二手房合同無效的情形，二手房合同無效如何處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-16 15:50:29
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（1）無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國法律規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。
（2）限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。
（3）以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。
（4）以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。
（5）乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。
（6）雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。
（7）當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。
二、二手房合同無效如何處理根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對于無效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：
（1）返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無效合同取得的標(biāo)的物還存在，則應(yīng)返還對方；如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
（2）賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯(cuò)的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。合同欠缺一定的有效要件就會成為無效的合同，而合同又往往是維權(quán)的主要證據(jù)，一旦簽訂無效的合同將意味維權(quán)的困難。所以在買賣二手房的過程中為了避免簽訂無效的二手房合同，最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)，看看二手房買賣合同無效的情形，如果已經(jīng)簽訂完二手房買賣合同也可以核對自己的合同是否無效，如果真的簽訂了無效的合同也可以請告知您如何處理這一無效的二手房合同，從而保障自身是合法權(quán)益。
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合同無效公司(下稱中介公司)購買二手房，該房屋坐落在北京市朝陽區(qū)雙橋某社區(qū)，建筑面積105平米，單價(jià)約10000元人民/平方米，總價(jià)1100000元人民。簽訂合同時(shí)，中介公司聲稱：可以做一個(gè)避稅合同，讓張某少繳稅;房主李某不愿意，要求合同單價(jià)與總價(jià)如實(shí)填寫，經(jīng)過中介公司工作人員的耐心講解，勉強(qiáng)簽字同意。2008年4月15日，買賣雙方及中介公司工作人員共同簽訂三份協(xié)議：《房屋買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《居間合同》?！斗课葙I賣合同》約定：房屋單價(jià)與總價(jià)按照《補(bǔ)充協(xié)議》的約定計(jì)算?！堆a(bǔ)充協(xié)議》中約定：房屋單價(jià)5000元/平方米，綜合補(bǔ)償金575000元，總價(jià)1100000元人民幣，首付40萬元，在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付;余款在辦理過戶手續(xù)時(shí)支付。2008年5月，北京市房價(jià)開始下跌，張某開始猶豫不決;2008年5月10日，張某明確告知李某，雙方之間的合同無效，并要求李某返還張某支付的定金20000元人2023-04-22145人看過 -
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買二手房合同無效定金的處理：1、如果合同無效，買方?jīng)]有過錯(cuò)，賣方有過錯(cuò)，賣方應(yīng)將定金返還給買方，并賠償買方造成的損失。2、定金不得超過主合同標(biāo)的的20％；3、支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；4、因賣方欺詐等原因?qū)е潞贤瑹o效的，買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失。對方要求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償總額不得高于違約造成的損失。買二手房定金可以退嗎二手房的定金是否能退是取決于兩種情況的，這筆定金是在雙方簽訂購房合同之前所繳納的一筆費(fèi)用，合同簽訂之后就是具備法律保障了，買賣雙方都是不可以進(jìn)行單方面的毀約行為，如果是賣家單方面毀約了，二手房的定金是可以退還的，并且需要額外賠償違約金。《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表2023-07-05476人看過
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二手房買賣合同、二手房買賣合同在哪些情況下會被認(rèn)定為無效？1、當(dāng)事人無民事行為能力或限制行為能力根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)交易合同的簽訂人必須是完全民事行為能力人，如果當(dāng)事人沒有民事行為能力或者被限制了行為能力，那么他所簽訂的合同就會被認(rèn)定為無效。通俗地說就是，合同簽訂人必須是已經(jīng)成年，且沒有因?yàn)橛|犯法律等行為被剝奪政治權(quán)利的人。2、以欺詐為目的簽訂的買賣合同不管是買家，還是賣家，如果在簽訂房屋買賣合同時(shí)是以欺詐為目的的話，那么該合同就很有可能被認(rèn)定為無效合同。比如，買家或者賣家的身份信息是虛假的，或者是房產(chǎn)交易的價(jià)格是虛假的，又或者是賣家隱瞞了房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的事實(shí)等。3、以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同在房產(chǎn)交易中，賣家若是以強(qiáng)迫、威脅等方式將房產(chǎn)出售給買家，那么雙方簽訂的買賣合同就很有可能被認(rèn)定為無效。比如，一方趁對方處于危難之際時(shí)利用對方的迫切需求，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的買賣合同。二、簽訂房屋買賣合同2023-02-04128人看過 -
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法律綜合知識一、二手房合同無效后銀行貸款怎么處理二手房買賣合同無效貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，但由于貸款合同與買賣合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，買賣合同的撤銷或解除并不導(dǎo)致按揭貸款合同的自動解除，但買受人可以主動請求解除商品房擔(dān)保貸款合同，對此情況應(yīng)予支持。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。二、如何處理二手房合同糾紛1．當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商；2．根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁；3．向人民法院起訴?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。三、二手房合同糾紛的訴訟時(shí)效訴訟時(shí)效是3年，該訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。自權(quán)利受到損害之日超過二2023-09-25181人看過 -
房產(chǎn)交易10月15日起本市二手房交易將全面實(shí)行網(wǎng)上簽約。屆時(shí)，可能給房屋買賣雙方帶來糾紛和風(fēng)險(xiǎn)的黑白合同無處遁形。記者從各大中介公司了解到，目前房產(chǎn)交易中的黑白合同較為普遍，很多交易雙方，尤其是繳稅主力軍的購房人為了在過戶時(shí)少繳納各種稅費(fèi)，找到不法中介公司故意在簽訂實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再按照低價(jià)再簽訂一份合同，低價(jià)合同給地稅部門看，可以少繳稅，這就是所謂的黑白合同。昨天市建委宣布，自10月15日起，已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的二手房進(jìn)行買賣時(shí)，不管是自行成交還是通過房屋中介成交，買賣雙方當(dāng)事人在申請轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行二手房買賣合同網(wǎng)上簽約。如不進(jìn)行網(wǎng)簽，將無法進(jìn)行房屋的轉(zhuǎn)移登記。市建委表示，房屋信息將實(shí)現(xiàn)多部門共享，減少市民辦理手續(xù)時(shí)需多次填寫表格的麻煩，并因此縮短了10天的過戶辦理日。這一變化的另一層含義其實(shí)就是銀行、地稅部門將以網(wǎng)上簽約的實(shí)際成交價(jià)格作為批貸或收繳稅費(fèi)的重要依據(jù)。如果買賣雙方故意把合同2023-04-23169人看過
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陰陽合同的法律效力取決于其反映當(dāng)事人真實(shí)意愿的程度。如果陽合同不反映真實(shí)意愿，陰合同則被認(rèn)為是有效合同。但即使陰合同反映了真實(shí)意愿，如果利用它實(shí)施違法行為或以合法形式掩蓋違法目的，偽裝的陽合同和陰合同都將被視為無效。因此，陰陽合同的有效性取決于其內(nèi)容是否合法。陰陽合同的法律效力通常是因?yàn)殛柡贤环从钞?dāng)事人真實(shí)意愿，而陰合同反映了當(dāng)事人的真實(shí)意愿，因此被認(rèn)定為有效合同。只要內(nèi)容合法，陰合同也受法律保護(hù)。然而，如果利用“陰陽合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。 陰陽合同涉法問題：如何認(rèn)定有效？陰陽合同是指一份合同，其中包含兩個(gè)或多個(gè)具有獨(dú)立法律效力的條款。這些條款可以是具有獨(dú)立法律意義的協(xié)議，也可以是具有獨(dú)立法律意義的條款。對于陰陽合同的有效性認(rèn)定，需要綜合考慮多個(gè)因素。首先，合同的內(nèi)容必須具有合法性。這意味著合2023-08-26232人看過 -
無效合同房屋無效合同的賠償：行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。一、土地買賣無效買地款如何處理土地買賣無效的，買地款應(yīng)當(dāng)返還?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l規(guī)定：“民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”雙方當(dāng)事人的土地買賣是無效的，收取買地款的一方應(yīng)當(dāng)將款項(xiàng)返還，其中有過錯(cuò)的一方還應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失，其中各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書如果無效會有什么后果債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或2023-03-11424人看過 -
二手房買賣合同二手房買賣合同在下列情況下會被認(rèn)定為無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以合法形式掩蓋非法目的的；（四）損害社會公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。二手房買賣合同無效的情況有哪些（一）非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣了他人的房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權(quán)處分。（二）出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的共有房屋形成的一般原因包括婚姻關(guān)系、繼承、拆遷、共同出資建房、購房等。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定：“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓”。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無2023-08-15258人看過 -
二手房過戶本文介紹了二手房買賣合同無效的情況，包括非房屋權(quán)屬人出售他人房屋、房屋權(quán)屬人出售他人房屋但未辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、房屋權(quán)屬人出售的房屋存在權(quán)屬糾紛或查封、房屋權(quán)屬人出售的房屋為非法占有的房屋。此外，出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意，以及因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的情況也會導(dǎo)致二手房買賣合同無效。最后，已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋也會導(dǎo)致合同無效。根據(jù)最新版本，二手房買賣合同無效的情況包括：非房屋權(quán)屬人出售他人房屋、房屋權(quán)屬人出售他人房屋但未辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、房屋權(quán)屬人出售的房屋存在權(quán)屬糾紛或查封、房屋權(quán)屬人出售的房屋為非法占有的房屋。2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。3、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的。4、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。 房 屋 權(quán) 屬 人 出 售 房 屋 的 規(guī) 定根據(jù)我國《房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，房2023-09-07314人看過
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合同無效二手房合同無效的，違約條款也無效。合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。但是，違約金條款不屬于解決爭議的條款，爭議解決條款是指合同中約定的，如果雙方發(fā)生爭議，是選擇仲裁還是訴訟等條款。因此，如果合同無效，違約金條款也無效。二手房合同的主要條款在選購二手房時(shí)，最后一步就是要簽合同。在簽合同時(shí)，千萬不能草率。對此，省消協(xié)專家表示一定要注意五大主要條款。一、要驗(yàn)明并寫明中介公司的真實(shí)性和法律資格。通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書；要驗(yàn)明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實(shí)力、講信譽(yù)2023-08-01156人看過 -
二手房買賣合同二手房買賣合同無效賣方應(yīng)當(dāng)將購房款返還買方，買方應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)歸還賣方。而且沒有過錯(cuò)的一方可以要求有過錯(cuò)的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。簽訂了二手房買賣合同無效怎么辦根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對于無效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理：（一）返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無效合同取得的標(biāo)的物還存在則應(yīng)返還對方；如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。（二）賠償損失。沒有過程的一方可以要求有過錯(cuò)的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額?！吨腥A人民共和國2023-07-07350人看過
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#合同無效
詞條
確認(rèn)合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
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合同無效二手房臺灣在線咨詢 2022-08-09租房必須是房東（亦即是業(yè)主）跟你簽的租房合同，而不是租客，他手上的租房合同是無法核實(shí)他是否跟業(yè)主簽，就算是，也不能跟他簽，你跟租客簽的合同是不受法律約束的，他是沒有權(quán)力出租別人的房子。如果是偽造，那轉(zhuǎn)讓費(fèi)和一年租金不是白白送人了嗎？另外，租房前要先核對業(yè)主身份，商鋪的產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主身份證，房管局打印的房產(chǎn)查詢單。 -
買賣二手房哪些情形屬于合同無效山東在線咨詢 2023-08-25二手房買賣合同以下情形下無效：二手房買賣合同主體不適格的；合同意思表示虛假的；合同內(nèi)容違背公序良俗的；合同內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的；房屋買賣惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的。 -
買二手房有哪些購買合同無效的情形河北在線咨詢 2022-06-021、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。 2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。 3、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的。 4、出賣已出租的房屋，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的。 5、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房不符合的。 -
無效二手房買賣合同處理方法海南在線咨詢 2022-08-11當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購房達(dá)成了書面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實(shí)。且借名人不得以其系實(shí)際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道 -
二手房房屋無效合同的規(guī)定北京在線咨詢 2022-07-19一、無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效 二、以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效 三、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的行為無效，違反公序良俗的行為無效 四、惡意串通，損害他人利益的行為無效 《民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。 第一百四十五條限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行
