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1、婚前個(gè)人全款買(mǎi)的房，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)

婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、婚后夫妻雙方買(mǎi)房

夫妻在婚姻存續(xù)期間的一切收入，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方另有約定的除外。雙方婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并且進(jìn)行公證，這樣婚后房產(chǎn)歸屬就參照協(xié)議來(lái)執(zhí)行。

3、婚后一方父母出資為其子女全款買(mǎi)房

婚后由一方父母出資為子女全款買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，視為出資人對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予，該房產(chǎn)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、婚后一方父母不說(shuō)明贈(zèng)予夫妻雙方，被視為只對(duì)一方的贈(zèng)予

夫妻某一方想自己出錢(qián)獨(dú)立買(mǎi)房，可以借用父母的名義買(mǎi)房，再由父母贈(zèng)予自己。按照法律規(guī)定，當(dāng)一方的父母不說(shuō)明財(cái)產(chǎn)是贈(zèng)予夫妻雙方的話(huà)，被認(rèn)定房產(chǎn)只對(duì)一方的贈(zèng)予

個(gè)人貸款買(mǎi)房的流程

（一）、樓盤(pán)審查

在借款人提出申請(qǐng)之前，銀行需要對(duì)擬提供個(gè)人購(gòu)房貸款的樓盤(pán)進(jìn)行審查，樓盤(pán)審查操作流程為：開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)項(xiàng)目調(diào)查審查、審批簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)貸后監(jiān)管。

房地產(chǎn)公司提出申請(qǐng)，銀行要求房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)商”）提交以下資料：

1、書(shū)面申請(qǐng)；2、公司資料、包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開(kāi)戶(hù)情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書(shū)、股東會(huì)決議等；3、項(xiàng)目資料，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，國(guó)有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等。4、農(nóng)村信用社認(rèn)為需要提供其他資料。

項(xiàng)目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項(xiàng)目資金到位情況、項(xiàng)目的基本情況，市場(chǎng)前景及效益狀況。項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查，核實(shí)資料、項(xiàng)目情況調(diào)查后撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告，將調(diào)查情況交審查部門(mén)，審批同意后與開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》。

（二）、發(fā)放貸款操作流程

具體流程為：借款人申請(qǐng)貸前調(diào)查審查、審批簽訂借款合同辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)發(fā)放貸款資料歸檔貸后管理貸款償還清戶(hù)撤押。

借款人申請(qǐng)

借款人申請(qǐng)個(gè)人購(gòu)房貸款，所購(gòu)房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫(xiě)個(gè)人購(gòu)房借款表并提供以下資料：

1、借款人身份證件（居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）；

2、婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書(shū)，未婚的提供未婚證明書(shū)）；

3、不低于房?jī)r(jià)30％的首付款付款憑證；但對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于20％的規(guī)定；購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)面的首付款比例不得低于40％。

4、房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

5、共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物的證明；

6、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)，明確在一方無(wú)力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。

受理和調(diào)查

信貸部門(mén)收到如上資料，對(duì)其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括：

1、首付款是否足額存入開(kāi)立在信用社的售房專(zhuān)用賬戶(hù)上；

2、屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝?lèi)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)；

3、借款年限加借款人的年齡是否超過(guò)60年；

4、抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書(shū)，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

貸款審查、審批

審貸部門(mén)重點(diǎn)審查：

1、購(gòu)房行為的真實(shí)性，防止借款人和開(kāi)發(fā)商串通騙取銀行貸款；

2、所購(gòu)房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝?lèi)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁；

3、共有人是否出具同意抵押的合法的書(shū)面意見(jiàn)；

4、借款人償還貸款本息的能力；

在近幾年中，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也在飛速的發(fā)展，有越來(lái)越多的公民都會(huì)購(gòu)置自己的房產(chǎn)，但是因?yàn)楣┬柙蛟斐晌覈?guó)的房?jī)r(jià)也是居高不下，所以大部分的公民在購(gòu)房時(shí)都會(huì)選擇通過(guò)貸款的方式，那么國(guó)家對(duì)于提出貸款的公民也是有一定的限制，只會(huì)貸款給有償還能力的公民。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專(zhuān)用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。