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土地評估費(fèi)屬于征地拆遷費(fèi)嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-24 01:40:58 291 人看過

一、土地評估費(fèi)屬于征地拆遷費(fèi)嗎

在這一問題中，我們需要明確指出的是，房屋拆遷所涉及到的評估價格僅僅是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，而并未涵蓋搬遷補(bǔ)助費(fèi)用、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)用以及因拆遷非住宅性質(zhì)的房屋所引發(fā)的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用等方面。

同時，對于被拆遷房屋內(nèi)的自行裝修裝飾補(bǔ)償金額來說，同樣不在評估范圍之內(nèi)。

換言之，搬遷補(bǔ)助費(fèi)用、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)用以及因拆遷非住宅性質(zhì)的房屋所引發(fā)的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用等方面，均需按照各省、自治區(qū)、直轄市人民政府所制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行執(zhí)行。

至于被拆遷房屋內(nèi)的自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，則應(yīng)由拆遷方與被拆遷方共同協(xié)商確定；若雙方無法達(dá)成共識，則可通過委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估以得出最終結(jié)果。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

二、現(xiàn)征地再拆遷嗎有補(bǔ)償嗎

在涉及到房屋拆遷乃至土地被政府征用后，我們需要明確，土地的所有權(quán)將由集體所有轉(zhuǎn)變?yōu)閲?，這意味著土地在被征用后所有權(quán)歸屬國家，然而其使用權(quán)等具體事宜需要根據(jù)實際情況進(jìn)行深入探討；其次，對于被征收房屋的價值，應(yīng)由具備相關(guān)資格認(rèn)證的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依照《房屋征收評估辦法》精心評估來加以確認(rèn)；最后，關(guān)于補(bǔ)償方式，征收方可以選擇貨幣補(bǔ)償，同時也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

在征收土地時，必須給予公平且合理的補(bǔ)償，以確保被征地農(nóng)民的原有生活水平不會下降，并且他們的長期生計能夠得到充分保障。

在征收土地過程中，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及對農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物及青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，同時還需安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

對于征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市通過制定并公布區(qū)片綜合地價來予以確定。

在制定區(qū)片綜合地價時，應(yīng)全面考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口狀況以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等多方面因素，并至少每隔三年進(jìn)行一次調(diào)整或重新公布。

至于征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，則由各省、自治區(qū)、直轄市自行制定。

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法律綜合知識
征收國有土地房屋拆遷評估后多久簽字

一、征收國有土地房屋拆遷評估后多久簽字？法律沒有明確規(guī)定，一般對被拆遷房屋進(jìn)行價格評估后被拆遷人沒有任何異議的，房屋征收部門會和被拆遷人簽訂書面的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、房屋拆遷評估流程有哪些？1、拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu)。拆遷估價機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。2、拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。3、評估機(jī)構(gòu)勘察測量。拆遷當(dāng)事人提供拆遷估價資料，協(xié)助估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查勘。4、初步估價報告公示。估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將

2024-01-11

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法律綜合知識
征地拆遷怎么分配土地安置費(fèi)

一、征地拆遷怎么分配土地安置費(fèi)征地拆遷土地安置費(fèi)的分配有：1、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)“按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。2、征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對征用有收益的非耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)計算；對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。3、適當(dāng)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。按照以上規(guī)定計算支付的安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。4、國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)該用于

2024-01-12

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房地產(chǎn)估價
土地企業(yè)被拆遷怎么進(jìn)行評估?

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部）2011年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估辦法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)由被征收人選擇，如果對評估結(jié)果不滿意，可以申請復(fù)核評估。該辦法詳細(xì)規(guī)定了關(guān)于評估的流程，對于評估機(jī)構(gòu)的選擇程序，評估人員的資質(zhì)，評估方法的選擇等。另外規(guī)定了對于評估結(jié)果的公示程序，以及對評估結(jié)果不服的救濟(jì)途徑等。此外評估人員在房屋的評估過程中，要依據(jù)《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估。評估對企業(yè)最后獲得補(bǔ)償?shù)慕痤~起到至關(guān)重要的作用。企業(yè)在遇到拆遷時要對評估的法定程序有所了解。尋求專業(yè)的人士的幫助對評估中的違法問題進(jìn)行維權(quán)，保障自身的權(quán)益。一、房屋裝修拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決

2023-04-07

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房地產(chǎn)估價
土地拆遷的房屋價值如何評估

企業(yè)面臨拆遷時，可與拆遷方共同委托資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)評估被拆遷的土地、房屋價值。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下稱評估專家委員會）成員應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，對發(fā)行的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。拆遷維權(quán)，房屋價值評估是以什么時候的為準(zhǔn)很多老百姓都有這樣一個疑問，征地拆遷案件，如果打官司的話，一般都要花比較長的時間，短則六七個月，長則一兩年，這么長的時間內(nèi)，當(dāng)?shù)胤績r上漲的非常厲害，那到時候官司打完了，我到底能拿到多少錢，會不會連房子都買不上能有這樣疑問的拆遷戶，一定是有法律意識的，并且敢于走法律途徑維權(quán)的拆遷戶，對于征地拆遷的法律規(guī)范是了解過的，尤其是國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例，知道對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。所以他們就會顧慮，如果打完官司了，還是按照之前的征收公告發(fā)布的時候的房價來給補(bǔ)償，那豈

2023-08-18

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