二手房網(wǎng)簽成中介“救命稻草”？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:31:56
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近日，記者到各區(qū)名盤摸底看盤，假扮買家與多個經(jīng)紀接洽。經(jīng)紀見有人主動電話詢盤都落力推銷，記者碰到兩個來自不同中介公司的經(jīng)紀，他們勸說記者入市的理由不約而同是“7月份開始網(wǎng)簽，以后不得再報低價，要入市還是趕緊入市吧”。網(wǎng)簽成為樓市低迷期的“救命稻草”，這可能是政府有關(guān)部門所不愿意見到的吧。一位經(jīng)紀算了一筆賬，錦城花園交易通常的做法是，上手業(yè)主手里的購房發(fā)票是100萬元，新買家報到房管局的成交價是105萬元，而實際成交價是200萬元。若按不足5年營業(yè)稅差額征收5.5%來算，5萬元的5.5%營業(yè)稅是2750元，而100萬元的5.5%營業(yè)稅則是5.5萬元，稅負增加了5萬多元。
按照政府有關(guān)部門最新說法，7月開始網(wǎng)簽試運行，屆時的試運行模式尚未公布。不過，記者從北京二手房網(wǎng)簽案例了解到，二手房網(wǎng)簽后北京網(wǎng)簽成交價與當前市價依然有單價萬元以上的差別，當?shù)刂薪椤懊囟恍钡淖龇ㄊ蔷W(wǎng)簽后依然存在陰陽合同。一位中介人士表示，報低價的溫床并非是網(wǎng)簽這種方式，而是在于稅務部門是否把房產(chǎn)交易的稅費當作稅收大頭來管，北京市向來不把這個稅收收入當重點稅項來排查，所以當?shù)氐亩悇栈鶞蕛r相當于市價三折左右。
網(wǎng)簽不應是經(jīng)紀的“救命稻草”，因為買賣雙方更關(guān)注樓價升跌的“大頭”，但長遠來說，網(wǎng)簽的確是影響樓價成交規(guī)則的一個因素。
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法律綜合知識死刑緩期兩年執(zhí)行作為我國一項獨特的死刑執(zhí)行制度，其要求十分嚴格。＊＊鑫的案件并不適用于此制度，自然死刑緩期兩年執(zhí)行也不能成為＊＊鑫的救命稻草。關(guān)于死刑緩期執(zhí)行限制減刑的規(guī)定，最高人民法院根據(jù)刑事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合審判實踐，就相關(guān)案件審理程序的若干問題出臺了司法解釋?！蛾P(guān)于死刑緩期執(zhí)行限制減刑案件審理程序若干問題的規(guī)定》自1日起施行。司法解釋規(guī)定，“根據(jù)刑法第五十條第二款的規(guī)定，對被判處死刑緩期執(zhí)行的累犯以及因故意殺人、強奸、搶劫、綁架、放火、爆炸、投放危險物質(zhì)或者有組織的暴力性犯罪被判處死刑緩期執(zhí)行的犯罪分子，人民法院根據(jù)犯罪情節(jié)、人身危險性等情況，可以在作出裁判的同時決定對其限制減刑。”“高級人民法院審理判處死刑的第二審案件，對被告人改判死刑緩期執(zhí)行的，如果符合刑法第五十條第二款的規(guī)定，可以同時決定對其限制減刑。高級人民法院復核判處死刑后沒有上訴、抗訴的案件，認為應當改判死刑緩期執(zhí)行2011-04-27300人看過 -
自首目前是屬于我國法律規(guī)定當中的有效減緩手段，在逃人員自首能否判緩刑取決于其所觸犯的刑事犯罪是否屬于輕微的罪行，如果所觸犯之罪至少要被處罰3年及以上的有期徒刑，即便是在逃人員有自首的情節(jié)，也是不能判處緩刑的。所以在逃人員自首緩刑的情況還是要根據(jù)具體情況進行具體分析，自首是減輕刑法的依據(jù)，不是判處緩刑的依據(jù)。同案犯自首會影響我的緩刑嗎1、如果你已經(jīng)被法院判決，且已經(jīng)宣告緩刑，現(xiàn)在同案犯自首交代的和你說的不一樣，不會對你有任何的影響。法院定罪量刑，不是以犯罪嫌疑人的口供，而是要證據(jù)。2、如果犯罪嫌疑人交代的和事實不符，反而會加重對自己的處罰。3、對宣告緩刑的犯罪分子，在緩刑考驗期限內(nèi)，依法實行社區(qū)矯正，如果沒有《刑法》第七十七條規(guī)定的情形，緩刑考驗期滿，原判的刑罰就不再執(zhí)行，并公開予以宣告?！缎谭ā返谄呤l對于被判處拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同時符合下列條件的，可以宣告緩刑，對其中不2023-07-01313人看過 -
外資企業(yè)據(jù)該草案，對新稅法公布前已經(jīng)批準設(shè)立、依照當時的稅收法律和行政法規(guī)享受低稅率和定期減免稅優(yōu)惠的老企業(yè)，給予過渡性照顧。財政部長說，草案規(guī)定是為了緩解新稅法出臺對部分老企業(yè)增加稅負的影響。根據(jù)草案，按原稅法規(guī)定享受15%和24%等低稅率優(yōu)惠的老企業(yè)，在新稅法實施后5年內(nèi)逐步過渡到新的稅率;對按原稅法規(guī)定享受定期減免稅優(yōu)惠的老企業(yè)，新稅法實施后可以按原稅法規(guī)定繼續(xù)享受尚未享受完的優(yōu)惠，但因沒有獲利而尚未享受優(yōu)惠的企業(yè)，優(yōu)惠期限從新稅法實施年度起計算。根據(jù)該草案，對新稅法公布前已經(jīng)批準設(shè)立、依照當時的稅收法律和行政法規(guī)享受低稅率和定期減免稅優(yōu)惠的老企業(yè)，給予過渡性照顧。財政部長在就法律草案作說明時表示，草案規(guī)定是為了緩解新稅法出臺對部分老企業(yè)增加稅負的影響。根據(jù)草案，按原稅法規(guī)定享受15%和24%等低稅率優(yōu)惠的老企業(yè)，在新稅法實施后5年內(nèi)逐步過渡到新的稅率;對按原稅法規(guī)定享受定期減免稅優(yōu)惠的老企2023-06-06315人看過 -
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二手房中介中介簽訂二手房合同賣方違約的，買方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定，并支付違約金；對于賣方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，賣方應當賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失；雙方都同意解除合同時，賣方直接賠償經(jīng)濟損失即可。通過中介買二手房中介費應該由誰出通過中介買二手房中介費應該由買賣雙方當事人分別出各自的費用，但是，有約定的按約定。我國法律規(guī)定中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2023-07-28436人看過 -
二手房買賣根據(jù)上面的描述，很多人也許會感到疑惑，是不是現(xiàn)在所有的程序都是在網(wǎng)上進行，不能在網(wǎng)下進行了呢?答案是否定的。根據(jù)我國目前的政策規(guī)定，二手房買賣雙方自行達成交易的，還可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。當然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會和各區(qū)縣工商行政管理部門購買，也可上交易管理網(wǎng)外網(wǎng)下載。但是，如果購房者或者售房者不想通過中介來達成交易，而是希望直接通過買賣雙方協(xié)商，這個時候網(wǎng)簽應該如何進行?如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當?shù)亟ㄎ稍?，辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。一般情況下，應該雙方夫妻到場，并確認待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網(wǎng)簽。2023-05-0186人看過 -
可以。網(wǎng)上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是：1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交；3、買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不通過中介如何網(wǎng)簽：根據(jù)我國目前的政策規(guī)定，二手房買賣雙方自行達成交易2023-12-07243人看過 -
法律綜合知識一、二手房網(wǎng)簽在中介簽還是房產(chǎn)局簽好二手房網(wǎng)簽在中介簽。不需要特意去房產(chǎn)局。網(wǎng)簽是房管局推出的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行，現(xiàn)在中介門店就可以做網(wǎng)簽了，系統(tǒng)是跟房管局聯(lián)網(wǎng)的。二、二手房網(wǎng)簽協(xié)議有效嗎二手房網(wǎng)上簽約在符合法律規(guī)定的生效條件的情形即具備法律效力。《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條規(guī)定，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。三、二手房買賣網(wǎng)簽的2023-09-20218人看過
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破產(chǎn)重整破產(chǎn)重整正日益成為上市公司保殼扭虧的重要手段。近日，S*ST北亞宣布進入了破產(chǎn)重整程序。事實上，自《破產(chǎn)法》實施半年以來，已經(jīng)有不下10家上市公司走上破產(chǎn)保殼之路，還有不少公司已經(jīng)通過破產(chǎn)重整完成了債務重組，并成功挽救了殼資源。因破產(chǎn)重組而變化最大的是S*ST朝華。該公司自2007年11月起進入破產(chǎn)重整程序，在短短兩個月不到的時間內(nèi)，組建償債公司，剝離了所有債務，征集實力買家并在公司退市的最后期限2007年12月31日之前完成了重組。公司去年四季度還預計全年將虧損，轉(zhuǎn)眼間公司的業(yè)績修正預告就預計公司去年盈利逾10億元。S*ST朝華不是因破產(chǎn)重組而實現(xiàn)麻雀變鳳凰的唯一案例。S*ST滄化也通過債務重組帶來的巨額非經(jīng)常性損益獲得歸屬于上市公司股東的凈利潤11.31億元，而*ST滄化2007年實際凈虧損7.1億元。換句話說，該公司通過破產(chǎn)重整帶來的賬面收益將近20億元。此外，*ST寶碩、S*ST長2023-06-09469人看過 -
二手房網(wǎng)簽網(wǎng)簽只是房管局過戶前的一個例行手續(xù)而已，如果僅僅進行了網(wǎng)簽，而又沒有簽訂其他的買賣合同，沒有約定是否收取定金，這樣的網(wǎng)簽是可以毀約的。如果在其它買賣合同上面收取了定金，則不能違約。否則已經(jīng)交付的定金，賣方應當雙倍返還。一、訂房定金不退合法嗎能否退還定金需要根據(jù)以下情況：1、如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。2、購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金；若是賣方違約的，需要雙倍返還定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。二、網(wǎng)簽失效多長時間房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。網(wǎng)簽后即便沒有過戶網(wǎng)簽也不會失效的。一手房，網(wǎng)簽合同簽訂后一般是10天內(nèi)要到房管局做購房合同備案，過戶以后合同履行完畢就失效了；如果是二手房,網(wǎng)簽就沒有時效性，主要看雙2023-02-24102人看過 -
一、二手房中介合同應該怎么簽，（一）確定二手房中介的合同主體資格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。（二）合同中應明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。（三）合同中應明確對合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。（四）合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔什么樣的違約責任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導致糾紛無法處理的情況，同時也了避免中介糾紛的產(chǎn)生。（五）合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。合同雙方可以發(fā)生糾紛采用仲裁方式還是別的方式解決。二、如何簽訂二手房中介合同（一）入二手房買賣中介服務場所不要馬上簽二手房中介服務合同。賣房人或者購房人進門后首先應該認真閱讀二手房買賣中介服務合同格式條款并謹慎思考，不急于簽字，謹2023-02-08381人看過 -
法律綜合知識一、不通過中介二手房交網(wǎng)簽可以嗎若欲由個人自主選擇在存量房線上簽約體系中公布房源信息及實施網(wǎng)上簽約流程，則必須攜帶房屋所有權(quán)證明文件以及身份證明資料，前往房地產(chǎn)管理局或當?shù)貐^(qū)域建設(shè)委員會進行詳細咨詢與相關(guān)辦理手續(xù)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、不通過中介簽訂的租房合同有效嗎不通過中介簽訂的租房合同只要是符合以下條件的，就屬于有效合同：1、簽訂租房合同時雙方都屬于完全民事行為能力人；2、簽訂的租房合同屬于雙方的真實意思表示，不存在欺詐、脅迫等情況；3、租房合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗；4、租房合同的期限不得超過二十年，超過部分屬于無效條款。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民2024-04-23266人看過
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二手房網(wǎng)簽1、不通過中介如何網(wǎng)簽?如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進行網(wǎng)上簽約的，也是可以的，但是必須持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當?shù)亟ㄎ稍儯k理信息公示和網(wǎng)上簽約。一般情況下，應該雙方夫妻到場，并確認待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網(wǎng)簽。網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說明網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。二手房網(wǎng)簽具備安全、方便、快捷的優(yōu)勢，信息更加透明，是二手房簽約方式的不錯選擇。如果購房者遇到有關(guān)于網(wǎng)簽的問題，可以直接咨詢當?shù)胤抗芫郑潞笠部梢圆樵兘灰浊闆r。2、什么是商品房網(wǎng)簽?網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。3、網(wǎng)簽的流程是怎樣的2023-04-16196人看過 -
法律綜合知識一、二手房中介合同怎么簽1、確定二手房中介的合同主體資格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。2、合同中應明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。3、合同中應明確對合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。4、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔什么樣的違約責任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導致糾紛無法處理的情況，同時也了避免中介糾紛的產(chǎn)生。5、合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。合同雙方可以發(fā)生糾紛采用仲裁方式還是別的方式解決。二、怎樣防止二手房中介亂收費1、入二手房買賣中介服務場所不要馬上簽二手房中介服務合同。賣房人或者購房人進門后首先應該認真閱讀二手房買賣中介服務合同格式條款并謹慎思考，不急于簽字，謹防掉入合同霸王條2024-02-29269人看過
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二手房網(wǎng)簽注意事項： 1、買賣雙方網(wǎng)簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加； 2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務人員并提供相關(guān)證明； 3、買賣雙方當事人在經(jīng)紀機構(gòu)端進行網(wǎng)簽，須由該機構(gòu)負責打印網(wǎng)簽合... 更多>
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二手房交易網(wǎng)簽后中介會撤回嗎安徽在線咨詢 2022-05-091、在這種情況下，中介是不會撤網(wǎng)簽的，這是鐵定的。 2、如果不撤網(wǎng)簽，房子是無法再進行買賣的，這也是鐵定的。 3、您陳述的事實把賣和買搞反了吧，所以事實不清，可以電話聯(lián)系吧。 4、現(xiàn)在一方已經(jīng)起訴，只有準備好證據(jù)，制定好方案，再進行應訴，或想其它解決辦法。 5、還有更多問題，在此不再詳解，需要時再聯(lián)系。 -
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