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按照現(xiàn)行國(guó)家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評(píng)估價(jià)格。二手房交易都要房產(chǎn)評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估。辦理房改房過戶需要如下手續(xù)：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

一、單位危改房過戶所需繳納的費(fèi)用

危改房的過戶稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

（一）契稅：

1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；

2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1、5％繳納；

3、以下情況按照3％繳納：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）買方不是首次購(gòu)房；

（3）車庫(kù)；

（二）營(yíng)業(yè)稅：

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5、55％繳納營(yíng)業(yè)稅；

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納；

（三）個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納；

（四）土地出讓金按照1％繳納

（五）其他費(fèi)用

二、單位房改房過戶的注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買單位房前一定要先了解單位房的未來規(guī)劃和所屬概況，還有此房子的開發(fā)商背景與資質(zhì)方面如何。而選擇一家有實(shí)力的開發(fā)商是非常重要的，因?yàn)檎?guī)的開發(fā)商無論是在房屋質(zhì)量方面，還是合同簽署一級(jí)產(chǎn)權(quán)辦理等方面都會(huì)有一定的保障。

2、購(gòu)買單位房還需注意其周邊的大環(huán)境以及配套設(shè)施，因?yàn)槭姓陌l(fā)展方向是直接影響樓盤的漲價(jià)空間的主要因素。而社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃、供暖轉(zhuǎn)換站、垃圾處理房以及配電間等位置對(duì)所房屋的影響也是非常大的。

3、在面積誤差、樓層高度凈高以及產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等也都必須注意，而正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都會(huì)將規(guī)定明確清楚。在簽署合同時(shí)，要先檢查房子的內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理等地方是否與合同上描述的一致，若是房屋面積有超3％那么買方則按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商。