貸款期限對(duì)購房成本的影響
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-18 00:20:24
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買房貸款時(shí)間是越長越好。貸款時(shí)間長可以有效減輕還貸壓力，保障生活品質(zhì)；降低成本融資，融資渠道低廉；便于提前還貸，提前還款的期限盡量不要超過貸款期限的1／3；貨幣的貶值能力大于月供價(jià)值，可以放大購買力。
首次貸款買房年限并非越長越好
最近有一些準(zhǔn)備第一次貸款買房的人士咨詢，是否貸款年限越長越好？貸款年限越長是否意味著支付給銀行的利息也越多呢？付款方式是選擇等額本金還是等額本息？
房屋貸款理財(cái)專家對(duì)此分析認(rèn)為：
比如一位王先生，在一家知名外企工作已有六年之久，現(xiàn)在月薪15000元左右，準(zhǔn)備用貸款的方式購買自己的第一套房子。王先生選中了一套方莊總價(jià)為85萬元的兩居室，房屋面積60平方米，首付款28萬元，向銀行申請(qǐng)貸款57萬元。可是在辦理貸款時(shí)，王先生又犯愁了，按照他現(xiàn)在15000元的月收入，貸款年限可以選擇30年，可是貸這么長時(shí)間意味著多支付給銀行一部分利息，付款方式的話是選擇等額本金還是等額本息？
記者了解到，王先生因?yàn)槭堑谝淮钨J款購房，將可以享受銀行下浮30％的優(yōu)惠利率，即4．158％。偉嘉安捷理財(cái)師根據(jù)不同年限、不同貸款方式詳細(xì)列表如下。
理財(cái)師分析說，從上表可以看出，隨著貸款年限的增長，雖然月供壓力相對(duì)較小，但相對(duì)利息支付卻會(huì)越來越多。根據(jù)王先生的情況，理財(cái)師建議，其目前職業(yè)很穩(wěn)定而且正值壯年，隨著月收入的增加，他可以選擇20年等額本息的還款方式，既不影響自己的生活，也不會(huì)有太多的利息。而且，以后如果有了積蓄后可以選擇提前還貸，來減輕利息支出。
《貸款通則》第十三條
貸款人應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。
第十四條
貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同和中國人民銀行有關(guān)計(jì)息規(guī)定按期計(jì)收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。逾期貸款按規(guī)定計(jì)收罰息。
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視情況而定。廉租房的申請(qǐng)是以家庭為單位，申報(bào)家庭應(yīng)為低保低收入家庭，申報(bào)家庭成員住房面積在17平方米以下的保障范圍，但每個(gè)申報(bào)家庭自有產(chǎn)權(quán)面積不得超過所配租的廉租房面積，每個(gè)家庭保障廉租住房最寬不得超過50平方米。若子女購買的房屋面積超過目前所居住的廉租房面積，則不符合廉租房保障條件。詐騙罪會(huì)影響子女嗎父母因?yàn)榉缸锉慌刑幮塘P對(duì)子女通過政審會(huì)有很大影響。例如家庭主要成員、直接撫養(yǎng)人、主要社會(huì)關(guān)系成員或者對(duì)本人影響較大的其他親屬，有被刑事處罰、開除黨籍、開除公職或者有嚴(yán)重違法問題尚未查清，不得征集服現(xiàn)役。《廉租住房保障辦法》第十九條建設(shè)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)綜合考慮登記的城市低收入住房困難家庭的收入水平、住房困難程度和申請(qǐng)順序以及個(gè)人申請(qǐng)的保障方式等，確定相應(yīng)的保障方式及輪候順序，并向社會(huì)公開。對(duì)已經(jīng)登記為廉租住房保障對(duì)象的城市居民最低生活保障家庭，凡申請(qǐng)租賃住房貨幣補(bǔ)貼的，要優(yōu)先安排發(fā)放補(bǔ)2023-07-07259人看過 -
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#借款
詞條
借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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貸款購房貸款日期對(duì)撫養(yǎng)費(fèi)有影響嗎臺(tái)灣在線咨詢 2021-12-01撫養(yǎng)費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平和你的實(shí)際工資標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。如果確實(shí)有經(jīng)濟(jì)困難，可以和對(duì)方協(xié)商變更撫養(yǎng)費(fèi)金額。 -
分期對(duì)貸款購房會(huì)產(chǎn)生何種影響天津在線咨詢 2024-12-06在滿足信用卡分期付款且按時(shí)償還的前提下,將不會(huì)對(duì)購房貸款的申請(qǐng)?jiān)斐扇魏尾焕绊憽５艚杩钊宋茨馨凑找?guī)定及時(shí)償還信用卡款項(xiàng),或者由于其他原因?qū)е缕湔餍艌?bào)告上出現(xiàn)了不良信用記錄,則可能無法獲得銀行的貸款批準(zhǔn),銀行在評(píng)估貸款申請(qǐng)者的資格過程中將該申請(qǐng)人拒之門外。 因此,確保信用卡始終如一地實(shí)現(xiàn)按時(shí)足額還款,以及維護(hù)良好的信譽(yù)紀(jì)錄至關(guān)重要。這將有助于維持個(gè)人信用狀況的穩(wěn)定性,進(jìn)而避免住房貸款業(yè)務(wù)遭到負(fù)面 -
購房年限對(duì)房產(chǎn)證上的日期有影響嗎？山東在線咨詢 2022-10-06我明白你的意思，是想問是否影響滿五年對(duì)吧沒事的，是否滿五年，一看房產(chǎn)證的日期，二看契稅票的日期，誰先滿五年就算滿五年。你房產(chǎn)證的日期雖然更新了，但契稅票的日期滿五年了，也算滿五年。交易時(shí)就沒有營業(yè)稅和個(gè)稅。 -
限購政策對(duì)二手房影響江蘇在線咨詢 2022-03-231、你不能起訴，沒有勝算的；2、但是你也可以不同意賣方的要求，不同意解除合同，并協(xié)商要求繼續(xù)履行合同，可以將過戶日期推遲到3年以后，其他的合同規(guī)定進(jìn)行履行，按照付款，按時(shí)交房。3、我認(rèn)為你們的買賣合同合法有效，限購政策不影響你們買賣合同的效力，不影響你們的繼續(xù)履行，只是推遲過戶即可；4、賣方可能不同意繼續(xù)履行（因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲嗎），他起訴你解除合同也很麻煩，時(shí)間較長，也不是100%的勝算的，也可能
