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清河、清浦、楚州、淮陰區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：

為加強市區(qū)私有住宅規(guī)劃建設(shè)管理，合理開發(fā)和利用城市土地資源，現(xiàn)將《淮安市市區(qū)私有住宅規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定（試行）》印發(fā)給你們，希遵照執(zhí)行。

淮安市人民政府

二○○一年五月三十日

淮安市市區(qū)私有住宅規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定（試行）

第一條為了切實加強城市市區(qū)私有住宅建設(shè)的規(guī)劃管理，減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約城市建設(shè)用地，促進城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《江蘇省實施辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條在清河區(qū)、清浦區(qū)、楚州區(qū)、淮陰區(qū)城市建成區(qū)范圍內(nèi)，居民不得違反城市規(guī)劃新建、擴建、改建私有住宅，規(guī)劃部門和土地部門停止私人住宅的規(guī)劃審批和土地審批。

第三條在清河區(qū)、清浦區(qū)、楚州區(qū)、淮陰區(qū)城市建成區(qū)范圍內(nèi)，村民建設(shè)私有住宅按人均建筑面積35平方米控制（包括現(xiàn)已有面積）。申報建房必須符合以下條件：

（一）必須具有集體土地；

（二）必須是市區(qū)常住戶口；

（三）房屋建筑面積人均不足35平方米。

城市主干道、主要河道兩側(cè)各100米、次干道兩側(cè)各50米范圍內(nèi)及已劃定紅線的建設(shè)地段不得建設(shè)私有住宅。

第四條城市主要入口（武墩平交、南門立交、板閘立交等）半徑在200米范圍內(nèi)的私有住宅只拆不建。

第五條在城市建成區(qū)范圍內(nèi)（已劃定紅線，近期將啟動建設(shè)的地段除外），經(jīng)有資質(zhì)的危房鑒定機構(gòu)鑒定確系危房的，憑危房鑒定書，經(jīng)規(guī)劃部門批準可在原地按原結(jié)構(gòu)、原高度、原面積翻建。

第六條在城市建成區(qū)以外近郊區(qū)，嚴格控制建設(shè)超過兩層的私有住宅，有條件的應(yīng)在規(guī)劃的居民點統(tǒng)一建設(shè)。

第七條私有住宅建設(shè)違反上述規(guī)定，影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門依法責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除或沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其它設(shè)施。

第八條本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。