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需分情況討論。

國有土地使用權(quán)即建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有兩種，

其一是通過出讓的方式取得，此種方式取得的國有土地使用權(quán)最高不會超過七十年。

其二是劃撥方式取得，此種方式取得的國有土地使用權(quán)是永久的。

一、土地性質(zhì)劃撥和出讓的區(qū)別有哪些

出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府批準，在交納補償、安置等費用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。商品房建設(shè)用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。劃撥必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準。出讓土地是一種獨立的物權(quán)，使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務沒有明確界定，使用權(quán)人在行使財產(chǎn)權(quán)利時要受所有權(quán)人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨立物權(quán)。

二、地位證明能抵押土地使用權(quán)嗎

下列國有土地使用權(quán)可以抵押：(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)單獨抵押的;(2)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物所對應的國有土地使用權(quán)同時抵押的;(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物所對應的國有土地使用權(quán)同時抵押的。

三、企業(yè)用地拆遷補償標準

土地使用權(quán)的區(qū)域補償價格。您所占用土地的區(qū)域補償價格應根據(jù)占用土地的性質(zhì)和使用年限計算。一般來說，是對土地使用權(quán)的補償。土地承包經(jīng)營權(quán)。集體建設(shè)用地使用權(quán)。即取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證書，可以通過拍賣、一次性買斷等方式取得國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和劃撥。通過國有土地出讓取得的工業(yè)用地資質(zhì)，或通過劃撥取得的工業(yè)用地資質(zhì)，上述三項均納入土地使用權(quán)補償范圍。但租賃權(quán)仍在債權(quán)范圍內(nèi)，且不存在物權(quán)形式，因此租賃權(quán)不存在土地使用權(quán)補償。