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（1）份額均等原則。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額一般應(yīng)當(dāng)均等。這里的一般是指大致上相同的意思。但有些遺產(chǎn)分配達(dá)到均等很難掌握。但經(jīng)各繼承人協(xié)商一致也可以不均等。

（2）體現(xiàn)養(yǎng)老育幼的原則對(duì)生活有特殊困難的，缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。即多分點(diǎn)遺產(chǎn)。

（3）權(quán)利義務(wù)相一致的原則多盡義務(wù)者多分；少盡義務(wù)者少分；不盡義務(wù)者不分。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)、贍養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配時(shí)可以多分。相反，對(duì)被繼承人有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分；

（4）適當(dāng)照顧的原則對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人撫養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。按具體情況可以多分點(diǎn)遺產(chǎn)。

一、房子遺產(chǎn)分配時(shí)按市場(chǎng)價(jià)嗎

1，按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)，由物價(jià)部門評(píng)估后確定評(píng)估價(jià)格。

2，如果大家相互協(xié)商一致，可形成書面協(xié)議，該協(xié)議具有法律效力。在繼承中，只要所有繼承人都能達(dá)成一致，一般情況下法律不會(huì)干預(yù)的。應(yīng)當(dāng)按照分割遺產(chǎn)時(shí)，房子市場(chǎng)價(jià)分割，如果繼承人對(duì)房子的價(jià)格意見不一致，也可以申請(qǐng)專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行分割。

二、房屋遺產(chǎn)的分割不同于其他遺產(chǎn)的分割

因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)有其特殊性，不能隨意移動(dòng)也不能強(qiáng)行分開，如果強(qiáng)行移動(dòng)或者分開，會(huì)對(duì)房屋的適用和質(zhì)量造成影響。但并不是所以房屋都不能分割。應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況而定，總結(jié)起來，房屋遺產(chǎn)的分割主要有以下幾個(gè)方法

1、直接分割，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理

2、折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個(gè)繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。

3、共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ灿械姆椒ú]有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法，也可減少矛盾。