起訴開(kāi)發(fā)商后可以交房嗎
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時(shí)間： 2024-04-25 06:39:52
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若遇到開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的情形，買家可以依照其已經(jīng)支付的總體房款數(shù)額，結(jié)合同期商業(yè)銀行貸款利率以及逾期天數(shù)等因素，進(jìn)行違約金賠償金的計(jì)算；在此基礎(chǔ)上，若買賣雙方在簽訂購(gòu)房合同前已預(yù)先商定了逾期交樓所可能導(dǎo)致的違約金款項(xiàng)，則買家有權(quán)依法依規(guī)依據(jù)這一約定條款向開(kāi)發(fā)商主張索要相應(yīng)的違約金補(bǔ)償。
《民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
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開(kāi)發(fā)商將已售房屋抵押是可以起訴的；開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行索賠。在必要的情況下，購(gòu)房者可向法院起訴，追究開(kāi)發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開(kāi)發(fā)商支付未按時(shí)辦理備案的違約金。如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商的抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購(gòu)房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購(gòu)房人無(wú)法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商已無(wú)權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商限期對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。一、民事訴訟起訴條件有哪些？根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定，起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告2023-02-23317人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商延期交房主張違約金過(guò)高可以起訴嗎在進(jìn)行房產(chǎn)交易過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常會(huì)建議買受人首先支付一定比例的訂金后再與其簽署購(gòu)買協(xié)議。而購(gòu)買協(xié)議的主要內(nèi)容便涵蓋了買賣雙方可能出現(xiàn)的違約情況及其對(duì)應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式，其中涉乎到購(gòu)房行為的部分，買方若存在違約現(xiàn)象，其所應(yīng)承擔(dān)的賠償標(biāo)準(zhǔn)通常為實(shí)際損失的30％。然而，值得注意的是，我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)尚未對(duì)房屋買賣合同中的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)做出明確規(guī)定，因此，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，違約金的數(shù)額不得超出實(shí)際損失的30％，如若超過(guò)此限額，則買方可向法院提出降低違約金的訴訟請(qǐng)求。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)間已過(guò)2年，還可以起2024-08-01391人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)開(kāi)發(fā)商無(wú)法按照合同所規(guī)定的期限交付房屋之時(shí)，業(yè)主便有權(quán)利向相關(guān)司法機(jī)構(gòu)提起訴訟。1、若開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)履行通知業(yè)主交付房屋的義務(wù)，或者在約定的時(shí)間內(nèi)未達(dá)到交付房屋所需的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；2、亦或是開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主收房之際，業(yè)主認(rèn)為該房屋并不符合先前雙方確定的交房條件，且明確表示拒絕接收房屋鑰匙，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)其因延期交房而遭受的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償；3、此外，如果業(yè)主已經(jīng)按照約定收房，但隨后卻以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他原因，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交付的法律責(zé)任。在此情況下，業(yè)主首先應(yīng)采取積極措施，如向開(kāi)發(fā)商發(fā)出書(shū)面催促函，要求其盡快完成交房事宜。若經(jīng)過(guò)三個(gè)月的催告期后，開(kāi)發(fā)商仍未能如期交房，此時(shí)業(yè)主即可依法向法院提起訴訟。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-2085人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)針對(duì)建筑商行為違規(guī)的處理方法主要分為內(nèi)外兩個(gè)步驟。首先，涉事各方應(yīng)當(dāng)盡力尋求和解途徑，協(xié)商妥善處理相關(guān)事宜；其次，作為消費(fèi)者，如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量等方面的問(wèn)題，有權(quán)選擇撤銷原有合同，并且建筑商需要為其不當(dāng)行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約罰金。此外，倘若當(dāng)事人雙方難以通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，購(gòu)買房屋的消費(fèi)者還可以根據(jù)原先簽訂的房屋銷售合同條款，委托律師進(jìn)行裁決，或者直接向法院提交訴訟申請(qǐng)，要求建筑商履行合同義務(wù)。然而，為了判定違約責(zé)任，必須符合以下四個(gè)基本條件：第一，違約方確實(shí)存在違反合同約定的行為事實(shí)；第二，該違約行為造成了實(shí)質(zhì)性的經(jīng)濟(jì)損失；第三，違約行為與實(shí)際損失之間存在明確的因果關(guān)系；第四，沒(méi)有任何可以免除責(zé)任的合理理由（最常見(jiàn)的免責(zé)理由就是“不可抗力”，這是指一種無(wú)法預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的客觀情況）。關(guān)于合同糾紛中涉及的違約賠償問(wèn)題，包括但不僅限于以下幾個(gè)方面：無(wú)論當(dāng)事人是否已經(jīng)就2024-08-03337人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若開(kāi)發(fā)商采用欺騙或誤導(dǎo)等手段，致使購(gòu)買房屋的消費(fèi)者在未充分理解真實(shí)意圖的狀況下簽訂了商品房買賣合同，那么該消費(fèi)者有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛑俨脵C(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，要求對(duì)該合同進(jìn)行撤銷。然而，撤銷權(quán)的行使必須遵守法定的除斥期間規(guī)定，且僅能通過(guò)法律訴訟途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)。如若超過(guò)這一期限仍未能行使撤銷權(quán)，則該權(quán)利將自動(dòng)失效。因此，消費(fèi)者應(yīng)從知曉或應(yīng)當(dāng)知曉撤銷事由之日起一年內(nèi)，向法院提起訴訟。而對(duì)于自行為發(fā)生之日起五年內(nèi)尚未行使撤銷權(quán)的情況，其撤銷權(quán)也將自動(dòng)喪失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-05-17497人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尚未獲得商品房預(yù)售許可證之際，并且在相關(guān)訴訟案發(fā)之前仍然未能獲得預(yù)售許可證之時(shí)，采取以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”為名義的策略向潛在購(gòu)房者傳達(dá)了享受優(yōu)惠購(gòu)買商品房的意愿，期望購(gòu)房者能夠與他們達(dá)成內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議。然而，如果購(gòu)房者明知開(kāi)發(fā)商此時(shí)尚未取得商品房預(yù)售許可證便與其簽署內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議，那么當(dāng)他們的權(quán)益遭受侵犯時(shí)，很難從法律層面獲取應(yīng)有的保護(hù)。若開(kāi)發(fā)商蓄意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)進(jìn)行銷售活動(dòng)，導(dǎo)致購(gòu)房者的權(quán)益受損，開(kāi)發(fā)商必須為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在購(gòu)房者明確知曉開(kāi)發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證的前提下與其簽署內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議，鑒于此份協(xié)議的內(nèi)容涉及到雙方的惡意串通行為，且違反了國(guó)家的禁止性規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)條款：存在以下任一情形的，合同均屬無(wú)效：惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三方利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條所述：未取得《商品房2024-05-14480人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在進(jìn)行民事訴訟程序時(shí)，當(dāng)事人并無(wú)義務(wù)必須聘請(qǐng)律師提供協(xié)助。然而，律師是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的國(guó)家司法考試，并成功獲取了法律職業(yè)資格認(rèn)證的專業(yè)法律服務(wù)從業(yè)者。委托律師代表自身參與案件審理，能夠有效地克服個(gè)人法律素養(yǎng)上的不足之處。在訴訟過(guò)程中，律師的角色定位為代理人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)選擇委托一名或兩名代理人代為處理訴訟事宜?！睹袷略V訟法》第一百二十四條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。2024-05-14176人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)若購(gòu)房夫婦遭遇開(kāi)發(fā)商違約之情況，可依次遵循以下幾個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟襟E來(lái)尋求法律援助并提出訴訟：1．精心準(zhǔn)備證據(jù)：當(dāng)事人必須全面搜集所有與買賣合同有關(guān)且能證明開(kāi)發(fā)商違約行為的確鑿證據(jù)，包括但不限于合同文本、雙方往來(lái)函件等。2．撰寫(xiě)起訴狀：當(dāng)事人需根據(jù)實(shí)際情況，精心撰寫(xiě)一份詳盡的起訴狀，明確闡述訴訟請(qǐng)求及事實(shí)依據(jù)。3．向有管轄權(quán)的人民法院提交訴狀：當(dāng)事人應(yīng)將起訴狀遞交至具有管轄權(quán)的人民法院，經(jīng)該院審查確認(rèn)符合法定起訴條件后，將依法予以立案受理、審理并作出公正判決。在此過(guò)程中，當(dāng)事人務(wù)必嚴(yán)格遵守法律規(guī)定的程序要求，積極配合法院的各項(xiàng)工作，以確保自身合法權(quán)益得到充分保障?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第一百二十九條人民法院對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書(shū)和應(yīng)訴通知書(shū)中向當(dāng)事人2024-08-06308人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在面對(duì)開(kāi)發(fā)商所提供之停車位問(wèn)題時(shí)，作為業(yè)主的我們享有權(quán)利，可以通過(guò)向房地產(chǎn)行政管理部門(mén)提出申訴和投訴來(lái)尋求合理的解決方案，這無(wú)疑是最為簡(jiǎn)便快捷且行之有效的途徑。若因?yàn)橥＼囄坏膶?shí)際使用權(quán)而導(dǎo)致了紛爭(zhēng)甚至沖突，我們作為業(yè)主仍然擁有權(quán)利，就此事宜向具有專屬管轄權(quán)的當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在此過(guò)程中，房地產(chǎn)行政管理部門(mén)將會(huì)依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，全方位、深度地開(kāi)展對(duì)開(kāi)發(fā)商違法行為的調(diào)查與處理工作?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2024-05-08392人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)即便在購(gòu)房者對(duì)房屋驗(yàn)收完成且簽署確認(rèn)書(shū)的情況下，他們?nèi)匀粨碛衅鹪V開(kāi)發(fā)商的合法權(quán)益。例如，當(dāng)房屋交付后，購(gòu)房者實(shí)際入住過(guò)程中發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重的質(zhì)量瑕疵，如房屋主體結(jié)構(gòu)未能達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，或是其他各類質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響其正常居住和使用體驗(yàn)。在此種情形下，盡管購(gòu)房者已經(jīng)簽字確認(rèn)，但仍有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出訴訟，請(qǐng)求退還所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)款項(xiàng)。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但尚未嚴(yán)重到影響居住，購(gòu)房者同樣有權(quán)利提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)進(jìn)行維修、修復(fù)工作，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織（二）有明確的被告（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十五條人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當(dāng)記明被告的姓2024-08-12487人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于股東個(gè)人負(fù)有的債務(wù)問(wèn)題，是不得對(duì)其所在的公司進(jìn)行提起訴訟的。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，公司作為企業(yè)法人，具有自身獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，并依法享有法人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。在此種情況下，股東個(gè)人所負(fù)擔(dān)之債務(wù)并不構(gòu)成公司應(yīng)負(fù)責(zé)任的理由，此等責(zé)任僅由股東以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)予以清償。因此，債權(quán)人在面對(duì)此類情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)將股東列為被告，并向人民法院提出訴訟請(qǐng)求。《中華人民共和國(guó)公司法》第三條公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購(gòu)的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。2024-05-15380人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于起訴的詳細(xì)流程如下：首先，您需明確您所提起的訴訟的法院管轄權(quán)問(wèn)題。按照法律規(guī)定，此類糾紛可由開(kāi)發(fā)商所在地或者合同約定的地點(diǎn)來(lái)確定管轄法院。其次，當(dāng)您確定好要提起訴訟之后，您就需要攜帶必要的材料前往該法院進(jìn)行立案登記。以下是立案時(shí)所需提交的文件清單：①起訴狀（此項(xiàng)文件應(yīng)包含訴訟雙方當(dāng)事人的基本信息，如果對(duì)方是公司實(shí)體，還需要提供其完整的工商注冊(cè)資料；具體明確的訴訟請(qǐng)求，例如向開(kāi)發(fā)商主張逾期交房產(chǎn)生的違約金等；陳述案情的經(jīng)過(guò)以及理由；同時(shí)還要附上相關(guān)的證據(jù)資料以及它們的出處，比如購(gòu)房合同）；②充足的證據(jù)支持。在將上述材料提交至法院立案庭后，立案庭的法官將會(huì)在七日內(nèi)告知您是否已成功立案。一旦法院正式受理了您的案件，他們會(huì)在完成審理前的所有調(diào)查和準(zhǔn)備工作后，依照法定程序安排開(kāi)庭審理。對(duì)于適用普通程序的案件，法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)完成審判工作，但若存在特殊情況，可以依法申請(qǐng)延期。在此，我們2024-05-1568人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在某些情況下，異地訴訟的申請(qǐng)確實(shí)可行。然而，要確保此舉合法合規(guī)，需要符合相關(guān)法律條款的規(guī)定，同時(shí)法院也會(huì)對(duì)申請(qǐng)做具體評(píng)估后才決定是否受理。關(guān)于起訴的要求，以下幾點(diǎn)需要特別注意：首先，原告必須是與案件存在直接利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織；其次，被告的身份必須明確無(wú)誤；第三，訴訟請(qǐng)求必須具體且有充分的事實(shí)依據(jù)和理由支持；最后，該案件必須屬于人民法院受理民事訴訟的范疇，并且受訴法院具有管轄權(quán)。以上這些都是起訴時(shí)必須滿足的基本條件。《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-05-1259人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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