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2009年的西安二手房市場(chǎng)可謂是火熱，而國(guó)家在年底出臺(tái)的取消二手房?jī)?yōu)惠政策，卻給火熱的二手房市場(chǎng)潑了一盆冷水。不過這種降溫回落是短暫的，進(jìn)入2010年3、4月份以后，西安二手房市場(chǎng)出現(xiàn)漲聲一片，再現(xiàn)火熱行情。二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自虎年春節(jié)后的第一周開始，西安二手房市場(chǎng)整體走勢(shì)向好，呈現(xiàn)了量?jī)r(jià)同漲的態(tài)勢(shì)，并且在接下來(lái)的幾周內(nèi)保持了這種漲勢(shì)，無(wú)論是房源供給方面，還是房屋掛牌價(jià)格，都呈現(xiàn)了穩(wěn)步上揚(yáng)的走勢(shì)。尤其是在剛剛經(jīng)過的清明小長(zhǎng)假，房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)大幅上漲，西安二手房市場(chǎng)再現(xiàn)火熱漲勢(shì)。對(duì)于春節(jié)后西安二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的漲勢(shì)行情，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)物代部經(jīng)理張某娟表示，經(jīng)過春節(jié)長(zhǎng)假的休整，大部分購(gòu)房者開始啟動(dòng)置業(yè)計(jì)劃，而房東在國(guó)家政策落地后經(jīng)過短暫的觀望，也開始積極出售手中房源。對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，依然是賣方市場(chǎng)，房東在房屋出售的過程中，不斷試水房?jī)r(jià)，多次上漲房?jī)r(jià)。

什么是改善性需求購(gòu)房改善型購(gòu)房主要是指對(duì)目前的居住條件不滿意，需要重新購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)滿足對(duì)居住的要求。根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房;另一類是收入頗豐，平時(shí)生活品質(zhì)比較高，對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購(gòu)買新房。改善性需求購(gòu)房五大技巧技巧1對(duì)新居住區(qū)域把好關(guān)一般來(lái)講，改善型購(gòu)房者對(duì)住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮，如區(qū)域房?jī)r(jià)水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。技巧2原有住宅賣掉還是出租?在實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃之后，對(duì)于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場(chǎng)情況和未來(lái)走勢(shì)來(lái)確定。如果原有住宅的位置較好，租金價(jià)格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來(lái)還換房后的貸款。技巧3相關(guān)的交易稅費(fèi)要理清換房業(yè)主在“賣舊買新”升級(jí)置業(yè)時(shí)，

一、了解樓市及購(gòu)房知識(shí)買房是一筆不小的開支，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)或許是一輩子的積蓄，誰(shuí)也不愿意自己高高興興地去買房，最后卻遭遇權(quán)益受損。因此，購(gòu)房者在決定買房前，需要對(duì)樓市有一定的了解，要學(xué)會(huì)保護(hù)自己的權(quán)益。二、交通出行需暢通無(wú)阻有的購(gòu)房者雖然在市中心上班，但因市中心房?jī)r(jià)較高，且房源趨于飽和，所以只能退而求其次選擇價(jià)格相對(duì)較低的郊區(qū)，雖然某些郊區(qū)地段處于城市重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，升值空間較大，但是樓盤的現(xiàn)狀還是要考慮的，確保工作出行時(shí)交通暢通無(wú)阻，不會(huì)將太多的時(shí)間耗費(fèi)在交通出行上。三、生活配套盡可能完善對(duì)于大多數(shù)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房不僅是解決居住問題，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活，所以對(duì)于所選樓盤周邊的配套一定要細(xì)致認(rèn)真的考察，很多購(gòu)房者對(duì)周邊生活配套考慮不足，入住后才發(fā)現(xiàn)購(gòu)房最基本的生活必需品還得坐車去較遠(yuǎn)的商品，四、警惕開發(fā)商的認(rèn)購(gòu)陷阱對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)由于有優(yōu)惠條件，有一定的吸引力，但這

“投資性房地產(chǎn)”的，是指為賺取租金或是資本增值，或兩者兼而有之而持有的房地產(chǎn)，即為投資性房地產(chǎn)。這里面的關(guān)鍵詞是：“為賺取租金”、“資本增值”。即為持有該房地產(chǎn)的目的，是為了出租而賺取租金或者是為了讓其房地產(chǎn)增值后轉(zhuǎn)讓，而不是用于直接相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為目的，與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要業(yè)務(wù)沒有直接相關(guān)而持有或已出租的房地產(chǎn)性質(zhì)的資產(chǎn)。企業(yè)自已占用的房地產(chǎn)，不能列入此類。具體包括：一、已經(jīng)出租的土地使用權(quán)和建筑物。但是還沒有出租的，打算出租的不列入其中的。二、持有并準(zhǔn)備在增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，目的是增值以后轉(zhuǎn)讓，賺取差價(jià)而持有的。對(duì)于投資性需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們買房不是為了解決基本居住需要，更多的是為了買賣房產(chǎn)賺取差額利潤(rùn)或出租房產(chǎn)賺取租金收益。我國(guó)投機(jī)、投資性購(gòu)房需求旺盛。由于投資實(shí)業(yè)面臨的困難較多，風(fēng)險(xiǎn)較大，投資者看好房地產(chǎn)。投機(jī)、投資性購(gòu)房主要看房?jī)r(jià)走勢(shì)，一旦房?jī)r(jià)走高，需求就會(huì)迅速擴(kuò)張。在需求強(qiáng)烈

是強(qiáng)制性的，沒交的可以去住房公積金管理中心投訴舉報(bào)，具體分析如下：一、關(guān)于用人單位為職工繳存住房公積金適用法律的問題根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《南京市住房公積金管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合上述四個(gè)案例，可知，無(wú)論是法律法規(guī)規(guī)定還是法律實(shí)踐層面，目前存繳住房公積金住房公積金系用人單位的法定義務(wù)，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定使得對(duì)其具有強(qiáng)制的法律約束力，并不能通過其他途徑予以排除。另根據(jù)《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》（建金管［2005］5號(hào)）第六條的規(guī)定，用人單位從未繳存住房公積金的原則上應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳1999年4月起欠繳職工的住房公積金，單位不提供職工工資情況或者職工對(duì)提供的工資情況有異議的，管理中心可依據(jù)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門、司法部門核定的工資，或所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年職工平均工資計(jì)算。此處又為用人單位逾期補(bǔ)繳的起始時(shí)間點(diǎn)及繳費(fèi)基數(shù)提供了法律適用的依據(jù)。二、關(guān)于在用人單位違反了住房

社會(huì)保障性住房是政府為了解決低收入家庭住房困難問題而實(shí)施的一項(xiàng)惠民政策。保障性住房是多形式的，既有出租形式，也有出售形式的，從而起社會(huì)保障作用。社會(huì)保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房。保障性住房是指政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)(危舊房)改造、游牧民定居工程。保障性住房建設(shè)的意義1、改善民生改革開放以來(lái)，人民群眾的居住水平和居住質(zhì)量顯著提高，但是近年來(lái)，中低收入家庭的住房問題日益突出，成為各級(jí)政府都格外關(guān)注的重大民生問題.我國(guó)政府先

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。1.產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體

房改房是指符合國(guó)家房改政策并享受相關(guān)優(yōu)惠的住宅,分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和央產(chǎn)房等類型。每種類型的房屋交易方式都有所不同。福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的產(chǎn)物,指單位給職工直接分房,現(xiàn)在已不存在,國(guó)家現(xiàn)行法律早已取消福利分房。房改房，又稱已購(gòu)公房，是指符合國(guó)家房改政策并享受相關(guān)優(yōu)惠的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的產(chǎn)物，是指單位給職工直接分房?，F(xiàn)在已不存在，國(guó)家現(xiàn)行法律早已取消福利分房。福利房與房改房有什么區(qū)別？福利房與房改房是兩種不同類型的住宅。福利房是指國(guó)家為了保障職工基本生活而分配的住房,通常具有較低的房?jī)r(jià)和較優(yōu)惠的貸款政策。房改房則是指在改革開放初期,國(guó)家對(duì)城市居民住房進(jìn)行改革時(shí),實(shí)行的一種住房分配方式,其房?jī)r(jià)和貸款政策相對(duì)較為優(yōu)惠,但居

我們大家肯定都知道憲法，憲法對(duì)于我們其實(shí)是非常重要的。我們一般對(duì)于憲法的認(rèn)識(shí)肯定都是不夠的，因?yàn)閼椃ㄒ?guī)定的一般都是高層次的東西，我們認(rèn)為憲法肯定是只有一個(gè)方面，其實(shí)不是。是有剛性和柔性的。那么剛性憲法和柔性憲法的區(qū)別是什么？剛性憲法與柔性憲法是英國(guó)學(xué)者蒲萊士最早提出來(lái)的。他在《歷史研究與法理學(xué)》中，以憲法有無(wú)嚴(yán)格的制定和修改的機(jī)關(guān)以及程序?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)，將憲法分為剛性憲法和柔性憲法。一、剛性憲法：是指制定、修改的機(jī)關(guān)和程序不同于一般法律的憲法。一般有三種情況：1.制定或修改憲法的機(jī)關(guān)不是普通立法機(jī)關(guān)，而往往是特別成立的機(jī)關(guān);2.制定或者修改憲法的程序嚴(yán)于一般的立法程序;3.不僅制定或修改憲法的機(jī)關(guān)不是普通立法機(jī)關(guān)，而是制定或修改憲法的程序也不同于普通立法程序。實(shí)行成文憲法的國(guó)家往往也是實(shí)行剛性憲法的國(guó)家。其理由在于，既然憲法是最高法律效力的國(guó)家根本大法，應(yīng)該具有較強(qiáng)的穩(wěn)定性和最高的權(quán)威性，那么制定

何謂“剛需”?知乎上有人說(shuō)，“剛需”就是剛性需求，它是相對(duì)于“彈性需求”而言的，買不買房是不會(huì)受外部條件變化所影響的，即使明確預(yù)期到未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下跌。當(dāng)然僅就“剛需”二字而言，這話沒有問題，但如果僅這樣理解就有點(diǎn)偏執(zhí)了，因?yàn)檫@更類似于“生存需求”。真正的“剛需”應(yīng)該理解為以自住為主要需求的房子，通常等同于首次置業(yè)的購(gòu)房者。剛需房一般都有哪些特點(diǎn)?剛需房最主要的特點(diǎn)是房?jī)r(jià)比較低，只注重滿足購(gòu)房者的主要需求，其他次要需求在價(jià)格限制下盡量滿足。在目前的情況下，剛需的首要需求是價(jià)格要合適，其次是距離可以遠(yuǎn)但交通要方便?！耙詴r(shí)間換空間”是剛需大部分的選擇。買剛需房要注意些什么?1、核算購(gòu)房能力前幾年買房可以“盡力而為”，而當(dāng)下“量力而行”則更顯重要。目前的房地產(chǎn)早已不是買了就能漲的年代了。買房盡量不要透支自己的財(cái)力，買房時(shí)應(yīng)考慮四類主要支出：a、首付款;b、收房時(shí)交的契稅和公共維修基金等支出;c、裝修

本刊從寧波天時(shí)利研展部獲悉，11月7日-11月13日，寧波市六區(qū)共成交各類商品房393套，環(huán)比增加143套；成交面積4.84萬(wàn)平方米，環(huán)比增加57.14%；成交金額為8.55億元，環(huán)比增加30.14%。"大盤效應(yīng)"主導(dǎo)了本周樓市，本周青林灣五期的開盤掀起了新一波住宅購(gòu)買熱潮。本周住宅類產(chǎn)品成交303套，成交面積15.06萬(wàn)平方米，成交金額21.18億元。其中住宅市場(chǎng)成交294套，環(huán)比增加167套。成交面積3.57萬(wàn)平方米，環(huán)比增加138%；成交金額6.12億元，環(huán)比增加212.24%，由于大盤效應(yīng)的作用，成交量出現(xiàn)逆勢(shì)回升。海曙區(qū)成交220套，環(huán)比增加117套。鄞州區(qū)成交37套，環(huán)比減少41套。北侖區(qū)成交24套，環(huán)比減少6套。江北區(qū)售出2套，環(huán)比減少2套。江東區(qū)成交3套，環(huán)比增加1套。高新區(qū)(論壇新聞)成交3套，環(huán)比增加2套。鎮(zhèn)海區(qū)成交3套，環(huán)比增加2套，江北北區(qū)成交2套，東錢湖區(qū)本周無(wú)成

面對(duì)日益上漲的房?jī)r(jià)，購(gòu)房壓力也越來(lái)越大。在此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)绿嵝严M(fèi)者，以下三招可以解決部分剛性需求者的資金困難。戰(zhàn)術(shù)一：購(gòu)買婚房。父母房產(chǎn)再過戶取得可沖抵第二套房產(chǎn)首付據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部專項(xiàng)調(diào)研數(shù)據(jù)分析，60%以上適婚年輕人表示面對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)無(wú)力購(gòu)房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，當(dāng)前的首付款支付依然困難。建議這類型客戶，可將父母房產(chǎn)再過戶取得貸款沖抵第二套房產(chǎn)首付。有這樣一個(gè)例子：小崔準(zhǔn)備與女友結(jié)婚，但是首付款不夠，小崔父母由于2007年買房貸款還未還清，也一時(shí)拿不出錢來(lái)。最后，小崔父母決定將自己的房產(chǎn)過戶給小崔未婚妻，并以其未婚妻的名義進(jìn)行了轉(zhuǎn)按揭貸款，由于這套房產(chǎn)不到3年升值了80萬(wàn)左右，因此，銀行批貸供120萬(wàn)，其中30萬(wàn)元用來(lái)給小崔父母還清尾款，另外90萬(wàn)則以小崔的名義交了另一套房產(chǎn)的首付。這類做法一定要衡量家庭的月收入是否能夠負(fù)擔(dān)兩套房產(chǎn)的壓力，以免

相關(guān)法律：《最高人民法院關(guān)于法院是否受理軍隊(duì)離退休干部從軍隊(duì)產(chǎn)房退休糾紛的批復(fù)》天津市高級(jí)人民法院：貴院1990年第68號(hào)《關(guān)于是否受理軍隊(duì)離退休干部從軍隊(duì)產(chǎn)房退休糾紛的請(qǐng)示報(bào)告》中國(guó)人民解放軍訴林雪華等5人從軍隊(duì)產(chǎn)房騰出的軍用財(cái)產(chǎn)，不予受理。研究認(rèn)為，軍隊(duì)離退休干部安置、休假、換房等引發(fā)的糾紛，屬于軍隊(duì)離退休干部移交地方安置管理過程中的遺留問題，應(yīng)由軍隊(duì)和地方政府通過行政手段解決。因此，同意貴院審判委員會(huì)關(guān)于人民法院不予受理的傾向性意見：北京市高級(jí)人民法院京高發(fā)[2002]13號(hào)《關(guān)于提請(qǐng)人民法院房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)有關(guān)問題的請(qǐng)示》北京軍區(qū)人民解放軍向法院受理的“軍人家屬房屋拆遷案”已經(jīng)收到。經(jīng)研究，得出如下結(jié)論：軍隊(duì)退伍人員及其家屬、離退休干部子女與軍隊(duì)單位因軍隊(duì)住房退役發(fā)生的糾紛，在沒有軍隊(duì)住房退役協(xié)議的情況下，屬于軍隊(duì)和地方政府在干部復(fù)員、死亡和離退休干部轉(zhuǎn)地方管理過程中遺留的歷史問題

最近一直很忐忑，雖然前段時(shí)間我非常確信我賣房的決定是正確的，可是現(xiàn)金到手的時(shí)候，我又忐忑不安了，當(dāng)中央告訴我要容忍適度通脹時(shí)，我決定再一次把錢變成房子，當(dāng)然前提是留足一定的現(xiàn)金。昨天土地拍賣的事實(shí)告訴我，我的預(yù)感再一次正確了，雖然別人都不知道，會(huì)認(rèn)為我是馬后炮，可是我的好朋友，卓然先生會(huì)理解我的，因?yàn)樵谝粋€(gè)月前，我跟他說(shuō)我預(yù)感浦口的樓市是南京目前最好的投資地點(diǎn)，并讓他關(guān)注珠江鎮(zhèn)和頂山。最終他沒買，可惜了。跟著規(guī)劃走，跟著地鐵走，這是買房的不二法門，可是當(dāng)我在江寧住了一段時(shí)間后，我發(fā)現(xiàn)江寧和主城的差距實(shí)在太大了，這種差距不是單純體現(xiàn)在交通和配套等方面，最主要的是人口素質(zhì)和地方政府的管理理念。當(dāng)主城區(qū)的各個(gè)職能部門已經(jīng)開始服務(wù)化和人性化的轉(zhuǎn)變了，江寧還是土皇帝當(dāng)家，派出所還以為自己是國(guó)家干部，交警也是致力于偷拍罰款，城管們?nèi)齼蓛桑龅剿^不合規(guī)矩的路邊攤，也會(huì)有選擇的進(jìn)行取締……所以，新政實(shí)