yīng)當(dāng)先確認(rèn)
    • 房屋繼承權(quán)可以不用公證的細(xì)節(jié)是哪些呢
      寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-03
      今年7月5日，司法部出臺(tái)了一份關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》房屋繼承權(quán)可以不用公證的通知，這意味著伴隨房屋遺產(chǎn)繼承事項(xiàng)多年的“公證”環(huán)節(jié)已不再成為必需。 因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，由申請(qǐng)人選擇是否需要公證。 需要公證的手續(xù)如下 所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機(jī)關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料： 一、法定繼承應(yīng)提交： 1、申請(qǐng)人的居民身份