買賣二手房應留意哪些法律要點
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-29 23:19:03
438 人看過
一、買賣二手房應留意哪些法律要點
1．房屋手續(xù)是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
2．產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3．交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；
4．土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
5．市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內）；
6．房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
7．單位房屋是否侵權（福利分房等）；
8．水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）；
9．中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10．合同約定是否明確（違約賠償責任）。
二、二手房買賣中常見的違約情形有哪些
二手房買賣常見的違約情形：
1．出賣人將房屋又出賣給第三人；
2．出賣人提高房價辦理過戶；
3．出賣人未能依約按時履行其交付義務；
4．出賣人賣房后反悔并要求解除合同或主張認定無效。
《中華人民共和國民法典》第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
三、二手房買賣合同無效的情況有什么
二手房買賣合同無效的情況有：
1．買賣雙方不具備相應的民事行為能力；
2．合同內容違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；
3．合同內容是買賣雙方虛假的意思表示不真實；
4．惡意串通，損害他人合法權益。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責任 第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
二手房買賣中購房要點有哪些
402人看過
-
如何辦理買賣二手房的手續(xù)，二手房買賣要注意哪些
263人看過
-
避免二手房買賣糾紛的法律要點
250人看過
-
買二手房需要注意哪些事情(買二手房應當注意哪些問題)
394人看過
-
二手房買賣過戶須留意
389人看過
-
房屋買賣合同該注意哪些重要法律要點
211人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
一、二手房買賣協(xié)議要注意哪些二手房買賣協(xié)議要注意下列內容：1．搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況，應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。2．應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況。3．要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。4．寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；配合與協(xié)調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。5．要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。6．要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。二、二手房買賣協(xié)議無效的情形二手房買賣協(xié)議無效有2022-07-05414人看過 -
買賣雙方之所以會選擇經紀公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實的市場信息，他們更希望經紀公司能給他們提供一個有安全保障的交易過程。其實，消費者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。一、二手房買賣注意事項1、尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。選擇好的經紀公司有以下幾點：規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質證書、聲譽較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經營，這樣的公司很可能曾經面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的2023-04-22169人看過 -
一、二手房買賣手續(xù)需要多久二手房買賣手續(xù)需要多久要依據(jù)具體情況而定，買賣二手房要簽訂買賣合同，繳納契稅，取得完全憑證后，申請過戶登記，不動產登記機構受理申請后，30天內完成登記?！恫粍赢a登記暫行條例》第二十條規(guī)定：不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、二手房買賣手續(xù)有哪些二手房買賣手續(xù)有以下這些：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關2023-04-18288人看過 -
優(yōu)先購買權1、買賣雙方沒有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權人，也未獲得房屋所有權人的有效授權，作為買受方的個人支付能力不強或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。2、標注的房屋所存在的風險。這方面的風險主要有：用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權屬存有爭議;房屋為共有，出賣人未經共有權人同意;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益;房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的;已購公有住房或經濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓;交易房屋存在質量問題。3、交易手續(xù)方面的風險。房屋屬于不動產范疇，其交易規(guī)則有別于一般動產的交易規(guī)則。房屋產權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關房產部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用，并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。而只有當房屋交易手續(xù)齊全、合法時，登記機關2023-06-12204人看過
-
優(yōu)先購買權二手房驗房，簽訂二手房買賣合同需要注意的問題是：賣方不是業(yè)主；賣方是二手房共有人之一，未經其他共有人同意；賣方未告知承租人房屋出售情況，或者已告知承租人，但承租人未放棄優(yōu)先購買權；房地產存在法律不允許自由轉讓或者禁止轉讓的障礙；物業(yè)管理費未結清；一房二賣等。買賣二手房交易流程1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。2、查檔買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。3、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。4、公證處進行公證購買合同必須在公證處進行公證，同時賣方需2023-08-05476人看過 -
優(yōu)先購買權一、出賣二手房時有哪些要注意的1、掛牌時要明確委托內容和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方該點要注意。2、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要注意。房子賣了，定金轉為傭金倒也就算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，要與中介公司扯皮了。3、簽約時要注意四點。(1)核實房屋產權證書及房主本人及其身份證明原件；(2)將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來；(3)提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明(包括解押)，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權2023-06-20396人看過 -
債權債務糾紛注意下列問題：1．二手房室內設施及質量問題。2．對二手房進行驗收時，還要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。3．二手房原房主費用問題。4．二手房驗收時記得將家具、床鋪或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。購買二手房需要注意哪些方面1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上（含兩個）主體共有的，應當審查（提交）共有權人同意轉讓的書面同意。3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據(jù)，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。2023-07-24420人看過 -
法律綜合知識一、二手房交易要點注意哪些法律細節(jié)問題辦理二手房過戶手續(xù)相對來說是比較復雜的，所以購房者一定不要掉以輕心，下面是律師提醒大家需要注意的地方：1．務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；2．需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險；3．務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。二、二手房買賣需要繳納哪些稅費二手房買賣需要繳納的稅費有：3—5％的契稅，20％財產轉讓所得的稅率；個人購買不足2年的住房按照5％的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；6元／平方米的房屋交易手續(xù)費以及80元的房屋產權登記費。二手房交易流程如下：1．買賣雙方就房產信息了解好之后簽訂合同；2．攜帶好相關的證件2023-10-31254人看過
-
法律綜合知識一、訂立買賣合同須留意的法律要點有哪些內容訂立買賣合同須留意的法律要點包括：1．首先要明確合同各方的資格以及買賣合同的主體2．核實簽約當事人是否具有實際履行能力。3．確定賣方提供的標的物有無瑕疵，如存在權利瑕疵，應提前告知買方。4．確定標的物有無質量缺陷，如存在表面缺陷或隱蔽缺陷，買方應按約定期限提出，賣方需承擔相應責任。5．敦促賣方按約定和法律規(guī)定的時間、地點完整地交付標的物和辦理有關手續(xù)。6．代理權限審查清，公司信譽記于心。7．文字用語需準確，簽訂完備的書面合同。8．數(shù)量質量先說清，合同應當明確產品的數(shù)量和計量單位，明確產品的質量標準。9．履約要求全列明，合同對于履行方式、期限、地點等履約要素的約定應全面、具體。二、買賣合同條款不明確時的履行辦法為了使買賣合同能夠實際全面履行，在訂立買賣合同時，各項條款都應具體、明確和清楚。但是在實際生活中，由于當事人缺乏訂立買賣合同的經驗或者粗心大意2023-11-20322人看過 -
一、選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。二、兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。三、“跳過”中介有風險有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專2023-04-1095人看過 -
法律綜合知識買賣二手房合同中的注意事項有以下幾點：1、確認房主真實身份；2、確認付款方式以及時間，缺一不可；3、進行房屋交驗要責權分明；4、約定好違約責任以及爭議解決方式，具體落實；5、中介代理費賬目要明晰；6、要善用補充條款，維護自身利益?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內容，并可以隨時調取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。2024-04-1964人看過 -
1.產權。大概有三類二手房是不能出售的，應杜絕買賣。一、純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學校教學區(qū)不能分割)，在產權中法院查封的房子糾紛危害最大，因為被查封的房產大多數(shù)是經濟糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風險。二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產權判決不清晰。三、同一居所人員未能具結(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產權人，子女未經過父母同意就出售房屋)。2.重要約定。在二手房買賣過程中，應特別注意對關鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。大家容易產生糾紛的是物業(yè)費結算問題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國網(wǎng)、自來水、燃氣公司等清算費用，方可交接。3.戶口。戶口問題也是容易產生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的2023-06-10330人看過
-
一、有哪些二手房不能買賣依照法律法規(guī)的規(guī)定，以下情形下的二手房不能進行買賣：1、未依法取得房屋所有權證的房屋；2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；3、鑒定為危房的房屋；4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋；5、在農村集體土地上興建的房屋；6、已經被列入拆遷公告范圍的房屋；7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；8、所有權有糾紛的房屋；9、已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋；10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的；12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。二、二手房買賣需要注意哪些問題？(一)房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即2023-02-13247人看過 -
二手房買賣注意事項之四：共同擁有產權的二手房買賣有的情況是幾個朋友，或是幾個親戚，或是兄弟姐妹幾個人共同擁有一處房產。當購房人遇到這樣的二手房時就更應格外小心。因為這類二手房是幾人共同擁有的共有財產，所以任何一個人都無權單獨處置共有的房產，不管這個人是否親自注意事項之四：共同擁有產權的二手房買賣有的情況是幾個朋友，或是幾個親戚，或是兄弟姐妹幾個人共同擁有一處房產。當購房人遇到這樣的二手房時就更應格外小心。因為這類二手房是幾人共同擁有的共有財產，所以任何一個人都無權單獨處置共有的房產，不管這個人是否親自掌握產權證和土地證。關鍵的問題是看是否所有的共有人一致同意轉讓該二手房，最好的方法是購房人應與所有共有人見面，了解一下具體情況。在以后就該二手房轉讓事宜的談判中，應該要求所有的共有人給共有人的代表出具授權委托書。在轉讓協(xié)議簽訂時，所有的共有人都應當在協(xié)議上簽字，如果有的共有人不能出席，應委托其指定的代理2023-04-22218人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
買二手房需要哪些手續(xù)，買賣二手房應該注意江蘇在線咨詢 2022-05-03二手房需要以下手續(xù)： １、兩邊當事人在房子買賣合同簽定后３０日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證實、轉讓合平等有關文件向房地產辦理部門提出請求，并申報成交報價； ２、房地產辦理部門對提供的有關文件進行審查，并在１５日內作出是不是受理請求的書面答復； ３、房地產辦理部門核實申報的成交報價，并依據(jù)需求對轉讓的房子進行現(xiàn)場勘查和評價； ４、房地產轉讓當事人按照規(guī)則交納有關稅費； ５、由房地產辦理部門核 -
二手房買賣有哪些風險，買賣二手房要注意什么天津在線咨詢 2022-05-07二手房買賣有什么風險 (一)交易主體的風險。出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。 (二)交易房屋的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權益的;房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的;用于交易的房屋存在質量瑕疵。 ( -
買二手房五證齊全, 買賣二手房應注意哪些問題, 購買新房要查看哪些云南在線咨詢 2022-02-27雖然同樣是房屋交易，但是新房和二手房之間購買流程和稅費差異可不小。在流程上，購買新房有一個認購的過程，是在二手房交易中不存在的。認購是購房者在認可項目以后簽訂的，并需要繳納一定的訂金。新房繳納的稅種相對較少，不涉及營業(yè)稅、個人所得稅，但是多了一個特殊的費用——維修基金，其實這個在買賣二手房過程中也需要查詢。購買新房一定要查看五證、兩書?！疚遄C】1.建設用地規(guī)劃許可證2.建設工程規(guī)劃許可證3.建設工 -
簽二手房買賣合同時要注意什么二手房買賣中賣家應注意的問題有哪些福建在線咨詢 2022-03-30簽二手買賣合同時要注意：1、當事人的姓名、居處，有助于搞清當事人的具體狀況、聯(lián)系方法，避免上當。 2、標的。即兩邊要進行買賣的二手房，這是合同的要害。要寫明房子方位、性質、面積、結構、格式、裝修、設備設備等狀況；寫明房子產權歸屬，是否共有產業(yè) 3、價款。寫明總價款；付款方法；付款條件；怎么請求借款；定金；尾款。 4、履行期限、地址、方法。寫明交房時刻；條件；處理相關手續(xù)的進程 5、違約責任闡明。 -
買賣二手房具體需要注意哪些，簽訂二手房買賣協(xié)議臺灣在線咨詢 2022-04-07簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些，簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些，主要內容如下： 1、注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。 2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易
