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佛山購(gòu)房補(bǔ)貼政策:

一、加大合理購(gòu)房消費(fèi)支持力度。

居民購(gòu)買首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行;為改善居住條件再次購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，符合貸款條件的，可執(zhí)行最低首付比例30%。金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮個(gè)人住房貸款利率。各市、縣(區(qū))政府要根據(jù)本地實(shí)際制定扶持剛需購(gòu)房的優(yōu)惠政策，對(duì)購(gòu)買新建商品房可按所繳契稅給予獎(jiǎng)勵(lì)。各市、縣(區(qū))政府應(yīng)當(dāng)搭建購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)發(fā)布庫(kù)存房源信息，促進(jìn)購(gòu)房者與在售項(xiàng)目對(duì)接，并結(jié)合實(shí)際組織“團(tuán)購(gòu)”，由房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)主管部門簽訂“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠框架協(xié)議，承諾“團(tuán)購(gòu)”價(jià)格優(yōu)惠幅度。

加大住房公積金支持力度，各地可通過“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款和個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化等多種渠道籌措資金。進(jìn)一步做好住房公積金制度擴(kuò)面工作，把符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。在全省全面開展住房公積金異地個(gè)人住房貸款，滿足繳存職工回戶籍地購(gòu)房需求。

二、支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。

各市、縣(區(qū))政府要制定鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的政策措施，落實(shí)戶籍改革方案和居住證制度，進(jìn)一步簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶手續(xù)。對(duì)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買新建商品房的，縣級(jí)教育行政部門憑經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案的商品房買賣合同，原則上按所在招生片區(qū)安排其子女就讀。同時(shí)，各地要做好教育資源統(tǒng)籌，避免“大校額”“大班額”問題。政府可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購(gòu)房一定比例或一定額度的現(xiàn)金直補(bǔ)。結(jié)合造福工程、農(nóng)村危舊房改造等，對(duì)搬遷戶、危改戶農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予財(cái)政補(bǔ)助。

三、打通庫(kù)存轉(zhuǎn)換通道。

各市、縣(區(qū))政府原則上不再新建公租房，通過收購(gòu)庫(kù)存商品房或長(zhǎng)期租賃住房作為公租房。各市、縣(區(qū))政府收購(gòu)庫(kù)存商品房用作公租房，可列入保障性安居工程建設(shè)年度計(jì)劃，所需資金可從保障性安居工程專項(xiàng)資金中列支。棚改項(xiàng)目和房屋征收實(shí)行貨幣化安置比例原則上不低于70%。土地被征遷或房屋被征收的農(nóng)民領(lǐng)取貨幣化安置補(bǔ)償款后，在貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)(含6個(gè)月)購(gòu)買本市、縣新建商品住房的，憑商品住房買賣合同備案登記證明、購(gòu)房款支付憑證和貨幣化安置協(xié)議，由市、縣政府按照購(gòu)房款(不超過貨幣化安置補(bǔ)償款總額)的一定比例給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)將空置的商品住房改售為租，各市、縣(區(qū))可以根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)其租金收入的應(yīng)繳已繳營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅予以一定獎(jiǎng)勵(lì)。支持發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化、規(guī)模化租賃企業(yè)，對(duì)于自然人和各類機(jī)構(gòu)設(shè)立房屋租賃企業(yè)，投資購(gòu)買庫(kù)存商品住房經(jīng)營(yíng)房屋出租業(yè)務(wù)的，對(duì)企業(yè)三年內(nèi)所繳納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、所得稅予以適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

佛山農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房補(bǔ)貼：

四、優(yōu)化開發(fā)用地供應(yīng)。

各市、縣(區(qū))政府要根據(jù)本地商品房庫(kù)存情況，合理調(diào)控土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和投放數(shù)量。對(duì)非住宅庫(kù)存特別是商業(yè)辦公庫(kù)存明顯供過于求的市、縣，要暫停商業(yè)辦公用地供應(yīng)。非住宅庫(kù)存去化周期超過36個(gè)月的市、縣，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，允許未開發(fā)的非住宅商品房項(xiàng)目用地整體或部分轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)企業(yè)可向原批準(zhǔn)供地的市、縣政府申請(qǐng)土地用途、規(guī)劃條件變更，經(jīng)批準(zhǔn)后，用于其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目或符合市場(chǎng)需求項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)。其中，僅限2018年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構(gòu)成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業(yè)辦公用地，可轉(zhuǎn)型為商品住宅用地。商業(yè)辦公用地轉(zhuǎn)型為商品住宅用地的，應(yīng)以政府批準(zhǔn)改變土地用途的時(shí)間為基準(zhǔn)日，根據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》評(píng)估新、舊用途土地使用權(quán)價(jià)格。新用途土地價(jià)格按評(píng)估價(jià)與最近一年該縣(市、區(qū))相同土地級(jí)別公開出讓最高成交價(jià)孰高確定，舊用途土地價(jià)格按評(píng)估價(jià)與原成交價(jià)孰低確定，并以二者差價(jià)擬定應(yīng)補(bǔ)交的土地價(jià)款。上述結(jié)果經(jīng)當(dāng)?shù)卣恋毓芾砦瘑T會(huì)等土地出讓議事協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)研究同意，并公示無異議后，補(bǔ)簽土地出讓合同，補(bǔ)繳土地出讓金(若最終確定的新用途土地價(jià)格低于原成交價(jià)的，不予退還差價(jià))。對(duì)土地出讓合同明確要求設(shè)置集中式商業(yè)，未具體明確商業(yè)分隔比例、形式的項(xiàng)目，在滿足消防等安全條件下，允許集中式商業(yè)用房分割銷售和辦理產(chǎn)權(quán)。具體辦法由各地結(jié)合實(shí)際制定。

五、推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

支持房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)需求，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將庫(kù)存商品房轉(zhuǎn)為企業(yè)總部、軟件產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)、眾創(chuàng)空間和旅游、養(yǎng)老、文化地產(chǎn)，并享受國(guó)家和本省有關(guān)政策優(yōu)惠。作為旅游設(shè)施的產(chǎn)權(quán)式(公寓式)酒店在不改變規(guī)劃用途和統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的情況下，可以分割出售，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售的，預(yù)售許可部門應(yīng)當(dāng)予以辦理預(yù)售許可手續(xù);土地、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)登記，并在權(quán)屬證書注明：酒店產(chǎn)權(quán)為房地產(chǎn)企業(yè)與購(gòu)買者共有，用途為酒店、不得改變用途。鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)和購(gòu)買綠色建筑住宅及精裝修商品房項(xiàng)目，具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法由各市、縣政府根據(jù)實(shí)際制定。

六、適時(shí)掌握庫(kù)存動(dòng)態(tài)。

建立房地產(chǎn)庫(kù)存情況月報(bào)制度，各縣(市、區(qū))房地產(chǎn)主管部門向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)主管部門報(bào)送本縣(市、區(qū))房地產(chǎn)庫(kù)存情況及去化周期，各設(shè)區(qū)市匯總后報(bào)省住建廳和國(guó)土廳，由省住建廳匯總通報(bào)上月全省庫(kù)存情況及去化周期排名。建立全省房地產(chǎn)市場(chǎng)交易和庫(kù)存監(jiān)測(cè)平臺(tái)，各級(jí)政府要加大財(cái)政資金投入，推動(dòng)全省范圍房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)在內(nèi)實(shí)現(xiàn)省、市、縣三級(jí)聯(lián)網(wǎng)，并實(shí)現(xiàn)與福建省工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管信息系統(tǒng)、土地市場(chǎng)監(jiān)管信息系統(tǒng)縱橫對(duì)接、信息共享。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時(shí)間和內(nèi)容要求，在該交易和庫(kù)存監(jiān)測(cè)平臺(tái)及時(shí)填報(bào)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)、銷售和庫(kù)存情況。

七、注意防控市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

稅務(wù)部門應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化情況，及時(shí)開展房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)情況調(diào)研，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率、土地增值稅預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。各市、縣(區(qū))要建立政府、房企、銀行、承建商共同參與的風(fēng)險(xiǎn)處置合作協(xié)調(diào)機(jī)制，明確風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，排查風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目清單。對(duì)已排查出的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目要按照“分類處置”原則，一盤一策，引導(dǎo)品牌好、實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)“接盤”，采取兼并重組等手段，促進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目建成銷售。通過合并、分立、出售、置換等方式將全部或部分實(shí)物資產(chǎn)及其相關(guān)聯(lián)債權(quán)、債務(wù)和勞動(dòng)力等一并轉(zhuǎn)讓的行為，不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅。在合規(guī)和風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上，銀行機(jī)構(gòu)可對(duì)房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目給予貸款支持。各地要落實(shí)商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，完善監(jiān)管方式，提高開發(fā)資金的流動(dòng)性。

八、完善工作協(xié)調(diào)機(jī)制。

各市、縣(區(qū))政府要承擔(dān)化解房地產(chǎn)庫(kù)存、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體責(zé)任。省里建立化解房地產(chǎn)庫(kù)存、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)部門聯(lián)席會(huì)議制度，在省政府領(lǐng)導(dǎo)下，由省住建廳領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任聯(lián)席會(huì)議召集人，成員由省教育、民政、財(cái)政、國(guó)土、農(nóng)業(yè)、地稅、工商、統(tǒng)計(jì)、人行、國(guó)稅、銀監(jiān)等部門領(lǐng)導(dǎo)組成，定期召開會(huì)議，協(xié)調(diào)解決問題。各市、縣(區(qū))政府要相應(yīng)建立化解房地產(chǎn)庫(kù)存、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作聯(lián)席會(huì)議制度，加強(qiáng)對(duì)去庫(kù)存工作的組織協(xié)調(diào)和落實(shí)。