無房產(chǎn)證的房子離婚要怎樣分割

2022-04-15 1,411

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沒有房產(chǎn)證的房子，離婚時(shí)可以分為下面三種情況來分割： 1、如果房子屬于暫時(shí)沒有辦但是之后能夠辦房產(chǎn)證的，比如說還沒竣工驗(yàn)收的期房，在符合條件以后就能辦理房產(chǎn)證的，分割的方法有有下面三種：第一是夫妻雙方先行協(xié)商，如果對(duì)房子的歸屬已經(jīng)協(xié)商一致了，等到房產(chǎn)證辦下來后進(jìn)行更名就可以；第二是暫時(shí)不對(duì)房子進(jìn)行處理的，先辦理離婚的其他事項(xiàng)，等房產(chǎn)證發(fā)下來以后再?zèng)Q定怎么樣分割；第三人是雙方先協(xié)商決定房屋的使用權(quán)，關(guān)于房屋的所有權(quán)等到房產(chǎn)證辦好以后再另行決定； 2、如果房子屬于公房的，就是只有房屋的租住權(quán)證或者使用權(quán)證，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，在實(shí)踐當(dāng)中一般會(huì)參考有產(chǎn)權(quán)證的房屋，進(jìn)行評(píng)估、競(jìng)價(jià)或者協(xié)商分割； 3、如果房子屬于不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，例如違章建筑、建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的房屋、小產(chǎn)權(quán)房等，在離婚訴訟中，法院一般不會(huì)對(duì)房屋的所有權(quán)進(jìn)行確定，只會(huì)判決房子的使用權(quán)暫時(shí)歸誰所有。具體房子以后該如何處理，需要按照以后的情況來決定。比如說如果屬于違章建筑的，就應(yīng)該根據(jù)行政機(jī)關(guān)的規(guī)定進(jìn)行拆除。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（二）》　第二十一條的規(guī)定：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”

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