物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)物業(yè)的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的、以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)，同時(shí)接受圖紙、說(shuō)明文件等物業(yè)資料從而著手實(shí)施物業(yè)管理。
接管驗(yàn)收的目的
物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收是開(kāi)展物業(yè)管理工作必不可少的重要環(huán)節(jié)，是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作和前提條件，也是物業(yè)管理工作真正開(kāi)始后的首要環(huán)節(jié)。它不同于房屋建筑的竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收工作的四方為：建設(shè)方、施工方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方。一般情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)受建設(shè)方委托直接參與新建項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作，但作為物業(yè)管理項(xiàng)目的接管驗(yàn)收，物業(yè)管理方不應(yīng)直接對(duì)施工方。舊項(xiàng)目的物業(yè)管理接管驗(yàn)收還應(yīng)當(dāng)包括設(shè)施設(shè)備歷史維修資料的檔案交接。
物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收的目的是明確業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方的責(zé)、權(quán)、利，維護(hù)各方的合法權(quán)益。這有利于提高物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的水平，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全、可靠和平穩(wěn)運(yùn)行。
接管驗(yàn)收的工作依據(jù)
物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收的工作依據(jù)主要包括：物業(yè)服務(wù)合同；設(shè)施設(shè)備各系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)的國(guó)家、部頒、行業(yè)、地方有關(guān)設(shè)備和安裝施工工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。如：《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》建標(biāo){1991}第19號(hào)，《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》建房{1998}102號(hào)，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》建設(shè)部{2000}第80號(hào)。
在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的基礎(chǔ)工程和主體工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該項(xiàng)工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其它項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方和承包方約定。
建設(shè)工期的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
接管驗(yàn)收中的檔案資料管理
完整的檔案資料對(duì)于確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行具有重要作用，做好檔案資料管理工作的目的在于實(shí)現(xiàn)規(guī)范管理、便于事后追溯，同時(shí)還可以作為管理證據(jù)。因此，設(shè)施設(shè)備的檔案資料管理也是物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收工作的重要一環(huán)。
物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檔案資料主要包括設(shè)備原始檔案、設(shè)備技術(shù)資料和政府職能部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)、條例、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性文件，以及設(shè)備使用、維修養(yǎng)護(hù)、修理、改造的運(yùn)行管理檔案。
具體來(lái)說(shuō)，物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案資料的管理包括兩個(gè)環(huán)節(jié)，即建檔和管理，而建檔環(huán)節(jié)又包括建立設(shè)施設(shè)備原始技術(shù)檔案和設(shè)備基礎(chǔ)管理檔案。
做好設(shè)施設(shè)備原始技術(shù)檔案建立工作，首先要做好設(shè)施設(shè)備原始技術(shù)資料的收集。這些原始技術(shù)資料主要是在物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備和系統(tǒng)承接查驗(yàn)雙方交接時(shí)由交驗(yàn)方提交的竣工圖紙、竣工資料和技術(shù)資料以及生產(chǎn)廠家的安裝、維護(hù)、使用說(shuō)明書(shū)與合同書(shū)等，承接方應(yīng)安排專(zhuān)人按有關(guān)規(guī)范和制度的規(guī)定進(jìn)行分類(lèi)整理建檔，永久保存，按借閱制度供查閱使用。設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)管理檔案是隨設(shè)施設(shè)備同壽命保存的。它主要包括：《設(shè)備登記卡》、《設(shè)備清單》、《設(shè)備臺(tái)賬》、《設(shè)備卡》等。
在設(shè)施設(shè)備的使用環(huán)節(jié)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還要注意建立設(shè)施設(shè)備的使用管理檔案，這主要包括設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)檔案、維修改造檔案以及報(bào)廢檔案。
設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)檔案的保存年限一般為3至5年，可定期處理。這一檔案主要包括：設(shè)備運(yùn)行日志、故障處理記錄、巡檢記錄、事故處理報(bào)告、維修保養(yǎng)計(jì)劃、維修保養(yǎng)報(bào)告、設(shè)備完好率檢查評(píng)定、設(shè)備系統(tǒng)狀態(tài)參數(shù)測(cè)定記錄、設(shè)備及系統(tǒng)的專(zhuān)業(yè)安全檢驗(yàn)報(bào)告等。
設(shè)備系統(tǒng)的維修、改造檔案主要包括：設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)的專(zhuān)項(xiàng)修理、大修、中修、改造計(jì)劃以及實(shí)施合同、實(shí)施報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。
設(shè)施、設(shè)備報(bào)廢檔案主要是設(shè)備、設(shè)施的報(bào)廢申請(qǐng)、評(píng)估情況和報(bào)廢記錄等。
對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備原始檔案資料的管理必須做到規(guī)范管理、分類(lèi)歸檔、嚴(yán)格遵守規(guī)章制度，原件不得帶出資料室，由資料員保管和復(fù)制供應(yīng)。
設(shè)備檔案資料按每臺(tái)單機(jī)整理，存放在設(shè)備資料檔案內(nèi)，檔案編號(hào)與設(shè)備編號(hào)一致，按編號(hào)順序排列，定期進(jìn)行登記和資料歸檔，要求做到：明確設(shè)備檔案管理責(zé)任到人；明確設(shè)備檔案的歸檔路線，包括：資料來(lái)源、歸檔時(shí)間、交接手續(xù)、資料登記等；明確設(shè)備檔案的內(nèi)容和負(fù)責(zé)人；明確設(shè)備檔案的借閱辦法，防止丟失和損壞；明確重點(diǎn)設(shè)備檔案，做到資料齊全，登記及時(shí)、正確；設(shè)備檔案的變更、修改、填補(bǔ)要及時(shí)、準(zhǔn)確。
接管驗(yàn)收工作的實(shí)施
物業(yè)管理單位在接管物業(yè)項(xiàng)目前，應(yīng)組建接管驗(yàn)收工作組，按照設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)，分系統(tǒng)、分專(zhuān)業(yè)、分工種對(duì)接管驗(yàn)收各技術(shù)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行必備的培訓(xùn)和組織現(xiàn)場(chǎng)勘探，明確工作責(zé)任與任務(wù)。其工作程序大致如下：
參加“接管驗(yàn)收協(xié)調(diào)會(huì)”，將物業(yè)接管驗(yàn)收方案通報(bào)各方；
按照建設(shè)方同各方會(huì)商的接管方案和國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行逐項(xiàng)記錄并由有關(guān)各方簽字確認(rèn)，每天結(jié)束后，各專(zhuān)業(yè)、各系統(tǒng)匯總當(dāng)日驗(yàn)收情況，并將需整改的內(nèi)容交給移交方；
接管方一旦接收該區(qū)域/機(jī)房（設(shè)備間）的鑰匙，就立即進(jìn)行封閉管理。移交方人員若再進(jìn)入該區(qū)域，需嚴(yán)格按照接管方的規(guī)定進(jìn)行登記并領(lǐng)取施工出入證；
不合格的問(wèn)題，移交方按照甲方要求進(jìn)行整改，并再次組織驗(yàn)收；
全部驗(yàn)收結(jié)束后，接管方匯總最終文件，參與驗(yàn)收各方代表簽字，驗(yàn)收完成。對(duì)尚未完成的整改工作，必須在驗(yàn)收文件中逐項(xiàng)說(shuō)明，接管方配合施工單位整改，逐步消項(xiàng)，在約定的時(shí)間內(nèi)完成。
在設(shè)施設(shè)備的接管驗(yàn)收工作中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的崗位職責(zé)進(jìn)行明確。首先由技術(shù)總負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織設(shè)施設(shè)備的接管工作，由其安排各系統(tǒng)工程師對(duì)所屬系統(tǒng)設(shè)備開(kāi)展清點(diǎn)驗(yàn)收；負(fù)責(zé)聯(lián)系各方，檢查、培訓(xùn)、協(xié)調(diào)各系統(tǒng)工作質(zhì)量進(jìn)度，解決發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，針對(duì)設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收狀況進(jìn)行評(píng)估物業(yè)后期合理運(yùn)行問(wèn)題，在全部驗(yàn)收后向業(yè)主提出相關(guān)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行方面的合理建議。同時(shí)，企業(yè)還要安排專(zhuān)業(yè)工程師和技工接受原設(shè)備生產(chǎn)、安裝、調(diào)試、管理單位的培訓(xùn)，使其掌握本系統(tǒng)的設(shè)備操作、運(yùn)行方法并指導(dǎo)下屬工程部技工接管、操作設(shè)備。
在設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收的后期，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還要特別重視遺留問(wèn)題的交接處理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)建設(shè)方（業(yè)主），并積極跟進(jìn)整改情況。在接管中未能發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，設(shè)備接管運(yùn)行后注意檢查收集，集中上報(bào)建設(shè)方并跟進(jìn)處理情況。設(shè)施設(shè)備維修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，均屬維保問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與設(shè)施設(shè)備責(zé)任方溝通、處理。
作者單位：北京航天萬(wàn)源物業(yè)管理有限公司
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小區(qū)物業(yè)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。一、什么是物業(yè)所有權(quán)（一）根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，該土地上的建筑物及附著物的所有權(quán)隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移”，也就是全體購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了全部商品房及基地的土地使用權(quán)時(shí)，位于該土地之上的全部沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及附著物的所有權(quán)也就隨之轉(zhuǎn)移給全體購(gòu)房者（即全體業(yè)主）。（二）從商品房的成本構(gòu)成來(lái)說(shuō)。國(guó)家《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》中規(guī)定，商品房的價(jià)格成本包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和小區(qū)非經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)。此外，國(guó)家電力公司《關(guān)于對(duì)新建居民住宅供電設(shè)2023-04-01213人看過(guò) -
物業(yè)管理企業(yè)文化建設(shè)的實(shí)踐證明：企業(yè)文化已經(jīng)在物業(yè)管理行業(yè)顯示出了旺盛的生命力，它在促進(jìn)精神文明建設(shè)、凝聚園區(qū)人心、提高物業(yè)管理企業(yè)效率等諸方面，發(fā)揮了重要作用。促進(jìn)企業(yè)精神文明建設(shè)現(xiàn)代企業(yè)文化與思想政治工作相結(jié)合，對(duì)增加企業(yè)內(nèi)在凝聚力、提高職工隊(duì)伍素質(zhì)、增強(qiáng)企業(yè)群體文化意識(shí)、樹(shù)立行業(yè)新風(fēng)等具有明顯的促進(jìn)作用。對(duì)于物業(yè)管理這樣的服務(wù)行業(yè)而言，企業(yè)文化建設(shè)就是指通過(guò)科學(xué)的機(jī)制，提高職工隊(duì)伍素質(zhì)、不斷改善服務(wù)質(zhì)量、樹(shù)立良好企業(yè)形象的過(guò)程。多年來(lái)，石家莊高新區(qū)科技創(chuàng)業(yè)園區(qū)物業(yè)管理中心通過(guò)在企業(yè)文化建設(shè)中開(kāi)展以“服務(wù)在物業(yè)”為主題的樹(shù)行業(yè)新風(fēng)活動(dòng)，樹(shù)立了企業(yè)形象、改善了服務(wù)質(zhì)量。經(jīng)過(guò)幾年的實(shí)踐，該物業(yè)管理中心取得了明顯的社會(huì)效益和良好的經(jīng)濟(jì)效益，贏得了園區(qū)科技型中小企業(yè)的普遍贊譽(yù)。截至2006年年底，園區(qū)共吸引軟件開(kāi)發(fā)、電子通信、生物醫(yī)藥研究等中小型的高科技企業(yè)560余家，年完成技工貿(mào)總收入34億2023-06-10327人看過(guò) -
中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院中華人民共和國(guó)中央軍事委員會(huì)令第598號(hào)現(xiàn)公布《軍工關(guān)鍵設(shè)備設(shè)施管理?xiàng)l例》，自2011年10月1日起施行。國(guó)務(wù)院總理溫家寶中央軍委主席胡錦濤二○一一年六月二十四日軍工關(guān)鍵設(shè)備設(shè)施管理?xiàng)l例第一條為了保持和提高國(guó)防科研生產(chǎn)能力，加強(qiáng)軍工關(guān)鍵設(shè)備設(shè)施的管理，保障軍工關(guān)鍵設(shè)備設(shè)施的安全、完整和有效使用，制定本條例。第二條本條例所稱(chēng)軍工關(guān)鍵設(shè)備設(shè)施，是指直接用于武器裝備科研生產(chǎn)的重要的實(shí)驗(yàn)設(shè)施、工藝設(shè)備、試驗(yàn)及測(cè)試設(shè)備等專(zhuān)用的軍工設(shè)備設(shè)施。軍工關(guān)鍵設(shè)備設(shè)施的目錄，由國(guó)務(wù)院國(guó)防科技工業(yè)主管部門(mén)會(huì)同軍隊(duì)武器裝備主管部門(mén)、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)制定。第三條國(guó)家對(duì)軍工關(guān)鍵設(shè)備設(shè)施實(shí)行登記管理，對(duì)使用國(guó)家財(cái)政資金購(gòu)建的用于武器裝備總體、關(guān)鍵分系統(tǒng)、核心配套產(chǎn)品科研生產(chǎn)的軍工關(guān)鍵設(shè)備設(shè)施的處置實(shí)行審批管理。第四條國(guó)務(wù)院國(guó)防科技工業(yè)主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)依照本條例規(guī)定，2023-04-25117人看過(guò)
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業(yè)主一、成立承接驗(yàn)收小組物業(yè)管理公司與委托方（建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)）達(dá)成物業(yè)承接意向后，在前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同簽定之前，及時(shí)抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成“物業(yè)承接驗(yàn)收小組”，代表公司具體負(fù)責(zé)驗(yàn)收事宜。二、承接驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作“物業(yè)承接驗(yàn)收小組”做好以下準(zhǔn)備工作：（一）與委托方溝通交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。（二）派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員前往物業(yè)管理區(qū)域摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃。（三）實(shí)行前期物業(yè)管理的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提前參與建設(shè)單位申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作。（四）準(zhǔn)備接管驗(yàn)收登記表格：1、《物業(yè)資料承接驗(yàn)收登記表》；2、《物業(yè)管理用房接管驗(yàn)收表》；3、《共用設(shè)施承接驗(yàn)收表》；4、《機(jī)電設(shè)備承接驗(yàn)收表》；5、《承接驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表》。三、實(shí)施承接驗(yàn)收承接驗(yàn)收小組根據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃，與委托方按照雙方確定的《物業(yè)承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》逐項(xiàng)驗(yàn)收并作好記錄。驗(yàn)收方法采用觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法（觀感是2023-04-20153人看過(guò) -
驗(yàn)資（一）、備案準(zhǔn)備的資料：1、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》2、下列文件：（1）、施工許可證；（2）、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)；（3）、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；（4）、工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；（5）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；（6）、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；（9）、消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；（10）、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；（11）、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；（12）、燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；（13）、《廣州市建設(shè)工程質(zhì)量保修書(shū)》；（14）、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。（二）、備案的程序：1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗(yàn)證備案材料后15個(gè)工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市2023-08-16122人看過(guò) -
業(yè)主一、物業(yè)管理公司決策層要高度重視承接和驗(yàn)收工作，充分發(fā)揮公司的整體資源優(yōu)勢(shì)，保障新項(xiàng)目的承接和驗(yàn)收得以順利進(jìn)行。二、注重現(xiàn)場(chǎng)考察，根據(jù)招投標(biāo)文件及管理委托合同編制承接和驗(yàn)收工作計(jì)劃，并強(qiáng)調(diào)計(jì)劃的嚴(yán)肅性。物業(yè)管理公司在完成招投標(biāo)之后，應(yīng)及時(shí)與招標(biāo)方取得聯(lián)系，組織專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)考察，細(xì)致了解管理委托合同所規(guī)定的管理內(nèi)容和范圍，特別是設(shè)備設(shè)施的現(xiàn)狀，為物業(yè)承接和驗(yàn)收打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。另外，物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)招標(biāo)方入住的時(shí)間要求及管理委托合同中關(guān)于管理范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，組織專(zhuān)業(yè)人員編制接管驗(yàn)收工作計(jì)劃，計(jì)劃中應(yīng)明確工作內(nèi)容、各專(zhuān)業(yè)職責(zé)、工作標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間安排，若有條件還應(yīng)繪制接管驗(yàn)收統(tǒng)籌圖，加強(qiáng)工作的計(jì)劃性及嚴(yán)肅性，使接管驗(yàn)收工作有條不紊地進(jìn)行。三、依據(jù)新項(xiàng)目的資料、國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)場(chǎng)考察情況編寫(xiě)接管驗(yàn)收方案。在編寫(xiě)接管驗(yàn)收方案時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)常會(huì)遇到招標(biāo)文件不詳細(xì)、圖紙資料不全、現(xiàn)場(chǎng)部分設(shè)備2023-02-20474人看過(guò) -
隨著人們消費(fèi)觀念的不斷變化，現(xiàn)在業(yè)主買(mǎi)房不單是看價(jià)格、看環(huán)境、看質(zhì)量,同時(shí)也看物業(yè)管理。先進(jìn)的物業(yè)管理不僅為業(yè)主提供生活上的便利和保障，也是物業(yè)能否保值、升值維護(hù)業(yè)主根本利益的關(guān)鍵所在，然而在物業(yè)區(qū)域內(nèi)，設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理又是物業(yè)管理活動(dòng)中重要的一環(huán)。人們對(duì)物業(yè)的工程維修工作常常有這么一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為工程維修只要出現(xiàn)問(wèn)題就去維修。這是片面的，物業(yè)工程維修人員的工作不僅是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理解決。實(shí)際工作中更需要工程人員有綜合管理能力，既要會(huì)日常維修，更要精通工程設(shè)施設(shè)備的管理，同時(shí)具有良好的客戶服務(wù)意識(shí)、服務(wù)理念，有認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度以及強(qiáng)烈的責(zé)任感和溝通表達(dá)能力。我們不僅僅要在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)維修，更重要的是對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行有效維護(hù)與管理，制定合理的工程維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并遵照計(jì)劃去實(shí)施開(kāi)展工作。作為一名物業(yè)工程人員不是等出現(xiàn)了問(wèn)題再去做亡羊補(bǔ)牢的事，還要有防患于未然的工作意識(shí)。凡事預(yù)則立，無(wú)預(yù)則廢。主2023-06-10482人看過(guò)
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第一條為加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段的環(huán)境保護(hù)管理，防治環(huán)境污染和生態(tài)破壞，確保建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)投產(chǎn)或使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》和其它有關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)審批環(huán)境影響報(bào)告書(shū)（表）的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施的竣工驗(yàn)收。核設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施的竣工驗(yàn)收不適用本規(guī)定。第三條國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)可直接組織建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施的竣工驗(yàn)收，也可委托下一級(jí)環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)組織驗(yàn)收。接受委托的環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)須將竣工驗(yàn)收材料報(bào)國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)備案。對(duì)委托驗(yàn)收結(jié)論有異議的，由國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)裁定。第四條建設(shè)項(xiàng)目試生產(chǎn)前，建設(shè)單位應(yīng)會(huì)同施工單位、設(shè)計(jì)單位檢查其環(huán)境保護(hù)設(shè)施是否符合“三同時(shí)”要求，并將檢查結(jié)果和建設(shè)項(xiàng)目準(zhǔn)備試生產(chǎn)的開(kāi)始時(shí)間報(bào)告當(dāng)?shù)氐厥屑?jí)、省級(jí)環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)和國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主2023-04-22277人看過(guò) -
反擔(dān)保設(shè)備做反擔(dān)保的，對(duì)于抵押的設(shè)備應(yīng)依法在工商行政管理局辦理抵押登記。海關(guān)監(jiān)管設(shè)備應(yīng)經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)后抵押給特定的抵押權(quán)人并辦理相應(yīng)的抵押登記。一、抵押合同的法律效力抵押合同的法律效力即指抵押人和抵押權(quán)人約定設(shè)立的抵押權(quán)的成立。抵押權(quán)是合同雙方預(yù)期的法律效果。在合同生效前，它雖有合同約定，但只是一種可能性，并不實(shí)際存在。只有在辦理抵押登記之后，抵押權(quán)才從可能性轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)性。二、辦理車(chē)輛解押手續(xù)需要什么去車(chē)管所辦理車(chē)輛解除抵押手續(xù)需要帶材料如下：1、《機(jī)動(dòng)車(chē)抵押登記/質(zhì)押備案申請(qǐng)表》;2、機(jī)動(dòng)車(chē)所有人和抵押權(quán)人的身份證原件及復(fù)印件;3、機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū);4、抵押登記的，還需提交機(jī)動(dòng)車(chē)所有人和抵押權(quán)人依法訂立的主合同和抵押合同;5、屬于被人民法院調(diào)解、裁定、判決解除抵押的，需提交包含解除抵押內(nèi)容的人民法院出具已經(jīng)生效的《調(diào)解書(shū)》、《裁定書(shū)》或者《判決書(shū)》，以及相應(yīng)的《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。6、法律、行政法規(guī)規(guī)2023-06-24368人看過(guò) -
《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列配套設(shè)施設(shè)備歸全體業(yè)主所有：（一）物業(yè)管理用房；（二）門(mén)衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊；（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)；（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠化、道路、場(chǎng)地；（五）建設(shè)單位以房屋銷(xiāo)售合同或者其他書(shū)面形式承諾歸全體業(yè)主所有的物業(yè)；（六）其他依法歸全體業(yè)主所有的設(shè)施設(shè)備。建設(shè)單位申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提出前款規(guī)定的配套設(shè)施設(shè)備登記申請(qǐng)，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記冊(cè)上予以記載，但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2023-06-10260人看過(guò) -
一、業(yè)務(wù)類(lèi)型行政許可類(lèi)二、辦事事項(xiàng)名稱(chēng)建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害防護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收三、辦事事項(xiàng)子項(xiàng)名稱(chēng)無(wú)四、申請(qǐng)的受理窗口東莞市衛(wèi)生監(jiān)督所受理發(fā)證科五、咨詢電話和地址東莞市衛(wèi)生監(jiān)督所(東莞市城區(qū)學(xué)院路178號(hào))電話：22625220六、辦事事項(xiàng)的決定機(jī)關(guān)東莞市衛(wèi)生局七、事項(xiàng)設(shè)立的依據(jù)《中華人民共和國(guó)職業(yè)病防治法《建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害分類(lèi)管理辦法八、辦事內(nèi)容及申請(qǐng)條件1、由市鎮(zhèn)兩級(jí)人民政府審批或由市鎮(zhèn)兩級(jí)人民政府授權(quán)有關(guān)部門(mén)審批、注冊(cè)，不屬衛(wèi)生部、省衛(wèi)生廳審查的有可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)項(xiàng)目和技術(shù)改造、技術(shù)引進(jìn)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱(chēng)建設(shè)項(xiàng)目);2、由省衛(wèi)生廳認(rèn)定或委托市衛(wèi)生局審查的建設(shè)項(xiàng)目;3、其它規(guī)定由市級(jí)衛(wèi)生行政部門(mén)負(fù)責(zé)的建設(shè)項(xiàng)目。九、申報(bào)所需的材料1、申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病防護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收(備案)的公函(2份);2、建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病防護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收(備案)申請(qǐng)書(shū)(2份);3、建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害控制效2023-05-29295人看過(guò)
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業(yè)主一、熟悉設(shè)備的運(yùn)行情況管理好物業(yè)設(shè)備是關(guān)系到業(yè)主的切身利益，關(guān)系到物業(yè)能否保值增值。掌握物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理，首先應(yīng)熟悉小區(qū)（大樓）的各類(lèi)管線，結(jié)構(gòu)的分布情況，因?yàn)樗窃O(shè)備與終端業(yè)主之間的聯(lián)系紐帶，同時(shí)工作人員還需熟悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)原理、工作方式，對(duì)各類(lèi)發(fā)電機(jī)組、變壓器，水泵等設(shè)備性能要做到了如指掌。對(duì)新接管的物業(yè)，要加強(qiáng)設(shè)備接管驗(yàn)收，對(duì)設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行跟蹤、監(jiān)測(cè)，記錄，消除設(shè)備存在的隱患，日常管理要根據(jù)物業(yè)設(shè)備運(yùn)行的負(fù)載變化，如夏季業(yè)主用水，用電為高峰期和夏季天黑較晚的特點(diǎn)，工作人員可對(duì)路燈進(jìn)行合理、適時(shí)調(diào)度，通過(guò)物業(yè)設(shè)備負(fù)載能力和調(diào)配特點(diǎn)，發(fā)掘設(shè)備潛能，做到物盡其用，充分發(fā)揮設(shè)備的使用價(jià)值。二、建立設(shè)備管理體系俗話說(shuō)“沒(méi)有規(guī)矩、不成方圓”，要做好物業(yè)設(shè)備管理就必須建立和完善設(shè)備管理體系，對(duì)設(shè)備進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、專(zhuān)業(yè)化的管理，具體如下：1．建立設(shè)備管理質(zhì)量體系。設(shè)備管理是一項(xiàng)長(zhǎng)期性，綜合性的2023-02-20400人看過(guò) -
工時(shí)電力部門(mén)對(duì)目前的防雷設(shè)備及接地裝置進(jìn)行測(cè)量、復(fù)查十分必要。以下是發(fā)生在多年前的一起重大電力設(shè)備接地事故。為避免此類(lèi)事故不再重演，現(xiàn)將該事故及采取的防范措施敘述如下，以供電力人員在工作中參考。時(shí)間：20世紀(jì)90年代中期，某年1月1日地點(diǎn)：西南某發(fā)電廠事發(fā)：由于主設(shè)備接地裝置故障，在電廠出線發(fā)生污閃的情況下，引發(fā)了一起數(shù)臺(tái)主設(shè)備損壞事故，直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)數(shù)千萬(wàn)元。事故回放某年1月1日22時(shí)50分，電氣主控制室電氣值班人員發(fā)現(xiàn)：3號(hào)發(fā)變組控制屏后產(chǎn)生弧光，控制臺(tái)3號(hào)主變220千伏側(cè)中性點(diǎn)接地閘刀位置指標(biāo)器冒煙，外罩沖出，控制室弧形屏所有表計(jì)擺動(dòng)，同時(shí)，機(jī)組、主變及線路等開(kāi)關(guān)的位置信號(hào)消失，控制室窗外3號(hào)主變220千伏側(cè)中性點(diǎn)接地閘刀口處弧光很大，隨即一聲悶響，一股強(qiáng)氣流從主控室門(mén)沖出，220千伏側(cè)中性點(diǎn)接地閘刀處長(zhǎng)時(shí)間燃弧。由于事故時(shí)中性點(diǎn)位移，電壓破壞了開(kāi)關(guān)的控制電源(通過(guò)3號(hào)主變220千伏側(cè)中2023-06-06254人看過(guò)
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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2024-01-10
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游樂(lè)設(shè)施驗(yàn)收管理規(guī)范廣西在線咨詢 2022-03-30大型游樂(lè)設(shè)施進(jìn)行改造的，改造單位應(yīng)當(dāng)重新設(shè)計(jì)，按照本規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)文件鑒定、型式試驗(yàn)和監(jiān)督檢驗(yàn)，并對(duì)改造后的設(shè)備質(zhì)量和安全性能負(fù)責(zé)。大型游樂(lè)設(shè)施改造單位應(yīng)當(dāng)在施工前將擬進(jìn)行的大型游樂(lè)設(shè)施改造情況書(shū)面告知直轄市或者設(shè)區(qū)的市的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)，告知后即可施工。大型游樂(lè)設(shè)施改造竣工后，施工單位應(yīng)當(dāng)裝設(shè)符合安全技術(shù)規(guī)范要求的銘牌，并在驗(yàn)收后30日內(nèi)符合>第十八條要求的技術(shù)資料移交運(yùn)營(yíng)使用單位存檔。 -
升級(jí)物業(yè)設(shè)備收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)吉林省在線咨詢 2022-11-01按行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。建議你們業(yè)主可以提前詢問(wèn)下移動(dòng)公司的價(jià)格。 -
前期物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)歸誰(shuí)負(fù)責(zé)天津在線咨詢 2022-11-01交房之間的公共設(shè)施維修費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，交房之后由業(yè)主承擔(dān)。如果在保修期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。 -
公共設(shè)施設(shè)備設(shè)備違章處罰措施吉林省在線咨詢 2022-07-01破壞公共設(shè)備設(shè)施處五日以下拘留或者五百元以下罰款，如果構(gòu)成犯罪的處三年以上十年以下有期徒刑。根據(jù)《治安管理處罰法》第三十七條第三項(xiàng)規(guī)定，盜竊、損毀路面井蓋、照明等公共設(shè)施的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。根據(jù)《刑法》第一百一十七條破壞軌道、橋梁、隧道、公路、機(jī)場(chǎng)、航道、燈塔、標(biāo)志或者進(jìn)行其他破壞活動(dòng)，足以使火車(chē)、汽車(chē)、電車(chē)、船只、航空
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設(shè)備驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)寧夏在線咨詢 2022-11-22設(shè)備的包裝和運(yùn)輸。設(shè)備的包裝和運(yùn)輸是質(zhì)量控制重要內(nèi)容之一，設(shè)備制造商應(yīng)按照有關(guān)的規(guī)范進(jìn)行包裝和運(yùn)輸，加工和安裝的現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有妥善的保護(hù)措施，防止設(shè)備變形、腐蝕和損壞?！懂a(chǎn)品質(zhì)量法》規(guī)定，生產(chǎn)者能夠證明有下列情形之一的，不承擔(dān)賠償責(zé)任： （一）未將產(chǎn)品投入流通的； （二）產(chǎn)品投入流通時(shí)，引起損害的缺陷尚不存在的； （三）將產(chǎn)品投入流通時(shí)的科學(xué)技術(shù)水平尚不能發(fā)現(xiàn)缺陷的存在的。銷(xiāo)售者承擔(dān)推定過(guò)錯(cuò)責(zé)任表現(xiàn)為：
