通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)房屋的法律防范
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時(shí)間： 2023-06-10 18:46:13
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當(dāng)前，通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)房屋已經(jīng)是主流。據(jù)統(tǒng)計(jì)，無(wú)錫市去年的二手房交易有80%以上是通過(guò)中介進(jìn)行的，無(wú)錫日?qǐng)?bào)上整版整版的房產(chǎn)信息廣告就是一道獨(dú)特的風(fēng)景線。然而，市民既離不開(kāi)中介，又怕中介利用自己不懂專(zhuān)業(yè)知識(shí)損害業(yè)主利益。實(shí)踐中，大部分中介都是比較規(guī)范的，也有部分中介公司渾水摸魚(yú)，通過(guò)欺騙業(yè)主從牟利。
防范中介公司侵害業(yè)主利益，首先要清楚中介公司和業(yè)主之間的法律關(guān)系。民法上代理、局間和行紀(jì)是三種不同的法律關(guān)系，很多人分不清楚代理和居間的區(qū)別，造成給中介授權(quán)太大，形成法律風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)二者的關(guān)系很好區(qū)分，例如律師與當(dāng)事人之間的關(guān)系是代理關(guān)系，中介公司與委托人之間是居間關(guān)系。律師代理目的是完成委托人的委托事項(xiàng)，中介行為的目的是促成交易的達(dá)成。故中介并無(wú)法律上的義務(wù)照管委托人的權(quán)利，律師的義務(wù)則是保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利。有的人認(rèn)為，反正房子委托中介商去賣(mài)了，中介會(huì)盡力保護(hù)他的利益。從利益關(guān)系上看，中介與委托人之間有矛盾的一面，而律師則完全以自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)為當(dāng)事人服務(wù)。認(rèn)識(shí)到這些區(qū)別，委托人不可用要求律師的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量中介的工作，也不能將代理事務(wù)交給居間的中介來(lái)完成。業(yè)主要維護(hù)自己的利益，在專(zhuān)業(yè)知識(shí)不不足的情況下，最好還是委托律師與中介打交道，避免權(quán)利受到損害。如果覺(jué)得自己可以解決問(wèn)題，那么筆者建議買(mǎi)方注意審查中介的資質(zhì)、合同賣(mài)方的主體資格、共有權(quán)人是否同意、產(chǎn)權(quán)是否明確、物業(yè)是否存在即將拆遷的情況等方面；賣(mài)方則要注意授權(quán)中介要范圍明確，最好不要授權(quán)中介管理自己的私章。
本文關(guān)鍵詞：通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)房屋的法律防范
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通過(guò)房地產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)。詐騙分子大多偽造虛假身份，以簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同為誘餌，向購(gòu)房者索要定金和部分或全部購(gòu)房款，然后再辦理房屋變更、過(guò)戶(hù)手續(xù)。一旦購(gòu)房者支付了房款，欺詐者就會(huì)逃跑，使購(gòu)房者既得不到房子，又賠錢(qián)。騙局二：利用假房產(chǎn)證騙取定金和購(gòu)房款。欺詐者大多是交易房屋的房客。他們利用免費(fèi)進(jìn)入交易房屋的優(yōu)勢(shì)，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過(guò)信息站發(fā)布虛假銷(xiāo)售信息。因此，購(gòu)房者誤以為騙購(gòu)者是房主，并將定金或購(gòu)房款交給他們，從而上當(dāng)受騙。騙局三：騙取購(gòu)房貸款騙取房屋交易。目前，貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的審批程序要求出賣(mài)人先以買(mǎi)受人名義辦理房屋，買(mǎi)受人再向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款。欺詐者很容易利用這種貸款審批程序進(jìn)行欺詐。騙局四：房地產(chǎn)商惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，交易無(wú)法完成。賣(mài)方與他人發(fā)生債務(wù)糾紛，急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn)。因?yàn)榇藭r(shí)房屋處于自然狀態(tài)，交易可以受理，但仍需要一定的工作時(shí)間，才能將房屋產(chǎn)權(quán)登記到購(gòu)房人名下。在此期間2023-05-31372人看過(guò) -
律師事務(wù)所購(gòu)房已成為百姓安居樂(lè)業(yè)的大事，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新建商品房還是二手房，都會(huì)涉及專(zhuān)業(yè)的法律問(wèn)題，光是擬訂合同條款就大有講究。特別是購(gòu)買(mǎi)新建商品房，開(kāi)發(fā)商提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本內(nèi)容繁多，大多數(shù)買(mǎi)房人看不懂合同條款或不能確定合同條款對(duì)自己是否有利，更不知如何爭(zhēng)取對(duì)自己有利的交易條件，這時(shí)就需要律師專(zhuān)業(yè)的法律幫助。目前，多數(shù)人會(huì)找房屋中介辦理房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，鮮有人找律師。事實(shí)上，律師可以提供更為專(zhuān)業(yè)的全程服務(wù)，解除買(mǎi)賣(mài)雙方的后顧之憂，極大地降低買(mǎi)賣(mài)雙方交易的風(fēng)險(xiǎn)，確保交易的安全和有效。在二手房買(mǎi)賣(mài)中，律師可以提供如下服務(wù)：一、律師可以為買(mǎi)賣(mài)雙方擬訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。律師作為專(zhuān)業(yè)的法律人士，會(huì)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成的交易條件，為當(dāng)事人擬訂一份合法有效的合同，確保雙方的權(quán)利得到法律的保障。實(shí)踐中，本律師多次看過(guò)房屋中介為當(dāng)事人擬訂的合同無(wú)效，發(fā)生糾紛訴至法院后，當(dāng)事人的權(quán)利得不到法律的保護(hù)，有時(shí)甚至?xí)o當(dāng)事人造成慘重的2023-04-22406人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)友咨詢(xún)：我通過(guò)中介簽了個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)的合同。交了15000的中介費(fèi)和兩萬(wàn)的定金，合同上明確說(shuō)明如果賣(mài)方違約，需要雙倍賠償定金，現(xiàn)在賣(mài)方不想賣(mài)了，人也不照面，跟我發(fā)信息說(shuō)，他在中介交了5000左右的什么費(fèi)用，說(shuō)我能要出來(lái)就把那些錢(qián)賠我，他這個(gè)態(tài)度是我接受不了的。所以必須賠錢(qián)。請(qǐng)問(wèn)：1.如果起訴，我能贏嗎？2.如果我贏了他還不給怎么辦(那人應(yīng)該不差錢(qián))。3.起訴到受理結(jié)束大概要多久？4.起訴等亂七八糟的費(fèi)用多少？并且由誰(shuí)支付？法律人士回復(fù)：1、有合同，有證據(jù)，能贏。2、可以要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。向法院舉證他有房產(chǎn)的話，可以拍賣(mài)房產(chǎn)。3、申請(qǐng)后十五個(gè)工作日內(nèi)有結(jié)果是否接受你的起訴。三個(gè)月左右開(kāi)庭。結(jié)束時(shí)間難說(shuō)。4、費(fèi)用按案件涉及金額的百分比算。約5%左右。先由起訴方墊。通常由敗訴方付。由執(zhí)行款中扣回給代墊方。2023-06-10465人看過(guò) -
房產(chǎn)中介在居間活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)盡到勤勉盡責(zé)的義務(wù)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行客觀的解釋說(shuō)明。房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)在其能力范圍內(nèi)提供真實(shí)信息，如果中介存在刻意隱瞞房屋弊端、簽約時(shí)候未履行提醒、告知義務(wù)或慫恿簽訂陰陽(yáng)合同，虛構(gòu)社保、規(guī)避限購(gòu)令等導(dǎo)致交易過(guò)程中產(chǎn)生損失，購(gòu)房者可以追究房產(chǎn)中介的責(zé)任。房買(mǎi)賣(mài)合同通常是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本，該文本中通常僅有核心的幾個(gè)條款如房屋價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間、違約責(zé)任等。與交易過(guò)程相關(guān)的其他事項(xiàng)往往沒(méi)有列明，而需要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商補(bǔ)充。在此情況下，中介方有義務(wù)提醒雙方就交易過(guò)程中的全部注意事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商并進(jìn)行約定。朱某房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛原告朱某與被告大連某建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛一案，本院受理后，依法由審判員孫某獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人馮巖、吳某，被告委托代理人李某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告朱某訴稱(chēng)，99年原、被告簽訂商品房銷(xiāo)售合同，合同約定，被告將其開(kāi)發(fā)2023-07-03273人看過(guò)
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一房多賣(mài)按順序確定履行合同的買(mǎi)受人市民劉某購(gòu)買(mǎi)了某房屋，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的他與市民丁某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。簽訂合同后，劉某向丁某交付房屋，丁某向劉某交付90萬(wàn)元。不久，劉某又與孟某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，將自己的房屋以119萬(wàn)元賣(mài)給孟某。劉某在取得該房屋產(chǎn)權(quán)后，又與孟女士簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(即網(wǎng)簽合同)，雙方辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)。丁某知道后，訴至法院，要求確認(rèn)劉某與孟某簽訂的網(wǎng)簽合同無(wú)效，并將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己名下，最后，法院判決駁回丁某的訴訟請(qǐng)求。實(shí)務(wù)中，數(shù)個(gè)買(mǎi)受人維護(hù)自身權(quán)益時(shí)首先考慮其他房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題，若數(shù)個(gè)合同都合法有效，且買(mǎi)受人均要求履行合同的，塬則上按以下順序確定履行合同的買(mǎi)受人：1、已辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;2、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已實(shí)際合法占有房屋的;3、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽2023-06-10378人看過(guò) -
誰(shuí)違約，誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任。但是，中介不成功，買(mǎi)方有權(quán)拒絕支付中介費(fèi)。一、租房合同違約中介費(fèi)是否還要付房屋租賃合同違約，是否需要支付中介費(fèi)，由出租人與中介機(jī)構(gòu)或承租人與中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議決定。合同明確規(guī)定違約需要支付中介費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)支付?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，中介人成立合同后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。二、二手買(mǎi)賣(mài)房合同應(yīng)該注意的陷阱有什么二手房買(mǎi)賣(mài)合同中必須注意的陷阱如下：1、交付時(shí)間；2、房屋面積：對(duì)于二手房，面積誤差不應(yīng)超過(guò)合理范圍，合同中應(yīng)明確規(guī)定。3、屋質(zhì)量問(wèn)題；4、違約條款：與賣(mài)方簽訂二手房合同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)要求在合同中明確賣(mài)方的違約責(zé)任，爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和平等。5、物業(yè)管理：簽訂物業(yè)合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，看是否有不符合要求或欺騙購(gòu)房者的行為。與此同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查物業(yè)收費(fèi)2023-02-19250人看過(guò) -
合同風(fēng)險(xiǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)方和賣(mài)方保障自身權(quán)益的有力武器，但同時(shí)也是諸多陷阱“藏身”的地方，所以為了不吃虧，你必須學(xué)會(huì)以下防范風(fēng)險(xiǎn)的措施。一、嚴(yán)格審查合同對(duì)方當(dāng)事人的主體資格和履約能力認(rèn)真審查對(duì)方當(dāng)事人的主體資格及履約能力是防止因在現(xiàn)實(shí)中，不少人為了找工作而委曲求全，一不小心就會(huì)掉進(jìn)用人單位的勞動(dòng)合同陷阱。>合同陷阱受害的有效措施，審查內(nèi)容主要包括：(1)對(duì)方主體性質(zhì)是否為房屋所有權(quán)人;(2)簽訂合同的人是否有合法授權(quán);(3)當(dāng)事人使用的印鑒、證明等是否真實(shí);(4)房產(chǎn)證上的信息與當(dāng)事人描述得是否相符。二、在合同條款上注意防漏補(bǔ)缺合同內(nèi)容應(yīng)力求完備，特別是用語(yǔ)需準(zhǔn)確、清晰。若為買(mǎi)方，對(duì)貨物交付時(shí)間、地點(diǎn)、方式等應(yīng)力求清楚、準(zhǔn)確;若為賣(mài)方，要特別注意交付標(biāo)的物的時(shí)間、地點(diǎn)、買(mǎi)方付款的時(shí)間及方式、合同風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的條件等。三、利用擔(dān)保條款保障權(quán)益利用合同擔(dān)保保護(hù)自己的利益是當(dāng)事人最經(jīng)常采用的手段，擔(dān)保方式主2023-05-04303人看過(guò) -
一、房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)有哪些項(xiàng)目在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房屋中介根據(jù)需要辦理的手續(xù)和辦理的費(fèi)用收取適當(dāng)?shù)闹薪橘M(fèi)，中介費(fèi)的收取因服務(wù)項(xiàng)目的不同而存在差異，這些服務(wù)項(xiàng)目主要包括(一)權(quán)籍調(diào)查1、調(diào)查、征詢(xún)所交易房屋權(quán)利的來(lái)源、現(xiàn)狀、有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制;2、調(diào)查、征詢(xún)涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買(mǎi)方和賣(mài)方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。(二)房屋使用狀況調(diào)查1、收集、調(diào)查、征詢(xún)房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂、墻、地、門(mén)、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)、修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用結(jié)清情況;2、查詢(xún)有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)、維修基金的繳納和使用情況。該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買(mǎi)方和賣(mài)方各支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%。(三)行情調(diào)查1、收集、調(diào)查、征詢(xún)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的行情比較，稅費(fèi)結(jié)算，房屋戶(hù)型比較，買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)格比較，有關(guān)政策變2023-05-02483人看過(guò)
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房產(chǎn)證吹毛求疵扣押金消費(fèi)者李先生3個(gè)月前通過(guò)某房屋中介租的在中介托管的房子，合同到期后要退租，中介公司以其房屋衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)為由要扣700元押金，而租房合同中僅約定了退租時(shí)要將房屋清理干凈，并未對(duì)押金扣取做出任何約定，經(jīng)西崗區(qū)消協(xié)調(diào)解，最終中介公司將押金返還了李先生。消協(xié)點(diǎn)評(píng)：借房屋衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)和房屋損壞為由扣取押金是一些不良中介人員慣用的斂財(cái)手法。消費(fèi)者首先要確保對(duì)方是合法注冊(cè)的中介公司，其次在與中介公司簽合約時(shí)應(yīng)詳細(xì)注明房屋狀況，明確押金返還條件，對(duì)于租賃協(xié)議中的雇人修(清)理、違約責(zé)任一類(lèi)的條款要特別注意。低評(píng)高賣(mài)賺差價(jià)消費(fèi)者潘女士將房屋委托某中介銷(xiāo)售，中介人員建議她對(duì)房屋價(jià)格評(píng)估，經(jīng)評(píng)估后委托銷(xiāo)售價(jià)格為75萬(wàn)元。不久，這家中介以77萬(wàn)元掛牌售出。潘女士在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，才得知被中介公司轉(zhuǎn)手多賺2萬(wàn)元，投訴到西崗區(qū)消協(xié)。經(jīng)調(diào)解，雙方未達(dá)成一致。消協(xié)建議潘女士通過(guò)法律手段維權(quán)。消協(xié)點(diǎn)評(píng)：低評(píng)高售從中賺2023-06-04387人看過(guò) -
在限貸政策越發(fā)嚴(yán)厲的背景下，買(mǎi)方通過(guò)房產(chǎn)中介剛簽訂買(mǎi)房合同，很快就發(fā)現(xiàn)無(wú)法從銀行獲得貸款(或獲得足額貸款)，中介費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)買(mǎi)單呢?近日，三水法院審結(jié)一起涉及房屋中介費(fèi)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案。去年11月，經(jīng)房產(chǎn)中介介紹，李某看中了三水匯豐花園的一套房產(chǎn)。在中介的積極聯(lián)絡(luò)下，李某與房主達(dá)成了購(gòu)房意向，并支付了2萬(wàn)元定金。12月6日，買(mǎi)賣(mài)雙方及中介一起簽訂了《二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定李某以40萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋，承諾于2011年4月1日前辦完銀行按揭手續(xù);買(mǎi)賣(mài)雙方共同委托中介辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，中介按照房屋成交價(jià)2%的標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)8000元，由李某在辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)天支付。合同簽訂后，中介協(xié)助李某向銀行申請(qǐng)購(gòu)房款的七成貸款。但因銀行從今年初開(kāi)始收緊住房貸款業(yè)務(wù)，而李某又年過(guò)五旬，沒(méi)有穩(wěn)定的收入來(lái)源，多家銀行拒絕向李某提供貸款，即使有一兩家愿意貸款也不可能提供高達(dá)七成的貸款。因無(wú)法從銀行貸到足額款2023-06-05348人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在二手房交易過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方往往愿意選擇尋求房地產(chǎn)中介幫忙提供居間服務(wù)以及辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù),但有些不良中介卻利用群眾的信任,采取發(fā)布虛假房源信息、侵占挪用房地產(chǎn)交易資金、泄露出售委托人的個(gè)人信息等手段,謀取不正當(dāng)利益,給買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人帶來(lái)了精神上和經(jīng)濟(jì)上的損失。因此,選擇和鑒別合法的中介機(jī)構(gòu)顯得尤為重要。房地產(chǎn)中介哪些行為是國(guó)家明確禁止的?《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為:1、捏造散布漲價(jià)信息,或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào),操縱市場(chǎng)價(jià)格。2、對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息,低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)(租)出房屋賺取差價(jià)。3、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù),誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易。4、泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密,謀取不正當(dāng)利益。5、為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的2023-02-10319人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何防范房屋中介的欺騙行為預(yù)防房產(chǎn)中介欺詐的辦法：仔細(xì)調(diào)查中介機(jī)構(gòu)的信用狀況和業(yè)務(wù)能力；訂立合同時(shí)仔細(xì)審查合同的條款，看合同是否完備合法；意思表示是否真實(shí)；以及審查中介機(jī)構(gòu)的締約能力等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十三條【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、房屋中介糾紛找什么部門(mén)投訴可以向房產(chǎn)部門(mén)投訴，也可以找消協(xié)維權(quán)。房地產(chǎn)中介是為消費(fèi)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開(kāi)具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)2023-07-21280人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本(非中介)出賣(mài)人(甲方)____________身份證號(hào)碼：____________________買(mǎi)受人(乙方)____________身份證號(hào)碼：____________________甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于____市_______區(qū)__________的房屋(建筑面積______平方米)以人民幣_(tái)____仟____佰_____拾____萬(wàn)_____仟____佰____拾____元整(￥________元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室______號(hào)_______平方米)二、乙方支付甲方合同保證定金________元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件。等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生2023-06-05348人看過(guò) -
前兩天市民劉女士遇到賣(mài)房糾紛，為了這事兒，她和中介公司爭(zhēng)執(zhí)了起來(lái)，并且堅(jiān)持要把房子的防盜門(mén)拆走。哎，您說(shuō)這房子都賣(mài)了，為什么還要拆防盜門(mén)呢，一起去現(xiàn)場(chǎng)看看。今年4月份，劉女士通過(guò)創(chuàng)聯(lián)中介公司，賣(mài)了國(guó)瑞園小區(qū)的一套房子，但是直到前幾天，中介公司才將房款打給他，不僅如此，1萬(wàn)元的中介押金也遲遲沒(méi)有交給她。劉女士說(shuō)，中介公司曾承諾她，等房子出售后她可以將防盜門(mén)拆走，但中介公司卻背著她將鑰匙交給了買(mǎi)房人，防盜門(mén)也沒(méi)法拆了。而中介公司工作人員卻表示，他們沒(méi)有答應(yīng)過(guò)劉女士的請(qǐng)求，并且合同中也沒(méi)有體現(xiàn)。中介公司工作人員表示，之所以一直沒(méi)有給劉女士支付房款，是因?yàn)閯⑴繘](méi)能補(bǔ)辦好房產(chǎn)證，并因此耽誤了買(mǎi)房人入住。對(duì)于中介公司的指責(zé)，劉女士并不認(rèn)同，雙方為此爭(zhēng)執(zhí)不下。隨后，劉女士和中介公司進(jìn)行了協(xié)商，大約十分鐘后，中介公司同意將押金退還給劉女士，同時(shí)也表示買(mǎi)房人已經(jīng)支付了房款，劉女士無(wú)權(quán)再拆卸防盜門(mén)。為此，雙2023-06-07411人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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買(mǎi)房的中介怎么寫(xiě)免責(zé)房屋買(mǎi)賣(mài)中介的免責(zé)范澳門(mén)在線咨詢(xún) 2023-07-211、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的唯一所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)須有其他共有人的簽字或書(shū)面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買(mǎi)受人可通過(guò)查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門(mén)查詢(xún)等方式進(jìn)行確認(rèn)。 2、協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確。在協(xié)議中，應(yīng)對(duì)房屋的位置、面積、價(jià)款，付款方式，稅費(fèi)承擔(dān)方式，交付期限，過(guò)戶(hù)時(shí)間，違約責(zé)任，爭(zhēng)議的解決方式等內(nèi)容進(jìn)行明確約定，特 -
通過(guò)中介買(mǎi)房怎么防騙？臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-06-08通過(guò)中介買(mǎi)房防騙需要注意是否設(shè)置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實(shí)情況、是否賺取不合理高低差價(jià)、是否合同未履行完畢時(shí)要求將錢(qián)交給代理人、是否假冒房東、是否存在收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)等行為。 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本(無(wú)中介)湖北在線咨詢(xún) 2022-03-14甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)：身份證號(hào)：甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方轉(zhuǎn)讓以身份享受內(nèi)部?jī)r(jià)購(gòu)得的住房一套，其標(biāo)的座落于市路幢室，面積為㎡（建筑面積以開(kāi)發(fā)商公開(kāi)資料為準(zhǔn)）。二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的市場(chǎng)價(jià)格為元/m2，甲方購(gòu)得的內(nèi)部?jī)r(jià)格為元/m2。甲方以?xún)?nèi)部?jī)r(jià)格取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并以該價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，同時(shí)乙方付給甲方人民幣計(jì)元整作為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。三、甲方保證合法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，即權(quán)利無(wú)瑕疵。同時(shí)保證在 -
如何防范中介在賣(mài)房過(guò)程中被騙內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2023-01-121、挑選有資質(zhì)大型的房屋中介公司。選擇一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司是非常重要和必要的，它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)這些是由北京市建設(shè)委員會(huì)審批，您可向當(dāng)?shù)厥薪ㄎ樵?xún)。 2、與中介公司簽訂協(xié)議進(jìn)行出售。各方面準(zhǔn)備差不多的情況下，與中介公司簽訂協(xié)議，講房屋進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意，權(quán)屬證書(shū)原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行房屋交易的過(guò)程中，很多中介往往以方便代理為由要求
