投資商業(yè)地產要注意什么問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-30 08:51:49
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投資商業(yè)地產要注意的問題：
1、考慮商鋪的形態(tài)；
2、考慮商鋪的經營項目；
3、考慮相關政策；
4、考慮商鋪所在地的商業(yè)成熟度；
5、考慮商鋪的后期經營管理。
一、店鋪轉讓合同的有關法律法規(guī)
店鋪轉讓合同的相關法律的問題：商鋪產權歸屬問題、餐廳的手續(xù)審批問題、確定轉讓費用范圍問題和查清用工糾紛及歷史遺留問題等。在店鋪轉讓的過程中會涉及到商鋪產權歸屬以及手續(xù)審批相關問題，而且當事人還要約定轉讓費用以及歷史遺留交接問題。
二、房子稅收政策
房子稅收政策如下：
1、購買首套房為普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，普通商品住宅戶型面積在90平方米，含90平方米，以下的，契稅按照百分之1執(zhí)行，戶型面積在90平方米到144平方米，含144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為百分之1.5，所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照百分之3征收；
2、購買非普通住房，二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產商鋪，辦公寫字樓，商務公寓等，均按照百分之3的稅率征稅。
三、買商鋪可貸多少款
商鋪首付五成。銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限最長不能超過10年。但是有些商業(yè)項目開發(fā)商可以幫你先墊一部分。
例如：首付30%
然后另外20%開發(fā)商先幫你墊上你只要在規(guī)定的時間內還上這些錢就可以
如果購買的是一手商鋪，則最多可貸合同價的50%；如果是二手商鋪的話，最多可貸評估價的50%，這個評估價不一定是你們成交的實際金額，可以是你們需要貸款金額和對相關稅費的承受能力來定。
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招標文件聯(lián)合體各方均應當具備承擔招標項目的相應能力;國家有關規(guī)定或者招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，聯(lián)合體各方均應當具備規(guī)定的相應資格條件。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級。聯(lián)合體各方應當簽訂共同投標協(xié)議，明確約定各方擬承擔的工作和責任，并將共同投標協(xié)議連同投標文件一并提交招標人。聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。相關法律知識：《中華人民共和國招投標法》中有關內容的規(guī)定第二十五條投標人是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。依法招標的科研項目允許個人參加投標的，投標的個人適用本法有關投標人的規(guī)定。第二十六條投標人應當具備承擔招標項目的能力;國家有關規(guī)定對投標人資格條件或者招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，投標人應當具備規(guī)定的資格條件。第二十七條投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件。投標文件應當對招標文件提出的2023-06-14309人看過
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法律綜合知識一、外資企業(yè)股權轉讓問題需要注意什么外資企業(yè)股權轉讓問題有：1．股權轉讓須經董事會全體董事一致通過。2．股權轉讓后，其股權結構應符合國家產業(yè)政策，須中方控股的，外方不得控股。3．股權轉讓后外方的持股比例低于25％的企業(yè)，在稅收政策上視同內資企業(yè)，成立不足十年的生產加工企業(yè)，若在此之前享受了稅收優(yōu)惠政策，須依法補稅。4．除非股權轉讓后變更為內資企業(yè)，否則不得將股權轉讓給中方的自然人。二、股權轉讓同等條件有哪些1．股權轉讓價格同等。價格條件是股權轉讓合同的必備條款，如果股權轉讓合同未約定股份轉讓的對價，合同就因無法履行而未成立。股東購買股權的價格必須與非股東購買價格完全相等，可以是不同種類的貨幣，但按中國人民銀行匯率換算后，價格相等或基本相等。2．股權轉讓價款支付方式同等。非股東以現(xiàn)金方式支付，購買股權的股東除非經過擬轉讓股份股東同意，不得以土地使用權、房屋、知識產權等作價支付，也不可以定金及2023-09-14246人看過 -
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