購房正式合同沒簽退房違約嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-09 15:00:49
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律師解答：
不違約。
不違約。
沒簽合同則雙方的交易行為不受法律約束，退房不承擔(dān)違約責(zé)任。
依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護(hù)。
《民法典》第一百一十九條
依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
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1、如果購房合同中沒有關(guān)于違約金賠償比例的詳細(xì)條款，只需要按照購房合同退房，承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的開發(fā)商利息、手續(xù)費(fèi)等損失。2、“違約金”是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。3、購房合同中對(duì)違約金的多少有約定的，必須按照購房合同的約定來處理；購房合同中沒有約定的，雙方協(xié)商解決，或由違約一方賠償因違約造成的利息、手續(xù)費(fèi)等其他損失。據(jù)此，只有主合同生效，因質(zhì)量、價(jià)款等沒有約定或者約定不明確造成履行困難的情形下，才能通過“協(xié)議補(bǔ)充”沒有約定或者約定不明確的事項(xiàng)，以利于主合同的履行，從而實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人訂立主合同的目的。不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。一、如何確定違約金按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求解除合同2023-06-19269人看過
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法律綜合知識(shí)一、沒簽正式合同的房子是不是可以退沒簽訂購房合同是不是可以退房。如果交納了定金，單方原因不簽訂購房合同，定金不會(huì)退還。但是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買東西沒簽合同是不是可以退定金交了定金沒簽合同，定金不一定能退，會(huì)出現(xiàn)以下情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則，定金能退。2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則，不退定金。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的2024-01-24456人看過 -
法律綜合知識(shí)尚未簽訂正式購房合同時(shí)，首付款具備退還該款項(xiàng)的權(quán)利，然而在此過程中可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金，具體參考交易方之間的約定內(nèi)容。舉例來說，若買家與賣家早在支付首付款之初便已約定各自明確的違約責(zé)任，且該規(guī)定中對(duì)違約金事宜也做出明文規(guī)定，那么購買方將有必要向賣方面交付相應(yīng)的違約金。若是在購房協(xié)議中預(yù)先設(shè)定了違約金條款，那么應(yīng)當(dāng)依照協(xié)議中的約定按時(shí)履行相關(guān)義務(wù)，倘若在合同中并未涉及到關(guān)于違約金的相關(guān)規(guī)定，則根據(jù)實(shí)際所帶來的損失程度來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還2024-08-07243人看過
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沒正式簽購房合同貴州在線咨詢 2022-08-10現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒有關(guān)于認(rèn)購書的法律概念，也沒有買房前應(yīng)當(dāng)簽訂認(rèn)購書的法律規(guī)定。因此，簽訂認(rèn)購書并非買房的必經(jīng)程序。所以如果可能，買房人在確定要購買的項(xiàng)目后，最好不簽認(rèn)購書而直接簽訂購房合同。這樣可以避免在與開發(fā)商就合同條款進(jìn)行的談判中，因認(rèn)購書中的約定特別是定金問題而使自己陷入被動(dòng)。 -
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沒簽正式合同購房承諾書有效嗎黑龍江在線咨詢 2022-10-14沒簽正式合同購房承諾書如有如下情形，有法律效力： 商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 《商品房銷售管理辦法》 第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基 -
網(wǎng)簽購房合同前算正式購房合同么？寧夏在線咨詢 2022-08-14據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然據(jù)介紹，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的一部分。通過該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷售情況和預(yù)售參考均價(jià)等詳細(xì)信息。相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)送，主管部門審核，確保真實(shí)準(zhǔn)確 -
