簽了購(gòu)房合同退房違約金怎樣算
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時(shí)間： 2024-08-10 21:36:55
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律師解答：
具體見(jiàn)內(nèi)容。
購(gòu)房合同中寫(xiě)明的，按合同計(jì)算；未約定的，按法定的20％進(jìn)行賠償。根據(jù)《民法典》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。
此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條
商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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法律綜合知識(shí)關(guān)于購(gòu)房合同違約的相應(yīng)處置措施包括：首先，由雙方共同協(xié)商妥善解決；其次，若協(xié)商無(wú)果，可向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對(duì)于因此而給守約方帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，亦有權(quán)提出賠償訴求；最后，若守約方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行合同義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)依法責(zé)令雙方當(dāng)事人繼續(xù)履行各自的合同義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-07-28169人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：不違約。不違約。沒(méi)簽合同則雙方的交易行為不受法律約束，退房不承擔(dān)違約責(zé)任。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。《民法典》第一百一十九條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。2024-05-0968人看過(guò) -
一、購(gòu)房簽合同交首付違約金嗎1、能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款。2、已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同并繳納首付款的，退房即解除購(gòu)房合同，需要按照合同約定進(jìn)行處理。合同沒(méi)有約定的，賣房人有權(quán)要求履行合同，如購(gòu)房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失。3、在這里需要提醒購(gòu)房者，解除房屋購(gòu)買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開(kāi)的，所以，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同，購(gòu)房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購(gòu)房者在拿到開(kāi)發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協(xié)商，按照相關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。4、最后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議自己或請(qǐng)律師先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用；如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使?jié)M意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)，協(xié)商不成的2023-06-21439人看過(guò) -
購(gòu)房合同合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商確定購(gòu)房合同違約金。但這并不是說(shuō)，購(gòu)房合同當(dāng)事人可以過(guò)分高的約定房產(chǎn)合同違約金。《當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為“過(guò)分高于造成的損失”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。因此，當(dāng)事人在確定購(gòu)房合同違約金時(shí)，違約金數(shù)額一般不應(yīng)過(guò)高。如果購(gòu)房合同違約金超過(guò)了違約行為所造成損失的百分之三十，那么在對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)下，法院會(huì)減少購(gòu)房合同違約金數(shù)額。2023-03-17188人看過(guò)
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1、合同中沒(méi)有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可按照這個(gè)計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。2、如果合同中，也沒(méi)有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計(jì)算方法的，可以憑借相關(guān)的款項(xiàng)單據(jù)，書(shū)面證據(jù)來(lái)佐證，達(dá)成雙方協(xié)商一致。一、簽訂的購(gòu)房合同萬(wàn)分之零. 01違約金到期會(huì)怎么樣簽訂合同后可以在合同中約定違約金以及違約金的金額和支付方式如果違約后不支付違約金的可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或到法院起訴。違約金應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。若沒(méi)有約定違約金的可以按照當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的超過(guò)的部分人民法院不予支持。二、居間合同過(guò)戶賣方違約了可以要求賠償嗎居間合同賣家違約，應(yīng)按照合同中的違約責(zé)任條款進(jìn)行賠償。如果沒(méi)有約定違約金，一般應(yīng)當(dāng)賠償因違約造成的損失。《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不2023-03-25241人看過(guò) -
一、購(gòu)車合同違約金怎么算購(gòu)車合同違約金怎么算要查看自己簽訂合同時(shí)約定的違約責(zé)任是怎樣的。如果是賣方違約，可以要求退款，并賠償經(jīng)濟(jì)損失和違約金。法律上沒(méi)有規(guī)定違約金占總金額的百分比，一般是當(dāng)事人約定的違約金，不超過(guò)造成損失的30%的都是合理的。同時(shí)要明確當(dāng)時(shí)簽訂購(gòu)車合同時(shí)有沒(méi)有設(shè)置定金部分，如有則定金部分可以要求雙倍返還。二、購(gòu)車違約金合同怎樣寫(xiě)購(gòu)車違約金的合同需要雙方協(xié)商來(lái)進(jìn)行寫(xiě)，期間所定的金額不能超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；當(dāng)事人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時(shí)，必須按約定給付對(duì)方的一定數(shù)額的金錢或者金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對(duì)違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對(duì)方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書(shū)面約定。違約金有兩種：懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對(duì)方因違約而遭受財(cái)產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約2023-03-17408人看過(guò) -
一、交了定金后購(gòu)房合同不簽違約嗎交了定金后不簽購(gòu)房合同算違約?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金合同的法律特征有哪些?1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪2023-05-22120人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽了租房合同違約是怎么處理的1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2、當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。3、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利2024-01-14386人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在購(gòu)買房屋并簽訂購(gòu)房合同之后，選擇退房無(wú)疑構(gòu)成了違約行為。在此種情況下，我們首先需要關(guān)注到合同中的相關(guān)規(guī)定，即針對(duì)違約責(zé)任的具體條款，以判斷如何對(duì)這種違約行為做出相應(yīng)的賠償。若合同中未明確約定違約金的具體金額，則需按照違約行為給對(duì)方帶來(lái)的實(shí)際損失來(lái)進(jìn)行賠償。首先，當(dāng)一方當(dāng)事人未能履行其合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，從而導(dǎo)致另一方遭受損失時(shí)，損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)與違約行為所造成的損失相匹配，這其中包括但不僅限于合同履行完畢后可能獲得的利益；然而，賠償金額不應(yīng)超過(guò)違約方在簽訂合同時(shí)能夠預(yù)見(jiàn)或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約而可能引發(fā)的損失。其次，雙方當(dāng)事人可以在合同中約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方式。若約定的違約金低于實(shí)際造成的損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)予以適當(dāng)提高；反之，若約定的違約金過(guò)高，超出了實(shí)際損失，人民法院或仲裁機(jī)2024-05-07145人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在法律層面來(lái)看，并不認(rèn)為是一種違約行為。依據(jù)相關(guān)法律條款，定金應(yīng)以書(shū)面形式加以明確約定。而關(guān)于當(dāng)事人簽訂的定金合同，還需明定支付定金的期限。定金合同自定金實(shí)際上地交付時(shí)方有效力產(chǎn)生。盡管您曾經(jīng)表示愿意支付定金，然而，值得注意的是，定金合同屬于實(shí)踐性質(zhì)的合同，其成立之關(guān)鍵乃在于定金的真正交付。若沒(méi)有支付定金，便意味著定金合同尚無(wú)法成立，因此可以說(shuō)，這樣的情況并不構(gòu)成違約?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-08-06430人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同簽署了不能違約。購(gòu)房合同依法成立受法律保護(hù)，雙方需要根據(jù)購(gòu)房合同的內(nèi)容履行權(quán)利與義務(wù)，隨意違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。一、購(gòu)房合同房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商違約的解決辦法是什么購(gòu)房合同房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，購(gòu)房者可以訴訟維權(quán)。比如如果開(kāi)發(fā)商拒絕交房的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同限期交房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房造成的損失。如果開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，則購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，如果交了定金的，可以要求雙倍退還定金。二、如何承擔(dān)違約責(zé)任？承擔(dān)違約責(zé)任的方式有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等，如果合同約定了違約金，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定2023-04-11438人看過(guò) -
購(gòu)房合同房屋買賣合同違約金的規(guī)定：售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒(méi)有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。2、因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。一、簽了購(gòu)房合同違約金的規(guī)定是多少錢購(gòu)房合同中，開(kāi)發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過(guò)分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降2023-02-16140人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、已簽購(gòu)房合同違約金如何計(jì)算已簽購(gòu)房合同違約金的計(jì)算是開(kāi)發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過(guò)分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持不超過(guò)造成的損失30％的違約金。1．如果約定的違約金過(guò)高的，當(dāng)事人可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)減少；2．如果約定違約金過(guò)低，當(dāng)事人可以申請(qǐng)?jiān)黾舆`約金。二、購(gòu)房合同的法律效力購(gòu)房合同生效后的法律效力主要體現(xiàn)為三個(gè)方面：1．當(dāng)事人必須遵循合同約定，依誠(chéng)實(shí)信用原則正確、完全地行使權(quán)利履行義務(wù)，不得濫用權(quán)利，違反義務(wù)，在客觀情況發(fā)生變化時(shí)，當(dāng)事人必須依照法律或取得對(duì)方的同意才能變更或解除合同；2．任何單位和個(gè)人都不得侵犯當(dāng)事人的合同權(quán)利，不得非法阻撓當(dāng)事人履行義務(wù)；3．當(dāng)事人違反合同的，將依法承擔(dān)民事責(zé)任，必要時(shí)人民法院也可以采取強(qiáng)制措施使當(dāng)事人依合同的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任2022-06-2896人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以。購(gòu)房合同簽好了，如果符合約定的或者法定的退房條件，可以通過(guò)向?qū)Ψ桨l(fā)送解除合同通知的形式退房。除此以外，也可以到人民法院提起訴訟，提出解除購(gòu)房合同的訴訟請(qǐng)求。房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開(kāi)發(fā)商，對(duì)于還沒(méi)有入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅；開(kāi)發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者；解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無(wú)須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均2024-08-05307人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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