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中介房屋買賣擔(dān)保合同的法律效力
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-01 21:32:05 296 人看過

一、房屋買賣居間合同是否具有法律效力房屋買賣居間合同是否具備法律效力主要看是否滿足以下幾個方面的內(nèi)容：１、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。房屋買賣居間合同是否具有法律效力這實質(zhì)上是法律對合同主體資格作出的一種規(guī)定。主體不合格，所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。合同主體，無非是自然人和非自然人兩類。非自然人作為合同主體，主要的行為能力。自然人作為合同主體，其合同行為能力的有無，應(yīng)根據(jù)其民事行為能力的狀況來確定。２、合同當(dāng)事人的意思表示真實。這是合同有效的另一個要件。所謂意思表示真實，是指當(dāng)事人在締約過程所作的要約和承諾都是自己獨立且真實意志的表現(xiàn)。在正常情況下，行為人的意志，就是與其外在的表現(xiàn)相符的。但是，由于某些主觀上或客觀上，也可能發(fā)生兩者不相符的情形。３、合同不違反法律或者社會公共利益。這是合同生產(chǎn)要件中最為重要的一個。合同欠缺合法性，沒有補(bǔ)救的余地，只能歸于完全地效。合同違反法律和社會公共利益，其所指包括合同的目的和內(nèi)容兩個方面，即合同的目的和內(nèi)容都不得違反法律或社會公共利益。＆＆＆＆＆＆＆＆

二、居間合同的特點有哪些１、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。２、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質(zhì)的介入權(quán)。３、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。居間合同，又稱“中介服務(wù)合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報酬的協(xié)議。

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      房屋買賣居間合同正式合同沒簽，付中介費(fèi)一般是不合法的，中介費(fèi)需要在合同成立后支付。 所謂居間又稱中介，是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的一種制度。居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報告信息機(jī)會或提供媒介聯(lián)系的中間人。
    • 房屋買賣合同效力中止中介費(fèi)能要回嗎
      河南在線咨詢 2022-10-14
      如果簽訂的買賣合同無效是由于中介造成的，給付中介費(fèi)的當(dāng)事人是可以要求中介退還中介費(fèi)的。 我國法律規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    • 房屋買賣合同中的擔(dān)保人房屋買賣合同中的擔(dān)保人起什么作用？
      新疆在線咨詢 2022-07-12
      房屋轉(zhuǎn)讓合同中一般會有個中介方，它起到聯(lián)嘗互佰就脂腳拌協(xié)飽茅系雙方的作用，如需追究他的責(zé)任，還要看合同中有無具體約定擔(dān)保人的責(zé)任。
    • 房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議等于購買合同嗎，有法律效力嗎？
      重慶在線咨詢 2022-11-01
      要看你協(xié)議的內(nèi)容是定金合同還是房屋買賣合同，但不管什么合同，只要是雙方的真實意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效的。