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購(gòu)房定金意即在購(gòu)房協(xié)議簽署之時(shí)，購(gòu)房者對(duì)于其所簽署的房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議中所規(guī)定的合同義務(wù)的嚴(yán)格遵守，并為確保此協(xié)議的執(zhí)行得以順利進(jìn)行，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)量的款項(xiàng)。該定金被視為保證購(gòu)房協(xié)議得到充分兌現(xiàn)的一種保障機(jī)制之一，同時(shí)，也將承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)違約行為的責(zé)任負(fù)擔(dān)。雙方可以通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，其中一方可以向另一方支付定金作為確保其在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的合法權(quán)益的擔(dān)保工具。而定金合同則從實(shí)際完成定金交付之日起正式生效。若債務(wù)人能夠按照約定履行其債務(wù)，那么定金應(yīng)被視為價(jià)款的一部分或被收回。然而，如果給付定金的一方未能履行其債務(wù)或履行的情況未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同的預(yù)期目標(biāo)，則其無(wú)權(quán)要求退還定金；反之，若接受定金的一方未能履行其債務(wù)或履行的情況未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同的預(yù)期目標(biāo)，則其必須向?qū)Ψ诫p倍返還定金。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。