久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

各區(qū)（縣）住宅發(fā)展局、浦東新區(qū)住宅發(fā)展署：

為進一步加強本市住宅建設配套費包干使用基地的綜合管理，促進住宅建設健康、有序地發(fā)展，我局對1998年3月11日開始執(zhí)行的《上海市新辟居住區(qū)住宅建設配套費包干建設管理辦法》進行了修改和補充。

現(xiàn)將修改后的《上海市新建居住區(qū)住宅建設配套費包干使用管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

特此通知。

上海市住宅發(fā)展局

二○○一年三月十五日

上海市新建居住區(qū)住宅建設配套費包干使用管理辦法

第一條適應本市住宅發(fā)展的需要，提高住宅建設整體質(zhì)量，促進住宅建設配套費包干使用基地住宅與配套設施同步建設，根據(jù)《上海市人民政府關(guān)于同意調(diào)整住宅建設配套費征收標準的批復》（滬府［95］66號）及《關(guān)于印發(fā)〈上海市住宅建設配套費實施細則〉的通知》（滬建房（［96］第0498號）的有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

第二條凡本市行政區(qū)域范圍內(nèi)，實行住宅建設配套費包干使用的新建居住區(qū)，適用本辦法。

第三條上海市住宅發(fā)展局（以下簡稱市住宅局）是負責審核本市新建居住區(qū)住宅建設配套費包干使用的主管部門。

各區(qū)住宅建設管理部門是新建居住區(qū)住宅建設配套費包干使用的協(xié)管部門，按其職責權(quán)限，負責轄區(qū)內(nèi)住宅建設配套費包干使用基地的日常管理。

第四條符合下列條件的新建居住區(qū)，可以申請住宅建設配套費包干使用：

（一）城市市政、公用基礎設施未建成區(qū)域，規(guī)劃建筑面積40萬平方米以上，且：

（1）基地具有經(jīng)批準的詳細規(guī)劃；

（2）經(jīng)規(guī)劃管理部門批準，配建的公建設施符合上海市制訂的《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》的要求。

（二）原市統(tǒng)征的1．5萬畝住宅基地。

（三）經(jīng)批準的"上海市示范居住區(qū)"。

第五條申請住宅建設配套費包干使用的開發(fā)建設單位應當符合以下條件：（一）由一家開發(fā)建設單位單獨投資建設的基地，該單位提出申請基地包干使用須經(jīng)金融機構(gòu)驗資，并具有相應的不動產(chǎn)作擔保，同時愿意承擔該基地的全部市政、公用、公建配套項目的建設投資。

（二）由多家開發(fā)建設單位共同開發(fā)的基地，應當由該基地的各參與開發(fā)建設單位共同認可的其中一家開發(fā)建設單位提出申請，并簽署聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，經(jīng)公證確認同意共同承擔該基地的全部市政、公用、公建配套項目的建設投資。

第六條申請住宅建設配套費包干使用的，應當提交下列文件：

（一）該基地市政、公用、公建配套設施包干建設的申請報告。

（二）建設項目立項及用地批準文件。

（三）經(jīng)批準的基地結(jié)構(gòu)規(guī)劃和詳細規(guī)劃。

（四）由行業(yè)主管單位批準或認可的市政、公用項目專業(yè)規(guī)劃以及公建配置方案。

第七條開發(fā)建設單位應向項目所在地的區(qū)住宅管理部門提交住宅建設配套費包干使用的申請報告及有關(guān)文件，經(jīng)區(qū)住宅管理部門初審后，報市住宅局。市住宅局根據(jù)該地塊的發(fā)展規(guī)劃和市政、公用、公建專業(yè)規(guī)劃配建要求進行全面核查。經(jīng)審核批準后，開發(fā)建設單位應向所在區(qū)住宅管理部門辦理住宅建設配套費包干使用手續(xù)，并與市、區(qū)住宅管理部門簽訂協(xié)議，方可實施包干建設。

第八條經(jīng)批準實行住宅建設配套費包干使用的各開發(fā)建設單位，應當持有關(guān)資料向項目所在區(qū)住宅管理部門辦理申領(lǐng)基地編碼手續(xù)，領(lǐng)取編碼公告牌，固定顯示在基地現(xiàn)場。

第九條參與住宅建設配套費包干使用的各開發(fā)建設單位，應當按照規(guī)劃要求全面實施市政、公用、公建設施的建設。

第十條開發(fā)建設單位應當根據(jù)基地的規(guī)劃要求和開發(fā)進度，擬定本基地住宅和市政、公用、公建配套設施同步建設的分期開發(fā)計劃，上報項目所在區(qū)住宅管理部門。并委托具有相當資質(zhì)條件的監(jiān)理單位，實行全過程監(jiān)理。

第十一條開發(fā)建設單位應當根據(jù)基地開發(fā)計劃，申報當年的市政、公用、公建項目計劃和建設資金，并每月按要求向項目所在區(qū)住宅管理部門上報基地開發(fā)建設進度。

第十二條包干建設期內(nèi)，因規(guī)劃調(diào)整等原因，造成變更原協(xié)議書規(guī)定的市政、公用、公建配套項目，應當由開發(fā)建設單位向項目所在區(qū)住宅管理部門辦理基地包干項目調(diào)整手續(xù)，并附送規(guī)劃管理部門批準的有關(guān)文件及基地總平面圖，報市住宅局核準，調(diào)整相應的包干內(nèi)容。

第十三條區(qū)住宅管理部門應當利用計算機基地編碼信息，建立包干基地臺帳，進行跟蹤管理，切實掌握基地開發(fā)動態(tài)，加強包干基地的配套建設管理。

第十四條經(jīng)審核同意住宅建設配套費包干使用的基地，市、區(qū)住宅管理部門實行年度檢驗。

年檢工作由市住宅局負責組織實施，各包干使用基地按屬地化管理的原則，接受所在區(qū)住宅管理部門的檢查。年檢工作的時間安排在每年第四季度。

第十五條包干使用基地的年檢，包括下列主要內(nèi)容：

（一）核對包干基地項目建設范圍及參與基地開發(fā)的各開發(fā)建設單位基本情況。

（二）根據(jù)批準的規(guī)劃，檢查基地內(nèi)住宅開發(fā)建設的實施情況。

（三）檢查基地內(nèi)市政、公建、公用配套設施的建設進度情況。

（四）檢查包干基地內(nèi)新建住宅竣工交付使用情況。

第十六條實行住宅建設配套費包干使用的開發(fā)建設單位，應當按照規(guī)定先行自查，按實填寫《配套費包干住宅基地建設情況自查表》，報項目所在地的區(qū)住宅管理部門，經(jīng)審核后，由市、區(qū)住宅管理部門聯(lián)合組織對包干基地的抽檢。

包干使用基地經(jīng)年檢合格的，由市住宅局作注記。

第十七條已按規(guī)劃要求完成開發(fā)建設的包干使用基地，基地開發(fā)建設單位應向區(qū)住宅管理部門提交基地開發(fā)全面建成報告，由市、區(qū)住宅管理部門組織有關(guān)方面對包干基地進行復驗，經(jīng)確認合格后通過。

第十八條包干使用基地的管理費，根據(jù)有關(guān)規(guī)定按該基地應繳住宅建設配套費總額的0．8％繳付。市、區(qū)的管理費留成比例按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十九條經(jīng)年檢未做到同步配套建設要求的包干使用基地，市、區(qū)住宅管理部門將提出整改意見書。開發(fā)建設單位應當按照整改意見書的要求實施整改，提出切實可行的整改計劃和措施，并落實資金，在規(guī)定的時限內(nèi)達到整改要求。

第二十條凡未辦理包干使用基地年檢一年以上或者年檢結(jié)果不合格的開發(fā)建設單位，在整改未達標前其開發(fā)項目不得列入住宅竣工配套建設計劃，有關(guān)配套管理部門不再給予辦理項目配套手續(xù)。

第二十一條凡未按照規(guī)劃要求實施配套設施建設的，市、區(qū)住宅管理部門責令開發(fā)建設單位限期整改。限期內(nèi)未整改的，市、區(qū)住宅管理部門根據(jù)市政府第21號令的規(guī)定，對建成住宅暫緩核發(fā)《新建住宅交付使用許可證》。

第二十二條違反本辦法規(guī)定，缺建、少建配套設施的開發(fā)建設單位，經(jīng)限期整改仍未完成的，市住宅局將終止或取消其基地包干建設，造成經(jīng)濟損失的，由開發(fā)建設單位承擔。

第二十三條經(jīng)市政府文件批準同意享受住宅建設配套費包干使用政策的地塊，也適用本辦法。

第二十四條實行住宅建設配套費自行征收、管理的郊區(qū)和縣，可按本辦法制定相應實施意見。

第二十五條本辦法由市住宅局負責解釋。

第二十六條本辦法自發(fā)布之日起施行。市住宅局1998年3月11日頒布的滬住計（1998）040號《上海市新辟居住區(qū)住宅建設配套費包干建設管理辦法》同時廢止。