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如何處理無效的房產(chǎn)交易合同

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-30 06:18:12 189 人看過

一、如何處理無效的房產(chǎn)交易合同

處理無效的房產(chǎn)交易合同的方式如下：

1．出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補償。

2．有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3．在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

4．因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。

5．涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

二、購買房產(chǎn)什么時候交房產(chǎn)稅

購買房產(chǎn)交房產(chǎn)稅的時間應(yīng)自簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的10日內(nèi)交納，或自取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的10日內(nèi)交納，憑完稅證明辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

三、房產(chǎn)交易證明去哪里開

房產(chǎn)交易證明去到戶籍所在地房管局，就能開具到你的住房情況證明。就是一張紙，加蓋有房管的公章。攜帶身份證，身份證復(fù)印件，戶口本，婚姻證明，購房合同復(fù)印件去房管局開具。各地具體要求不同，可以先咨詢房管局再去辦理。開房產(chǎn)證明需要準(zhǔn)備不同的資料如果夫妻雙方不在一個戶口本上，必須攜帶兩個戶口本，如果是集體戶則需要攜帶戶籍卡或戶籍證明。如果單身只需要身份證、戶口本即可，如果離異還需要攜帶離婚證及離婚協(xié)議。

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劉先生昨日去房產(chǎn)交易登記中心辦理過戶手續(xù)，窗口的工作人員告訴他，他的二手房交易合同無效，因為劉先生所購買的房產(chǎn)有多個共有權(quán)人，而合同中并沒有共有人同意證明書，因此無法辦理過戶。記者從房管部門獲悉，無效的房產(chǎn)合同包括以下四類，市民在交易時應(yīng)多留個心眼。第一類，產(chǎn)權(quán)主體有問題導(dǎo)致合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。若干人共有房屋時，須提交共有人同意證明書。第二類，房地產(chǎn)分離出賣導(dǎo)致合同無效。房管局介紹說，由于房屋是土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。第三類，侵犯優(yōu)先購買權(quán)導(dǎo)致合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣

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2023-07-05

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