深圳房產(chǎn)證加名按揭的可以嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-09 08:24:15
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1、深圳按揭房房產(chǎn)證上加名字必須取得銀行的同意。先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，需先征得銀行的同意，讓銀行出具一個同意變更證明(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、深圳按揭房辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述80元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
3、深圳按揭房辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：大約80元工本費(以房管部門實際收費為準(zhǔn))，如順利一周內(nèi)可拿到新的房產(chǎn)證。
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法律綜合知識一、房產(chǎn)證沒下來銀行按揭可以更名嗎在房產(chǎn)證尚未頒發(fā)的情況下，是有可能實現(xiàn)房產(chǎn)名稱的更替的。換言之，只要符合相關(guān)規(guī)定，在房產(chǎn)證未頒發(fā)時也可進行房產(chǎn)名稱的變更。但是，此類變更務(wù)必經(jīng)過完善的程序手續(xù)完成。在此過程中，需向房產(chǎn)開發(fā)商提交變更申請并請求協(xié)助修改購房合同，隨后將更改之后的購房合同及相關(guān)人員的身份信息等資料準(zhǔn)備齊全，前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記中心進行正式的房產(chǎn)名稱變更手續(xù)。值得注意的是，如果該房產(chǎn)是以貸款方式購買的，那么在進行房產(chǎn)名稱變更之前，還需要得到貸款機構(gòu)的批準(zhǔn)同意方可進行?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、房產(chǎn)證沒下來能加名字嗎出臺房產(chǎn)證上額外添加名字的程序主要涉及以下三類情況。首先，針對具有自有房產(chǎn)且未承擔(dān)任何抵押貸款責(zé)任的人，辦理相應(yīng)2024-07-15145人看過 -
法律綜合知識正在按揭的房子是可以更名，但是不能直接進行更名，是需要做好前期轉(zhuǎn)按揭工作即可。房子還在按揭的時候是不可以買賣的，根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有登記的是不能發(fā)生法律效力，法律另有規(guī)定除外。一、正在按揭的房子可以更名嗎正在按揭的房子可以更名。根據(jù)我國《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。二、房子還在按揭可以賣嗎房子還在按揭不可以賣，按揭房在我國不能過戶，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法2022-08-11160人看過 -
法律綜合知識一、按揭房產(chǎn)證加名字需要貸款還清嗎需要。房子貸款沒還清之前，是不能在房產(chǎn)證上面加名字的，以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài)，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)，才能對房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)。二、按揭房產(chǎn)證可以加名字嗎不可以，銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風(fēng)險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當(dāng)于改變了借款人，債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風(fēng)險。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。其實加名對銀行來說屬于帶有服務(wù)性質(zhì)的業(yè)務(wù)，因為這個業(yè)務(wù)不產(chǎn)生利潤，所以很多銀行都沒有動力做。加名只是在程序操作上麻煩一點，相當(dāng)于重新申請一次貸款，重新走遍流程。法律依據(jù)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。也就是說，若王某的產(chǎn)權(quán)證上要加上李某的名字，必須取得銀行的同意，而王某貸款銀行給他的回復(fù)是：除非貸款還清，否則抵押權(quán)是不能注銷的。不動產(chǎn)登記2022-03-12441人看過 -
房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證按揭加名需要一起供月供嗎王某是老公，張某是老婆，房產(chǎn)證上王某和張某的名字都有，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。例如：王某月薪6000，張某月薪3000，房貸月供是3000。王某可以從工資里面拿出3000，存到還貸款的銀行卡里，而張某可以不用存，因為卡里的錢已足夠還款。雙方剩下的6000，兩人商量著用來養(yǎng)家糊口。凡事都是商量著來，沒有什么必須一起還。二、有貸房子房產(chǎn)證上加名字流程1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。2023-05-31171人看過
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一、婚后在房產(chǎn)證加老婆名字有用嗎有用，房產(chǎn)證可以加老婆名字，只要丈夫是房屋的所有人，那么就可以自由的決定是將妻子的名字加上去。但是一旦加名之后，不管房屋是否是在婚后購買的，也不管購買房屋的錢是從哪里來的，該房屋都會轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。1、房產(chǎn)證可以加老婆名字，在辦理房產(chǎn)證加名字這一事項的時候，房主需要了解清楚加名字需要準(zhǔn)備哪些證件，這幾樣證件是必須要準(zhǔn)備的：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。原則上需要辦證本人到場，不能委托他人辦理，具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。2、各地收費不同辦理房產(chǎn)證加名字也是需要收費的，但是不同的地區(qū)所需要費用不同，收費標(biāo)準(zhǔn)也不同，有這方面打算的業(yè)主可以先咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，然后房管局大廳自助機叫號等待辦理。大部分地區(qū)收的工本費是80元，貼花費5元，制圖費25元，也許款項有出入，以各城市相關(guān)部門收費現(xiàn)場為準(zhǔn)。3、辦證約需要10個工作日房產(chǎn)證加名字的流程很簡單，在準(zhǔn)備好所需2024-02-01353人看過 -
法律綜合知識在尚未償還房貸的情況下，若獲得了抵押權(quán)人的許可，則可對房產(chǎn)證上的姓名進行增添。由于涉及到抵押貸款，貸款當(dāng)事人需向抵押權(quán)人預(yù)訂關(guān)于財產(chǎn)所有權(quán)變動的相關(guān)事項并取得其明確允許，此后才可新增房屋所有權(quán)共同擁有者的信息。此外，還需要按照法規(guī)規(guī)定補繳增加產(chǎn)權(quán)部分所需支付的稅費，并在房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)進行相應(yīng)的加名手續(xù)辦理。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。2024-08-20447人看過 -
結(jié)婚證一、按揭房加名手續(xù)現(xiàn)實中，在房產(chǎn)證上加名的手續(xù)因?qū)嶋H情況不同存在差異，但通常需要的手續(xù)如下：（一）如果房子還有貸款沒有清償，需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)或讓銀行出具同意變更所有權(quán)人的同意函。（二）然后帶好相關(guān)證件。已結(jié)婚的，通常需攜帶三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件;不具有婚姻關(guān)系的，通常需要身份證，房產(chǎn)證公證書等公證材料。（三）接著去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。（四）同時需支付手續(xù)費，包括工本費、地籍圖費、貼花費。（五）最后房地產(chǎn)交易中心或房產(chǎn)局會告知一個新房產(chǎn)證的初始密碼，之后可自行更改。凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，2023-04-2292人看過 -
離婚協(xié)議可以，但是不能過戶，夫妻離婚時約定將房屋贈與子女的，由于房屋處于按揭階段，所以不能直接過戶給子女，要等到還清貸款后，再辦理過戶登記。實際中，雙方離婚時，對房產(chǎn)分割進行約定，或是經(jīng)法院判決歸為一方所有，同時約定或者判決房子的所有人繼續(xù)還貸的，那么房子所有人就要繼續(xù)承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)。不過，如果是夫妻共同房產(chǎn)，婚后按揭購房的，雙方為共同還貸人。所以，離婚后只有離婚協(xié)議書不能解除何一方的還貸義務(wù)，因此，需要向銀行申請變更主貸人或者減少共同抵押人。否則的話，尚未解除還貸義務(wù)，另一方仍要按約定還款。另外，實踐中，離婚后還貸時會按以下確定：1、一方個人債務(wù)由個人償還即婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記為一方所有，那么尚未還清的房貸為個人債務(wù)，法院會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，判定由個人承擔(dān)還貸義務(wù)。那么，也即為房子所有人離婚后要承擔(dān)還貸義務(wù)。2、夫妻共同債務(wù)共同償還雙方在結(jié)婚后以個人名義買房，銀行2023-03-06345人看過
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對于一直盼著房貸利率能7折的老房奴們，如果你現(xiàn)在辦理貸款的銀行不給你最低的利率優(yōu)惠，那你還有一個辦法，轉(zhuǎn)按揭去。記者昨日采訪各銀行獲悉，盡管目前工農(nóng)中建交五大行只有首套房90平米以下的新客戶才能享受首付兩成和利率七折的優(yōu)惠，但多家股份制銀行均明確表示，可以給符合條件的新老客戶辦理轉(zhuǎn)按揭并給予優(yōu)惠利率條件。這些股份制銀行表示，對于有房產(chǎn)證并是首套房的老客戶，面積只要不超過144平米并無公積金貸款，轉(zhuǎn)按揭到該行后只要符合條件將可獲得房貸利率7折優(yōu)惠。以剩余50萬商業(yè)貸款為例，辦理轉(zhuǎn)按揭的費用僅為1000-2000元。轉(zhuǎn)按揭：新老客戶都可辦記者昨日了解到，雖然各銀行操作手法各異，但目的卻非常明確，就是乘五大銀行還沒有明確細則之機爭奪客戶。雖然未能逐一進行求證，但是記者昨日致電詢問的所有股份制銀行均明確表示，可以給符合條件的客戶辦理轉(zhuǎn)按揭并給予優(yōu)惠利率條件。而按照是否持有房產(chǎn)證，目前市場上提供的轉(zhuǎn)2023-05-05420人看過 -
法律綜合知識二手房產(chǎn)證沒下來的房子進行買賣雙方可以先行簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，在房產(chǎn)證下發(fā)后進行交易。沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)，但不影響買賣合同的效力。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。開發(fā)商有辦理房產(chǎn)證的義務(wù)嗎開發(fā)商有辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。開發(fā)商負有的辦證義務(wù)主要分為兩部分：一是房屋初始登記時以其為主的辦理義務(wù)，二是購房者申辦房產(chǎn)證時其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。法律依據(jù)：《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)2023-11-26227人看過 -
法律綜合知識一、按揭的房子貸款沒有還清可以加名字嗎按揭的房子貸款沒有還清不可以加名字。房子貸款沒還清之前，是不能在房產(chǎn)證上面加名字的，以為房產(chǎn)證還處于抵押狀態(tài)，必須提前將還款還完，在銀行辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)，才能對房產(chǎn)證辦理加名字手續(xù)。房產(chǎn)證上加名字流程：首先，由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議》；其次，準(zhǔn)備原產(chǎn)權(quán)證，以及原產(chǎn)權(quán)人和新增加產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等相關(guān)資料的原件和復(fù)印件；最后，原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人一同到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。二、房屋按揭離婚時怎么處理房屋按揭離婚時如下處理：如果房子登記的是雙方名字并且是夫妻共同還貸的。那么屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時協(xié)議分割。如果只登記一方的名字并且一起還貸的，登記在誰的的名下就判給誰，債務(wù)也由這一方償還，然后給另一方補償?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由2023-04-27183人看過 -
一、名下有按揭房還可以按揭買其他房子嗎名下有按揭房還可以按揭買其他房子，此時無法享受首套房貸款的優(yōu)惠。一般二套房貸款的首付比例和貸款利率都要比首套房貸款高一些。有的銀行就規(guī)定，首套房貸款首付3成即可，但二套房貸款首付得給4-7成;還有，首套房貸款利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%到30%左右，而二套房貸款利率就要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮40%到50%。二、購房者按揭貸款的流程是什么?購房者按揭貸款的流程如下：1.提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。2.簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。3.開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4.支用2023-06-08162人看過
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一、婚前按揭買房婚后屬于共同財產(chǎn)嗎婚前按揭買房婚后是否屬于共同財產(chǎn)要看，如果夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)，按揭貸款為其個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。二、婚前按揭買房可以加女方名字嗎？婚前按揭買房可以加女方名字。但一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。加上你的名字，房子就屬于雙方的共同財產(chǎn)。如沒加名字，不算共同財產(chǎn)，但還貸部分，可以要求對方補償。房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：1.如果出售時房產(chǎn)證上只有一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于這個登記名字的個人財產(chǎn)。不過，如果有證據(jù)證明買房子時另一2023-06-28212人看過 -
房產(chǎn)證一、重慶按揭房房產(chǎn)證加名程序是什么?房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其2023-06-02451人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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我在深圳買房婚后房產(chǎn)證可以加我名字嗎安徽在線咨詢 2022-11-241、如果在結(jié)婚購買的房屋,那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。 2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 -
按揭車加名可以辦理共有產(chǎn)權(quán)證嗎云南在線咨詢 2022-04-09按揭購房加名可以申請共有產(chǎn)權(quán)證 房產(chǎn)證是指取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。在買房時購房合同可以寫上幾個人的名字沒有具體規(guī)定，但是辦理房產(chǎn)證時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證。第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。 按揭購房時，合同 -
按揭抵押的房產(chǎn)證如何加名字嗎江西在線咨詢 2024-10-02不可以，房屋已經(jīng)按揭貸款，房屋產(chǎn)權(quán)抵押在銀行，不能隨意修改房產(chǎn)證名字的。 按揭房屋抵押： ①“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯； ②指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物； ③按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人； ④在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的 -
深圳按揭買房流程北京在線咨詢 2022-03-15一、申請貸款購房的流程（一）購房者需要滿足以下條件：1.、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲（二）購房者辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù) -
按揭的房產(chǎn)證可以只有男方的名字嗎安徽在線咨詢 2022-10-25屬于夫妻共同財產(chǎn)平均分割。我們是國內(nèi)首個離婚網(wǎng)站的創(chuàng)辦人，更專業(yè)的法律意見，更豐富的司法實踐，有需要請聯(lián)系我們。
