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依法轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)后的征地補(bǔ)償金該歸誰
來源:法律編輯整理 時間: 2023-05-31 16:04:12 225 人看過

土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后的征地補(bǔ)償金該歸誰?土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后,原承包人退出承包關(guān)系,受讓人與發(fā)包人形成新的承包關(guān)系,土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變化,而受讓人將成為土地承包經(jīng)營權(quán)的新所有人,并有權(quán)享受這部分土地補(bǔ)償款。

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī),集體所有土地被征收時,應(yīng)當(dāng)依法足額繳納土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi),并為被征收農(nóng)民安排社會保障費(fèi)。承包地被依法征用的,承包人有權(quán)依法取得相應(yīng)補(bǔ)償。由于土地承包經(jīng)營權(quán)價值是土地所有權(quán)價值的一部分,土地承包經(jīng)營權(quán)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循與土地所有權(quán)相同的原則,以實(shí)現(xiàn)對土地所有權(quán)人和用益物權(quán)人的公平保護(hù)。目前,我國集體土地所有權(quán)補(bǔ)償采用區(qū)域綜合價或年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn),未來由省政府根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋刭Y源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供需等綜合因素確定,社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。因此,土地承包經(jīng)營權(quán)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由地方政府在綜合評估投入成本、經(jīng)營成本、預(yù)期收益等因素的基礎(chǔ)上,確定土地承包經(jīng)營權(quán)占土地所有權(quán)的比例。土地承包經(jīng)營權(quán)人和土地承包經(jīng)營權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的比例分別給予補(bǔ)償。承包人取得地上附著物和苗木補(bǔ)償?shù)?,?yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的比例扣除補(bǔ)償金。按照權(quán)重比例制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),既方便又高效,有利于公平保護(hù)土地所有者和承包人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,也有利于維護(hù)農(nóng)村社會的穩(wěn)定。

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  • 家庭土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎,家庭土地承包經(jīng)營權(quán)能否繼承
    一、家庭土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎家庭土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定,通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。二、家庭土地承包經(jīng)營權(quán)能否繼承家庭土地承包經(jīng)營權(quán)可以繼承,但是需要在林地承包人死亡的情況下,其繼承人才可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包,而耕地或草地等農(nóng)用地上的土地承包經(jīng)營權(quán)不能繼承。家庭承包是以戶為單位取得的土地承包經(jīng)營權(quán),承包期內(nèi)家庭的某個或部分成員死亡的,土地承包經(jīng)營權(quán)消滅,由發(fā)包方收回承包地。對于其他方式的承包,在承包期內(nèi),承包人死亡的,其繼承人可以繼續(xù)承包。理由在于,其他方式的承包通常是以承包人個人的名義而非農(nóng)戶進(jìn)行的承包,因此承包人死亡的,其繼承人自然可以繼承。三、農(nóng)村土地家庭承包的特征是:1.合同主體具有特定性。2.農(nóng)村土地承包合同客體的特殊性。3.農(nóng)村土地承包合同的期限具有長期性。承包人依法
    2023-07-06
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  • 擅自轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)無效
    未經(jīng)發(fā)包方的同意擅自轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營權(quán),轉(zhuǎn)讓無效,由此造成的損失,過錯方依過錯分?jǐn)偂?月6日,江西省新干縣人民法院對一起土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛進(jìn)行了宣判,一審判決被告聶建平應(yīng)在判決生效后十日內(nèi)向原告李連云返還15000元。2010年,被告轉(zhuǎn)包了本村小組荒山約12畝,轉(zhuǎn)包期為18年,準(zhǔn)備發(fā)展養(yǎng)豬業(yè),為此,被告與原告協(xié)商,邀請?jiān)娼ㄘi場,并將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于原告。雙方達(dá)成了初步協(xié)議。2010年11月3日,被告收取了原告的押金2萬元,并約定如違約返還4萬元。期后,被告以自己的名義向相關(guān)部門審批建豬場,縣、鄉(xiāng)相關(guān)部門同意被告建豬場。為此,被告在所轉(zhuǎn)包的荒山上架設(shè)了電路等,用去費(fèi)用約16000元。同時,原告委托被告請人進(jìn)行了土地平整等,并支付了相關(guān)費(fèi)用4000余元。2011年元月,原、被告準(zhǔn)備簽訂書面合同時,原告發(fā)現(xiàn)被告豬場的土地使用權(quán)僅為18年,便拒絕簽訂合同。被告表示會盡快辦好28年的使用權(quán)。2
    2023-06-09
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  • 土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛
    因?yàn)橥恋爻邪?jīng)營權(quán)具有用益物權(quán)性和其生產(chǎn)要素特征,土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)能夠活躍經(jīng)濟(jì),推動生產(chǎn)力的發(fā)展。所以農(nóng)戶依法取得土地承包經(jīng)營權(quán)后是可以依照法律的規(guī)定對土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他方式流轉(zhuǎn)的。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意,采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或其它方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)經(jīng)發(fā)包方備案。一、承包地能否轉(zhuǎn)讓承包的土地,其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十四條的規(guī)定,經(jīng)發(fā)包方同意,承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶,由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系,原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。第三十六條規(guī)定,承包方可以自主決定依法采取出租(轉(zhuǎn)包)、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán),并向發(fā)包方備案。二、村里的土地能夠互換嗎村里的土地可以互換,但根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定,采取互換方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)應(yīng)當(dāng)報發(fā)包
    2023-03-14
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  • 如何進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓
    一、如何進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓需要轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向,報所在地農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)對受讓方情況進(jìn)行審查,經(jīng)審查在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心監(jiān)督下簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同,應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)申請登記并向發(fā)包方備案。二、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)需要滿足什么條件轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)需要滿足以下條件:1.土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)發(fā)包方同意;2.接受土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓方需是本集體組織的成員;3.轉(zhuǎn)讓方需有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源?!吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十四條經(jīng)發(fā)包方同意,承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶,由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系,原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。三、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循的原則土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循如下原則:1.依法、自愿、有償原則。依法指土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)必須符合法律法規(guī)的規(guī)定。自
    2023-06-21
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#物權(quán)
北京
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    #物權(quán) 知識導(dǎo)航
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    土地承包經(jīng)營權(quán),是指承包農(nóng)戶以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的,對集體所有或國家所有的由農(nóng)民集體使用的土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。 在土地利用過程中,土地承包經(jīng)營權(quán)人應(yīng)當(dāng)維持土地的農(nóng)業(yè)用途,不得用于非農(nóng)建設(shè),禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房... 更多>

    • 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓后,土地被征用,補(bǔ)償款該給誰
      臺灣在線咨詢 2022-10-25
      在土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)五種形式中,互換與轉(zhuǎn)讓是屬于一次性全部轉(zhuǎn)讓,并可以申請換發(fā)《土地承包經(jīng)營權(quán)證書》,因此,土地在被征用后,由新的承包人取得全部權(quán)利。即可以領(lǐng)取土地補(bǔ)償金。雙方另有約定除外。
    • 土地轉(zhuǎn)讓后征地補(bǔ)償金歸誰,誰知道啊
      重慶在線咨詢 2022-07-09
      關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓后征地補(bǔ)償金歸誰,首先土地互換指的是為了方便耕種或者其他需要,同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊可以互換,同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓是指,經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意,將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶,轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系終止,原承包人的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或者全部滅失。 1、互換后的補(bǔ)償歸屬 土地互換表面上是互換各自耕種的土地,其實(shí)質(zhì)是土地承包經(jīng)營權(quán)的互換,所以進(jìn)行
    • 公司房屋土地承包經(jīng)營權(quán)沒土地使用證, 土地轉(zhuǎn)讓金應(yīng)該誰承擔(dān)?
      北京在線咨詢 2021-11-26
      土地出讓金由開發(fā)商購買土地使用權(quán)支付。購買商品房時,個人房價已包含土地出讓金。辦理兩證時要繳納契稅(一般住宅為房價2)%左右,別墅似乎是4%,不同不同)和維修基金(房價2%左右,各地不同)。二手房交易中,買方必須繳納契稅(房屋評估價格2)%-4%左右,),不需要支付維修基金,買方必須支付土地收益金。二手房在辦理房地產(chǎn)證明書的日期不到5年,賣方必須支付5年%的營業(yè)稅.其它費(fèi)用還有工本等。
    • 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后土地被征收,應(yīng)由誰承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)償?
      湖南在線咨詢 2024-12-28
      土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移后,若土地被征收,則補(bǔ)償款應(yīng)歸誰所有? 在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后,原承包人即退出承包關(guān)系,受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系,土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更,受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權(quán)人,有權(quán)享有相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)。 依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,征收集體所有的土地,應(yīng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。承包地被依法
    • 女子離婚后土地承包經(jīng)營權(quán)歸誰
      河北在線咨詢 2022-02-02
      《中華人民共和國土地承包法》 第三十條承包期內(nèi),婦女結(jié)婚,在新居住地未取得承包地的,發(fā)包方不得收回其原承包地;婦女離婚或者喪偶,仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的,發(fā)包方不得收回其原承包地。 第五十四條發(fā)包方有下列行為之一的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、返還原物、恢復(fù)原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責(zé)任:(七)剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經(jīng)營權(quán);