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全款買房一般什么時候交齊首付

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-10 10:00:46 89 人看過

一、全款買房一般什么時候交齊首付

1．一般來說，購房者在選定房源并與開發(fā)商達成購買意向后，會簽訂一份認購書或預(yù)訂協(xié)議。在此之后的一個星期到一個月之間，購房者需要按照協(xié)議約定交齊首付款項。

2．具體時間可能因開發(fā)商政策、購房者個人情況等因素有所差異。全款買房的優(yōu)勢在于無需貸款，購房者可以一次性付清房款，從而避免了銀行貸款的繁瑣手續(xù)和利息支出。

二、買房交首付要注意什么

在買房交首付的過程中購房者需要注意以下幾個方面：

1．開發(fā)商資質(zhì)審查：務(wù)必確認開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證，這是確保房源合法、能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。也要關(guān)注所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

2．合同文本使用：應(yīng)采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并逐條逐項填寫清楚，確保合同條款明確、無遺漏。

3．合同條款審查：注意合同條款中雙方權(quán)利與義務(wù)的對等性，避免簽訂對購房者不利的“霸王條款”。同時，要特別關(guān)注面積確認、面積差異處理、付款方式、交房日期等關(guān)鍵條款。

4．付款方式規(guī)范：確保付款方式在合同中明確規(guī)范，包括付款數(shù)額、期限、方式及違約責任等，避免發(fā)生糾紛時舉證困難。

5．專業(yè)法律咨詢：在簽訂房屋買賣合同前，最好咨詢專業(yè)律師或行業(yè)專家，從法律角度審查合同文本，減少不必要的損失和風險。

三、買房首付比例及影響因素

買房首付比例因地區(qū)、政策、房屋類型及購房者個人情況等多種因素而異。

1．一般來說，首次購房且房屋面積在90平米以下的購房者可以享受較低的首付比例（通常為20％－30％），而二次購房或房屋面積較大的購房者則需承擔更高的首付比例。

2．銀行征信記錄、貸款記錄以及房屋評估價格等因素也會影響首付比例的確定。

3．從實際情況來看，購房者應(yīng)充分了解當?shù)卣吆妥陨項l件，合理規(guī)劃購房預(yù)算和首付比例。在簽訂購房合同和申請貸款時，要仔細閱讀合同條款和貸款協(xié)議，確保自身權(quán)益得到充分保障。

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2023-05-04

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在購買期房兩年期時，首付款的支付期限為在購房者繳納定金、認購開發(fā)商的房產(chǎn)后，與之簽署認購協(xié)議書的15日內(nèi)完成。在此期間，需同時簽訂《商品房買賣合同》，此后認購協(xié)議將自動失效。若購房者選擇采取按揭方式進行購房，則須在購房過程中提交全部按揭所需材料，向指定銀行提出按揭貸款申請。在經(jīng)過銀行審核批準后，方可正式簽訂《按揭抵押貸款合同》，即可獲批貸款。且在獲得貸款后的次月開始，購房者即需承擔相應(yīng)的按揭還款責任。當購房者簽署買賣合同并接收房產(chǎn)時，首付款應(yīng)已于支付定金后備妥，待房產(chǎn)交付至開發(fā)商處時，購房者理應(yīng)按約定繳納首付款。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事

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一、首付何時交?預(yù)售簽約時即付。首先你要先看該項目五證是否齊全,特別是商品房預(yù)售許可證。如果有的話,開發(fā)商是可以收首付開始預(yù)售的。如果沒有的話,一般是先簽預(yù)購意向書,也就是你所說的訂金。當然交訂金時要簽份簡單的協(xié)議書。在你交了訂金后一段時間,開發(fā)商會通知你交首付簽購房合同,在交完首付后,記得向開發(fā)商要預(yù)收款票據(jù)(正式發(fā)票要等開發(fā)商去稅務(wù)開具后才能拿給你,有的開發(fā)商的自開的,可以當場要),開發(fā)商將購房合同拿到房管部門辦理預(yù)售房登記。登記完后,你可向開發(fā)商要經(jīng)過備案的合同及正式的首付款發(fā)票。待樓盤封頂后,辦理按揭。二、買房首付不夠時怎么辦?1、最簡單的方法就是向親友借錢渡過難關(guān)。東借三五萬，西借兩三萬，這10萬元的首付缺口很快就會被填補上。2、父母的資助。如果雙方父母經(jīng)濟情況不錯，有一筆閑置資金暫時用不到，可以請求父母幫忙，日后待經(jīng)濟狀況好轉(zhuǎn)再回報父母，此方法在中國社會用得最為普遍。3、申請信

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二手房購買貸款的的首付款支付時間是什么時候？

對于二手房，一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以首付的形式付給賣家。首先必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，也要提供個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。貸款買二手房首付多少根據(jù)不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應(yīng)的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款＝二手房評估價格＊20％計算得出。1、售房者因素1）全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。2、購房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款當然這種情況也就

2023-07-16

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2023-06-28

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