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民法典規(guī)定，訂立合同的形式有書面形式、口頭形式等，法律規(guī)定采取書面形式的，應(yīng)該采用書面形式，而房屋買賣要簽訂書面合同的，所以僅收款收條的購房合同不成立。

《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

(二)商品房基本狀況；

(三)商品房的銷售方式；

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

(五)交付使用條件及日期；

(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

(九)面積差異的處理方式；

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

(十一)解決爭議的方法；

(十二)違約責(zé)任；

(十三)雙方約定的其他事項。

口頭合同怎么證明實際存在

合同訂立的形式有書面和口頭和其他形式。合同訂立過程中一般建議采用書面協(xié)議，這樣日后產(chǎn)生合同糾紛也有書面合同來證明雙方的權(quán)利義務(wù)，但是現(xiàn)實生活中，許多人因為各種原因，比如合同雙方當(dāng)事人是熟人，或者嫌麻煩，而采取了口頭商定的策略?？陬^協(xié)議的訂立不利于明確雙方的權(quán)利義務(wù)，如果一方不履行合同內(nèi)容，另一方該怎么辦呢?雖然口頭協(xié)議是具有法律效力的，但是必須要有證據(jù)來證明口頭協(xié)議的存在。

1、如果口頭協(xié)議約定時，有其他第三方證人在場或者有錄音的話，對方不履行口頭協(xié)議，可以直接向法院起訴，讓第三方證人出場或者錄音證明口頭協(xié)議的存在。

2、如果沒有證人在場的話，最好跟對方再次協(xié)商，如果協(xié)商不成，可以用錄音的方式盡量錄取到口頭協(xié)議存在的證據(jù)，然后到法院提起訴訟，要求對方履行口頭協(xié)議或者賠償。

3、需要主張方提供當(dāng)時履行合同時的間接證據(jù)，雙方履行口頭合同時，往來的傳真、電子郵件、票據(jù)、電話錄音、聊天記錄等。

4、雙方通過電子郵件、聊天工具約定的合同，也可以視為書面合同。

5、相比口頭協(xié)議，書面形式的合同由于對當(dāng)事人之間約定的權(quán)利義務(wù)都有明確的文字記載。

6、能夠提示當(dāng)事人適時地正確履行合同義務(wù)，當(dāng)發(fā)生合同糾紛時，也便于分清責(zé)任，正確、及時地解決糾紛。

7、一般具有標(biāo)的額大、合同內(nèi)容復(fù)雜、履行期限較長等的合同關(guān)系，為慎重起見，要采用書面形式訂立。

8、法律明確規(guī)定，涉及技術(shù)合同、保險合同、委托代理合同、建設(shè)工程合同、運輸合同，應(yīng)當(dāng)采取書面合同。

相關(guān)法條

《中華人民共和國民法典》

第一百三十五條【民事法律行為的形式】民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用特定形式的，應(yīng)當(dāng)采用特定形式。