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一、農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓條件

農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓條件如下：

1.轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)

2.同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

3.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

4.轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

5.宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

二、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定如下：

1.轉(zhuǎn)讓主體具有特定性：限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。因?yàn)檎氐某跏既〉玫臒o償性，具有一定的福利性質(zhì)和社會保障功能，所以宅基地的使用權(quán)人必須是符合申請宅基地條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地時也要嚴(yán)格遵循這一規(guī)定。

2.轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓方必須有住房保障

基于我國的一戶一宅政策，宅基地具有保障農(nóng)民基本居住需求和維護(hù)農(nóng)村社會穩(wěn)定的特定功能，不能讓農(nóng)民失地、失去住房保障。

3.持有宅基地證明

宅基地證可以證明權(quán)利人對宅基地的使用權(quán)，涉及宅基地的轉(zhuǎn)讓必須要有宅基地證，以確定宅基地的權(quán)利歸屬，沒有宅基地證的土地是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

4.存在宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓宅基地必須要有宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方就轉(zhuǎn)讓宅基地的權(quán)利義務(wù)關(guān)系達(dá)成合意，并且簽字確認(rèn)。

三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓易出現(xiàn)什么問題

買賣合同不規(guī)范糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，未簽訂買賣合同，而農(nóng)村房屋、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議，造成毀約糾紛；房屋升值，賣方毀約。現(xiàn)在的土地價值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟(jì)利益，一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，容易發(fā)生糾紛；城鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋、宅基地，宅基地出賣人更受法律保護(hù)，從而使購買宅基地的人出于劣勢，也助長了出賣人反悔的氣焰。