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一、云南省二套房契稅

根據(jù)現(xiàn)行契稅的稅率限定：家庭首套商品房買入90平以下契稅1%；90平以上契稅1.5%；二套房買入前提，90平以下契稅1.5%，90平以上2%。

一、定義：契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅愛人，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

二、納稅義務(wù)人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。

1、境內(nèi)是指中華人民共和國事實上稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。

2、單位是指公司單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織。

3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

三、計量方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計量比較簡單。應(yīng)納稅額的計量公式為：應(yīng)納稅額計稅依據(jù)×稅率

《中華人民共和國契稅法》

第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

一、二套房和三套房的契稅的區(qū)別

二套房與三套房所的負(fù)擔(dān)的契稅是一樣的，沒有區(qū)別都是按房價的3%繳納。但首套房契稅的繳納是與二套房三套房有區(qū)別的。首次購房的房屋面積小或等于90平米的，按房款的1%征收；面積在90至144平米的，按房款的1.5%征收；面積在144平米以上契稅是房屋總價的3%。

二、90平二套房契稅多少？

1、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平～140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納，500000*0.03＝150000；

2、按揭的話，有按揭手續(xù)費(fèi)；是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健?/p>

三、二套房契稅與三套房契稅的區(qū)別

沒有區(qū)別，都是3％。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，契稅稅率為3％至5％，一般取3％支持房地產(chǎn)行業(yè)。因此，原則上，兩套房、三套房及以上房產(chǎn)的契稅按3％征收。《稅收征收管理法》第二十八條規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延期征收或者攤稅。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。