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上海繼承房產(chǎn)的房產(chǎn)稅
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-11 17:23:02 427 人看過(guò)

我們目前的房產(chǎn)稅征收依據(jù)是來(lái)源于1986年9月頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，條例中規(guī)定：1、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。2、沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。3、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。4、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

一、房子稅費(fèi)怎么算

房子稅費(fèi)的計(jì)算如下：

1、房款1%的個(gè)人所得稅；

2、房款1.5%的契稅；

3、房款0.05%的印花稅；

4、差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營(yíng)業(yè)稅；

5、3元/平的交易費(fèi)；

6、1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)；

7、200元權(quán)屬登記取證費(fèi)。

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

二、房產(chǎn)稅征收比例

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。

按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。

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    一、外地戶口怎么繼承上海房產(chǎn)關(guān)于房地產(chǎn)的傳承問(wèn)題，可分為法定繼承與遺囑繼承兩大類(lèi)型。法定繼承是依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)所明確指定的遺產(chǎn)繼承人進(jìn)行分配；而遺囑繼承則須在遺產(chǎn)人逝世前設(shè)立過(guò)合法且經(jīng)過(guò)公證認(rèn)證的遺囑方能具有法律效應(yīng)。其次，被繼承人在生前所擁有的財(cái)產(chǎn)，其中包含房地產(chǎn)，都應(yīng)成為遺產(chǎn)的一部分。遺產(chǎn)必須是被繼承人私人所有且未被他人分享的財(cái)產(chǎn)。最后，由于遺產(chǎn)是由所有繼承人共同享有，因此對(duì)于房地產(chǎn)的分割協(xié)議，需得到每位繼承人的同意并簽署后方能正式生效。《民法典》第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本
    2024-07-05
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  • 上海遺囑繼承房產(chǎn)過(guò)戶流程
    （一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明。（二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證。（三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收?！斗课莸怯涋k法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。
    2024-04-22
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  • 法定繼承房產(chǎn)稅
    房產(chǎn)稅
    深圳公布預(yù)開(kāi)征遺產(chǎn)稅，深圳試點(diǎn)政策大致如下：資產(chǎn)總和在80萬(wàn)—200萬(wàn)的，征收額為20%后再減扣除數(shù)5萬(wàn)(如100萬(wàn)對(duì)應(yīng)征遺產(chǎn)稅：100萬(wàn)*20%-5萬(wàn)=15萬(wàn));資產(chǎn)總和在1000萬(wàn)以上的，征收額為50%后再減扣除數(shù)175萬(wàn)(如1500萬(wàn)對(duì)應(yīng)稅收：1500萬(wàn)*50%-175萬(wàn)=575萬(wàn))。以上案例，財(cái)富增加了15倍，遺產(chǎn)稅金卻增加了38倍。關(guān)鍵是遺產(chǎn)稅的征收方式必須是以現(xiàn)金的形勢(shì)上繳，時(shí)限3個(gè)月，否則將被沒(méi)收或拍賣(mài)。如今，一套房子就價(jià)值數(shù)百萬(wàn)，可謂遺產(chǎn)稅與我們每個(gè)家庭都密切相關(guān)。遺產(chǎn)稅要注意：1.繳納稅金必須是子女合法的收入，不包括父母的財(cái)產(chǎn)，更不能是父母現(xiàn)金贈(zèng)予。2.納稅前需要凍結(jié)遺產(chǎn)。3.5年內(nèi)贈(zèng)予等同于遺產(chǎn)，繳納相同稅收。4.遺產(chǎn)稅免除：珠寶，文物。但如果子女變現(xiàn)，追繳遺產(chǎn)稅。合法捐贈(zèng)部分不計(jì)入遺產(chǎn)總額。5.人壽保險(xiǎn)不計(jì)入遺產(chǎn)總額。國(guó)務(wù)院法制辦正在研究起草《遺產(chǎn)稅》，將于十二五期末
    2023-05-05
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#購(gòu)房指南
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    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>

    #房產(chǎn)稅
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    • 如何繼承上海房產(chǎn)
      澳門(mén)在線咨詢 2023-02-13
      只要子女的父母擁有上海市內(nèi)房子的房產(chǎn)證、有那房子的產(chǎn)權(quán)：在父母去世后，子女就可以繼承；如果沒(méi)有房產(chǎn)證，父母只是擁有上海房產(chǎn)的使用權(quán)（房子屬于單位的公租房或政府的廉租房或經(jīng)適房？)，外地子女一般不能繼承，想繼續(xù)使用該房，建議向房子所屬的單位申請(qǐng)變更子女為承租人，能否允許要看子女是否符合該房子所屬單位的規(guī)定。如果是產(chǎn)權(quán)房、可以繼承，辦理繼承的程序是：所有繼承人能協(xié)商一致的，可以共同到房子所在地的區(qū)公證
    • 上海動(dòng)遷房房產(chǎn)繼承人
      山東在線咨詢 2022-03-31
      產(chǎn)權(quán)繼承人就是產(chǎn)權(quán)人，動(dòng)遷安置后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)對(duì)實(shí)際居住人進(jìn)行安置。由于你資料和數(shù)據(jù)不全或表達(dá)尚不夠清楚，難以準(zhǔn)確判斷，為避免誤導(dǎo)，如需要進(jìn)一步咨詢，點(diǎn)擊左邊頭像可進(jìn)入個(gè)人首頁(yè)，可以了解本律師專業(yè)情況。本律師系上海當(dāng)?shù)芈蓭?，專業(yè)處理動(dòng)遷糾紛，有二十多年動(dòng)遷和執(zhí)業(yè)的豐富經(jīng)驗(yàn)，能為你們提供規(guī)范的法律服務(wù)和指導(dǎo)，維護(hù)你們的合法權(quán)益！
    • 房屋繼承房屋繼承遺產(chǎn)稅遺產(chǎn)稅
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-12-14
      資產(chǎn)總和在80萬(wàn)200萬(wàn)的，征收額為20%后再減扣除數(shù)5萬(wàn)（如100萬(wàn)對(duì)應(yīng)征遺產(chǎn)稅：100萬(wàn)20%-5萬(wàn)15萬(wàn)）資產(chǎn)總和在1000萬(wàn)以上的，征收額為50%后再減扣除數(shù)175萬(wàn)（如1500萬(wàn)對(duì)應(yīng)稅收：1500萬(wàn)50%-175萬(wàn)575萬(wàn)）。以上案例，財(cái)富增加了15倍，遺產(chǎn)稅金卻增加了38倍。關(guān)鍵是遺產(chǎn)稅的征收方式必須是以現(xiàn)金的形勢(shì)上繳，時(shí)限3個(gè)月，否則將被沒(méi)收或拍賣(mài)。如今，一套房子就價(jià)值數(shù)百萬(wàn)，可謂遺
    • 繼承房產(chǎn)怎么上稅，繼承房產(chǎn)如何交易
      天津在線咨詢 2022-07-09
      對(duì)于你想知道的繼承房產(chǎn)交易稅可看以下幾點(diǎn)（1）、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。 （2）附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。 （3）贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
    • 買(mǎi)房子繼承房產(chǎn)上稅嗎?
      江西在線咨詢 2021-11-23
      繼承房產(chǎn)稅。繼承房地產(chǎn)需要1、5％契稅（非法定繼承人），0．05％合同印花稅、5元權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)2％繼承權(quán)公證費(fèi)和100元登記費(fèi)，繼承房地產(chǎn)再次出售時(shí)需要支付20元％個(gè)人所得稅。