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買(mǎi)房違約開(kāi)發(fā)商不退款怎么辦
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-03-27 12:07:41 60 人看過(guò)

一、買(mǎi)房違約開(kāi)發(fā)商不退款怎么辦若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反協(xié)議拒不退還相關(guān)款項(xiàng),為保障自身權(quán)益,消費(fèi)者應(yīng)首先嘗試至所屬地區(qū)的房屋管理部門(mén)進(jìn)行申訴,此方法通常被認(rèn)為是最為高效且直接的途徑。

退房流程共分為四個(gè)步驟:

首先,買(mǎi)方需以掛號(hào)信件、傳真或電話的形式向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出退房申請(qǐng);

其次,督促開(kāi)發(fā)商在收到退房請(qǐng)求后的十五個(gè)日歷日內(nèi),全力負(fù)責(zé)并完成買(mǎi)方向貸款銀行解除或終止所有相關(guān)的合同手續(xù);

再次,必須讓開(kāi)發(fā)商匯付所購(gòu)買(mǎi)樓宇的全額款項(xiàng)返還給買(mǎi)方;

最后一步便是立即停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行償還任何費(fèi)用,并按照規(guī)定程序辦理撤銷(xiāo)借款合同以及保險(xiǎn)的退保手續(xù)等事項(xiàng)。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、退房后開(kāi)發(fā)商不退款怎么辦一般情況下購(gòu)房者退房后,開(kāi)發(fā)商都是要把購(gòu)房者買(mǎi)房的錢(qián)退還給購(gòu)房者的,但是如果開(kāi)發(fā)商拒絕退還,購(gòu)房者首先應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決,確定雙方責(zé)任,退還房款,如果無(wú)法協(xié)商一致,購(gòu)房者可以提起訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十二條

履行不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條

的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

法律的力量不僅僅在于它的約束力,更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事,如何尊重他人的權(quán)益,如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題,“買(mǎi)房違約開(kāi)發(fā)商不退款怎么辦”,我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn),將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則,以便更好地遵守法律,更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。

《中華人民共和國(guó)民法典》:第十二章 借款合同  第六百七十四條 借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定,借款期間不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付;借款期間一年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付,剩余期間不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。

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2025年05月17日 14:14
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  • 梁平開(kāi)發(fā)商違約了怎么退房
    一、戀愛(ài)買(mǎi)房糾紛怎么分若戀愛(ài)期間二人共同購(gòu)置房產(chǎn)后因感情破裂而決定分手,在處理該房屋歸屬權(quán)時(shí)應(yīng)依據(jù)共同所有財(cái)產(chǎn)的原則加以分割,雙方當(dāng)事人可根據(jù)所支付金額比率來(lái)明確各自所得份額。然而,鑒于此類(lèi)房產(chǎn)系不流通與無(wú)法分割的固定資產(chǎn),因此首先需對(duì)其進(jìn)行估值處置或委托拍賣(mài)行按市場(chǎng)價(jià)格出售,之后再將售出所得的款項(xiàng)各自取得相應(yīng)部分?!睹穹ǖ洹返谌倭闼臈l共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議,共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的,其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。第三百零五條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。二、借名買(mǎi)房糾紛怎么處理購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)的是普通商品房,且雙方有明確的約定即簽訂了借名購(gòu)房協(xié)議,則該協(xié)議
    2024-03-30
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  • 買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商違約退房找哪個(gè)部門(mén)
    一、租房賣(mài)房法律糾紛怎么處理針對(duì)租房事宜所引發(fā)的紛爭(zhēng),首先應(yīng)嘗試通過(guò)私人洽談?dòng)枰酝咨平鉀Q。若不能達(dá)成一致意見(jiàn),則應(yīng)嚴(yán)格遵守房屋租賃合同中所規(guī)定,提交給相應(yīng)的司法機(jī)關(guān)進(jìn)行民事訴訟或申請(qǐng)仲裁審理。一旦判決結(jié)果正式敲定并生效后,原、被告雙方均需尊重審判結(jié)果,不得就相同糾紛再次在同一法院提起訴訟請(qǐng)求?!吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁?!吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛,適宜調(diào)解的,先行調(diào)解,但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房改房買(mǎi)賣(mài)糾紛
    2024-03-09
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  • 買(mǎi)受人退房開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約怎么處理
    在開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約情況時(shí),可采取以下幾種法律措施予以解決:首先,雙方應(yīng)首先展開(kāi)友好的協(xié)商溝通以尋求妥善的解決方案;其次,如果購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約行為無(wú)法忍受,可以選擇立即終止購(gòu)房合同,并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括支付違約金等相關(guān)費(fèi)用;最后,購(gòu)房者還可以依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的具體條款,向當(dāng)?shù)氐闹俨脵C(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)或者直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,請(qǐng)求法院判決開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行該份合同?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
    2024-04-21
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  • 開(kāi)發(fā)商違約怎么退房開(kāi)發(fā)商違約可以要求哪些賠償
    如果購(gòu)房者想要退房,買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷(xiāo)合同或者宣布合同無(wú)效并退房的,并按照以下程序進(jìn)行:(一)購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的,可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出;(二)辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);(三)開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者,并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。(一)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件,最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,這樣可以省去訴訟費(fèi)用。(二)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。(三)首付、月供利息都可獲賠。開(kāi)發(fā)商違約要怎么辦開(kāi)發(fā)商違約時(shí)購(gòu)房者可以選擇解除合同,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,支付違約
    2023-07-30
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    • 購(gòu)買(mǎi)商品房開(kāi)發(fā)商違約不交房怎么辦, 購(gòu)買(mǎi)商品房開(kāi)發(fā)商違約怎么處理
      四川在線咨詢 2022-04-08
      購(gòu)買(mǎi)商品房開(kāi)發(fā)商違約不交房的處理:1.延期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi),沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。 延2.期交房包括兩種情況: (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間,購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期,經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。 (二)非正常延期交付。
    • 買(mǎi)期房遇到開(kāi)發(fā)商違約怎么辦,買(mǎi)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房嗎
      黑龍江在線咨詢 2022-05-02
      期房違約有多種類(lèi)型,關(guān)于期房違約的爭(zhēng)議要根據(jù)不同情況處理,舉給例子:遲遲不交房可以要求退房。 開(kāi)發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金,超過(guò)3個(gè)月以上未交付,購(gòu)房者有權(quán)退房。開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來(lái)超過(guò)1年,可以要求退房 《中華人民共和國(guó)房屋預(yù)售合同范本》約定的:非抗力因素(重大的自然災(zāi)害事故)以外的各種原因,開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房都要賠付違約金。 逾期60日以內(nèi):開(kāi)發(fā)商按日每天賠付萬(wàn)分之3的違約金。
    • 開(kāi)發(fā)商退房不退貨開(kāi)發(fā)商拒絕退款怎么辦
      黑龍江在線咨詢 2022-10-31
      可以提出法院查封辦公樓,凍結(jié)對(duì)方帳號(hào),變買(mǎi)財(cái)產(chǎn)
    • 律師,買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商違約怎樣辦
      西藏在線咨詢 2023-03-28
      可以要求其返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失(給你造成的實(shí)際損失及可得利益損失),并額外要求其承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第八條具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任: (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人
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      寧夏在線咨詢 2022-03-30
      下面是開(kāi)發(fā)商違約退房賠償?shù)挠?jì)算原則: 違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;關(guān)于開(kāi)發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問(wèn)題,要查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相應(yīng)條款,一般在該合同中都會(huì)有明確約定,那么可依據(jù)本合同及開(kāi)發(fā)商違約事實(shí)向法院提起訴訟,要求開(kāi)發(fā)商支付未履行合同的違約金。至于退房協(xié)議的條款約定,沒(méi)有統(tǒng)一格式,應(yīng)一次性將雙方