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征地拆遷有必要找評估公司嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-07-07 09:44:51 340 人看過

一、征地拆遷有必要找評估公司嗎

根據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，對于房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的選擇，原則上應(yīng)首先由被征收方進(jìn)行協(xié)商確認(rèn)；若未能達(dá)成共識，則需采取多數(shù)決或隨機(jī)選取等方法來明確其歸屬。

此類具體程序與操作方法，皆有各省級政府、自治區(qū)及直轄市政府在各自范圍內(nèi)依法制定與制定。

對于直接負(fù)責(zé)進(jìn)行房屋征收評估工作的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)來說，他們必須遵循獨(dú)立、客觀以及公正的原則，保持透明度并尊重事實(shí)，不容許任何形式的外界干擾或影響其評估結(jié)果的公正性與準(zhǔn)確性。

《土地管理法》第八條

國家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。在國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地，以及在國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地的，分別由縣級人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和建設(shè)單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，專款用于開墾新的耕地。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)組織自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門對開墾的耕地進(jìn)行驗(yàn)收，確保開墾的耕地落實(shí)到地塊。劃入永久基本農(nóng)田的還應(yīng)當(dāng)納入國家永久基本農(nóng)田數(shù)據(jù)庫嚴(yán)格管理。占用耕地補(bǔ)充情況應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向社會公布。個(gè)別省、直轄市需要易地開墾耕地的，依照《土地管理法》第三十二條執(zhí)行。

二、征地拆遷安置方案有期限嗎

關(guān)于房屋拆遷安置的行政時(shí)效期限被嚴(yán)格地限定在六個(gè)月之內(nèi)。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》之第十四條明確指出，若被征收人對由市或縣級政府所做出的房屋征收決定持有異議，可依法申請行政復(fù)議，亦可選擇提起行政訴訟，《條例》的第二十六條第三款也對此做出了詳細(xì)規(guī)定。

同樣按照《行政訴訟法》的第四十六條第一款的要求，任何公民、法人或是其他組織，如需直接通過人民法院發(fā)起訴訟請求，應(yīng)從其已知曉或者應(yīng)當(dāng)知曉行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為之日起算，六個(gè)月內(nèi)提出。

但法律另有特殊規(guī)定的情況除外。

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房地產(chǎn)估價(jià)
拆遷時(shí)是不是都必須要評估

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，是需要對被拆遷的房屋進(jìn)行評估的，房屋評估由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。一、拆遷評估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)如何確定大家都知道拆遷

2023-03-28

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法律綜合知識
房屋征收必須要評估嗎

1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，是需要對被拆遷的房屋進(jìn)行評估的，房屋評估由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。2、公示期滿后，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)的房屋整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告，其中的分戶評估報(bào)告由房屋征收部門轉(zhuǎn)交被征收人手中。補(bǔ)償方式可分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收者可自行選擇其中的一種補(bǔ)償方式。房屋拆遷中還有安置補(bǔ)助的概念，安置補(bǔ)助是按人口或說戶口給予的。在集體土地上房屋拆遷中，適用《土地管理法》，法律規(guī)定有按人口或說戶口給予的安置補(bǔ)助，即對于在被拆遷的房屋內(nèi)戶口，具有村民資格的人，給予一定安置房屋面積或者宅基地面積或者相應(yīng)貨幣的安置補(bǔ)助。綜上，房屋征收的補(bǔ)償與戶口無關(guān)，與戶口有關(guān)的是安置補(bǔ)助。也就是說，在房屋征收拆遷的情況下，補(bǔ)償與房屋有關(guān)，與戶口無關(guān)，而安置補(bǔ)助與戶口有關(guān)。只在集體土地上房屋拆遷的情況下，才有按人口給予的安置補(bǔ)助。《國有土地上房屋

2024-05-04

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法律綜合知識
賣房人找評估公司虛假評估違法嗎

依照我國現(xiàn)行相關(guān)法律條款之規(guī)，對于專業(yè)估價(jià)師在工作中存在偽造、篡改或簽署虛假評估報(bào)告等行為者，應(yīng)由縣級及以上級別地方人民政府房地產(chǎn)行政管理部門予以嚴(yán)厲訓(xùn)誡，勒令其在限定時(shí)間內(nèi)徹底整改，同時(shí)課以罰款懲罰。若該類行為涉嫌觸犯刑法法規(guī)，則將依法追究其相應(yīng)的刑事責(zé)任?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得有下列行為：（一）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書（二）超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)（三）以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭（四）違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)（五）出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告（六）擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)（七）未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)（八）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

2024-05-16

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