祖屋拆遷如何分配原則
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-02 21:52:16
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祖屋征收房子的賠償主要有：一、被征收房屋價值補償：補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。二、搬遷補償和臨時安置補償。三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償：如果是征收營業(yè)用房，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補償標(biāo)準(zhǔn)。
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農(nóng)村宅基地根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果拆遷的房子是國有土地上建房，被拆遷人、房屋承租人，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日、合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置，也就是在該處房屋戶口里的在冊人口。并且，應(yīng)適當(dāng)照顧當(dāng)中的“三孤群體”，即孤老、孤殘、孤幼人員。私有房屋，被拆除后得到的補償款應(yīng)歸私房所有人所有。而私房的所有人，若是為兩人以上的，應(yīng)按其中每人、對被拆私房所擁有的權(quán)利，進行分割。在此私房內(nèi)，生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補償款。搬遷分房是按人頭給嗎搬遷分房是不是按人口來進行分配1、宅基地拆遷條例中有相關(guān)規(guī)定，凡是宅基地證上有名字的人都能有分房權(quán)益。2、現(xiàn)有動遷政策有兩種：一、按照人口來安置，二、按照土地房屋面積來進行動遷安置。3、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為權(quán)利人以及對宅基地上房屋一直進行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。4、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有2023-07-17276人看過 -
法律綜合知識一、繼承人應(yīng)當(dāng)按照法定繼承的規(guī)定，對補償款進行分割，并由繼承人按照繼承比例取得拆遷補償款。第一千一百三十條分配遺產(chǎn)的原則同順序的繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)平等。在分配遺產(chǎn)時，對于特殊困難又缺乏勞動能力的人，應(yīng)當(dāng)給予照顧。在分配遺產(chǎn)時，對被繼承人履行了主要扶養(yǎng)義務(wù)或與其共同生活的繼承人，可以分得多分。對具有扶養(yǎng)能力且具有扶養(yǎng)條件的繼承人，按照扶養(yǎng)義務(wù)分配遺產(chǎn)時，應(yīng)不分或少分。繼任者可以協(xié)商或者不平等。第一千一百三十二條繼承人應(yīng)本著互諒互讓、和睦團結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。財產(chǎn)分割的時間、方式和份額，由繼承人協(xié)商決定;協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。二、簽訂拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容包括哪些。實踐中，房屋拆遷一旦確定，就要明確拆遷補償協(xié)議，并明確約定內(nèi)容，否則，雙方很容易產(chǎn)生不必要的糾紛。具體地說，拆遷補償協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：1.具體的拆遷補償措施。實際上，拆遷補償2023-08-01299人看過 -
有期徒刑關(guān)于強行拆遷，我國多部法律都規(guī)定了拆遷方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法定責(zé)任?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》明令禁止暴力強拆行為并且規(guī)定了相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。其中第27條規(guī)定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第31條規(guī)定：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。構(gòu)成銷售有毒食品罪要如何追究責(zé)任生產(chǎn)銷售有毒有害食品罪，依據(jù)具體情形可分別承擔(dān)如下刑事責(zé)任：（1）在生產(chǎn)、銷售的食品中摻入有毒、有害的非食品原料的，或者銷售明知摻有有毒、有害的非食品原料的食品的，處五年以下有期徒刑或者拘役2023-07-0482人看過 -
1、按照公司章程關(guān)于處分公司不動產(chǎn)所得的規(guī)定處理，一般首先是按股東有無利潤分配的約定，有利潤分配的約定，首先按約定分配利潤；無約定者，則按股東出資比例分配利潤。2、《公司法》第三十四條規(guī)定：股東按照實繳的出資比例分取紅利。公司收到拆遷款后理應(yīng)將補償款作為在異地租賃建設(shè)廠房、購置生產(chǎn)設(shè)備、招募新員工，進行新的生產(chǎn)經(jīng)營活動。如果公司不愿意繼續(xù)經(jīng)營的，可召開股東會決議解散公司，并對相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)進行清理，有剩余的，在股東之間進行分配。出資入股與公司之間應(yīng)當(dāng)簽訂有出資入股協(xié)議書，在該協(xié)議中對出資份額、所占股份比例、股東權(quán)益、股份轉(zhuǎn)讓、退股條件、股份分紅等進行約定。一、什么是企業(yè)拆遷款企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償；二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用2023-06-20247人看過
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動遷法律沒有規(guī)定具體的分配方式。建議協(xié)商解決。原則上同住人可以拿獎勵費，同時，獎勵費是按人頭平分的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定：“市、縣人民政府應(yīng)該制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！睂τ兄赶蜓a貼，由所指向的對象取得。如搬家補助費給搬遷人，期房過渡費給取得期房人，家用設(shè)施移裝費給設(shè)施所有人，無證經(jīng)營補貼給經(jīng)營人，簽約鼓勵獎按居民簽約率發(fā)放，面積獎給房屋價值補償款的分配對象，自行購房獎給選擇購房的人。2023-03-20168人看過 -
法律綜合知識一、拆遷安置房的合法分配原則是什么1．公開透明、陽光操作、誰拆遷誰安置的分配原則；2．按照騰空交房時間先后順序分配，先拆先選的分配原則；3．以安置小區(qū)為單位的分配原則。二、有拆遷安置可以申請公租房嗎當(dāng)事人有拆遷安置房的，如果房屋面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，并且當(dāng)事人收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，可以申請公租房。申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1．在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；2．收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；3．申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。三、拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要什么材料拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要的材料是：1．安置房屋所有權(quán)證；2．被拆除房屋所有權(quán)證，收原件；3．拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明，收原件；4．查檔證明，收原件；5．被拆遷人身份證，若被拆遷人是單位的，需提2023-11-16447人看過 -
集體土地一、土地補償費標(biāo)準(zhǔn)依法征收集體土地，要按被征土地的區(qū)片價乘以被征土地的面積計算土地補償。山區(qū)未利用地和壩上未利用地按征地區(qū)片價的60%執(zhí)行，任何單位和個人不得擅自提高或者降低土地補償費標(biāo)準(zhǔn)。大中型水利、水電工程建設(shè)征地的補償費標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，由國務(wù)院另行規(guī)定，在國務(wù)院有關(guān)規(guī)定出臺前，土地補償費為被征土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前三年平均年產(chǎn)值的16倍，土地補償費不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平、需要提高標(biāo)準(zhǔn)的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準(zhǔn)部門批準(zhǔn)。2011年，河北省人民政府發(fā)布了《關(guān)于修訂征地區(qū)片價的通知》，將區(qū)片價標(biāo)準(zhǔn)再次提高(見附件一)。二、土地補償費分配土地補償費20%歸集體經(jīng)濟組織，80%歸被征地的土地使用權(quán)人或者按照家庭承包方式承包土地的農(nóng)戶；被征土地沒有土地使用權(quán)人和集體經(jīng)濟組織未發(fā)包以及實行其他方式承包的土地，土地補償費全部歸集體經(jīng)濟組織，由村集體經(jīng)濟組織依法分配2023-03-29225人看過 -
分居1、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中，對于同住人的界定：為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況，是指他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況，他處房屋的性質(zhì)僅限于福利性質(zhì)取得的房屋。此外還要考慮三種情況：一是在公房內(nèi)居住的未成年人的問題。一般而言，允許未成年人在自己承租的公房內(nèi)居住的，可認定為幫助性質(zhì)，除另有約定外，并不當(dāng)然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此，該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補償款，除非其能提供證據(jù)證明自己的居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。二是返城知青能否成為同住人的問題。要考慮家庭實際狀況，除雙方有協(xié)議外，一般情況下知青可成為同住人分割補償款。三是外來人員、參軍人員和服刑人員能否作為同住人的問題。2023-07-05342人看過
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法律綜合知識除由法院裁定的強制拆除外，其它任何形式強制拆除房屋都是非法的，面對非法強拆，建議當(dāng)事人三步走來維護自己的合法權(quán)益：一、及時報警，敦促警察對非法強拆立案調(diào)查。二、攝影攝像，固定現(xiàn)場證據(jù)。三、及時委托律師介入，調(diào)查取證，提起訴訟?！睹穹ǖ洹返诙偎氖龡l為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。2024-05-1157人看過 -
（一）公有居住房屋拆遷補償款，在承租人、同住人之間如何分配？承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。在存在公房租賃關(guān)系的公房拆遷中，拆遷補償款歸承租人所有，這一點十分明確。如果公房承租人在獲得拆遷補償后死亡的，拆遷補償款可以作為其個人財產(chǎn)按照遺囑或者法定的繼承規(guī)則分配給其繼承人。如果拆遷補償發(fā)生在公房承租人發(fā)生變更之后，則拆遷補償款為變更后的公房承租人的個人財產(chǎn)，原公房承租人的其他繼承人對此沒有任何的請求權(quán)。如果拆遷補償發(fā)生在公房承租人死亡之后，承租人變更之前，則該拆遷補償款歸系爭公房的事實上的承租人所有，原公房承租人的其他繼承人對此亦沒有任何的請求權(quán)。（二）有以下情況之一的人，可以酌情多分：1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；2、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的；3、對公房內(nèi)居住2023-03-22320人看過 -
企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物等；二是停產(chǎn)停業(yè)損失，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸?shù)荣M用；四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。保定房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。具體的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。如22年保定2023-07-07326人看過 -
拆遷人房屋作為不動產(chǎn)，是人類賴以生存和發(fā)展必不可少的物質(zhì)資料。城市房屋拆遷，是城市建設(shè)過程中的重要環(huán)節(jié)，既與城市的發(fā)展密切相關(guān)，又涉及到廣大人民群眾的切身利益，屬于各方面都非常關(guān)心的問題。雖然拆遷當(dāng)事人之間是一種民事關(guān)系，但拆遷活動事關(guān)重大，已經(jīng)超出了一般民事活動的范疇，而涉及到社會穩(wěn)定，城市發(fā)展和人民群眾的重大切身利益。因此，國家對拆遷活動予以有效的管理是非常必要的。有鑒于此，早在1991年，國務(wù)院就頒發(fā)了《城市房屋拆遷管理條例》，有效期至2001年10月31日。自2001年11月1日起，我國實行國務(wù)院新頒發(fā)的《城市房屋拆遷管理條例》稱之為國務(wù)院第305號令。拆遷當(dāng)事人：是指拆遷活動的參與者，包括拆遷人、被拆遷人和被拆遷房屋的承租人。具體而言，拆遷非出租房屋，拆遷當(dāng)事人是指拆遷人與被拆遷人；拆遷出租房屋的拆遷當(dāng)事人是指拆遷人、被拆遷人和被拆遷房屋的承租人。城市房屋拆遷應(yīng)遵循的四個基本原則：1、2023-04-23350人看過
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被拆遷人這段內(nèi)容講述了在沒有明確時間限制的情況下，獲得賠償?shù)臅r間取決于多個因素，包括征收項目的性質(zhì)、時間周期、緊迫程度以及律師提起法律訴訟可能對項目帶來的干預(yù)影響等關(guān)鍵因素。具體獲得賠償?shù)臅r間是通過提起各種法律程序，以達到最后能通過談判協(xié)商獲得最優(yōu)補償利益的時間為準(zhǔn)。沒有明確的時間限制，這主要取決于以下幾個因素：征收項目的性質(zhì)，征收項目的時間周期，征收項目的緊迫程度，以及律師提起法律訴訟維護權(quán)益可能對項目帶來的干預(yù)影響等關(guān)鍵因素。到底多久得到賠償是通過提起的各種法律程序，以達到最后能通過談判協(xié)商獲得到最優(yōu)補償利益的時間為準(zhǔn)。 【時間限制與拆遷補償】拆遷補償一直是備受關(guān)注的熱門話題。根據(jù)我國《拆遷法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照被拆遷人的房屋價值、拆遷面積以及拆遷范圍內(nèi)的土地使用情況來確定的。然而，在拆遷過程中，一些拆遷戶卻面臨著拆遷補償過低的問題。針對這一問題，我國《拆遷法》中明確規(guī)定了拆遷補2023-08-28315人看過 -
房屋拆遷補償出租房屋遇拆遷，補償?shù)姆峙淙缦拢撼鲎馊丝梢垣@得房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)?；承租人可以獲得臨時安置費、裝修費、搬遷費等。拆遷補償款如何分配首先，家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項原則進行分配：一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割；二是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益；三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的，可以適當(dāng)多分，這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及2023-07-12490人看過
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營業(yè)用房是指用于商業(yè)經(jīng)營和服務(wù)的房屋，通常是指商業(yè)大廈、商場、店鋪、門面等商業(yè)性用房。 營業(yè)用房主要用于從事商品交換和提供服務(wù)等活動，是商業(yè)經(jīng)營活動的主要場所。在房地產(chǎn)市場中，營業(yè)用房通常用于出租和出售，是商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分。... 更多>
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