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一、撤銷商品房買賣合同備案流程是什么？

1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，

2、網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽。

3、如果辦理過程涉及到手續(xù)費(fèi)應(yīng)由買方承擔(dān)。

4、辦理這種手續(xù)時(shí)需要本人要到場，本人不到場，需要有委托書才能夠辦理。

二、購房合同備案撤銷所需材料

合同網(wǎng)上登記備案注銷需提交下列材料：

（一）合同網(wǎng)上登記備案注銷申請(qǐng)書（有抵押的還需提供抵押權(quán)人同意注銷的證明）；

（二）購房人身份證明、婚姻狀況證明申請(qǐng)人為單位的，提交營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）授權(quán)委托書、代理人身份證明］；

（三）所有的買賣合同（有備案證明的還需提交備案證明）；

（四）注銷原因文件；

（五）承辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其它材料。

注意，此證明當(dāng)日有效，必須在準(zhǔn)備好備案注銷的其他資料后再辦理此證明并當(dāng)天遞交注銷申請(qǐng)，否則逾期作廢。

三、變更合同備案的流程

1、更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號(hào)需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請(qǐng)變更合同登記備案。

2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請(qǐng)表。申請(qǐng)表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。

3、申請(qǐng)表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時(shí)應(yīng)寫明存檔份數(shù)。

4、填寫變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時(shí)，必須將要?jiǎng)h除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。

5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件。

6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同；合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

因此，對(duì)于購房者需要撤銷買房合同的申請(qǐng)的程序，首先買房者和房產(chǎn)商或房東都應(yīng)該持有相應(yīng)的身份證明材料，然后到房子所在地的房管局進(jìn)行備案撤銷的申請(qǐng)，屆時(shí)雙方需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)，即可成功辦理備案的撤銷。