一、農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要公證
通常按照雙方當(dāng)事人協(xié)商決定，不一定要公證，但公證后的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力更強(qiáng)。
二、房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效?
簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。
同時需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。我國《民法典》規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！睆倪@條規(guī)定可以知道，如果我們購買動產(chǎn)，比如說手機(jī)、電視、家具等生活用品，當(dāng)買家向我們交付這些產(chǎn)品時，其所有權(quán)便歸我們所有，無需去辦理其他的手續(xù);但如果我們購買如房子等不動產(chǎn)時，則情況就不同，即屬于“法律另有規(guī)定”的情況。依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)變動應(yīng)登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成。《民法典》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權(quán)從登記過戶生效。
三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議
轉(zhuǎn)讓方：（甲方）_______________地址：_________________________電話：_________________________法定代表人：___________________性別：_________________________出生：______年________月_____日職務(wù)：_________________________國籍：_________________________身份證號碼：___________________受讓方：（乙方）_______________地址：_________________________電話：_________________________法定代表人：___________________性別：_________________________出生：______年________月_____日職務(wù)：_________________________國籍：_________________________身份證號碼：___________________雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方在______________市______________地段（地塊編號：______________）擁有房地產(chǎn)；名稱：__________________數(shù)量：______________，現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方式為（1）出售（2）交換（3）贈與（4）繼承。第二條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權(quán)及其上物業(yè)。土地面積：________________________㎡；其中：基底分?jǐn)偯娣e________________㎡；公用分?jǐn)偯娣e______________________㎡；其他（）面積______________________㎡；共有使用權(quán)土地面積：______________㎡；物業(yè)部分為：______________。第三條甲乙雙方對上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量面積核對無誤，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為_______________元，單價__________元／㎡，總金額__________元；并于______年____月____日前全部交完。第四條土地使用年期為_________年，自_______年______月______日起至________年______月_____日止。第五條乙方繼續(xù)履行原土地使用規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。第六條乙方從__________年開始，繳納土地使用費(fèi)，在此以前的土地使用費(fèi)全由甲方負(fù)責(zé)。第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)繳納。第八條轉(zhuǎn)讓協(xié)議由雙方簽字蓋章，經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證，并到政府主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán)。第九條乙方獲得房地產(chǎn)權(quán)，如再發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓（含出售、贈與、繼承、交換）時，應(yīng)按本協(xié)議第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。第十條如系地產(chǎn)商第一次售房，原房地產(chǎn)預(yù)售協(xié)議書作為本協(xié)議附件。第十一條本協(xié)議正本一式4份，甲乙雙方、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)、公證處各1份。轉(zhuǎn)讓方：____________（蓋章）法定代表人：________________受讓方：____________（蓋章）法定代表人：_________________________年______月______日簽約地點(diǎn)：__________________
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雙方就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成合意，并約定好協(xié)議內(nèi)容。買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款：1、賣雙方的名稱或者姓名和住所。2、標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量及價款等。3、質(zhì)量要求。4、包裝方式。5、交貨的時間、地點(diǎn)、方式。6、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時間、方法。7、結(jié)算方式。8、違約責(zé)任。9、解決爭議的方法。10、其他條款。農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書新版＜p＞出賣方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞購買方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2023-07-12280人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓受讓方(以下簡稱乙方)：甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方將其承包經(jīng)營的位于____鄉(xiāng)(鎮(zhèn))____村____組____畝土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事(主營項(xiàng)目)生產(chǎn)經(jīng)營。地塊名稱:坐落(四至)地塊數(shù)(塊)面積(畝)質(zhì)量等級(肥力水平)備注二、轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止(轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余年限)。三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為____元。對甲方實(shí)際投入資金和人力改造該地塊的補(bǔ)償金為元(沒有補(bǔ)償金時可填寫為零元)。四、支付方式和時間乙方采取下列第____種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：1、乙方采用現(xiàn)金2023-05-04126人看過 -
農(nóng)村宅基地宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要有，土地登記申請書;主體資格證明文件和個人身份證明。委托代理的應(yīng)提交委托代理證明文件及被委托人身份證明。土地權(quán)屬來源證明原《集體土地使用證》;集體土地所有權(quán)人同意變更的證明文件，宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓還要有繼承或析產(chǎn)的除外;轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得宅基地的，提供轉(zhuǎn)讓、購買協(xié)議;因贈予、繼承或析產(chǎn)發(fā)生宅基地轉(zhuǎn)移的，須提交公證機(jī)關(guān)的公證書和村民委員會出具的證明文件。一、宅基地使用權(quán)在哪登記申請宅基地使用權(quán)的登記如下：1、先由所在的村集體出具相關(guān)的證明。農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體；2、向所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)提出申請，經(jīng)同意后作出地籍調(diào)查。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)；3、然后報(bào)縣級人民政府登記發(fā)證。一、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件如下：1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn)；2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4、宅基地使用權(quán)不能單2023-06-20246人看過 -
一、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同怎么寫永久轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：受讓方（以下簡稱乙方）：甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其承包經(jīng)營的位于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組畝土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事（主營項(xiàng)目）生產(chǎn)經(jīng)營。地塊名稱坐落（四至）地塊數(shù)（塊）面積（畝）質(zhì)量等級（肥力水平）備注二、轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為年，即自年月日起至年月日止（轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余年限）。三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為元。對甲方實(shí)際投入資金和人力改造該地塊的補(bǔ)償金為元（沒有補(bǔ)償金時可填寫為零元）。四、支付方式和時間乙方采取下列第種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：1、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金（無補(bǔ)償金時可劃去），支2021-11-05315人看過
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簽訂了土地租賃合同協(xié)議就是生效的,沒有強(qiáng)制公證的要求。是否公證由雙方?jīng)Q定。一、拆遷協(xié)議需要公證嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對房屋進(jìn)行征收拆遷的時候，需要對被征收人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而征收人與被征收人協(xié)商好后，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。但拆遷補(bǔ)償協(xié)議要不要公證，我國法律是沒有強(qiáng)制要求的，由當(dāng)事人決定要不要進(jìn)行公證，不公證也不影響其法律效力。簽訂拆遷協(xié)議還需注意以下事項(xiàng)：1、審查簽訂合同的主體是否合法：和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。2、合同的主要條款內(nèi)容要明確：很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。二2023-03-24222人看過 -
一、農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶流程辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶流程：準(zhǔn)備身份證明、和轉(zhuǎn)讓合同、房產(chǎn)證等材料；雙方一起去不動產(chǎn)登記中心辦理，填寫申請表、提交相關(guān)材料；繳納個人所得稅、契稅、增值稅等稅費(fèi)；領(lǐng)取新房產(chǎn)證。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百一十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、用房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件用房產(chǎn)抵押貸款需要以下這些條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；其次，有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨冢泄潭ǖ淖∷?；有正?dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有2022-03-24357人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同一、轉(zhuǎn)讓公司需要簽什么協(xié)議公司轉(zhuǎn)讓需要舊股東與新股東之間就公司的所有股權(quán)簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。公司轉(zhuǎn)讓合同是全體股東會討論審議，一致同意將其所屬的占100％股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，與股權(quán)受讓方簽訂的契約。《公司法》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定：公司不得收購本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：（一）減少公司注冊資本；（二）與持有本公司股份的其他公司合并；（三）將股份用于員工持股計(jì)劃或者股權(quán)激勵；（四）股東因?qū)蓶|大會作出的公司合并、分立決議持異議，要求公司收購其股份。二、轉(zhuǎn)讓股份還要交稅嗎轉(zhuǎn)讓股份是要交稅的。（一）自然人轉(zhuǎn)讓交稅，只需繳納個人所得稅以及印花稅；（二）公司法人轉(zhuǎn)讓交稅，需繳納多類目的稅種，例如增值稅、企業(yè)所得稅等等。三、公司轉(zhuǎn)讓出去有風(fēng)險(xiǎn)嗎公司轉(zhuǎn)讓是指，一家公司不需要解散而將其經(jīng)營活動的全部（包括所有資產(chǎn)和負(fù)債）或其獨(dú)立核算的分支機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓給另一家企業(yè)（以下簡稱2023-06-16254人看過 -
一、農(nóng)村林地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議是否有效農(nóng)村林地轉(zhuǎn)讓的，簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，當(dāng)事人有民事行為能力，是其真實(shí)意思表示，沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十四條國家對耕地、林地和草地等實(shí)行統(tǒng)一登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書應(yīng)當(dāng)將具有土地承包經(jīng)營權(quán)的全部家庭成員列入。登記機(jī)構(gòu)除按規(guī)定收取證書工本費(fèi)外，不得收取其他費(fèi)用。二、土地承包經(jīng)營權(quán)取得1、創(chuàng)設(shè)取得承包經(jīng)營權(quán)，這種主要是指承包人與發(fā)包人通過訂立承包經(jīng)營合同而取得承包經(jīng)營權(quán)，分為家庭承包與以招標(biāo)、拍賣、公開2023-06-17230人看過
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房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證一般在專門的房屋公證處進(jìn)行公證。當(dāng)事人可以通過房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證避免相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證后可以直接過戶。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證后，可以直接選擇過戶，通過產(chǎn)權(quán)登記維護(hù)自己的權(quán)益。一、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證在哪里房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一般在專門的房屋公證處進(jìn)行公證。房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。二、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證后可以直接過戶嗎房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證后可以直接過戶。公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的2022-08-30233人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓（一）違背承包方意愿的強(qiáng)制簽訂合同，無效;需要確保承租意愿是真實(shí)的。比如未與承包方溝通擅自越權(quán)代簽訂的合同無效（走法院也會認(rèn)定為無效合同）（二）依法應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意而未經(jīng)同意的;需要確保出租意愿是真實(shí)意愿，未經(jīng)發(fā)包方同意同樣合同無效。（三）不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包人之間互換土地承包經(jīng)營權(quán)的;如果是土地互換或置換，那么需要確保置換雙方在同一集體內(nèi)，因?yàn)榛Q只能限定在同一集體內(nèi)才符合法律規(guī)定。（四）越權(quán)發(fā)包土地的;比如農(nóng)民個人承包的土地由村集體越權(quán)發(fā)包的，合同無效。（五）未按規(guī)定承包年限發(fā)包土地的;簽訂的成本合同年限超過土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30-50年，林地30-70年，特殊林木的林地承包期經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。簽訂承包合同期限，均以第二輪（98年）開始計(jì)算，耕地30年，草地不超過50年，林地不超過70年。超過這個時間期限部分合同無效。（六）以及2023-06-2696人看過 -
一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議受法律保護(hù)嗎（一）農(nóng)村宅基地是否可以買賣宅基地能夠買賣，但是宅基地只在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間買賣，而不能向非農(nóng)村組織成員買賣。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的買賣是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。（二）農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的條件是什么宅基地使用權(quán)的有效轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：1、必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認(rèn)定為無效。2、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權(quán)分配條件的。3、轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意。需由村委會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)2022-06-27456人看過 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一、農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要什么手續(xù)怎么辦1、在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押、需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。2、有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務(wù)，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。3、具體辦理流程如下：如果本地《房屋所有初始登記是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，地產(chǎn)行政主管部門。5、通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。二、房產(chǎn)過戶注意事2023-05-10336人看過
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房產(chǎn)證農(nóng)村的分家協(xié)議沒有房產(chǎn)證公證1、分家析產(chǎn)協(xié)議：屬于當(dāng)事人自愿處分自己財(cái)產(chǎn)的行為，一般是父母將自己的財(cái)產(chǎn)分給子女。分家析產(chǎn)協(xié)議只要是當(dāng)事人意思表示、沒有處分他人財(cái)產(chǎn)、不違反法律的強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定的，就自全體協(xié)議人簽字時起效。2、公證不是民事協(xié)議“生效”的必要條件，只是公證后可以使民事協(xié)議的效力更強(qiáng)，經(jīng)過公證后的協(xié)議，將來有糾紛到法院時，法院一般會直接采納為證據(jù)，不用再質(zhì)證，除非有相反證據(jù)證明公證錯誤。3、分家析產(chǎn)協(xié)議雖然自當(dāng)事人簽字時起就可以生效，但如果分家析產(chǎn)協(xié)議中涉及到的家產(chǎn)屬不動產(chǎn)或準(zhǔn)不動產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、車輛等的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)過戶、變更登記后才發(fā)生物權(quán)變動的效力，如果在分家協(xié)議生效后不及時做過戶登記，雖然協(xié)議生效，但產(chǎn)權(quán)不變，原財(cái)產(chǎn)所有人(一般是家里的父母)將來反悔不愿再分的，房產(chǎn)等可能仍然歸父母所有，分家協(xié)議中確定分到的人有可能拿不到房產(chǎn)。農(nóng)村的分家協(xié)議沒有房產(chǎn)證能不能公正沒有2023-05-04168人看過 -
法律綜合知識農(nóng)村房子繼承協(xié)議公證需要的材料有：1．法定繼承人親自到公證處提交本人有效期內(nèi)的身份證原件及戶口簿原件；2．在被繼承人（死者）戶籍所在地公安派出所開具《死亡戶口注銷單》原件；3．提交《房屋權(quán)證》與《國有土地使用證》原件；4．相應(yīng)的親屬證明，親屬證明由被繼承人的配偶、子女和父母構(gòu)成的，可由被繼承人戶籍所在地公安派出所出具?！豆C法》第二十八條公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則，分別審查下列事項(xiàng)：（一）當(dāng)事人的身份、申請辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利；（二）提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；（三）提供的證明材料是否真實(shí)、合法、充分；（四）申請公證的事項(xiàng)是否真實(shí)、合法。2024-08-12319人看過
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房屋所有權(quán)人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，需要雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和有效性。 需要注意的是，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并需要辦理相... 更多>
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房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議農(nóng)村湖北在線咨詢 2022-12-16根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條規(guī)定因下列情形導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記 （一）買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的； 對于房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議農(nóng)村里面，是基于以上的買賣或互換等原因發(fā)生的所有權(quán)變動，應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記才可取得對于房屋的所有權(quán)。 -
農(nóng)村轉(zhuǎn)讓土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要大隊(duì)嗎重慶在線咨詢 2022-10-14不是必須的，如果是村委會的集體土地就要村委會蓋章，如果是村小組的地就由村小組蓋章，如果是個人的地就雙方簽好合同就可以，不是一定要村委會蓋章。 -
農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓需要交房產(chǎn)稅嗎西藏在線咨詢 2023-01-151、不用。 2、因?yàn)榉慨a(chǎn)稅和土地使用稅只對城鎮(zhèn)房地產(chǎn)征收。農(nóng)村土地屬于集體所有，不交房產(chǎn)稅和土地使用稅。另外，這兩個稅種稅額由當(dāng)?shù)厥∪嗣裾唧w規(guī)定，既然農(nóng)村不交這兩個稅種，出租時，也沒有相應(yīng)稅額作為依據(jù)進(jìn)行征收。 -
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證轉(zhuǎn)讓協(xié)議陜西在線咨詢 2022-08-12審核、登記 1、流出方土地情況審核按照“屬地核實(shí)”的原則，經(jīng)村民委員會和村民小組同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，進(jìn)行登記。 2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對流入方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)行審核后，進(jìn)行登記。 3、流轉(zhuǎn)價格評估流轉(zhuǎn)土地價格由流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評估土地流轉(zhuǎn)價格，作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)面積較大的，可由縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心組織專家進(jìn)行評估。 -
