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要買二手房了受騙了，什么情形會使二手房買賣合同無效呢？

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-04 18:11:21 128 人看過

、二手房買賣合同在哪些情況下會被認定為無效？

1、當事人無民事行為能力或限制行為能力根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)交易合同的簽訂人必須是完全民事行為能力人，如果當事人沒有民事行為能力或者被限制了行為能力，那么他所簽訂的合同就會被認定為無效。通俗地說就是，合同簽訂人必須是已經(jīng)成年，且沒有因為觸犯法律等行為被剝奪政治權利的人。

2、以欺詐為目的簽訂的買賣合同不管是買家，還是賣家，如果在簽訂房屋買賣合同時是以欺詐為目的的話，那么該合同就很有可能被認定為無效合同。比如，買家或者賣家的身份信息是虛假的，或者是房產(chǎn)交易的價格是虛假的，又或者是賣家隱瞞了房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的事實等。

3、以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同在房產(chǎn)交易中，賣家若是以強迫、威脅等方式將房產(chǎn)出售給買家，那么雙方簽訂的買賣合同就很有可能被認定為無效。比如，一方趁對方處于危難之際時利用對方的迫切需求，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的買賣合同。

二、簽訂房屋買賣合同應該注意什么？

1、核實對方的身份信息由于無民事行為能力人和限制行為能力人都不能成為合同簽訂的當事人，所以在簽訂二手房合同時一定要注意核實對方的身份信息。若發(fā)現(xiàn)對方的身份信息有假，那就不要再繼續(xù)交易，并可向作假的一方索要賠償。

2、約定好特殊情況由于房產(chǎn)交易的流程比較復雜，而且持續(xù)時間比較長，可能會出現(xiàn)很多意料之外的事情，因此交易雙方必須在合同中約定好一些特殊情況。比如，買家的貸款若是辦理不下來應該怎么處理，買家拖延支付房款應該如何處理等。

3、約定合同變更事宜買賣合同也許會隨著交易的進行而發(fā)生變化，所以交易雙方需要在合同中規(guī)定好相關的合同變更事宜。比如，約定好若一方要求變更合同條款的，需及時書面通知對方，并在一定的時間內(nèi)簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。

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一、確認產(chǎn)權的可靠度1.注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人;2.產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;3.一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。四、確認房屋的準確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;2.產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積;3.最保險的辦法是測量一下房

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