依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，住宅拆遷和商鋪拆遷補(bǔ)償最大的區(qū)別就是商鋪拆遷有停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，而住宅是沒有的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。
商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定：
1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。
拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。
8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
9、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。
10、拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
11、拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。
因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
在對公民以及商戶的房屋進(jìn)行拆遷時也是需要按照規(guī)定支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的，一般情況下在支付拆遷補(bǔ)償款時需要通過貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)置換或者還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式，那么貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)則會根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平和拆遷的類型確定的。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
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法律綜合知識一、店鋪拆遷補(bǔ)償比住宅高幾倍？1、店鋪拆遷補(bǔ)償比住宅高幾倍現(xiàn)行法并沒有明確的規(guī)定如果是國有土地上的門面房，按照周邊門面房的價格評估補(bǔ)償，如果是農(nóng)村集體土地上的商業(yè)性質(zhì)的用房，可以在住房基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮補(bǔ)償，如果該房屋已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)，或者處于城中村，地理位置較好，則可以參考周邊門面房評估補(bǔ)償。2、拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向；二是規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途，它決定了房屋用途的內(nèi)容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設(shè)計(jì)規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補(bǔ)償也有所不同，遂分開處理。二、拆遷補(bǔ)償糾紛如何舉證？拆遷補(bǔ)償糾紛舉證的方式為拿出相關(guān)對自己有利的證據(jù)，具體的證據(jù)包括證明當(dāng)事人訴訟主體2024-01-1072人看過 -
法律綜合知識一、商鋪拆遷和住宅拆遷哪個賠償高商鋪拆遷房價值肯定要比住宅高，并且補(bǔ)償多了停產(chǎn)停業(yè)損失等項(xiàng)目?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心膸追N（2024-01-11461人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一、商鋪拆遷按照普通住宅補(bǔ)償合理嗎是不合理的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。二、拆遷后可以房屋置換嗎《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人依照本條例規(guī)定，計(jì)算被拆除房屋的補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。拆遷非公益事業(yè)用房的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。2023-04-27429人看過 -
法律綜合知識一、住宅商鋪拆遷賠償比例依照咱們國家的法律法規(guī)來看啊，商鋪拆遷跟普通住房之間的賠償差異那絕對是毋庸置疑的。商鋪拆遷能拿到的補(bǔ)償款，基本上都會比普通住房拆遷要高出不少呢。為啥會這樣．其實(shí)道理很簡單，商鋪拆遷牽扯的可不僅僅只是房子的使用權(quán)這么簡單，它還包括了商鋪可能帶來的利潤空間以及經(jīng)濟(jì)效益等等，這些都得算進(jìn)賠償里去。所以說，商鋪和住房在房屋價值和補(bǔ)償項(xiàng)目這兩方面，還是有著明顯的差別的。你想嘛，門面房的價值肯定要比普通住房高得多，而且在補(bǔ)償?shù)臅r候，還會加上停產(chǎn)停業(yè)損失這類的額外項(xiàng)目哦。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法2024-07-20487人看過
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履行職責(zé)1、第二十五條拆除集體公益事業(yè)用房的，按被拆除房屋的重置價格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。2、第二十六條拆除企業(yè)生產(chǎn)用房和企業(yè)非生產(chǎn)用房后需要復(fù)建的，按被拆除房屋的重置價格結(jié)合成新給予補(bǔ)償;不需要復(fù)建的，按被拆除房屋面積的重置價格給予補(bǔ)償。拆除企業(yè)生產(chǎn)用房后，不需搬遷設(shè)備的，不補(bǔ)償設(shè)備搬遷費(fèi);需搬遷的，其設(shè)備的拆除、搬遷、安裝等費(fèi)用，按被拆除生產(chǎn)用房的重置價格結(jié)合成新的15%給予補(bǔ)償(見附件5)。被拆遷企業(yè)的具體安置辦法另見附件6。3、第二十七條拆除企業(yè)生產(chǎn)用房導(dǎo)致企業(yè)停工停產(chǎn)的，按生產(chǎn)用房建筑面積每平方米18元給予補(bǔ)償。4、第二十八條被拆遷企業(yè)在規(guī)定時間內(nèi)騰空讓房的，按實(shí)際停工停產(chǎn)需待業(yè)的職工人數(shù)每人每月700元計(jì)算，予以兩個月的獎勵，逾期不作獎勵。職工人數(shù)按企業(yè)與在職在崗職工正式簽訂勞動合同以及上年末報(bào)稅務(wù)部門核定的人數(shù)來確定。在實(shí)施征地拆遷前已停工停產(chǎn)的不予補(bǔ)償。5、第二十九條審計(jì)部門應(yīng)切實(shí)履行2023-06-26466人看過 -
法律綜合知識商住房與住宅房的區(qū)別是定義不同；產(chǎn)權(quán)年限不同；商住房不能落戶口，純住宅可以落戶；各項(xiàng)交易收費(fèi)不同；居住環(huán)境不同；戶型不同等等。商住房拆遷的賠償是根據(jù)房屋所有權(quán)人被拆掉的房屋的損失和臨時居住所需要的錢來定賠償款。一、商住房與住宅房的區(qū)別商住房與住宅房的區(qū)別是主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1．商住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產(chǎn)權(quán)歸屬同一人的住房；2．商住房的最高使用年限為50年，而住宅房的最高使用年限為70年，到期后后均可通過繳納相關(guān)費(fèi)用續(xù)期使用；3．住宅房可以解決屋主的戶口問題，而商住房不可以；4．商住房的水電費(fèi)用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水費(fèi)為3．8元一噸商住房則會達(dá)到7元一噸；5．商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅。二、商住房拆遷怎么賠償商住房拆遷的賠償是拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有如2023-08-01382人看過 -
商鋪拆遷成為拆遷的重頭戲，今天就教大家如何計(jì)算商鋪拆遷補(bǔ)償。一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。其中過渡期18個月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補(bǔ)償10個月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補(bǔ)償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違2023-06-1896人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷補(bǔ)償和征地補(bǔ)償是有區(qū)別的，拆遷補(bǔ)償是指對被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償，而征地補(bǔ)償是對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，兩者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目是不一樣的。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批2023-07-05251人看過
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法律綜合知識一、拆遷賠償、補(bǔ)償有何區(qū)別征收補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別是：區(qū)位上的差別；流動性上的差別。1．區(qū)位差別。同樣一百平米的房屋，位于北京天安門周邊與貴州遵義某村，其價值有天壤之別，這個我們不用過多解釋。2．流動性差別。我們前面講過，農(nóng)村宅基地是專門用于解決農(nóng)民居住問題的，因此，在社會保障體系還不夠成熟的情況下，為了保障廣大農(nóng)民的長期利益，國家禁止農(nóng)村宅基地的買賣，農(nóng)村宅基地上房屋的轉(zhuǎn)讓也受到極大的限制。二、拆遷賠償方式有哪些1．產(chǎn)權(quán)置換（直接補(bǔ)給同等價值的房產(chǎn)）。2．貨幣補(bǔ)償（根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補(bǔ)償相應(yīng)現(xiàn)金）。以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償法定評估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：（1）市場評估價，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，由專業(yè)估價機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。（2）商品房交易均價，指同區(qū)2023-05-25446人看過 -
1、兩者發(fā)生的基礎(chǔ)不同。行政賠償由國家機(jī)關(guān)及其工作人員的違法行為引起，以違法為前提；國家補(bǔ)償由國家的合法行為引起，不以違法為前提。2、兩者性質(zhì)不同。國家補(bǔ)償?shù)母緦傩栽谟趪覍μ囟ㄊ芎Φ墓穹ㄈ嘶蛘咂渌M織損失的填補(bǔ)，旨在求得因公共利益而遭受特別損失的公民、法人或者其他組織提供補(bǔ)救，以體現(xiàn)其與普通公眾間的利益平衡，并不意味著任何對國家的非難。這可以說是兩者最主要的區(qū)別。3、時間要求不同。行政賠償責(zé)任的前提條件是損害的實(shí)際發(fā)生，即先有損害，后有賠償；而國家補(bǔ)償即可以在損害發(fā)生之前進(jìn)行，也可以在損害發(fā)生之后進(jìn)行。4、兩者承擔(dān)責(zé)任的方式不同。行政賠償責(zé)任以金錢賠償為原則，以恢復(fù)原狀，返還財(cái)產(chǎn)等方式為輔；國家補(bǔ)償責(zé)任多為支付一定數(shù)額的金錢。5、工作人員的責(zé)任不同。行政賠償制度中有追償制度。在國家賠償了受害人的損失以后要向有故意或重大過失的作出違法行為的國家機(jī)關(guān)工作人員追償，但是國家補(bǔ)償制度中沒有追2024-01-14243人看過 -
補(bǔ)償金是在勞動合同解除或終止后，用人單位依法一次性支付給勞動者的經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)助，是對勞動者由于勞動關(guān)系終止帶來的利益損失的補(bǔ)償，以便使勞動者在重新就業(yè)的合理時間內(nèi)有一個良好的經(jīng)濟(jì)過渡。賠償金則是指用人單位或者員工因違反法律規(guī)定或者違反合同約定，造成對方經(jīng)濟(jì)損失而給對方支付的賠償。與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金不同，經(jīng)濟(jì)賠償金具有懲罰性，是一種懲罰性賠償。用人單位“違法”是勞動者請求賠償金的前提，勞動者如果發(fā)現(xiàn)用人單位違法解除或者終止勞動合同，有權(quán)請求其支付經(jīng)濟(jì)賠償金。可以給大家一個簡單的區(qū)分方法便于理解，即如果是合法的勞動關(guān)系解除，一般涉及的是經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，如果是違法的勞動關(guān)系解除，一般涉及到的是賠償金。一、拆遷補(bǔ)償金包括哪些拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（一）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價2023-03-01335人看過 -
法律綜合知識一、非住宅拆遷補(bǔ)償是否比住房拆遷高在討論非住宅拆遷補(bǔ)償是否比住房拆遷高時，我們先需要明確兩者的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非直接可比。1．非住宅拆遷補(bǔ)償主要涵蓋房屋本身的價值、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)以及因征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?．住房拆遷補(bǔ)償則側(cè)重于居住房屋的價值、搬遷及臨時安置的費(fèi)用。3．盡管兩者的補(bǔ)償內(nèi)容有所不同，但在實(shí)際操作中，具體的補(bǔ)償金額還是需要根據(jù)各自的市場價值和相關(guān)政策來確定。4．從一般的角度來看，由于非住宅房屋（如商鋪、廠房等）的市場價值往往高于普通住宅，因此其拆遷補(bǔ)償金額在理論上可能會相對較高。但這并不意味著所有非住宅拆遷的補(bǔ)償都會高于住宅拆遷，因?yàn)榫唧w的補(bǔ)償金額還需根據(jù)具體情況進(jìn)行評估和計(jì)算。二、非居住房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)非居住房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行制定。1．該條例規(guī)定，市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬2024-07-29498人看過
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小產(chǎn)權(quán)房1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償；2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定；4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。一、房屋拆扦補(bǔ)償價格如何確定貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差2023-03-07410人看過 -
法律綜合知識一、根據(jù)規(guī)定商鋪拆遷有什么補(bǔ)償？1、商鋪拆遷可以獲得的補(bǔ)償包括被拆遷房屋價值的補(bǔ)償、因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)?。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。2、商鋪拆遷補(bǔ)償款的歸屬（1）如果承租人簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同和辦理了營業(yè)執(zhí)照，而且該門面的手續(xù)齊全正規(guī)合法，承租人是可以得到拆遷補(bǔ)償?shù)摹＃?）拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價加上價格補(bǔ)貼）乘以被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆2024-01-27451人看過
保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來的判決難以執(zhí)... 更多>
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住宅改商鋪拆遷應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？香港在線咨詢 2023-09-03住宅房改成商鋪以后有可能是按照拆遷營業(yè)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模?，住宅樓改成營業(yè)性質(zhì)的商鋪是需要依法辦理相關(guān)的手續(xù)的，如果工作人員在審查的過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人根本就提供不出任何的證明材料，連營業(yè)執(zhí)照都沒有的話，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就難說了。 -
商鋪?zhàn)≌疬w的合理補(bǔ)償辦法上海在線咨詢 2024-12-03在進(jìn)行拆遷前,需要考慮到一系列的費(fèi)用和獎勵。這些費(fèi)用包括搬遷所需的支出、搬移過程中的停工期損失、設(shè)備維修及調(diào)試費(fèi)用,以及物資拆卸、包裝和運(yùn)輸費(fèi)用。同時,拆遷獎勵也是需要考慮的因素,例如速遷費(fèi)和拆遷獎金等。此外,如果拆遷的是非住房房產(chǎn),停產(chǎn)停業(yè)也可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。 -
住宅拆遷補(bǔ)償住宅拆遷是否按商業(yè)用房進(jìn)行補(bǔ)償重慶在線咨詢 2022-04-19可以按照商業(yè)用房進(jìn)行補(bǔ)償。土地征收、房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準(zhǔn).土地征收補(bǔ)償 -
拆商鋪要給拆遷補(bǔ)償嗎西藏在線咨詢 2022-03-21應(yīng)當(dāng)給與補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合 -
商鋪拆遷標(biāo)準(zhǔn)和住宅補(bǔ)償有哪些不一樣云南在線咨詢 2022-09-03依據(jù)國有土地上的規(guī)定，住宅和拆遷補(bǔ)償最大的區(qū)別就是商鋪拆遷有停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，而住宅是沒有的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、制定。
