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房屋買賣，強制過戶可以不
來源：法律編輯整理 時間： 2023-08-05 20:32:03 296 人看過

如因房屋買賣發(fā)生糾紛提起訴訟，在撫養(yǎng)作出判決后，可以拿法院生效的判決書強制過戶；

未經(jīng)法院判決持有法院生效判決書的，不得辦理強制過戶。由于法院的生效判決具有強制執(zhí)行力，因此有生效判決可以辦理強制過戶。

房屋買賣強制過戶條件

需要看買賣合同的約定，如果買賣合同約定支付定金必須過戶，那么，買家可以憑合同主張過戶住房，賣家違約，買家可以憑合同起訴維權(quán)。

《商品房銷售管理辦法》

第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項。

《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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    強制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運用國家的強制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時，強制其履行義務(wù)，從而實現(xiàn)生效法律文書內(nèi)容。... 更多>

    #強制執(zhí)行
    相關(guān)咨詢
    • 房屋買賣糾紛過戶強制法院買房怎么強制
      西藏在線咨詢 2022-07-22
      買方:房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅；賣方:不足五年的房產(chǎn)繳納5.5%的營業(yè)稅,滿五年的免;應(yīng)繳個稅=應(yīng)納稅所得額×20％。辦理二手房按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書和二手房房產(chǎn)證。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。
    • 房屋買賣只不過戶可以嗎，房屋買賣只公證
      廣西在線咨詢 2022-10-24
      賣家依然可以將其出賣給別人房屋等不動產(chǎn)，若沒有辦理過戶登記。所以，建議你及時辦理過戶登記手續(xù)，公證說明不了什么問題
    • 房屋買賣能不能強制過戶,有哪些規(guī)定
      陜西在線咨詢 2023-08-28
      房屋買賣，有法律判決的，能強制過戶。因房屋買賣產(chǎn)生糾紛提起訴訟的，在法院作出判決后，一方不執(zhí)行的，當(dāng)事人可以向法院請求強制執(zhí)行，但如果沒有經(jīng)過法院判決，持有法院生效判決書的，則不可以辦理強制過戶。
    • 房屋買賣過程中貸款被法院強制過戶
      天津在線咨詢 2022-05-04
      房屋買賣過程中如果下家一定要通過銀行貸款方式履行房屋買賣合同的，那么一旦出現(xiàn)上家違約拒絕配合辦理貸款或者過戶的情況下，購房人很難獲得貸款審批，即便獲得貸款審批通過強制過戶的方式也貸款抵押合同也很難履行，因為人民法院一般判決強制過戶的前提是購房人支付完畢全款，而銀行貸款的情況下，剩余房款需要過戶后才會支付，這與人民法院的強制過戶判決之間存在一定的矛盾，所以如果無力支付剩余房款的，人民法院一般不會判決
    • 房屋買賣當(dāng)事人可以強制遷入戶口嗎
      北京在線咨詢 2022-07-21
      不能強遷戶口。若出售人一直拒絕遷出戶口，則在司法救濟層面可行的操作比較少。根據(jù)目前法院的操作口徑：由于戶籍管理（是否有權(quán)遷入、遷出、如何遷出等戶籍問題）均屬于公安機關(guān)的管理范疇，不屬于民事糾紛，對于買受人起訴要求出售人遷出戶口的訴訟請求法院一律不予處理。因此，在房屋買賣案件中，若出售人拒絕遷出戶口的，則無法通過司法訴訟方式解決。最多只能找法院要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，但是能拿到的賠償并不多。