北京市住宅區(qū)及住宅安全防范設(shè)施建設(shè)和使用管理辦法
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時(shí)間： 2023-04-22 17:14:45
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2003年7月29日市人民政府第11次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自2003年10月1日起施行。
二〇〇三年八月七日
第一條為了規(guī)范住宅區(qū)及住宅安全防范設(shè)施的建設(shè)和使用，增強(qiáng)住宅區(qū)及住宅的安全防范功能，保護(hù)公民人身、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)本市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條本辦法所稱安全防范設(shè)施，是指為了預(yù)防、制止違法犯罪行為和重大治安事件，在住宅區(qū)內(nèi)和住宅建筑主體上設(shè)置的報(bào)警、監(jiān)控、出入口控制等安全技術(shù)防范產(chǎn)品，以及綜合運(yùn)用安全技術(shù)防范產(chǎn)品和其他相關(guān)產(chǎn)品所構(gòu)成的系統(tǒng)。
第三條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)安全防范設(shè)施的建設(shè)和使用管理。
第四條本市公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。
公安、規(guī)劃、建設(shè)等行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的職責(zé)，負(fù)責(zé)安全防范設(shè)施建設(shè)和使用的監(jiān)督、管理工作。
第五條新建、改建、擴(kuò)建住宅區(qū)及住宅的設(shè)計(jì)文件，應(yīng)當(dāng)包括安全防范設(shè)施工程的設(shè)計(jì)內(nèi)容。
安全防范設(shè)施工程的設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)符合本市住宅區(qū)及住宅安全防范設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及其他有關(guān)規(guī)范。規(guī)劃行政主管部門對安全防范設(shè)施工程的設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行審查。
第六條施工單位應(yīng)當(dāng)按照安全防范設(shè)施工程的設(shè)計(jì)文件施工，不得擅自改動(dòng)。安全防范設(shè)施工程設(shè)計(jì)的修改，應(yīng)當(dāng)由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)。
第七條公安、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照國家和本市有關(guān)規(guī)定，對從事安全防范設(shè)施工程設(shè)計(jì)、施工的單位進(jìn)行資質(zhì)管理。
第八條新建、改建、擴(kuò)建住宅區(qū)及住宅工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家安全防范系統(tǒng)驗(yàn)收規(guī)則組織驗(yàn)收。安全防范設(shè)施工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，住宅區(qū)及住宅工程方可交付使用。
第九條本辦法施行前已建成的住宅區(qū)及住宅沒有安裝安全防范設(shè)施的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商制定方案，逐步安裝。
第十條住宅區(qū)及住宅安全防范設(shè)施公共部分的使用和維護(hù)，由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)；沒有物業(yè)管理單位的，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)。
住宅區(qū)及住宅的物業(yè)管理單位或者產(chǎn)權(quán)人（以下簡稱管理人）應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）保證安全防范設(shè)施不間斷運(yùn)行，并有效記錄監(jiān)控信息；
（二）妥善保存監(jiān)控系統(tǒng)所記錄的信息資料，且保存期限不得少于7日；
（三）不得擅自改變安全防范設(shè)施的用途和位置；
（四）建立安全防范設(shè)施的日常檢查、維護(hù)制度，對被損壞或者出現(xiàn)故障的安全防范設(shè)施，及時(shí)維修、排除故障。
管理人對通過安全防范設(shè)施發(fā)現(xiàn)的涉嫌犯罪或者違反治安管理的行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警。
第十一條管理人應(yīng)當(dāng)依法管理監(jiān)控系統(tǒng)所記錄的信息資料，保守秘密，不得利用監(jiān)控系統(tǒng)所記錄的信息資料干擾他人的正常生活，侵犯他人的合法權(quán)益。
第十二條一切單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)愛護(hù)安全防范設(shè)施，不得損壞或者擅自改動(dòng)安全防范設(shè)施；對破壞安全防范設(shè)施或者管理人不依法履行管理職責(zé)的行為，有權(quán)向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)。公安機(jī)關(guān)接到舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理，不得推諉、拖延。
第十三條對違反本辦法第十條規(guī)定，管理人不依法履行管理職責(zé)的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，并可處500元以上1000元以下的罰款。
對違反本辦法的行為，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定了行政處罰的，由有關(guān)部門依法處理。
第十四條本辦法自2003年10月1日起施行。
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債權(quán)債務(wù)清理第一條為實(shí)施《北京市住房制度改革實(shí)施方案》，制定本辦法。第二條住宅合作社是本市行政區(qū)域內(nèi)中、低收入的城鎮(zhèn)居民（包括職工），為解決自身住房困難，在人民政府或單位的組織下，自愿建立的、不以營利為目的的、公益性合作經(jīng)濟(jì)組織。其任務(wù)是：籌集資金，建設(shè)住宅，并對建設(shè)的住宅（以下簡稱合作住宅）進(jìn)行分配、維修和管理。第三條住宅合作社遵循“個(gè)人集資、單位資助、政府扶持、民主管理、自我服務(wù)”的原則，實(shí)行獨(dú)立核算，資金自求平衡。第四條市人民政府住房制度改革辦公室（以下簡稱市政府房改辦公室）會(huì)同有關(guān)部門，負(fù)責(zé)制定政策，進(jìn)行建社審批、工作協(xié)調(diào)與指導(dǎo)，對執(zhí)行情況實(shí)施監(jiān)督。區(qū)、縣人民政府住房制度改革辦公室（以下簡稱區(qū)、縣政府房改辦公室）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅合作社的審批、協(xié)調(diào)和管理工作。第五條組建住宅合作社的程序：一、住宅合作社的籌建組織單位（以下簡稱組織單位），向市或區(qū)、縣政府房改辦公室提交建社申請書和住宅合作社章程2023-06-1084人看過 -
建住房[1998]213號第一條為了貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號），保障住房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，制定本辦法。第二條在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房，以下簡稱商品住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，均適用本辦法。本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房。第三條本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫2023-06-10223人看過 -
信息產(chǎn)業(yè)部、建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)及商住樓通信管線及通信設(shè)施建設(shè)的通知信息產(chǎn)業(yè)部、建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)及商住樓通信管線及通信設(shè)施建設(shè)的通知信息產(chǎn)業(yè)部建設(shè)部信息產(chǎn)業(yè)部、建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)及商住樓通信管線及通信設(shè)施建設(shè)的通知信息產(chǎn)業(yè)部、建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)及商住樓通信管線及通信設(shè)施建設(shè)的通知信部聯(lián)規(guī)[2007]24號2007年1月15日為規(guī)范住宅小區(qū)和商住樓通信管線及通信設(shè)施的建設(shè)行為，減少不必要的重復(fù)建設(shè)，維護(hù)用戶自由選擇電信業(yè)務(wù)的權(quán)利，保障電信業(yè)務(wù)平等接入，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國電信條例》及相關(guān)法律法規(guī)，特作如下規(guī)定：一、住宅小區(qū)及商住樓內(nèi)的通信設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，與電信發(fā)展規(guī)劃相適應(yīng)。為保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，滿足廣大電信用戶使用通信設(shè)施的需要，住宅小區(qū)及商住樓應(yīng)同步建設(shè)建筑規(guī)劃用地紅線內(nèi)的通信管道和樓內(nèi)通信暗管、暗線，建2023-06-1054人看過
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配套設(shè)施第一條為貫徹城市建設(shè)“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針，加快城市建設(shè)步伐，完善城鎮(zhèn)居民小區(qū)的公建設(shè)施，提高綜合服務(wù)功能，方便人民生活，根據(jù)我市具體情況并參照其它城市的做法，特制定本規(guī)定。第二條我市城市住宅建設(shè)，應(yīng)在開發(fā)新區(qū)的同時(shí)，鼓勵(lì)和支持老區(qū)改造，使新區(qū)開發(fā)和老區(qū)改造同步發(fā)展。新區(qū)開發(fā)嚴(yán)格按規(guī)劃要求，進(jìn)行小區(qū)內(nèi)配套的公建項(xiàng)目建設(shè)，做到小區(qū)內(nèi)的住宅和公建配套設(shè)施同時(shí)竣工交付使用。老區(qū)改造也要根據(jù)規(guī)劃要求，逐步完善和提高公建設(shè)施的綜合功能。第三條本規(guī)定所稱居住小區(qū)公建設(shè)施，分為服務(wù)性公建和營業(yè)性公建兩類，具體內(nèi)容劃分如下：1．服務(wù)性公建：小區(qū)內(nèi)的幼兒園、托兒所、居委會(huì)、派出所、自行車棚、綠化、小景等，寬度在7m以內(nèi)的車行道、人行道，管徑200mm～300mm的自來水干管，管徑100mm（不含100mm）～300mm的煤氣低壓管，管徑400mm以內(nèi)的下水道以及380～600V供電2023-06-10293人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)第一條為規(guī)范商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理工作，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱的商品住宅建設(shè)項(xiàng)目是指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)投資建設(shè)，用于出租、銷售的居住房屋及其相關(guān)的配套設(shè)施。第三條商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收包括專業(yè)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收。專業(yè)驗(yàn)收是指規(guī)劃、公安消防、人防等行政管理部門依照法律、法規(guī)的規(guī)定，對商品住宅建設(shè)項(xiàng)目落實(shí)工程報(bào)建審批事項(xiàng)情況所作的檢驗(yàn)和認(rèn)可?？⒐を?yàn)收是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（下稱開發(fā)企業(yè)）在商品住宅按工程設(shè)計(jì)文件和合同的約定事項(xiàng)建成后，依照強(qiáng)制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位，對房屋建筑以及按規(guī)定配套建設(shè)的市政公用設(shè)施工程質(zhì)量的認(rèn)定。綜合驗(yàn)收是指建設(shè)行政主管部門組織有關(guān)行政管理部門對商品住宅建設(shè)項(xiàng)目中涉及公共安全的內(nèi)容及市政公用設(shè)施建設(shè)配套情況所作的認(rèn)定。商品住宅建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可2023-06-1070人看過
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產(chǎn)品是指被人們使用和消費(fèi)，并能滿足人們某種需求的任何東西，包括有形的物品、無形的服務(wù)、組織、觀念或它們的組合。產(chǎn)品一般可以分為五個(gè)層次，即核心產(chǎn)品、基本產(chǎn)品、期望產(chǎn)品、附加產(chǎn)品、潛在產(chǎn)品。 產(chǎn)品是“一組將輸入轉(zhuǎn)化為輸出的相互關(guān)聯(lián)或相互作用的... 更多>
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商業(yè)用地和住宅建設(shè)用地設(shè)立在一塊使用區(qū)內(nèi)黑龍江在線咨詢 2022-02-01明顯偏低 涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準(zhǔn). 房屋拆遷與土地征收補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 土地征收補(bǔ)償一般包括：地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。 如果補(bǔ)償額過 -
什么是住宅配套設(shè)施，住宅配套設(shè)施的組成和使用應(yīng)包括的范圍有哪些安徽在線咨詢 2022-03-06答：住宅配套設(shè)施，指為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安全、寧靜、舒適的居住環(huán)境而必需的住宅附屬設(shè)施。住宅配套設(shè)施是由多系統(tǒng)組成的，按其服務(wù)層次，應(yīng)包括以下內(nèi)容： 1、住宅區(qū)的配套設(shè)施：托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、儲(chǔ)蓄所、郵電所、運(yùn)動(dòng)場、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發(fā)店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會(huì)、變電所、公共廁所、垃圾站等； 2、市政公用設(shè)施。包括城市公用事業(yè)和城市 -
住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的區(qū)別上海在線咨詢 2022-03-20住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車 -
甘肅住宅區(qū)建設(shè)賠償辦法河南在線咨詢 2025-01-22關(guān)于拆遷安置房的補(bǔ)償,主要可以分為兩個(gè)部分。如果是第一次拆遷后獲得的安置房,現(xiàn)在再次面臨拆遷,那么可以按照正常的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。而如果是自己不是安置人員卻購買了安置房,并且已經(jīng)居住,現(xiàn)在面臨拆遷,根據(jù)合同約定,拆遷補(bǔ)償款應(yīng)由原房主獲得,購買人則需要向原房主索賠。 在實(shí)踐當(dāng)中,安置房買賣問題比較復(fù)雜,會(huì)涉及到房屋過戶交易等糾紛。因此,如果購買安置房,需要注意簽訂合同或合同內(nèi)提前約定拆遷補(bǔ) -
民法典規(guī)定住宅區(qū)共用消防設(shè)施及消防設(shè)施的維護(hù)和改造費(fèi)用由誰承擔(dān)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-08住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對服務(wù)區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。未建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，住宅區(qū)所在的社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主協(xié)商確定維護(hù)管理辦法。住宅區(qū)共用消防設(shè)施保修期內(nèi)的維修等費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān);保修期滿后的維修、更新和改造費(fèi)用，納入共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金開支范圍;沒有專項(xiàng)維修資金或者專項(xiàng)維修資金不足的，消防設(shè)施維修、更新和改造費(fèi)用由業(yè)主按照約定承擔(dān)，沒有約定或者約定
