買(mǎi)二手房丟了購(gòu)房合同
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時(shí)間： 2023-03-04 19:12:04
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購(gòu)房合同是證明買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生了房屋所有權(quán)交易的書(shū)面證明材料。而過(guò)戶(hù)是指將房屋所有權(quán)在房管部門(mén)進(jìn)行變更登記，所有權(quán)人信息由賣(mài)方變更為買(mǎi)方。房管部門(mén)在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)需要申請(qǐng)人提交一定的材料，包括：申請(qǐng)書(shū)，身份證，原產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料以及要求提供的其他材料。上述幾項(xiàng)中所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料在買(mǎi)賣(mài)情況下就是指買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)合同一旦丟失會(huì)給過(guò)戶(hù)帶來(lái)一定的影響，但并非完全不可能再辦理過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)合同往往一式多份，由買(mǎi)賣(mài)雙方、中介機(jī)構(gòu)持有，其他方持有的合同依然可以作為證明材料，同時(shí)如果依法進(jìn)行了合同網(wǎng)簽、備案登記，相關(guān)部門(mén)也保留有合同文本可以申請(qǐng)調(diào)取，提交給產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)。如果上述方法都無(wú)法做到，也可以和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)協(xié)商，采用不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)可的方式提交其他類(lèi)型的材料，來(lái)證明確實(shí)發(fā)生買(mǎi)賣(mài)交易。
一、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理
一、協(xié)商
協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓?zhuān)瑓f(xié)議解決糾紛。二手房買(mǎi)方與二手房賣(mài)方對(duì)所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個(gè)對(duì)雙方都滿(mǎn)意的解決方案，并就此達(dá)成一個(gè)糾紛解決協(xié)議。此種解決方式對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)講都是的解決方式，因?yàn)榧仁r(shí)又省力還省錢(qián)。但此方式是建立在雙方都相互讓步的基礎(chǔ)之上的，為求達(dá)到相互的共贏，就必須有取舍，如果某一方過(guò)于堅(jiān)持自身的利益，就很難協(xié)商成功。
二、調(diào)解
這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三方（一般是中介公司）主持下，買(mǎi)方與賣(mài)方達(dá)成協(xié)議解決糾紛。此種方式也是較好的糾紛解決方案，但在糾紛方案的商定中，要求中介公司作為中立的第三方，并且無(wú)論協(xié)商的結(jié)果如何對(duì)第三方均無(wú)利害沖突才能成立。一旦存在利害沖突，中立的天平就會(huì)傾斜，那么協(xié)商出來(lái)的處理方案也很難讓買(mǎi)賣(mài)雙方滿(mǎn)意，從而達(dá)不到解決二手房糾紛的效果。
三、仲裁
仲裁是指買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)做出裁決以解決糾紛。仲裁解決是終局的，裁決結(jié)果對(duì)雙方都具有約束力并依照裁決結(jié)果執(zhí)行，不存在當(dāng)事人不服上訴的問(wèn)題。仲裁簡(jiǎn)單、靈活、快速、費(fèi)用低廉，但是采取這樣的處理方式是要二手房買(mǎi)賣(mài)雙方共同同意交由同一仲裁機(jī)構(gòu)裁決，如有一方不同意，將不能采取這樣的處理方式。
四、訴訟
訴訟是指二手房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)做出判決以解決糾紛。人民法院經(jīng)過(guò)開(kāi)庭審理后，就雙方之間的糾紛做出解決。我國(guó)實(shí)行的是二審終審制，當(dāng)事人如對(duì)一審法院作出的判決不服，可以向上一級(jí)法院上訴。此種方式是最權(quán)威的解決方式，但是判決時(shí)間長(zhǎng)，且費(fèi)用較高。
二、房地產(chǎn)網(wǎng)簽是怎樣的？
1、網(wǎng)簽就是和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。
網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷(xiāo)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。
2、現(xiàn)在的一手房二手房，交易時(shí)都需要網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽的意義：實(shí)時(shí)登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)，準(zhǔn)確地調(diào)取賣(mài)家房屋的權(quán)屬信息，核對(duì)身份、權(quán)屬信息的真實(shí)性級(jí)有效性。
3、其次錄入買(mǎi)家信息，輸入買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、約定付款方式(一次性、銀行按揭等)、交房方式、違約責(zé)任和違約金額、買(mǎi)賣(mài)雙方其他的自行約定等內(nèi)容；錄入完畢后，直接提交信息并報(bào)備房管局信息中心，打印網(wǎng)簽合同，簽字畫(huà)押；等買(mǎi)賣(mài)雙方一起到房管局辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，以備房管局工作人員核對(duì)打印合同信息與房管局信息中心的報(bào)備合同信息是否一致。
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購(gòu)房合同業(yè)主可以憑個(gè)人身份證到市房管局市場(chǎng)科，查詢(xún)?cè)?gòu)房合同是否已由開(kāi)發(fā)商登記備案。如已登記備案，購(gòu)房者便可以放心和開(kāi)發(fā)商重新簽訂購(gòu)房合同。不過(guò)，在重簽合同之前，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商持重新簽訂合同的申請(qǐng)，與購(gòu)房人一起到房管局申請(qǐng)注銷(xiāo)已登記備案的原購(gòu)房合同，然后再重新簽訂合同并備案。等證齊全再購(gòu)買(mǎi)，以防萬(wàn)一。貸款買(mǎi)二手房的手續(xù)怎么辦第一步：貸款申請(qǐng)及初步評(píng)估。手續(xù)和文件：1、交申請(qǐng)表，賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）、買(mǎi)方收入證明及身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；2、房屋估價(jià)；3、交購(gòu)房意向書(shū)（范本由律師所提供）。第二步：資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。手續(xù)和文件：1、調(diào)查及審批；2、初步回復(fù)（貸款額及年限）；3、簽購(gòu)房抵押貸款合同；4、辦理授權(quán)委托書(shū)公證；5、預(yù)簽保單。第三步：房屋以及抵押登記。手續(xù)和文件：買(mǎi)賣(mài)雙方或委托律師所到房管局辦理（帶備產(chǎn)權(quán)證、身份證原件）。第四步、發(fā)放貸款。手續(xù)和文件：買(mǎi)賣(mài)雙方繳清保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、中介2023-07-06464人看過(guò) -
房產(chǎn)中介怎樣購(gòu)買(mǎi)二手房呢?作為首次置業(yè)的菜鳥(niǎo)購(gòu)房者應(yīng)該如何進(jìn)行二手房交易?本文支招指導(dǎo)菜鳥(niǎo)完成二手房交易流程。我準(zhǔn)備買(mǎi)一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易擔(dān)心受騙，找房產(chǎn)中介還不知道該去哪家?一些二手房網(wǎng)站的交易論壇上經(jīng)常有人發(fā)出這樣的帖子?？磥?lái)，不了解二手房交易程序的人還真是不在少數(shù)。為此，記者專(zhuān)門(mén)采訪(fǎng)了相關(guān)部門(mén)和業(yè)界人士，為你詳細(xì)講解二手房交易的程序和必須注意的事項(xiàng)。選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的監(jiān)督下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來(lái)完成(因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異)。第1步：登記。買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第3步：簽約。2023-04-22178人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽好二手房買(mǎi)賣(mài)合同?購(gòu)買(mǎi)二手房一般有兩種途徑：一是親朋好友熟人介紹;二是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)介紹。我們往往發(fā)現(xiàn)，通過(guò)親朋好友介紹的，有不少買(mǎi)家礙于情面不簽書(shū)面合同，只是口頭約定，或者簽有書(shū)面合同，但又非常簡(jiǎn)單和隨意，對(duì)于合同中一些重要的條款如違約責(zé)任等礙于情面就沒(méi)有約定;通過(guò)中介機(jī)構(gòu)介紹的，往往采用中介機(jī)構(gòu)提供的自制格式合同，這些合同的條款一般是約束買(mǎi)賣(mài)雙方的，而對(duì)中介結(jié)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任卻沒(méi)有明確的規(guī)定。以上的這些情況都會(huì)給房屋交易帶來(lái)了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)因缺乏必要的證據(jù)而無(wú)法運(yùn)用法律武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。怎樣通過(guò)理性簽訂合同，來(lái)保障自己買(mǎi)房過(guò)程中的權(quán)益呢?先得了解一下新二手房合同規(guī)范文本的三個(gè)特點(diǎn)：1、合同主體為三方：在大多數(shù)合同主體僅為買(mǎi)賣(mài)雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法2023-06-10245人看過(guò)
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購(gòu)房合同購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一般不需要原購(gòu)房合同。通過(guò)二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋的價(jià)格通?？梢宰岄_(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方協(xié)商決定，不需要原始購(gòu)房合同以及購(gòu)房發(fā)票。具體購(gòu)買(mǎi)流程如下：1、買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談；2、雙方到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；3、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同；4、辦理公證；5、買(mǎi)方付款；6、雙方辦房屋交接。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)貸款未審批的原因買(mǎi)房除了申請(qǐng)房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來(lái)購(gòu)房，所以要解決二手房貸款辦不下來(lái)的問(wèn)題，最好的方法是找到辦不下來(lái)的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請(qǐng)。二手房辦不下來(lái)的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過(guò)了25年，那么許多銀行是不會(huì)接受這類(lèi)房子辦理房貸的；還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒(méi)有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會(huì)被拒貸的。若是因?yàn)檫@些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來(lái)，建議購(gòu)房者買(mǎi)另外的二手房。若是個(gè)人原因?qū)е露?/div>2023-07-02234人看過(guò)
購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：一、了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。二、了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。三、了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。四、了解購(gòu)買(mǎi)“二手房”的程序購(gòu)買(mǎi)“二手房”買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶(hù)和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。五、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶(hù)保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗2023-03-03367人看過(guò)
法律綜合知識(shí)一、如何妥善處理丟失的二手房購(gòu)房合同二手房合同丟了需要進(jìn)行補(bǔ)辦。合同丟失并不會(huì)影響合同本身的效力，合同一般是一式兩份，丟失合同的當(dāng)事人可以選擇和合同另一方進(jìn)行協(xié)商，重新補(bǔ)簽一份合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。二、購(gòu)房合同有效的條件是什么《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。三、簽訂購(gòu)房合同后有哪些權(quán)利簽訂購(gòu)房合同后的權(quán)利有：1．要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交房的權(quán)利；2．要求開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)時(shí)交房的權(quán)利；3．辦理產(chǎn)權(quán)登記、辦理戶(hù)口的權(quán)利；4．中止2023-09-12449人看過(guò)
小產(chǎn)權(quán)房一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％～60％；從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅；從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。一、合同丟了對(duì)方不認(rèn)怎么辦合2023-02-12137人看過(guò)-
一、如何購(gòu)買(mǎi)二手房子第一步：選對(duì)中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過(guò)品牌中介公司已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開(kāi)始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會(huì)加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購(gòu)房者的安全。第二步：多方核實(shí)做好這項(xiàng)工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。要仔細(xì)查證賣(mài)家的身份。要做到這一點(diǎn)，查看身份證還不夠，需要向賣(mài)家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周?chē)従硬樵?xún)賣(mài)家的身份。如果賣(mài)家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說(shuō)法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣(mài)家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買(mǎi)房過(guò)程中必不可少的過(guò)程，切莫忽略。不管是購(gòu)房者本人，還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都很難通過(guò)一紙房產(chǎn)證來(lái)判斷代售房產(chǎn)與賣(mài)家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個(gè)方面的工作：其一是嚴(yán)2023-05-0281人看過(guò) -
房產(chǎn)證可以補(bǔ)辦購(gòu)房發(fā)票。購(gòu)房發(fā)票，由出售房屋方交納契稅時(shí)地稅局代開(kāi)，因此，補(bǔ)辦發(fā)票攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上戶(hù)主的身份證和繳納契稅的完稅憑證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到地稅局復(fù)印該發(fā)票。一、買(mǎi)房的契稅票丟了怎么辦房產(chǎn)契稅票丟失之后，可以到當(dāng)?shù)氐囟惒块T(mén)補(bǔ)辦。首先，到地稅部門(mén)填報(bào)掛失聲明審批表，經(jīng)主管稅務(wù)所審批，持審批表到報(bào)社刊登聲明作廢，再憑報(bào)紙和相關(guān)購(gòu)房材料(身份證，戶(hù)口本，購(gòu)房合同，買(mǎi)房票據(jù))進(jìn)行補(bǔ)辦，再攜帶資料于當(dāng)初繳納契稅的單位，申請(qǐng)復(fù)印契稅發(fā)票存根，然后加蓋這家單位財(cái)務(wù)公章，就可以作為契稅票據(jù)使用。補(bǔ)辦契稅發(fā)票一般需要90天，如果超過(guò)90天認(rèn)證期，就沒(méi)有解決的辦法了。二、購(gòu)房發(fā)票丟了有什么后果？購(gòu)房發(fā)票丟失的后果是無(wú)法辦理房產(chǎn)證以及落戶(hù)手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房發(fā)票由房地產(chǎn)公司出具，遺失的可以到房地產(chǎn)公司咨詢(xún)所屬管轄的地稅局查詢(xún)發(fā)票存底、申請(qǐng)補(bǔ)辦，購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房發(fā)票遺失的可以到二手房交易市場(chǎng)查詢(xún)留底的復(fù)印件。三、房2023-03-22170人看過(guò) -
二手房合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所，主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方式等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)。通用版二手房購(gòu)買(mǎi)合同范文＜p＞合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲方（出賣(mài)人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（本人／法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞（身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞2023-07-07122人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買(mǎi)房子合同丟了的補(bǔ)辦，如果還沒(méi)有進(jìn)行預(yù)售登記的，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商補(bǔ)辦合同并將丟失的合同作廢，重新簽訂合同；如果已經(jīng)進(jìn)行預(yù)售登記，則需要在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢且三個(gè)月沒(méi)有異議的情況下可以申請(qǐng)注銷(xiāo)并和開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同。買(mǎi)房子合同丟了能拿房，可以通過(guò)去開(kāi)發(fā)商那里復(fù)印買(mǎi)房子合同的原件留存復(fù)印件。一、買(mǎi)房子合同丟了怎么補(bǔ)辦買(mǎi)房子合同丟了，根據(jù)購(gòu)房合同是否已經(jīng)進(jìn)行預(yù)售登記選擇不同的補(bǔ)辦方式。購(gòu)房合同丟失的，如果還沒(méi)有進(jìn)行預(yù)售登記，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商補(bǔ)辦合同將丟失的合同作廢，重新簽訂合同；如果已經(jīng)進(jìn)行預(yù)售登記，可以在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議的，可以申請(qǐng)注銷(xiāo)，并重新簽訂合同。法律依據(jù)：《民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)2022-09-08208人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同不屬于違約。如果無(wú)購(gòu)房資格導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法成交賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的責(zé)任。購(gòu)房者不用負(fù)責(zé)任。一、購(gòu)房合同無(wú)效是什么情況有下列情形之一的購(gòu)房合同無(wú)效：1.開(kāi)發(fā)商違反法律法規(guī)。2.開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫購(gòu)房者簽訂合同的。3.出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人買(mǎi)房再次抵押的。4.出賣(mài)方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房產(chǎn)證的。5.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。6.無(wú)民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的。二、購(gòu)房人沒(méi)有購(gòu)房資格簽訂的房屋合同有效嗎沒(méi)有購(gòu)房資格，屬于違反了中央政府、地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策文件，不屬于違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，所以不會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。這類(lèi)交易中，盡管所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，但是這類(lèi)合同屬于法律上或者事實(shí)上不能履行的合同，仍然需要解除。作為一名成年購(gòu)房者，在購(gòu)房前應(yīng)對(duì)國(guó)家公示的限購(gòu)政策進(jìn)行充分了解并初步審核自身的購(gòu)房資格，由于房屋買(mǎi)受人屬于限購(gòu)對(duì)象導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，2023-04-03236人看過(guò) -
合同內(nèi)容一般情況下，二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同丟失處理方法如下：1、沒(méi)做預(yù)售登記前丟失合同的，要作廢剩下的合同，和開(kāi)發(fā)商新簽合同；2、在做完預(yù)售登記辦銀行按揭前丟失的，那要刊登合同作廢聲明。期滿(mǎn)后拿著報(bào)紙去注銷(xiāo)所并和開(kāi)發(fā)商重新簽合同，再做預(yù)售登記；3、在預(yù)售登記后辦好銀行按揭后丟失的，那不僅要辦第二種手續(xù)，還要和貸款銀行簽變更協(xié)議，并把新合同放在銀行。最新二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛（一）糾紛的當(dāng)事人通過(guò)充分的協(xié)商，然后和平的處理好相關(guān)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，即協(xié)商處理糾紛二手房買(mǎi)賣(mài)合同中產(chǎn)生的糾紛，多半都是就合同中的部分內(nèi)容當(dāng)事人之間存在爭(zhēng)議，而此時(shí)要是可以對(duì)爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，心平氣和的來(lái)解決糾紛，自然是最好不過(guò)的。此時(shí)就有可能涉及到對(duì)原二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的部分條款內(nèi)容進(jìn)行修改，當(dāng)然，對(duì)于那種之前合同中沒(méi)有作出約定的，當(dāng)事人也是可以在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上作出新的約定。之后，當(dāng)事人就嚴(yán)格按照協(xié)商之后的合同內(nèi)容來(lái)實(shí)際履2023-07-01192人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，... 更多>
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我購(gòu)買(mǎi)了二手房，想了解如何解除二手房合同？香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-19二手房買(mǎi)賣(mài)合同成立后,經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。例如,買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定,如果買(mǎi)方在合同約定的付款期限屆滿(mǎn)三十天后仍未付款,則合同解除。如果合同中沒(méi)有約定合同的解除條件,那么按照法律規(guī)定,當(dāng)事人可以解除合同的情形包括: 1. 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不可避免、 -
買(mǎi)賣(mài)二手房還需要二手房購(gòu)房合同嗎？甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-28即使是購(gòu)買(mǎi)二手房，也是需要二手房購(gòu)房合同的。購(gòu)房合同即是你們買(mǎi)賣(mài)雙方所簽的合同。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)因?yàn)樯婕胺靠罱桓?、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定購(gòu)房合同的。而到房管局過(guò)戶(hù)時(shí)，房管局也是要你們提交雙方的購(gòu)房合同的。 -
購(gòu)買(mǎi)二手房合同簽了可以不買(mǎi)嗎陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-14買(mǎi)二手房合同簽了后，如果買(mǎi)方不買(mǎi)，買(mǎi)方需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條規(guī)定，當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金 -
購(gòu)二手房合同丟了法律后果是什么河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-12-02購(gòu)買(mǎi)二手房的合同丟了可以按照下列方式處理： 一、如果已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，可以到房產(chǎn)檔案室請(qǐng)求調(diào)取合同復(fù)印件并加蓋公章。 二、如果是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)購(gòu)房的，可以到中介機(jī)構(gòu)復(fù)印一份他們備份的購(gòu)房合同。 三、如果沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記手續(xù)也沒(méi)有中介的，可以作廢原合同，重新與賣(mài)方簽訂一方新合同。 -
二手房按揭和購(gòu)房合同如何弄丟？湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-07按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件
